Рішення

від 25.06.2012 по справі 32/230пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

25.06.12 р. Справа № 32/230пн

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Сковородіної О.М., судді Демідової П.В., судді Курило Г.В.

при секретарі судового засідання: Ширшової Н.О.

за участю представників сторін:

від позивача: не з'явився

від відповідача: ОСОБА_1 довіреність від 29.12.2011р.

від третьої особи : ОСОБА_2 довіреність від 19.09.2011р.

у справі за позовом: Виробничо-комерційного акціонерного товариства закритого типу „Весна", м.Донецьк

до відповідача Приватного підприємства „Илион Дон", м. Донецьк

третя особа: Донецька міська рада, м. Донецьк

про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою

Позивач, Виробничо-комерційне акціонерне товариство закритого типу „Весна", звернувся до господарського суду з позовом до Приватного підприємства „Илион Дон" про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.

В обґрунтування вимог позивач посилався на те, за що рішенням Донецької міської ради №26/86 від 19.12.08р. та договором оренди земельної ділянки Виробничо-комерційному акціонерному товариству закритого типу „Весна", було передано в оренду земельну ділянку площею 0,1148га для експлуатації існуючої будівлі магазину. Також, вказував на те, що частину земельної ділянки, яка використовується позивачем за договором оренди, без належних правових підстав займає відповідач.

Відповідач проти позову заперечував посилаючись на те, що спірна земельна ділянка знаходиться у його користуванні на підставі договору розташування тимчасових споруд, відповідно до паспорту на об'єкт обслуговування.

Ухвалою суду від 24.11.2010р. до участі у справі було залучено третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, Донецьку міську раду, м. Донецьк.

Під час розгляду справи представник третьої особи зауважував, що спірну земельну ділянку було передано в оренду позивачу на підставі рішень Донецької міської ради №23/48 від 19.09.2008р. та №26/86 від 19.12.2008р., тобто на законних підставах. При цьому, звертав увагу суду на те, що при укладанні договору оренди земельної ділянки позивач був обізнаний про наявність обмежень щодо використання орендованої земельної ділянки.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши обставини спору, надані пояснення представників сторін, суд встановив.

Рішенням Донецької міської ради №26/86 від 19.12.2008р. «Про передачу Виробничо-комерційному акціонерному товариству закритого типу „Весна" земельної ділянки в оренду для експлуатації існуючої будівлі магазину по вулиці 60-річчя СРСР, 24 «а» у Куйбишевському районі м. Донецька» був затверджений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для експлуатації існуючої будівлі магазину по вулиці 60-річчя СРСР, 24 «а» у Куйбишевському районі м. Донецька ВКАТЗТ «Весна», також, передано останньому земельну ділянку (кадастровий номер 1410137400:00:026:0516) в оренду строком на п'ять років, для експлуатації існуючої будівлі магазину, площею 0,1148га із земель житлової та громадської забудови міської ради, в тому числі: земельна ділянка площею 0,0171га в межах червоних ліній без права забудови та викупу та земельна ділянка площею 0,0244га в зоні дії обмежень (сервітут) по вулиці 60-річчя СРСР, 24 «а» у Куйбишевському районі м. Донецька.

На виконання вищевказаного рішення, 28.09.2009р. між Донецькою міською радою (орендодавець) та Виробничо-комерційним акціонерним товариствам закритого типу „Весна" (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки, який був зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, про що вчинено запис №040914600069 від 12.11.2009р.

Відповідно до умов договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення (кадастровий номер1410137400:00:026:0516) для експлуатації існуючої будівлі магазину, який знаходиться на території Куйбишевського району міста Донецька по вулиці 60-річчя СРСР, буд. 24 «а».

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1148га, в тому числі: 0,0590га під капітальною одноповерховою будівлею, 0,0558га під проїздами, проходами та площадками (п. 2 договору).

Пунктом 7 договору передбачений строк дії договору оренди земельної ділянки, а саме до 19.12.2013р.

Також, умовами договору, встановлені обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки та права третіх осіб, а саме: земельна ділянка площею 0,0171га в межах червоних ліній без права забудови та викупу, на земельній ділянці площею 0,0244га виконувати умови договору на встановлення земельного сервітуту (п.п. 6, 25).

Цільове призначення земельної ділянки: експлуатація існуючої будівлі магазину (КВЕД 52.11.0, 70.20.0), код використання згідно з УКЦВЗ 1.11.6, загальною площею 0,1148га із земель житлової та громадської забудови міської ради (п. 13 договору).

Як вбачається з матеріалів справи, 13.11.2009р. між Донецькою міською радою (міська рада) та Приватним підприємством «Илион - Дон» (користувач), на підставі рішення Донецької міської ради № 23/48 від 19.09.2008р., був укладений договір розташування тимчасових споруд.

Відповідно до умов договору, міська рада дозволяє, а користувач розташовує торгівельні павільйони (площею до 30кв.м), площа ділянки згідно технічного паспорту на об'єкт обслуговування 162кв.м. по вулиці 60-річчя СРСР (північніше будинку 24а). Розташування користувачем об'єкту здійснюється згідно паспорту на об'єкт обслуговування.

Договір укладається на строк до 14.10.2012р. (п. 2.1 договору).

Під час розгляду даної справи, представник відповідача заявив клопотання про зупинення провадження у справі № 32/230пн до вирішення пов'язаної господарської справи №41/34а за позовом приватного підприємства «Илион-Дон» до відповідача Донецької міської ради про визнання рішення Донецької міської ради №26/86 від 19.12.2008р. незаконним, в частині передачі Виробничо-комерційному акціонерному товариству закритого типу «Весна» в оренду земельної ділянки, площею 0,0171 га в межах червоних ліній.

Суд, ухвалою від 28.04.2011р. зупинив провадження у справі № 32/230пн до розгляду пов'язаної господарської справи №41/34а за позовом Приватного підприємства «Илион-Дон» до Донецької міської ради про визнання рішення № 26/86 від 19.12.2008р. незаконним в частині передачі Виробничо-комерційному акціонерному товариству закритого типу «Весна» в оренду земельної ділянки, площею 0,0171 га в межах червоних ліній.

Рішенням господарського суду Донецької області від 14.06.2011р. по справі №41/34а, було визнано недійсним рішення Донецької міської ради №26/86 від 19.12.2008р. в частині передачі Виробничо-комерційному акціонерному товариству закритого типу «Весна» в оренду земельної ділянки, площею 0,0171 га в межах червоних ліній.

Окрім цього, через канцелярію суду, відповідачем надані доповнення до відзиву, з яких, вбачається, що 13.02.2012р. господарським судом Донецької області було прийнято рішення по справі №41/133пд за позовом Приватного підприємства «Илион-Дон» до Виробничо-комерційного акціонерного товариства закритого типу «Весна» та Донецької міської ради, за участю третьої особи Управління Держкомзему у м. Донецьку про визнання частково недійсним договору оренди земельної ділянки від 28.09.2009р., яким позовні вимоги Приватного підприємства «Илион-Дон» були задоволені частково, зокрема, було визнано частково недійсним договір оренди земельної ділянки від 28.09.2009р., зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, про що вчинено запис №040914600069 від 12.11.2009р., в частині передачі Виробничо-комерційному акціонерному товариству закритого типу «Весна» в оренду земельної ділянки площею 0,0171 га в межах червоних ліній.

Оцінюючи доводи сторін, матеріали справи суд вважає вимоги такими, що не підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Таким чином, правовідносини щодо оренди землі полягають у оплатному користуванні земельною ділянкою на умовах, передбачених договором. Такі правовідносини (і зобов'язання щодо оплатної передачі і зобов'язання щодо користування і сплати орендної плати) виникають між орендодавцем і орендарем одночасно в момент укладання договору оренди.

Згідно п. 34, 35 ст. 26 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні" передбачено, що виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються такі питання, як: вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин; затвердження відповідно до закону ставок земельного податку, розмірів плати за користування природними ресурсами, що є у власності відповідних територіальних громад.

В основу правових підстав позовних вимог, позивач покладав наявність в нього права на користування земельною ділянкою, загальною площею 0,1148га по вулиці 60-річчя СРСР, 24 «а» у Куйбишевському районі м. Донецька, на підставі рішення Донецької міської ради №26/86 від 19.12.2008р. та договору оренди земельної ділянки від 28.09.2009р.

Разом з цим, суд звертає увагу, що на теперішній час, у позивача відсутні правові підстави щодо вимоги у користуванні частиною земельної ділянки в межах червоних ліній, переданої йому в оренду на підставі рішення Донецької міської ради №26/86 від 19.12.2008р.

Як вказано вище, рішенням господарського суду від 14.06.2011р. по справі №41/34а та рішенням господарського суду від 13.02.2012р. по справі №41/133пд, було визнано недійсним рішення Донецької міської ради №26/86 від 19.12.2008р. та визнано частково недійсним договір оренди земельної ділянки від 28.09.2009р., укладеного між Донецькою міською радою та ВКАТЗТ «Весна», зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, про що вчинено запис №040914600069 від 12.11.2009р., в частині передачі Виробничо-комерційному акціонерному товариству закритого типу «Весна» в оренду земельної ділянки площею 0,0171 га в межах червоних ліній.

Суд окремо зауважує, що зазначені судові акти не були оскаржені відповідно до розділу ХІІ ГПК України та набрали законної сили.

Тобто, на теперішній час правова підстава, з якою позивач пов'язував наявність порушення його прав у користуванні частиною земельної ділянки по вулиці 60-річчя СРСР, 24 «а» у Куйбишевському районі м. Донецька, відпала.

З огляду на викладене суд вважає, що відповідач жодним чином не порушує права та охоронювані законом інтереси позивача щодо користування спірною земельною ділянкою, а тому, позовні вимоги є безпідставними, та, як слід, такими, що не підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 1, 13 Закону України «Про оренду землі», ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування», ст.ст. 1, 22, 33, 43, 49, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

В И Р І Ш И В :

Відмовити в задоволенні позовних вимог Виробничо-комерційного акціонерного товариства закритого типу «Весна» до Приватного підприємства «Илион-Дон» про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.

Повний текст рішення підписаний 02.07.2012р.

Рішення набирає законної сили 13.07.2012р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Головуючий суддя Сковородіна О.М.

Суддя Демідова П.В.

Суддя Курило Г.Є.