Рішення

від 09.11.2006 по справі 20-5/175

ВЕРХОВНИЙ СУД УКРАЇНИ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ 

СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"09"

листопада 2006 р.

справа

№ 20-5/175

За

позовом: Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1   (99029

м. Севастополь, вул. АДРЕСА_1)

До:

Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Севастополю (99007 

м. Севастополь, м-н Повсталих, 6);

Третя

особа -  Державне комунальне

підприємство  „Бюро технічної

інвентаризації і державної реєстрації об'єктів нерухомого майна”

Севастопольської МДА (99040, м. Севастополь, вул. Хрусталева,83)

про

визнання права власності

Суддя Євдокимов І.В.

Представники сторін:

Позивач: ОСОБА_1., паспорт НОМЕР_1 від

26.06.2006;

Відповідач: не з'явився;

Третя особа: 

не з'явився (ДКП „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації

об'єктів нерухомого майна” Севастопольської МДА);

СУТЬ СПОРУ:

Позивач,

СПД ОСОБА_1. звернувся до господарського суду м. Севастополя з позовом до

відповідача Регіонального відділення Фонду державного майна України по м.

Севастополю, про визнання права загальної дольової власності на нерухоме майно

-окремо розташованої одноповерхової будівлі загальної площею приміщень 190

кв.м., огородження й мощіння площею 2133 кв.м., розташоване за адресою: м.

Севастополь, вул. АДРЕСА_1, з установленням часток в 47,5% за позивачем, і в

52,5 % за відповідачем.  

В

процесі розгляду справи позивач неодноразово уточнював позовні вимоги, в

останніх з яких позивач просить визнати право загальної дольової власності на

нерухоме майно -окремо розташованої одноповерхової будівлі загальної площею

приміщень 190 кв.м., огородження й мощіння площею 2133 кв.м., розташоване за

адресою: м. Севастополь, вул. АДРЕСА_1, з установленням часток в 24,4 часток за

позивачем, і в 75,6  часток за відповідачем.  

Позовні

вимоги обґрунтовані тим, що після реконструкції об'єкту він має інше

призначення відносно орендованого об'єкта, на підставі чого є новою річчю з

посиланням на ч. 4 ст. 778 Цивільного кодексу України.

Представник

відповідача позовні вимоги не визнав, мотивуючі свої заперечення тим, що

позивачем не надані докази, які підтверджують створення нової речі в результаті

здійснених ним невідокремлених поліпшень об'єкта оренди.

Представник

відповідача на оголошення вступної та резолютивної частини рішення не з'явився,

про причини неявки суд не повідомив.

Представник

третьої особи в судове засідання також не з'явився, проте надіслав на адресу

суду клопотання про розгляд справи у його відсутність.

Представникам

сторін в судовому засіданні роз'яснені їх процесуальні права і обов'язки, передбачені

ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу  України.

В

судовому засіданні оголошувалась перерва з 07.11.2006 по 09.11.2006.

Строк

розгляду справи продовжувався в порядку ст. 69 Господарського процесуального

кодексу України, відповідно до ухвали заступника голови суду.

Заслухавши

представників сторін, дослідивши надані докази, 

суд, -

ВСТАНОВИВ:

23.04.2003

між позивачем (Орендар) та Регіональним відділенням Фонду державного майна

України по м. Севастополю (Орендодавець) 

був укладений договір оренди нерухомого майна № НОМЕР_2.

Відповідно

до п. 1.1 договору Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне

користування окремо розташовану одноповерхову будівлю загальної площею

приміщень 190 кв.м., огородження й мощіння площею 2133 кв.м., розташоване за

адресою: м. Севастополь, вул. АДРЕСА_1. Майно передається в оренду з метою

організації складу.

Згідно

з п. 6.3 договору орендар має право згідно з дозволом орендодавця вносити зміни

у склад орендованого майна, здійснювати його реконструкцію, технічне

переоснащення.

У

зв'язку з незадовільним станом об'єкту оренди орендарем та орендодавцем було

ухвалене рішення про необхідність проведення реконструкції об'єкту оренди

-окремо розташованої одноповерхової будівлі, розташованої за адресою: м.

Севастополь, вул. АДРЕСА_1.

19.11.2004

за вих. № 12 позивач звернувся до відповідача з листом про узгодження поліпшень

об'єкту оренди.

26.11.2004

від відповідача надійшла відповідь за № НОМЕР_3 згідно якої узгоджено

проведення поліпшень об'єкту оренди.

Відповідно

до ст. 23 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”  Орендар має право за погодженням з

орендодавцем, якщо інше не передбачено договором оренди, за рахунок власних

коштів здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення

орендованого майна.

Згідно

з  ч. 1 ст. 778 Цивільного кодексу

України наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за

згодою наймодавця.

Розглянувши

матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників

сторін, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню, з наступних

підстав. 

Відповідно

до ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона

(орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у

користування майно для здійснення господарської діяльності.

У

користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно

виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не

втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживча річ).

Об'єктом

оренди можуть бути:

·          державні та комунальні підприємства

або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські

об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг),

відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними

інженерними комунікаціями і системою енергопостачання;

·          нерухоме майно (будівлі, споруди,

приміщення);

·          інше окреме індивідуально визначене

майно виробничо-технічного призначення, що належить суб'єктам господарювання.

Відповідно

до статті 15 Цивільного кодексу України кожна сторона має право на захист свого

цивільного права в разі його порушення. Кожна особа має право на захист свого

інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно  статті 16 Цивільного кодексу України  кожна особа 

має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового

або майнового права та інтересу, при цьому способом захисту цивільних прав та

інтересів можуть бути в  тому числи

визнання права.

В

процесі проведення реконструкції орендованого нежитлового приміщення позивачем

була здійснена реконструкція в результаті якої була відтворена нова річ.

На

підстави згоди відповідача і відповідно до проектно-кошторисної документації,

виконаної ПП „Фірма „Окси-Південь-Буд”, на проведення реконструкції об'єкта

оренди, орендарем проведені поліпшення орендованого майна, в результаті яких

відтворена нова річ.

Згідно

з актом технічного обстеження окремо розташованої одноповерхової будівлі,

розташованої за адресою: м. Севастополь, вул. АДРЕСА_1, виконаного

Архітектурно-будівельною інспекцією м. Севастополя (№ 2309 від 02.10.2006)

об'єкт оренди після проведеного капітального ремонту є складом., при цьому

можлива експлуатація будівлі в якості офісно-торговельного.

Реконструкцію

позивач здійснював за власні кошти, що підтверджується звітом про незалежну

оцінку окремо розташованої одноповерхової будівлі літ. „А” загальної площею

190,0 кв.м., огородження й мощіння площею 2133 кв.м., розташованої за адресою:

м. Севастополь, вул. АДРЕСА_1, виконаного суб'єктами оціночної діяльності СПД

ОСОБА_2., ОСОБА_3. (сертифікат Фонду державного майна України № 3312/05 від

22.04.2005), який долучений до матеріалів справи.

Загальна

сума вкладень позивача в реконструкцію оберту оренди складає 55064,00 грн. без

ПДВ.

Згідно

статті 331 Цивільного кодексу України право 

власності  на нову річ,  яка виготовлена (створена) особою,  набувається нею,  якщо інше не встановлено договором  або законом. Особа, яка  виготовила 

(створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником

цієї речі. Право власності на новостворене 

нерухоме  майно  (житлові будинки,  будівлі, 

споруди  тощо)  виникає 

з  моменту завершення будівництва

(створення майна). Якщо договором або законом передбачено  прийняття 

нерухомого майна  до  експлуатації, 

право  власності  виникає з моменту його прийняття до

експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно  до 

закону підлягає  державній

реєстрації,  право власності виникає з

моменту державної реєстрації.

Відповідно

до ст. 19 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх

обмежень” підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення,

перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є акти

органів державної влади або органів місцевого самоврядування, їх посадових

осіб, прийнятих у межах повноважень, визначених законом.

Лист

відповідача № НОМЕР_3 від 26.11.2006, згідно якого затверджено проведення

поліпшень окремо розташованої одноповерхової будівлі літ. „А” загальної площею

190,0 кв.м., огородження й мощіння площею 2133 кв.м., розташованої за адресою:

м. Севастополь, вул. АДРЕСА_1, є актом органа державної влади, прийнятий в

межах повноважень, визначених законом.

На

підставі вищевикладеного суд вважає, що позовні вимоги про визнання права

загальної дольової власності на нерухоме майно -окремо розташованої

одноповерхової будівлі літ. „А” загальної площею приміщень 190 кв.м.,

огородження й мощіння площею 2133 кв.м., розташоване за адресою: м.

Севастополь, вул. АДРЕСА_1, з установленням часток в 24,4 часток за позивачем,

і в 75,6  часток за відповідачем,

підлягають задоволенню.

На

підставі викладеного, керуючись ст. ст. 22, 49, 82 -85 Господарського процесуального

кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1.             Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати право власності Суб'єкта

підприємницької діяльності ОСОБА_1   (99029

м. Севастополь, вул. АДРЕСА_1, ідентифікаційний код  НОМЕР_4, відомостей про наявність поточних

рахунків в установах банків немає) на 24,4 частки у  загальної дольової власності на нерухоме

майно -окремо розташованої одноповерхової будівлі літ. „А” загальної площею

приміщень 190 кв.м., огородження й мощіння площею 2133 кв.м., розташоване за

адресою: м. Севастополь, вул. АДРЕСА_1.

3.          Визнати право власності Регіонального

відділення Фонду державного майна України по м. Севастополю (99007  м. Севастополь, м-н Повсталих, 6, код

ЕДРПОУ  24035598, відомостей про

наявність поточних рахунків в установах банків немає) на 75,6 часток у  загальної дольової власності на нерухоме

майно -окремо розташованої одноповерхової будівлі літ. „А” загальної площею

приміщень 190 кв.м., огородження й мощіння площею 2133 кв.м., розташоване за адресою:

м. Севастополь, вул. АДРЕСА_1.

    Суддя                                                                                                   

І.В.  Євдокимов

Рішення оформлено

згідно з вимогами

ст. 84 ГПК України

та підписано

14.11.2006

Розсилка:

1.          СПД ОСОБА_1.   (99029 м. Севастополь, вул. АДРЕСА_1)

2.          Регіональне відділення Фонду

державного майна України по м. Севастополю (99007  м. Севастополь, м-н Повсталих, 6)

3.          ДКП 

„Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об'єктів

нерухомого майна” Севастопольської МДА (99040, м. Севастополь, вул.

Хрусталева,83)

4.          Справа

5.          наряд