Рішення

від 06.07.2012 по справі 2002/2-318/11

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження №22ц/2090/2238/2012 Головуючий 1-ї інстанції Коптєв Ю.А.

Справа №2002/2-318/11 Доповідач: Довгаль Г.П.

Категорія: земельні правовідносини

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 червня 2012 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого - судді Довгаль Г.П.

суддів -Коровіна С.Г., Коваленко І.П.

при секретарі -Щегельському Д.О.,

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Харкові в приміщенні суду апеляційну скаргу дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар»орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька»на рішення Барвінківського районного суду Харківської області від 28 листопада 2011 року у справі за позовом ОСОБА_1 до дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар»орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі, -

в с т а н о в и л а:

У липні 2011 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар»орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька» (надалі -ДП «Агрофірма «Шахтар»ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька»), в якому просив : 1. розірвати договір оренди земельної ділянки від 25.06.2007року; 2 . стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі в сумі 3 423,80грн.; 3. зобов'язати відповідача виплатити індексацію по орендній платі за 2007р.-2009р. в сумі 496,67грн.

Заявлені вимоги позивач мотивує тим, що 25 червня 2007 року між ОСОБА_1 та ДП «Агрофірма «Шахтар»ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька»було укладено договір оренди належної йому земельної ділянки, загальною площею 4,2631га, що знаходиться на території Гусарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області. Цей договір зареєстрований у Барвінківському районному відділі реєстрації земель, про що у Державному реєстрі земель по Гусарівській сільраді вчинено запис від 10.11.2008року №040868400293. Але відповідач, як орендар, у порушенні п.п. 9, 10 вищевказаного договору оренди землі, своєчасно орендну плату не сплачував, у зв'язку з чим на момент пред'явлення позову заборгованість складає суму 3 423,80грн., без урахування індексації.

У судовому засіданні суду першої інстанції ОСОБА_1 заявлені вимоги підтримав і просив їх задовольнити з підстав, наведених у позовній заяві.

Представник відповідача ДП «Агрофірма «Шахтар»ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька»- Безмен Ю.М. заперечувала проти задоволення позову, вказуючи на те, що станом на 19.07.2011року заборгованість по орендній платі становить суму 1 895,80грн., яка виникла не з їх вини, а з вини самого позивача. Зокрема, пунктом 9 договору оренди землі встановлена форма орендної плати у вигляді надання послуг та плати сільськогосподарською продукцією. Грошовий еквівалент орендної плати договором не був передбачений. При цьому позивач кожного разу сповіщався про час і місце отримання цієї продукції, але не захотів отримати її в повному обсязі, в результаті чого виникла вказана заборгованість.

Рішенням Барвінківського районного суду Харківської області від 28 листопада 2011 року позов задоволено частково. Розірвано договір оренди земельної ділянки площею 4,2631га (кадастровий №6320482500:04:000:0155), яка розташована на території Гусарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, який зареєстрований Харківською регіональною філією ДП «Центр ДЗК»10 листопада 2008 року за №040868400293, який укладено 25 червня2007 року між ОСОБА_1 та ДП «Агрофірма «Шахтар»ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька». Стягнуто з ДП «Агрофірма «Шахтар»ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька»на користь ОСОБА_1 3 423,80грн. заборгованості по орендній платі, судові витрати в сумі 38,50грн., а усього 3 472,30грн. В решта позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі ДП «Агрофірма «Шахтар»ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» просить скасувати рішення суду першої інстанції і ухвалити нове рішення, яким відмовити ОСОБА_1 у частині позовних вимог про розірвання договору оренди землі, стягнувши з них заборгованість по орендній платі в розмірі 1 895,80грн., посилаючись на його необґрунтованість, на порушення норм матеріального і процесуального права, на невідповідність висновків суду обставинам справи та наданим доказам. При цьому вказують на відсутність підстав для розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості в сумі 3 420,30грн. замість фактично існуючої, згідно наданих довідок-розрахунків з викладками по рокам.

Позивач ОСОБА_1 рішення суду першої інстанції в апеляційному порядку не оскаржив.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення осіб, що з'явилися, дослідивши матеріали справи та перевіривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно положень ч.1 ст.303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Оскільки рішення в частині відмови у стягнення індексу інфляції орендної плати в сумі 496,67грн. не оскаржується, тому відповідно до ч.1 ст.303 ЦПК України в апеляційному порядку не переглядається.

Задовольняючи частково позовні вимоги, а саме в частині розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі, суд виходив з того, що зі сторони відповідача істотно порушені умови договору оренди землі.

Однак, повністю погодитися з таким висновком суду не можна.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду земельної ділянки»договір оренди землі -це договір, за яким орендодавець зобов'язується за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судовим розглядом встановлено, підтверджується наявними в матеріалах справи доказами, що ОСОБА_1 згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії Р2 №779967, виданого на підставі рішення Барвінківської районної державної адміністрації від 17 грудня 2002 року №332 є власником земельної ділянки площею 4.2631га, яка розташована на території Гусарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області.

25 червня 2007 року між ОСОБА_1 і ДП «Агрофірма «Шахтар»ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька»укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки строком на 12 (дванадцять) років, з визначенням її нормативно грошової оцінки, яка становить - 40668,27грн. Згідно до умов цього договору оренда плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1,5% від нормативної грошової земельної ділянки, яка складала на той час 610,00грн., з отоварюванням сільськогосподарською та іншою продукцією, роботами, послугами та грішми за згодою. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. Орендна плата вноситься до 31 грудня розрахункового року. У п.34 договору визначені підстави для його розірвання, а саме : за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається.

Згідно ст.598 ЦК України зобов'язання припиняються частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором.

Відповідно до ч.ч.1-3 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Статтями 22, 32, 36 Закону України «Про оренду землі»також передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Як убачається з матеріалів справи, ДП «Агрофірма «Шахтар»ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька»спочатку видано довідку №104 від 06.07.2011року, згідно якої заборгованість по орендній платі пайщика філіалу «Гусарівській» ОСОБА_1 станом на 01.07.2001року складалась із: 1893,80грн. -заборгованість за минули роки, 1530,00грн. -нарахована орендна плата за 2011рік (а.с.15). У подальшому, при розгляді справи відповідач надав більш розширені довідки, в яких розписані суми нарахованої орендної плати та суми на які позивач отоварювався за кожний рік (а.с.24, 26,). На підтвердження фактів отоварювання суду надавалися копії платіжний відомостей про отримання ОСОБА_1 сільгосппродукції в 2007р., в 2008р. та в 2010р. (а.с.37-41).

Таким чином, на час пред'явлення позову заборгованість відповідача перед позивачем становила фактично 1893,80грн., оскільки строк виплати нарахованої позивачу орендної плати за 2011рік в сумі 1530,00грн. ще не сплинув, т.я. відповідно до договору його визначено - до 31 грудня розрахункового року.

Доказів на підтвердження того, що позивач звертався до відповідача з вимогами про виплату заборгованості грошима в добровільному порядку, тобто до звернення з цим позовом до суду, матеріали справи не містять. Разом з тим, до матеріалів справи приєднано акт від 05.08.2011року, складений працівниками відповідача за участю депутата Богодаровської сільради, про те, що ОСОБА_1 відмовився від отримання грошей в сумі 1893,00грн. (а.с.42).

З урахуванням цих обставин, колегія суддів вважає, що у суду не було достатньо підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати за 2011рік, оскільки ці вимоги були передчасними.

Відповідно до п.п.3), 4) ч.1 ст.309 ЦПК України підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення є невідповідність висновків суду обставинам справи та порушення норм матеріального і процесуального права.

Керуючись ст.ст. 307ч.1п.2), 309ч.1п.п.3).4), 313, 314ч.2, 316, 317,319 ЦПК України колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар»орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька» задовольнити.

Рішення Барвінківського районного суду Харківської області від 28 листопада 2011 року змінити : у частині розірвання договору оренди земельної ділянки площею 4,2631га (кадастровий номер 6320482500:04:000:0155), розташованої на території Гусарівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, який зареєстрований Харківською регіональною філією ДП «Центр ДЗК»10 листопада 2008 року за №040868400293, укладений 25 червня 2007 року між ОСОБА_1 і дочірнім підприємством «Агрофірма «Шахтар»орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька»скасувати і ухвалити в цій частині нове рішення, яким у задоволені позову в цій частині ОСОБА_1 відмовити. У частині стягнення заборгованості зменшити розмір стягнення з 3 423,80грн. до 1 893,80грн. В іншій частині рішення залишити без змін.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення, однак може бути оскаржено в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий -

Судді -