Рішення

від 15.06.2012 по справі 38/5005/4607/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

18.06.12р. Справа № 38/5005/4607/2012

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "МС Істейт ЛТД", смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області

до приватного підприємства "Приватна фірма "Дніпроінвест", м. Дніпропетровськ

про визнання права власності

Суддя Бондарєв Е.М.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, довіреність від 01.06.12р., представник

Від відповідача: Шевцов Є.В., постанова №Б24/285-08 від 01.09.09р., ліквідатор

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "МС Істейт ЛТД", смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області звернулось з позовом до суду про визнання права власності на адміністративно-побутове приміщення (літ.А) з допоміжними господарськими будівлями та спорудами, а саме: караульне приміщення (літ.Б), сарай (літ.В), навіс (літ.Г), сарай (літ.Ж), навіс (літ. З), навіс (літ.Л), трансформаторна підстанція (КТП), огорожа (№1-5), замощення (літ.І), загальною площею 1 371,1 кв.м., що розташовані за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вул. Мічуріна, буд.3, що знаходиться на земельній ділянці за кадастровим номером 1221455800-01-074-0010, яка перебуває в користуванні ПП "ПФ "Дніпроінвест" відповідно до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого за №040512001170 від 16.11.05р.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що постановою господарського суду Дніпропетровської області від 01.09.09р. по справі №Б24/285-08 товариство з обмеженою відповідальністю "МС Істейт ЛТД", смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру у справі, ліквідатором призначено арбітражного керуючого Шевцова Євгена Вікторовича (ліцензія серія АБ НОМЕР_1). Ліквідатором було оголошено проведення відкритих публічних торгів з розпродажу нерухомого майна відповідача, що увійшов до інвентаризаційного опису майна. За результатами проведених торгів від 23.09.10р. товариство з обмеженою відповідальністю "МС Істейт ЛТД" було визнано переможцем торгів та придбало у власність майно за лотом № 1, за загальною вартістю 283 215, 24 грн. без ПДВ, що підтверджується протоколом з проведення прилюдних торгів №09/03 від 23.09.10р. та актом приймання-передачі майна №2 від 14.10.10р. Розрахунок за придбане майно позивачем було здійснено в повному обсязі, що підтверджується платіжними дорученнями №1 від 01.10.10р., №4 від 02.12.10р., №5 від 22.12.10р., №6 від 24.12.10р. Однак, на теперішній час позивач в повній мірі користуватися та розпоряджатися придбаним на торгах нерухомим нежитловим майном, що розташоване на земельній ділянці за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вул. Мічуріна, 3, не може, у зв'язку з тим, що відповідач ухиляється від подальшого нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу об'єкту.

Відповідач в судовому засіданні не заперечував проти визнання права власності на нерухоме майно, що розташоване на земельній ділянці за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вул. Мічуріна, 3, у зв'язку з тим, що на підприємстві приватного підприємства "Приватна фірма "Дніпроінвест", м. Дніпропетровськ відсутні кошти для здійснення інвентаризації та замовлення технічного паспорту. На підставі цього відповідачем було відмовлено позивачу у здійсненні нотаріального посвідчення угоди.

В судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення (ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.).

Згідно із статтею 77 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні від 12.06.12р. було оголошено перерву до 18.06.12р.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Постановою господарського суду Дніпропетровської області від 01.09.09р. по справі №Б24/285-08 приватне підприємство "Приватна фірма "Дніпроінвест", м. Дніпропетровськ визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру у справі, ліквідатором призначено арбітражного керуючого Шевцова Євгена Вікторовича (ліцензія серія АБ НОМЕР_1).

Відповідно до норм та положень ст.ст. 29, 30 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" після проведення інвентаризації та оцінки майна банкрута ліквідатор здійснив продаж майна банкрута на відкритих торгах.

Ліквідатором приватного підприємства "Приватна фірма "Дніпроінвест" (далі - відповідач) було оголошено проведення відкритих публічних торгів з розпродажу нерухомого майна відповідача, що увійшло до інвентаризаційного опису майна, зокрема: адміністративно-побутове приміщення (літ.А) з допоміжними господарськими будівлями та спорудами, а саме: караульне приміщення (літ.Б), сарай (літ.В), навіс (літ.Г), сарай (літ.Ж), навіс (літ. З), навіс (літ.Л), трансформаторна підстанція (КТП), огорожа (№1-5), замощення (літ.І), загальною площею 1 371,1 кв.м., що розташовані за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вул. Мічуріна, буд.3, що знаходиться на земельній ділянці за кадастровим номером 1221455800-01-074-0010, яка перебуває в користуванні ПП "ПФ "Дніпроінвест" відповідно до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого за №040512001170 від 16.11.05р.

За результатами проведених торгів від 23.09.10р. товариство з обмеженою відповідальністю "МС Істейт ЛТД" придбало у власність майно за лотом №1, за загальною вартістю 283 215, 24 грн. без ПДВ, що підтверджується протоколом з проведення прилюдних торгів № 09/03 від 23.09.10 р. та актом приймання-передачі майна №2 від 14.10.10р.

Розрахунок за придбане майно позивачем було здійснено в повному обсязі, що підтверджується платіжними дорученнями №1 від 01.10.10р., №4 від 02.12.10р., №5 від 22.12.10р., №6 від 24.12.10р.

Частинами 1, 2 ст. 319 Цивільного кодексу України визначено, що - власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Однак, на теперішній час позивач в повній мірі користуватися та розпоряджатися придбаним на торгах вищезазначеним нерухомим нежитловим майном, що розташовано за адресами: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вул. Мічуріна, 3, не може, в зв'язку з тим, що відповідач ухиляється від подальшого нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу об'єкту. Підставою для відмови стала ст. 15 Закону України від 10 грудня 1991 року №1957-XII "Про товарну біржу", яка нібито визначає, що угоди укладені на біржі подальшому нотаріальному посвідченню не підлягають та на приватному підприємстві "Приватна фірма "Дніпроінвест", м. Дніпропетровськ відсутні кошти для здійснення інвентаризації та замовлення технічного паспорту для здійснення нотаріального посвідчення угоди.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Статтею 334 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 15 Закону України від 10 грудня 1991 року №1957-XII "Про товарну біржу" біржовий контракт вважається укладеним з моменту його реєстрації на біржі та не підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до частини 4 статті 656 Цивільного кодексу України до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

Згідно з статтею 657 Цивільного кодексу Україну договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

За частиною 2 статті 210 Цивільного кодексу Україну такі правочини є вчиненими з моменту їх державної реєстрації.

Закон України "Про товарну біржу" від 10 грудня 1991 року є спеціальним щодо визначення правових умов створення і діяльності товарних бірж на території України та загальним щодо правил укладення господарських договорів. З останнього питання спеціальними є норми, закріплені у Цивільному кодексі України, який уведено в дію з 1 січня 2004 року.

Слід також зазначити, що положення вищезазначеного Закону повинні застосовуватися з урахуванням дії закону в часі за принципом пріоритету тієї норми, яка прийнята пізніше.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України -якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В судовому засіданні позивачем були надані докази виконання умов договору. З вищезазначеного вбачається, що часткове виконання сторонами умов Договору купівлі-продажу об'єкту відбулося, оскільки публічні торги проводилися через "Промислову товарну біржу", позивачем було здійснено повний розрахунок за придбане майно, відбулося відчуження об'єкту, що зокрема підтверджується укладеним між відповідачем та "Промислової товарною біржею" Протоколом №09/03 від 23.09.10р. про проведення публічних торгів щодо продажу майна підприємства банкрута на Промисловій товарній біржі, позивача було визнано переможцем торгів та актом приймання передачі майна.

Враховуючи викладене, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись Законом України "Про товарну біржу", ст.ст. 15, 16, 210, 220, 316, 319, 321, 328, 334, 656, 657 Цивільного кодексу України, ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "МС Істейт ЛТД" (52005, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вул. Мічуріна, буд. 1а, код ЄДРПОУ 37151089) право власності на адміністративно-побутове приміщення (літ.А) з допоміжними господарськими будівлями та спорудами, а саме: караульне приміщення (літ.Б), сарай (літ.В), навіс (літ.Г), сарай (літ.Ж), навіс (літ. З), навіс (літ.Л), трансформаторна підстанція (КТП), огорожа (№1-5), замощення (літ.І), загальною площею 1 371,1 кв.м., що розташовані за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вул. Мічуріна, буд.3, що знаходиться на земельній ділянці за кадастровим номером 1221455800-01-074-0010, яка перебуває в користуванні ПП "ПФ "Дніпроінвест" відповідно до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого за №040512001170 від 16.11.05р.

Стягнути з приватного підприємства "Приватна фірма "Дніпроінвест" (49005, м. Дніпропетровськ, вул. Писаржевського, 8а, кв. 44, код ЄДРПОУ 25514556) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "МС Істейт ЛТД" (52005, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вул. Мічуріна, буд. 1а, код ЄДРПОУ 37151089) 5 664, 31 грн. судовий збір.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Е.М. Бондарєв

Дата підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України, 18 червня 2012р.