Рішення

від 03.07.2012 по справі 23пд/5014/1002/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

03.07.12 Справа № 23пд/5014/1002/2012

За позовом прокурора міста Луганська (м. Луганськ) в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Луганській області (м. Луганськ)

до Малого приватного підприємства "Храмі" (м. Луганськ),

про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості

Суддя Воронько В.Д.

представники:

від заявника -Петрова Г.В., помічник прокурора м. Луганська, посвідчення № 524 від 01.07.2008;

від позивача -ОСОБА_2, головний спеціаліст - юрисконсульт відділу контрольно-ревізійної роботи, аудиту та юридичного забезпечення, довіреність № 16-08 від 27.03.2012;

від відповідача -ОСОБА_3, довіреність б/н від 25.05.2012.

в с т а н о в и в:

16.03.2004 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Луганській області та МПП «Храмі»укладено договір оренди державного майна № 001726/09, за яким орендодавець передав орендарю в строкове платне користування вбудовані нежитлові приміщення цокольного поверху шестиповерхової адміністративної будівлі площею 196,7 м 2 , які знаходяться на балансі Луганського обласного управління статистики та розташовані за адресою: м. Луганськ, вул. Луначарського, 91.

24.04.2012 прокурор міста Луганська звернувся до господарського суду Луганської області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Луганській області з позовною заявою до Малого приватного підприємства «Храмі»про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 16122 грн. 07 коп., пені у сумі 1089 грн. 40 коп., 3% річних у сумі 58 грн. 54 коп. та розірвання договору оренди від 16.03.2004 № 001726/09, укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Луганській області та Малим приватним підприємством «Храмі».

Позов прокурором мотивовано наступним.

Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата складає за базовий місяць оренди лютий 2004 року -544 грн. 83 коп. в місяць без врахування ПДВ. Згідно п. 3.1.2. 50% від загальної суми місячної орендної плати у сумі 272 грн. 42 коп. перераховується в Державний бюджет України -щомісячно не пізніше 8-го числа місяця, наступного за звітним. Орендна плата підлягає корегуванню з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Додатковою Угодою № 1 від 15.03.2005 до договору оренди були внесені зміни, пункт 11.7. договору викладено в наступній редакції:

«У разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення або зміну умов договору оренди на протязі одного місяця після закінченні терміну дії договору він вважається пролонгованим на той же термін і тих самих умовах, які були передбачені договором».

Постановою Кабінету Міністрів України від 25.03.2009 № 316 було впроваджено тимчасове, з травня 2009 року до 01 січня 2010 року, зниження орендних ставок за оренду нерухомого державного майна.

Постановою Кабінету Міністрів України від 02.12.2009 № 1341 до вищевказаної Постанови були внесені зміни -тимчасове зниження орендних ставок впроваджено до 01 січня 2011 року.

На виконання цієї постанови, з травня 2009 року орендна плата зо договором оренди була тимчасово перерахована та склала за базовий місяць з травня 2009 року 510,17 грн. в місяць, з них 50% перераховується до Державного бюджету України у сумі 255,09 грн.

Договором № 2 від 07.12.2011 до договору оренди були внесені зміни -з моменту підписання цього договору пункти 3.1., 3.1.2. та 11.1 викладені в такій редакції:

«3.1. Орендна плата складає за базовий місяць оренди липень 2011 року - 6278,00 грн. в місяць без врахування ПДВ».

«3.1.2. 50% від загальної суми місячної орендної плати перераховується в Державний бюджет України -щомісячно не пізніше 8 числа місяця, наступного за звітним».

«11.1. Цей договір укладено строком на 2 роки 364 дні, що діє з 16 липня 2011 року по 14 липня 2012 року включно».

Договором № 3 від 05.01.2012 до договору оренди були внесені зміни -з моменту підписання цієї угоди пункти 3.1. та 3.1.2. викладено в такій редакції:

«3.1. Орендна плата складає за базовий місяць оренди листопад 2011 року - 3341,56 грн. в місяць без врахування ПДВ».

«3.1.2. 50% від загальної суми місячної орендної плати перераховується в Державний бюджет України - щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним».

Відповідач в порушення ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 762 Цивільного кодексу України та умов договору оренди, орендні платежі вносив не в повному обсязі. За період з березня 2004 року по березень 2012 року орендар зобов'язаний був сплатити до Державного бюджету України орендну плату у розмірі 55841 грн. 99 коп. Фактично, орендарем сплачено 39719 грн. 92 коп. Таким чином заборгованість склала 16122 грн. 07 коп. Період боргу з орендної плати складає з вересня 2011 року по березень 2012 року.

Оскільки п. 10.3. договору оренди № 001726/09 передбачено відповідальність за несвоєчасну сплату орендної плати, відповідачу нарахована пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми недоплати за кожний день прострочки платежу у сумі 1089 грн. 40 коп., а також три відсотки річних у сумі 58 грн. 54 коп.

Відповідно до ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань, на вимогу однієї із сторін, договір оренди може бути розірвано за рішенням суду. Відповідачем не виконаний п. 5.3. договору оренди державного майна від 16.03.2004 № 001726/09, що є підставою для розірвання цього договору.

Відповідач проти позову заперечив. На обґрунтування заперечень проти позовних вимог відповідач зазначив, що отримане у оренду приміщення, вбудоване нежитлове приміщення цокольного поверху шестиповерхової адміністративної будівлі площею 196,7 кв.м. за адресою: м. Луганськ, вул. Луначарського буд. 91, було у край неприродному для експлуатації вигляді. На момент підписання договору оренди державного майна вартість переданого у оренду МПП «Храмі»приміщення, відповідно звіту з оцінки майна складала 43413,00 грн. 00 коп.

Після проведеної відповідачем реконструкції вартість об'єкту нерухомості склала 502240 грн. 00 коп. без урахування ПДВ. За рахунок проведених ремонтних робіт вартість об'єкту нерухомості зросла на 458827 грн. 00 коп.

Згідно п. 11.6 договору оренди державного майна № 001726/09 від 16.03.2004, з урахуванням внесених до нього доповнень та змін, вартість поліпшень орендованого майна, які неможливо відокремити від цього майна без заподіяння шкоди, здійсненні орендарем під час дії даного договору за рахунок власних коштів та письмовим дозволом орендодавця підлягає компенсації у випадку приватизації об'єкту оренди в порядку, визначеному чинним законодавством.

Відповідачем подано до суду позовну заяву про визнання права власності на невід'ємні поліпшення орендованого об'єкту нерухомості - вбудованого нежитлового приміщення кафе, як складової частину будівлі, що знаходиться за адресою: м. Луганськ, вул. Луначарського буд. 91, у зв'язку з чим вважає передчасним задоволення позовних вимог про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди.

Відповідачем надано клопотання про зупинення провадження у справі № 23пд/5014/1002/2012 до розгляду по суті позовної заяви МПП «»Храмі»про визнання права власності на об'єкт нерухомості.

Враховуючи обставини справи, надані матеріали, суд дійшов до наступного.

Судом відхиляється клопотання про зупинення провадження у справі, оскільки строк розгляду справи закінчується через 6 днів навіть з урахуванням його продовження на п'ятнадцять днів, доказів прийняття судом позовної заяви про визнання права власності до провадження не надано, а вирішення даного спору є можливим до вирішення спору щодо права власності.

Відповідно до договору оренди майна, що укладений між сторонами 16.04.2004, відповідач орендує нежитлове приміщення площею 196,7 м 2 за адресою: м. Луганськ, вул. Луначарського, 91.

Пунктами 5.3. та 5.5. договору передбачено, що орендар має вчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату в Державний бюджет та балансоутримувачу і щомісячно до 15 числа місяця наступного за звітним надавати орендодавцю платіжні доручення про оплату орендної плати до Державного бюджету.

З матеріалів справи слідує, що відповідач не здійснює оплату орендної плати з вересня 2011 року по даний час і борг складає 16122 грн. 07 коп. Відповідачем це не оспорено, доказів погашення боргу не надано.

Також відповідач вказує, що з дозволу орендодавця здійснив ремонт приміщення і відповідно до п. 11.6. договору має право на компенсацію вартості ремонту. Проведення ремонту відповідачем документально не підтверджено, проте згідно вищевказаного пункту договору витрати на ремонт підлягають компенсації лише у випадку приватизації приміщення, але приватизація не здійснюється.

Умови договору залишались чинними і за відповідачем весь час зберігався обов'язок щомісячно здійснювати орендну плату за приміщення, який він не виконує з вересня 2011 року. Цими діями відповідач позбавив позивача того, на що той розраховував при укладені договору -на надходження коштів за оренду майна до Державного бюджету України.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Враховуючи викладене, вимоги про розірвання договору слід визнати обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Також в повному обсязі підлягають задоволенню вимоги про стягнення боргу, інфляційних нарахувань та пені. Пеня за 23.04.2011 знаходиться поза межами річного строку позовної давності, але відповідачем заява в порядку ст. 267 Цивільного кодексу України не подавалась, тому пеня підлягає стягненню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України на відповідача покладаються судові витрати за задоволені позовні вимоги майнового характеру у сумі 1609 грн. 50 коп., та задоволені позовні вимоги немайнового характеру у сумі 1073 грн. 00 коп., всього -2682 грн. 50 коп.

У судовому засіданні відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити в повному обсязі.

2.Стягнути з Малого приватного підприємства "Храмі" (м. Луганськ, вул. Дзержинського, 35/41, ідентифікаційний код 20178332) на користь Державного бюджету України заборгованість по орендній платі у сумі 16122 грн. 07 коп., пеню у сумі 1089 грн. 40 коп., 3% річних у сумі 58 грн. 54 коп., на р/р 31114093700002, УДКСУ у м. Луганську, МФО 804013, код 37991503, наказ видати позивачу після набрання рішенням законної сили.

3.Розірвати договір оренди від 16.03.2004 № 001726/09, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Луганській області (м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а, ідентифікаційний код 13398493) та Малим приватним підприємством "Храмі" (м. Луганськ, вул. Дзержинського, 35/41, ідентифікаційний код 20178332).

4. Стягнути з Малого приватного підприємства "Храмі" (м. Луганськ, вул. Дзержинського, 35/41, ідентифікаційний код 20178332) на користь Державного бюджету України судовий збір у розмірі 2682 грн. 50 коп., наказ видати Ленінській міжрайонній державній податковій інспекції у м. Луганську.

5.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

6.Рішення підписано - 09.07.2012.

Суддя В.Д.Воронько