Рішення
від 27.06.2012 по справі 24пд/5014/1053/2012
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

27.06.12 Справа № 24пд/5014/1053/2012

За позовом Стахановської міської ради, м. Стаханов Луганської області

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Стаханов Луганської області

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Управління Держкомзему у м. Стаханов Луганської області, м. Стаханов Луганської області

про укладення договору оренди земельної ділянки

Суддя Рябцева О.В.

в присутності представників сторін:

від позивача -ОСОБА_2 -заступник завідуючого юридичним відділом, дов. від 03.01.2012 № 01-28/6 (26.06.2012, 27.06.2012);

від відповідача -ОСОБА_1 -підприємець, паспорт НОМЕР_2, виданий Стахановським МВ УМВС України в Луганській області 11.11.1997 (26.06.2012, 27.06.2012);

від третьої особи -не прибув.

в с т а н о в и в:

Позивачем заявлена вимога про укладення договору оренди землі в наступній редакції:

"Орендодавець: Територіальна громада, в особі Стахановської міської ради, від імені якої діє заступник міського голови Куницька Людмила Олександрівна, який мешкає за адресою: АДРЕСА_3 (паспорт НОМЕР_3, виданий Стахановським МВ УМВС України в Луганській області 14.01.1997), на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" та рішення 13 сесії Стахановської міської ради шостого скликання від 31.05.2011 № 210/28, з одного боку, та

Орендар, приватний підприємець ОСОБА_1, який мешкає АДРЕСА_1, паспорт НОМЕР_2, виданий Стахановським МВ УМВС України у Луганській області 11.11.1997, з другого боку (надалі -Сторони, а кожна окремо - Сторона).

Предмет договору

1.Орендодавець на підставі п. 2.1. рішення 62-сесії Стахановської міської ради п'ятого скликання за № 1068/31 від 30.09.2009 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування власної нежитлової будівлі за рахунок земель Стахановської міської ради (землі житлової та громадської забудови).

Земельна ділянка знаходиться по АДРЕСА_2, згідно доданому плану (кадастровий номер земельної ділянки 4413100000:20:002:0009).

Об'єкт оренди

2.В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3089 га, у тому числі 0,3089 га за рахунок земель Стахановської міської ради (землі житлової та громадської забудови).

Якісний стан ґрунту земельної ділянки, що передається в оренду, не визначався.

З.На земельній ділянці, яка передається в оренду, знаходиться нежитлова будівля, яка є власністю орендаря.

4.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2009 рік становить 2 019 185 гривень.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2010 рік становить 1 079 358 гривень.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2011 рік становить 1 079 358 гривень.

5.На орендовану земельну ділянку встановлено постійні обмеження користування земельною ділянкою в санітарно-захисних зонах інженерно-технічних споруд і комунікацій на площі 0,0014 га - траса кабелю 0,4 кВ, на площі 0,0348 га -траса ЛЕП-0,4 кВ, на площі 0,0147 -траса кабелю зв'язку, на площі 0,0153 га -траса газопроводу, на площі 0,0037 га -траса кабелю 6 кВ (код 1.3 та 4.3 УКПОКЧЗД).

На частину земельної ділянки на площі 0,0021 га встановлений сервітут для обслуговування будівель на суміжних земельних ділянках, на площі 0,0014 га встановлений сервітут для проходу через земельну ділянку.

6.Інші особливості об'єкта оренди: у разі необхідності технічного обслуговування та ремонту інженерно-технічних споруд та комунікацій, орендарі не можуть чинити опір при виконанні відповідними службами технічного обслуговування та ремонту інженерних комунікацій.

Строк дії договору

7.Договір оренди земельної ділянки укладено з 06.07.2009 на 3 роки.

По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендарі, які належно виконували обов'язки за умовами договору, мають переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди). Орендарі, які мають намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендарі додають проект додаткової угоди.

Орендна плата

8.Річна орендна плата встановлюється у розмірі 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що передається в оренду, у гривнях, і становить:

- на 2009 рік -50959 (п'ятдесят тисяч дев'ятсот п'ятдесят дев'ять) грн. 25 коп.

- на 2010 рік -53967 (п'ятдесят три тисячі дев'ятсот шістдесят сім) грн. 90 коп.

- на 2011 рік -53967 (п'ятдесят три тисячі дев'ятсот шістдесят сім) грн. 90 коп.

Орендна плата нараховується за весь період фактичного користування земельною ділянкою, і сплачується також у випадках, якщо орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору.

Орендна плата вноситься до місцевого бюджету на поточний рахунок № 33210815700085 в УДК м. Луганська, МФО 804013, код одержувача 24046662, код платежу 13050500, щомісячно рівними частками, згідно чинного законодавства (Закон України "Про Державний бюджет України" на відповідний рік) до 30 числа наступного місяця.

9.Розмір орендної плати, згідно ст. 289 Податкового кодексу України, щорічно на 01 січня індексується Орендарем на відсоток індексації грошової оцінки земель міста, а також з урахуванням інших змін розміру земельного податку, і сплачується Орендарем самостійно без додаткової угоди.

10.Орендар на умовах, визначених у цьому розділі, можуть вносити плату за майбутній період, але не більше одного року.

У разі припинення або розірвання договору внесена на майбутній період орендна плата повертається орендарю протягом 6 місяців з дня припинення чи розірвання договору.

У разі зміни нормативної грошової оцінки землі протягом терміну дії договору, пропорційно змінюється й розмір орендної плати без внесення відповідних змін до договору.

11.Розмір орендної плати переглядається з дня настання відповідної події у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- невиконання Орендодавцем обов'язку повідомити Орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку;

- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

12.У разі несвоєчасного внесення орендної плати у строки, визначені цим договором в п. 8, нараховується пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення боргу або на день його сплати, в залежності від того, яка з величин таких ставок більше, за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

13.Земельна ділянка передається в оренду з метою несільськогосподарського використання для обслуговування власної нежитлової будівлі, за рахунок земель Стахановської міської ради (землі житлової та громадської забудови).

14.Цільове використання земельної ділянки, що передається в оренду, є інша комерційна діяльність (код цільового використання землі згідно УКЦВЗ 1.11.6).

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

15.Передача земельної ділянки в оренду здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою.

Інші умови передачі земельної ділянки в оренду - земельна ділянка передається в оренду з умовою використання за цільовим призначенням.

16.Передача земельної ділянки орендарю здійснюється після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

17.Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому вони одержали її в оренду, тобто без наслідків його господарської діяльності.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

18.Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

19.Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

20.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

21.Розмір фактичних витрат орендарем визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

22.На орендовану земельну ділянку встановлено постійні обмеження користування земельною ділянкою в санітарно-захисних зонах інженерно-технічних споруд і комунікацій на площі 0,0014 га - траса кабелю 0,4 кВ, на площі 0,0348 га -траса ЛЕП-0,4 кВ, на площі 0,0147 -траса кабелю зв'язку, на площі 0,0153 га -траса газопроводу, на площі 0,0037 га -траса кабелю 6 кВ (код 1.3 та 4.3 УКПОКЧЗД).

На частину земельної ділянки на площі 0,0021 га встановлений сервітут для обслуговування будівель на суміжних земельних ділянках, на площі 0,0014 га встановлений сервітут для проходу через земельну ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

23.Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно договору оренди;

- додержання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови та місцевих правил благоустрою населених пунктів;

- своєчасного внесення орендної плати.

24.Орендодавець зобов'язаний:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- не втручатись у господарську діяльність і не створювати йому будь-які перешкоди в користуванні при виконанні умов цього договору;

- вказати в договорі про права третіх осіб на земельну ділянку;

- попередити про особливі властивості та недоліки земельної ділянки.

25.Орендар має право:

- самостійно визначати напрямки своєї господарської діяльності відповідно до призначення земельної ділянки та умов договору;

- отримувати доходи від виробленої продукції (наданих послуг);

- передавати земельну ділянку або її частину в суборенду без зміни цільового призначення, за письмовою згодою орендодавця;

- умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватись умовами цього договору і не суперечити йому;

- строк дії договору суборенди не може перевищувати дії договору оренди земельної ділянки.

У разі припинення або розірвання договору оренди чинність договору суборенди припиняється, що не потребує складання будь - яких угод з цього приводу.

Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

26.Орендар зобов'язаний:

- сплачувати орендну плату, встановлену даним договором та діючим законодавством України;

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди зобов'язання, додержуватись вимог встановлених п. 6, п. 13, п. 22 цього договору, та виконувати обов'язки відповідно до умов договору та земельного законодавства України;

- дотримуватися режиму використання земель в санітарно-захисних зонах інженерно-технічних споруд і комунікацій;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної та комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

- використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з договором;

- не порушувати прав власників та землекористувачів суміжних земельних ділянок;

- після державної реєстрації договору оренди протягом 30 днів сплатити до бюджету орендну плату за земельну ділянку у розмірі, передбаченому договором, за період з 06.07.2009 до дня державної реєстрації договору оренди (без нарахування пені);

- дотримуватися правил добросусідства, державних стандартів, норм і правил, проектних рішень, правил забудови та правил благоустрою міста Стаханова;

- зводити тимчасові або капітальні споруди тільки згідно із затвердженими будівельним паспортом, проектною і технічною документацією, що погоджена у встановленому законодавством порядку;

- дотримуватися санітарних і протипожежних норм, не псувати інженерні комунікації і споруди, що знаходяться на орендованій земельній ділянці та під її поверхнею;

- протягом семи днів після припинення дії договору оренди до підписання акта прийому-передачі привести земельну ділянку у придатний для подальшого використання стан, у тому числі усунути недоліки, вказані орендодавцем. Приведення земельної ділянки у придатний стан включає в себе благоустрій території та інші дії за необхідністю;

- у разі зміни місця розташування, найменування тощо, орендар у 10-денний строк з моменту настання таких змін повинен письмово повідомити про це орендодавця;

- при переході права власності на будівлю до інших осіб у місячний термін повідомити орендодавця про такі зміни.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

27.Ризик випадкового знищення або пошкодження земельної ділянки, яка передається в оренду до підписання акту приймання-передачі несе орендодавець, після підписання - орендар.

У разі прострочення орендодавцем або орендарем установлених договором оренди землі строків передачі об'єкта оренди ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.

Страхування об'єкта оренди

28.Згідно з цим договором земельна ділянка, яка передається в оренду страхуванню не підлягає.

Зміна умов договору і припинення його дії

29.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

30.Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

31.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

32.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

33.Перехід права власності на будівлі та споруди, які розташовані на орендованій земельній ділянці до іншої особи є підставою для розірвання договору оренди з моменту державної реєстрації договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження до позбавлення волі або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем, на підставі відповідного рішення міської Ради.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

34.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

35.Сторона, за невиконання або неналежне виконання договору, звільняється від відповідальності, якщо це невиконання відбулося за обставин, які виникли після укладення договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторона не змогла ні передбачити, ні попередити прийнятими заходами (повінь, пожежа, землетрус, усідання ґрунту та інші явища природи, а також війна або військові дії), і які призвели до неможливості виконання даного договору.

Умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки

36.Право на оренду земельної ділянки державної або комунальної власності не може бути відчужено її орендарями іншим способом, внесено до статутного фонду, передано у заставу.

Прикінцеві положення

37.Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Відповідно до ч. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України сторони домовились, що умови договору застосовуються до відносин, які склалися до його укладення, а саме до фактичних відносин оренди земельної ділянки з 06.07.2009.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця - міській Раді (Управлінні землеустрою), другий - в орендаря, третій - в Управлінні Держкомзему у місті Стаханов Луганської області.

Невід'ємними частинами договору є: план або схема земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди.

Додатки до договору:

Кадастровий план земельної ділянки;

План креслення перенесення меж в натурі;

Витяг з рішення міської ради про надання земельної ділянки;

Витяги з державного земельного кадастру про нормативну грошову оцінку земельної ділянки;

Розрахунки розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена на 01.06.2009".

На обґрунтування заявленої вимоги позивач вказує, що 06.07.2009 відповідач звернувся до міської ради з заявою про надання йому в оренду земельної ділянки площею 0,3089 га за адресою: АДРЕСА_2 для обслуговування власної нежитлової будівлі. На підставі заяви Стахановською міською радою 30.09.2009 прийнято рішення № 1068/31, згідно п. 2.1. якого відповідачу надана в оренду земельна ділянка загальною площею 0,3089 га для обслуговування власної нежитлової будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_2, з 06.07.2009 строком на три роки. Пунктом 3.2. рішення відповідач зобов'язаний протягом двох місяців укласти з міською радою договір оренди відведеної земельної ділянки. Позивачем підготовлено проект договору оренди земельної ділянки та акту приймання-передачі орендованої земельної ділянки та передано їх відповідачу для укладання та підписання. Проект договору з протоколом розбіжностей повернутий відповідачем, викладені пропозиції є неприйнятними. Оскільки відповідач фактично користується земельною ділянкою з 06.07.2009, та внаслідок того, що договір оренди не укладено, міський бюджет недоотримав у 2009 -2012 роках значні суми.

Відповідач відзивом від 06.06.2012 проти заявлених вимог заперечує, посилаючись на те, що він розглянув проект договору, підписав його разом з протоколом розбіжностей, вказаний протокол підписаний позивачем, однак один примірник орендарю не повернутий у зв'язку з чим вважає його фактично неукладеним. Акт приймання-передачі земельної ділянки сторонами не складався, а отже доводи позивача про фактичне користування земельною ділянкою є необґрунтованими. Також відповідач зазначає, що неодноразово звертався до позивача з заявами про зменшення площі орендованої земельної ділянки, однак дане питання залишилось невирішеним. Як добросовісний землекористувач відповідач сплачує земельний податок за земельну ділянку площею 0,1475 га.

Третя особа поясненнями від 10.05.2012 № 1045 підтримує вимоги позивача. Наданими клопотаннями справу просить розглянути за відсутності представника Управління.

У судових засіданнях оголошувались перерви з 06.06.2012 до 14.06.2012 та з 26.06.2012 до 27.06.2012.

Оцінивши надані докази і доводи сторін, суд дійшов висновку про часткову обґрунтованість позовних вимог з огляду на наступне.

Матеріалами справи підтверджено, що відповідач на підставі договору купівлі-продажу 89/100 частини будівлі клубу від 10.06.2009 придбав у ОСОБА_4 об'єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 459,2 кв.м.

ОСОБА_4 на підставі договору оренди землі від 29.07.2008 користувався земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 0,3089 га, на якій знаходився вищевказаний об'єкт нерухомості. Договір оренди було укладено на 3 роки.

Відповідач -приватний підприємець ОСОБА_1 звернувся до голови Стахановської міської ради з заявою від 06.07.2009 про надання в оренду вищевказаної земельної ділянки у зв'язку з придбанням нежитлової будівлі.

Рішенням Стахановської міської ради від 30.09.2009 № 1068/31 приватному підприємцю ОСОБА_1 надано в оренду земельну ділянку площею 0,3089 га по АДРЕСА_2 для обслуговування власного нежитлового приміщення. Зобов'язано землекористувача замовити виготовлення технічної документації та протягом двох місяців укласти з міською радою договір оренди відведеної земельної ділянки, використовувати земельну ділянку з урахуванням встановлених обмежень та обтяжень.

У передбачений рішенням строк договір оренди не був укладений.

Відповідач неодноразово звертався до міської ради з заявами про вирішення питання про зменшення наданої в оренду земельної ділянки.

Рішенням Стахановської міської ради від 31.05.2011 № 206/24 відмовлено ОСОБА_1 в наданні дозволу на розробку проекту землеустрою для відводу земельної ділянки орієнтовною площею 0,1475 га по АДРЕСА_2 в оренду для реконструкції та обслуговування будівлі клубу.

Рішення ради від 30.09.2009 № 1068/31 та від 31.05.2011 № 206/24 у встановленому порядку не оскаржувались і є чинними.

23.08.2011 позивачем направлено відповідачу проект договору оренди земельної ділянки по АДРЕСА_2 у трьох примірниках для підписання.

Відповідач 29.08.2011 повернув три примірника підписаного договору оренди з протоколом розбіжностей, в якому він заперечив проти редакції п. 4 розділу "Об'єкт оренди", п. 7 розділу "Строк дії договору", п. 8 та п. 9 розділу "Орендна плата", п. 17 розділу "Умови повернення земельної ділянки", п. 26 ч. 8 розділу "Інші права та обов'язки сторін" щодо обов'язків орендаря, п. 32 розділу "Зміна умов договору і припинення його дії", п. 37 розділу "Прикінцеві положення". Суть заперечень полягає в тому, що відповідач не погоджується укласти договір з 2009 року і заперечує проти тих пунктів, які стосуються дії договору в 2009-2011 роках на запропонованих умовах щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки і розміру орендної плати за землю.

Позивач, в особі заступника міського голови Строєва С.В., який діяв на підставі рішення Стахановської міської ради від 31.05.2011 № 210/28, підписав протокол розбіжностей.

Актом приймання-передачі договорів оренди земельних ділянок для державної реєстрації від 30.09.2011 № 282 вказані документи передані для реєстрації до Управління Держкомзему у м. Стаханов.

Листом від 26.01.2012 № 01-28/413 Управління землеустрою Стахановської міської ради звернулось до Управління Держкомзему у м. Стаханов про повернення договору оренди землі для доопрацювання. Листом від 26.01.2012 № 304 Управлінням Держкомзему у м. Стаханов повернуто 2 примірника договору, один примірник направлений до органів прокуратури.

Відповідно до вимог ст. 18 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Оскільки спірний договір у встановленому порядку не зареєстровано, він є нечинним, тому позивач звернувся з цим позовом до суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 643 ЦК України якщо у пропозиції укласти договір вказаний строк для відповіді, договір є укладеним, коли особа, яка зробила пропозицію, одержала відповідь про прийняття пропозиції протягом цього строку. Частиною 3 ст. 640 ЦК України визначено, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Вимога позивача про укладення договору з 06.07.2009 на 3 роки не підлягає задоволенню, оскільки ч. 3 ст. 631 ЦК України передбачено, що сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Втім, відповідач заперечує проти укладення угоди з запропонованої дати, а у суду відсутні правові підстави для визначення дії договору за минулий час.

Отже, суд вважає обґрунтованим викладення п. 4 розділу "Об'єкт оренди" в редакції відповідача: "4.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2011 рік становить 1079358 гривень".

Пункт 7 розділу "Строк дії договору" підлягає викладенню з урахуванням ст. 18 Закону України "Про оренду землі" і рішення Стахановської міської ради від 30.09.2009 № 1068/31, згідно якого земельна ділянка передається в оренду строком на 3 роки з 06.07.2009, тобто до 06.07.2012. У зв'язку з викладеним, перше речення пункту 7 договору слід викласти в редакції: "7.Договір оренди земельної ділянки діє з моменту державної реєстрації і до 06.07.2012".

Пункт 8 розділу "Орендна плата" підлягає укладенню з урахуванням позиції відповідача: "8.Річна орендна плата встановлюється у розмірі 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що передається в оренду, у гривнях, і становить:

- на 2011 рік -53967 (п'ятдесят три тисячі дев'ятсот шістдесят сім) грн. 90 коп.".

Пункт 9 розділу "Орендна плата" підлягає укладенню в редакції позивача: "9.Розмір орендної плати, згідно ст. 289 Податкового кодексу України, щорічно на 01 січня індексується Орендарем на відсоток індексації грошової оцінки земель міста, а також з урахуванням інших змін розміру земельного податку, і сплачується Орендарем самостійно без додаткової угоди".

Доповнення, запропоновані відповідачем, про необхідність попередження про зміну розміру орендної плати протягом 10 днів нормативно не обґрунтовані. Крім того, за змістом пункту 26 проекту договору, проти змісту якого відповідач не заперечує, він зобов'язується сплачувати орендну плату, встановлену даним договором та діючим законодавством України. Затвердження нормативної грошової оцінки землі здійснюється на підставі рішення ради, яке є нормативним актом і підлягає оприлюдненню у встановленому порядку, тобто доводиться до відома необмеженого кола суб'єктів.

Пункт 17 розділу "Умови повернення земельної ділянки" підлягає викладенню в редакції позивача: "17.Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, тобто без наслідків його господарської діяльності.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку".

Дана редакція відповідає п. 21 Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220.

Доповнення, запропоновані відповідачем, щодо виключень, за яких земельна ділянка може бути повернута в гіршому стані, ніж передавалась орендареві, нормативно не обґрунтовані.

Частина 8 пункту 26 розділу "Інші права та обов'язки сторін" в редакції позивача щодо зобов'язань орендаря сплатити оренду плату з 06.07.2009 до дня державної реєстрації договору нормативно необґрунтована і не узгоджується зі ст.ст. 631, 643 ЦК України.

Запропонована редакція відповідачем не узгоджується з частиною 3 пункту 8 договору, якою врегульовано, що орендна плата вноситься до місцевого бюджету щомісячно рівними частками до 30 числа наступного місяця.

Отже, частина 8 пункту 26 проекту підлягає виключенню.

Пункт 32 розділу "Зміна умов договору і припинення його дії" підлягає викладенню в редакції відповідача: "32.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається, за умовами передбаченими чинним законодавством".

Дана позиція узгоджується зі ст. 651 ЦК України, якою визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пункт 37 розділу "Прикінцеві положення" підлягає укладенню з урахуванням пропозиції відповідача: "37.Цей договір набирає чинності після його державної реєстрації відповідно до ст. 18 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати розподіляються між позивачем і відповідачем порівну.

У судовому засіданні відповідно до ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1.Позовні вимоги задоволити частково.

2.Вважати укладеним договір оренди земельної ділянки в наступній редакції:

"Договір

оренди земельної ділянки

м. Стаханов

Орендодавець: Територіальна громада, в особі Стахановської міської ради, від імені якої діє заступник міського голови Куницька Людмила Олександрівна, який мешкає за адресою: АДРЕСА_3 (паспорт НОМЕР_3, виданий Стахановським МВ УМВС України в Луганській області 14.01.1997), на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" та рішення 13 сесії Стахановської міської ради шостого скликання від 31.05.2011 № 210/28, з одного боку, та

Орендар, приватний підприємець ОСОБА_1, який мешкає АДРЕСА_1, паспорт НОМЕР_2, виданий Стахановським МВ УМВС України у Луганській області 11.11.1997, з другого боку (надалі -Сторони, а кожна окремо - Сторона).

Предмет договору

1.Орендодавець на підставі п. 2.1. рішення 62-сесії Стахановської міської ради п'ятого скликання за № 1068/31 від 30.09.2009 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування власної нежитлової будівлі за рахунок земель Стахановської міської ради (землі житлової та громадської забудови).

Земельна ділянка знаходиться по АДРЕСА_2, згідно доданому плану (кадастровий номер земельної ділянки 4413100000:20:002:0009).

Об'єкт оренди

2.В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3089 га, у тому числі 0,3089 га за рахунок земель Стахановської міської ради (землі житлової та громадської забудови).

Якісний стан ґрунту земельної ділянки, що передається в оренду, не визначався.

З.На земельній ділянці, яка передається в оренду, знаходиться нежитлова будівля, яка є власністю орендаря.

4.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2011 рік становить 1079358 гривень.

5.На орендовану земельну ділянку встановлено постійні обмеження користування земельною ділянкою в санітарно-захисних зонах інженерно-технічних споруд і комунікацій на площі 0,0014 га - траса кабелю 0,4 кВ, на площі 0,0348 га -траса ЛЕП-0,4 кВ, на площі 0,0147 -траса кабелю зв'язку, на площі 0,0153 га -траса газопроводу, на площі 0,0037 га -траса кабелю 6 кВ (код 1.3 та 4.3 УКПОКЧЗД).

На частину земельної ділянки на площі 0,0021 га встановлений сервітут для обслуговування будівель на суміжних земельних ділянках, на площі 0,0014 га встановлений сервітут для проходу через земельну ділянку.

6.Інші особливості об'єкта оренди: у разі необхідності технічного обслуговування та ремонту інженерно-технічних споруд та комунікацій, орендарі не можуть чинити опір при виконанні відповідними службами технічного обслуговування та ремонту інженерних комунікацій.

Строк дії договору

7.Договір оренди земельної ділянки діє з моменту державної реєстрації і до 06.07.2012.

По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендарі, які належно виконували обов'язки за умовами договору, мають переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди). Орендарі, які мають намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендарі додають проект додаткової угоди.

Орендна плата

8.Річна орендна плата встановлюється у розмірі 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що передається в оренду, у гривнях, і становить:

- на 2011 рік -53967 (п'ятдесят три тисячі дев'ятсот шістдесят сім) грн. 90 коп.

Орендна плата нараховується за весь період фактичного користування земельною ділянкою, і сплачується у випадках, якщо орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору.

Орендна плата вноситься до місцевого бюджету на поточний рахунок № 33210815700085 в УДК м. Луганська, МФО 804013, код одержувача 24046662, код платежу 13050500, щомісячно рівними частками, згідно чинного законодавства (Закон України "Про Державний бюджет України" на відповідний рік) до 30 числа наступного місяця.

9.Розмір орендної плати, згідно ст. 289 Податкового кодексу України, щорічно на 01 січня індексується Орендарем на відсоток індексації грошової оцінки земель міста, а також з урахуванням інших змін розміру земельного податку, і сплачується Орендарем самостійно без додаткової угоди.

10.Орендар на умовах, визначених у цьому розділі, можуть вносити плату за майбутній період, але не більше одного року.

У разі припинення або розірвання договору внесена на майбутній період орендна плата повертається орендарю протягом 6 місяців з дня припинення чи розірвання договору.

У разі зміни нормативної грошової оцінки землі протягом терміну дії договору, пропорційно змінюється й розмір орендної плати без внесення відповідних змін до договору.

11.Розмір орендної плати переглядається з дня настання відповідної події у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- невиконання Орендодавцем обов'язку повідомити Орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку;

- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

12.У разі несвоєчасного внесення орендної плати у строки, визначені цим договором в п. 8, нараховується пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення боргу або на день його сплати, в залежності від того, яка з величин таких ставок більше, за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

13.Земельна ділянка передається в оренду з метою несільськогосподарського використання для обслуговування власної нежитлової будівлі, за рахунок земель Стахановської міської ради (землі житлової та громадської забудови).

14.Цільове використання земельної ділянки, що передається в оренду, є інша комерційна діяльність (код цільового використання землі згідно УКЦВЗ 1.11.6).

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

15.Передача земельної ділянки в оренду здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою.

Інші умови передачі земельної ділянки в оренду - земельна ділянка передається в оренду з умовою використання за цільовим призначенням.

16.Передача земельної ділянки орендарю здійснюється після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

17.Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, тобто без наслідків його господарської діяльності.