Постанова

від 11.09.2012 по справі 15/029-12

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

cpg1251

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

04116 м.Київ, вул. Шолуденка, 1 (044) 230-06-58

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.09.2012 № 15/029-12

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Михальської Ю.Б.

суддів: Отрюха Б.В.

Тищенко А.І.

Представники сторін:

від позивача Перемежко А.О. - за дов.

від відповідача Рибак М.Л. - за дов.

розглянувши апеляційну скаргу Приватного підприємства «ЯВА»

на рішення господарського суду Київської області від 13.06.2012

у справі № 15/029-12 (суддя Рябцева О.О.)

за позовом Музичанської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області

до Приватного підприємства «ЯВА»

про стягнення 107 212,03 грн.

В С Т А Н О В И В :

Музичанська сільська рада Києво-Святошинського району Київської області звернулась до господарського суду Київської області з позовом до Приватного підприємства «ЯВА» про стягнення 107 212,03 грн. заборгованості за договором оренди землі від 07.07.2004 в частині оплати орендної плати за 2011 рік, в тому числі 102 888,97 грн. боргу за орендну плату, 411,96 грн. інфляційних втрат, 634,25 грн. 3% річних та 3276,85 грн. пені.

Рішенням господарського суду Київської області від 13.06.2011 у справі № 15/029-12 позов задоволено частково.

Стягнуто з Приватного підприємства «ЯВА» на користь Музичанської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області 92 028,46 грн. боргу, 368,11 грн. інфляційних втрат, 567,30 грн. 3% річних, 2 923,04 грн. пені, 1 917,74 грн. судового збору.

В іншій частині позову відмовлено.

Вищезазначене рішення суду мотивовано тим, що позивачем доведено, а відповідачем не спростовано обставин щодо наявності заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою за 2011 рік у сумі 102 888,97 грн., а отже орендна плата за період з 01.01.2011 по 22.11.2011 дорівнює 92 028,46 грн. (102 888,97/12*10+(8 574,08/30*22) де 8 574,08 сума орендної плати за місяць). Заявлені до стягнення з відповідача 102 888,97 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за 2011 рік, задоволені частково у сумі 92 028,46 грн. за період з 01.01.2011 по 22.11.2011.

Заявлені до стягнення з відповідача 411,96 грн. інфляційних втрат та 634,25 грн. 3% річних задоволені частково, згідно розрахунку суду за період з січня 2012 року по лютий 2012 року на заборгованість зі сплати орендної плати у сумі 92 028,46 грн., що становлять 368,11 грн. інфляційних втрат та за період з 01.01.2012 по 15.03.2012 у сумі 567,30 грн. 3% річних.

Заявлені до стягнення з позивача, згідно пункту 11 Договору, 3 276,85 грн. пені за період з 01.01.2012 по 15.03.2012 судом задоволені частково, згідно розрахунку суду, з дотриманням вимог статті 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» за період з 01.01.2012 по 15.03.2012, на заборгованість зі сплати орендної плати у сумі 92 028,46 грн., у сумі 2 923,04 грн..

Частково не погодившись з прийнятим рішенням, Приватне підприємство «ЯВА» звернулось до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, відповідно до якої просить рішення господарського суду Київської області від 13.06.2011 у справі № 15/029-12 змінити, виклавши його резолютивну частину у наступній редакції: позов задовольнити частково. Стягнути з Приватного підприємства «ЯВА» на користь Музичанської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області 45 871,47 грн.. В іншій частині позову відмовити.

Апеляційна скарга мотивована тим, що вищезазначене рішення суду є неповністю законним та обґрунтованим, та є таким, що підлягає зміні.

Представник позивача проти доводів апеляційної скарги заперечує, про що зазначив у відзиві на апеляційну скаргу, рішення суду першої інстанції вважає обґрунтованим, законним та таким, що підлягає залишенню без змін, а апеляційна скарга без задоволення.

Розглянувши в судовому засіданні апеляційну скаргу, відзив на неї, дослідивши матеріали справи та зібрані у ній докази, заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, судова колегія встановила наступне:

07.07.2004 між Музичанською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області (орендодавець, позивач у справі) та Приватним підприємством «ЯВА» (орендар, відповідач у справі) був укладений Договір оренди землі (надалі - Договір), відповідно до умов якого орендодавець, згідно з рішенням ХVІІ сесії ХХІV скликання Музичанської сільської Ради Києво-Святошинського району Київської області від 18.06.2004, надає в оренду з правом викупу, а орендар приймає у строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, що перебуває у державній власності, загальною площею 2,5082 га, розташовану на території Музичанської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, в межах населеного пункту, за адресою: село Музичі, за рахунок земель Будівельно-виробничого кооперативу «Україна» в межах Музичанської сільської Ради. Вказана земельна ділянка відноситься до Музичанської сільської Ради згідно з проектом формування території і встановлення меж сільської Ради, виданого Київським відділенням Інституту землеустрою Української академії аграрних наук.

Відповідно до пункту 2 Договору в оренду з правом викупу передається земельна ділянка загальною площею 2,5082 га - забудованих земель у межах населеного пункту, в селі Музичі, Києво-Святошинського району Київської області.

Пунктом 3 Договору передбачено, що відповідно до свідоцтва на право власності від 12.07.2001, довідки Приватного підприємства «ЯВА» від 17.02.2004, вихідний № 17/2-1 та пояснювальної записки Державного підприємства «Київський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою», на земельній ділянці, що береться в оренду за цим договором, знаходяться належні орендареві об'єкти нерухомого майна - виробнича база по переробці сільськогосподарської продукції (цех), а також інші об'єкти інфраструктури.

Згідно пункту 4 Договору нормативна грошова оцінка, згідно довідки Києво-Святошинського районного відділу земельних ресурс про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, що надана в оренду Приватній фірмі «ЯВА» для обслуговування та експлуатації виробничої по переробці сільськогосподарської продукції в с. Музичі, становить 478 409,33 грн.

Відповідно до пункту 6 Договору, останній укладено на сорок дев'ять років. Після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктами 7, 8 Договору передбачено, що річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в національній валюті України у розмірі 10 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 47 840,93 грн.. Обчислення річної орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Відповідно до пункту 9 Договору орендна плата сплачується на розрахунковий рахунок орендодавця щорічно. Плата за оренду земельної ділянки здійснюється з дня державної реєстрації даного договору.

Згідно пункту 12 Договору земельна ділянка передається в оренду для обслуговування та експлуатації виробничої бази по переробці сільськогосподарської продукції в селі Музичі, Києво-Святошинського району Київської області Приватним підприємством «ЯВА».

Цільове призначення земельної ділянки - земля несільськогосподарського призначення (пункт 13 Договору).

Пунктом 15 Договору передбачено, що передача земельної ділянки здійснюється за актом приймання-передачі у двадцятиденний строк після державної реєстрації цього Договору.

Згідно пункту 39 Договору, останній набирає чинності після підписання його сторонами, нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

Як вбачається з матеріалів справи Договір був нотаріально посвідчений 07.07.2004, зареєстрований в реєстрі за № 3931, зареєстрований Києво-Святошинським районним відділом земельних ресурсів від 30.07.2004 № 137, державну реєстрацію прав на землю та нерухоме майно було проведено 07.09.2004 за № 88.

Факт прийому - передачі земельної ділянки в оренду відповідачу підтверджується Актом від 07.09.2004 прийому-передачі землі до договору, складеним і підписаним представниками сторін.

Відповідно до статті 3 Закону України «Про оренду землі» об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно пункту 27.2. Договору орендар зобов'язаний дотримуватись умов договору та норм чинного земельного законодавства, зокрема, вчасно вносити орендну плату в порядку та розмірі, визначеному договором.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач свої зобов'язання щодо сплати орендної плати за 2011 рік у визначених умовами Договору строк та обсязі не здійснив.

Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, що посилання відповідача у відзиві на позовну заяву на те, що останнім у 2011 році згідно рішення суду було сплачено частково орендну плату за 2011 рік не приймається до уваги, оскільки рішенням господарського суду Київської області від 12.04.2011 у справі № 7/019-11, яке набрало законної сили, з Приватного підприємства «ЯВА» було стягнуто на користь Музичанської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області за Договором оренди землі від 07.07.2004 заборгованість з орендної плати за 2008, 2009, 2010 роки.

У матеріалах справи відсутні докази сплати відповідачем орендної плати за 2011 рік за Договором оренди землі від 07.07.2004.

Отже, заборгованість зі сплати орендної плати за 2011 рік відповідачем не погашена.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» однією із істотних умов договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

Також, враховуючи пункти 7, 8 Договору, якими передбачено, що річна орендна плата складає 47 840,93 грн. і обчислення річної орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, вищезазначений розмір орендної плати визначений позивачем, з урахуванням індексу інфляції за 2005-2010 роки, вірно і у відповідності до положень Договору та вимог статті 15 Закону України «Про оренду землі».

Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, що розрахунок позивача, орендної плати за користування земельною ділянкою за 2011 рік є вірним та становить 102 888,97 грн.

Згідно умов договору, орендна плата повинна сплачуватись щорічно.

Відповідно до частини 1 статті 254 Цивільного кодексу України строк, що визначений роками, спливає у відповідні місяць та число останнього року строку) та умов договору.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем було частково визнано суму боргу з оплати орендної плати та не заперечувалось проти сплати заборгованості з орендної плати по листопад 2011 року включно, оскільки з 23.11.2011 право власності на об'єкт нерухомості, розташований на зазначеній земельній ділянці перейшло до іншої особи.

Як вбачається з матеріалів справи, 03.11.2011 між Приватним підприємством «ЯВА» (продавець) та громадянином Кацом О.Н. (покупець) було укладено Договір купівлі продажу, реєстраційний номер 993, відповідно до умов якого продавець продав (передав у власність), а покупець купив (прийняв у власність) виробничу базу, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Музичі, вул. К.Маркса, буд. 81, загальною площею 1331,70 м2 (надалі - об'єкт) та зобов'язався сплатити за нього ціну згідно умов цього договору. Об'єкт належить продавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на виробничу базу, що видане Виконавчим комітетом Музичанської с/р 12.07.2001 на підставі Рішення в/к Музичанської с/р № 80 від 12.07.2001 та зареєстровано Києво-Святошинським бюро технічної інвентаризації 12.07.2001, про що в реєстровій книзі № 2 зроблено реєстровий запис за № 10. Земельна ділянка, на якій розташований об'єкт, загальною площею 2,5082 га, кадастровий № 3222485501:01:009:0029 (надалі - земельна ділянка), перебуває у продавця в орендному користуванні на підставі договору оренди землі, що посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області від 07.07.2004 за реєстровим № 3931 (пункти 1.1., 1.3., 1.6. договору купівлі-продажу). Державну реєстрацію права власності на нерухоме майно проведено 22.11.2011.

Згідно витягу серії СЕА № 341671 про державну реєстрацію прав Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області» 22.11.2011 зареєстровано право власності за Кацом О.Н. на об'єкт (виробнича база), який розташований за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Музичі, вул. К. Маркса, буд. 81 на підставі договору купівлі продажу Р№ 993 від 03.11.2011.

Пунктом 32.6. Договору передбачено, що дія договору припиняється, зокрема, в інших випадках, прямо встановлених законом.

Відповідно до статті 141 Земельного кодексу України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема, є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно пункту 7 частини 1 статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Таким чином, після реєстрації Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області» право власності на об'єкт нерухомості, який розташований на орендованій земельній ділянці, право користування земельною ділянкою відповідачем за вищезазначеним договором припинилось, а отже договір оренди землі від 07.07.2004 є таким, що припинений з 23.11.2011.

Отже, зобов'язання з оплати орендної плати за період з 01.01.2011 по 22.11.2011 відповідач не виконав.

На час розгляду справи у суді першої інстанції заборгованість зі сплати орендної плати відповідачем не погашена.

Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, що орендна плата з 01.01.2011 по 22.11.2011 складає 92 028,46 грн. (102 888,97/12*10+(8 574,08/30*22) де 8 574,08 сума орендної плати за місяць).

Заявлені до стягнення з відповідача 102 888,97 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за 2011 рік, підлягає частковому задоволенню у сумі 92 028,46 грн. за період з 01.01.2011 по 22.11.2011..

Відповідно до вимог статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Заявлені до стягнення з відповідача 411,96 грн. інфляційних втрат, які нараховані на заборгованість зі сплати орендної плати за 2011 рік за період з січня 2012 року по лютий 2012 року підлягають частковому задоволенню, а саме у сумі 368,11 за період з січня 2012 року по лютий 2012 року, що розрахована на заборгованість зі сплати орендної плати у сумі 92 028,46 грн., підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Також позивачем заявлено до стягнення з відповідача 3% річних у сумі 634,25 грн., що нараховані за період з 01.01.2012 по 15.03.2012 на заборгованість зі сплати орендної плати за 2011 рік, які підлягають частковому задоволенню, а саме за період з 01.01.2012 по 15.03.2012 на заборгованість зі сплати орендної плати у сумі 92 028,46 грн. та становлять 567,30 грн..

Згідно пункту 11. Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 відсотка від суми заборгованості за кожен день прострочки.

Статтею 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» встановлено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Позивачем заявлено до стягнення з відповідача 3 276,85 грн. пені за період з 01.01.2012 по 15.03.2012, яка підлягає частковому задоволенню, а саме із розрахунку заборгованості зі сплати орендної плати у сумі 92 028,46 грн. та становить 2 923,04 грн..

Посилання відповідача на те, що не допускається нарахування індексу інфляції на суму боргу, на яку вже було нараховано індекс інфляції, колегією суддів до уваги не приймається, оскільки згідно статті 15 Закону України «Про оренду землі» порядок індексації орендної плати є істотною умовою договору оренди землі, орендна плата збільшується на індекс інфляції тобто позивачем правомірно розраховано орендну плату з урахуванням індексу інфляції за попередні роки.

Нарахування ж інфляційних втрат у розумінні статті 625 Цивільного кодексу України, за період прострочки, є відповідальністю за порушення грошового зобов'язання.

Відповідно до статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу, а господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Заперечення скаржника, викладені у апеляційній скарзі, не приймається колегією суддів до уваги, оскільки не підтверджуються матеріалами справи та не спростовують висновків суду першої інстанції.

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає рішення суду по даній справі обґрунтованим та таким, що відповідає чинному законодавству, фактичним обставинам та матеріалам справи, підстав для його скасування чи зміни не вбачається. Апеляційна скарга відповідача - Приватного підприємства «ЯВА» є необґрунтованою та задоволенню не підлягає.

Керуючись статтями 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд -

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу Приватного підприємства «ЯВА» на рішення господарського суду Київської області від 13.06.2011 у справі № 15/029-12 залишити без задоволення, рішення господарського суду Київської області від 13.06.2011 у справі № 15/029-12 залишити без змін.

Матеріали справи № 15/029-12 повернути господарському суду Київської області.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку.

Головуючий суддя Михальська Ю.Б.

Судді Отрюх Б.В.

Тищенко А.І.