Рішення

від 18.07.2012 по справі 0907/2-8020/2011

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 0907/2-8020/2011 року

Провадження № 2/0907/3001/2012 року

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 червня 2012 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого судді Бойчука О.В.

секретарів Кондратів Х.І., Михайленко О.М.,

за участі:

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача

ТОВ « Ексклюзив-Буд » Легіна В.Б.,

представника відповідача ТОВ

« Фінансова компанія « Газ-Ойл Карпати » Інкіна В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Івано-Франківського міського суду цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю «Ексклюзив-Буд», товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів - фізична особа-підприємець ОСОБА_5, про зобов'язання передати майно у власність,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_4 звернувся до суду з цивільним позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Ексклюзив-Буд» та товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати», в якому заклав вимогу про зобов'язання відповідачів передати у його власність нежитлове приміщення, загальною площею 171,1 кв.м. в цокольному поверсі секції А будинку АДРЕСА_1.

Ухвалою суду від 25 травня 2012 року до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів, залучено фізичну особу-підприємеця ОСОБА_5 (а.с. 74).

У позовній заяві позивач обґрунтував свою позовну вимогу необхідністю відновлення його порушеного права на виконання умов договору, в якому він є стороною. У викладі обставин такого порушення в позовній заяві позивач зазначив, що 26.08.2009 року між ним та товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» було укладено договір № 72 про участь у фонді фінансування будівництва виду А, відповідно до якого ОСОБА_4 перерахував кошти в сумі 526550,00 гривень на рахунок товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» та отримав на зазначену суму Свідоцтво № 1 від 28.02.2009 року про участь у фонді фінансування будівництва. 28.01.2010 року уклав договір № 50 з товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» про уступку майнових прав, згідно якого управитель (ТОВ «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» передав, а управитель (ОСОБА_4) прийняв майнові права на об'єкт інвестування - нежитлові приміщення в цокольному поверсі секції А по АДРЕСА_1. Коли дізнався від забудовника про введення об'єкту інвестування в експлуатацію, звертався до товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» з проханням надати оригінали чи належним чином завірені копії технічного паспорту на вказане приміщення, однак отримав відмову. Змушений був звернутись до забудовника фізичної особи-підприємця ОСОБА_5, від якого отримав витяг з загального технічного паспорта (інвентарний № 13348) на будинок по АДРЕСА_1, звідки дізнався, що за даними БТІ загальна площа приміщення становить 171,1 кв.м. На виконання укладених договорів здійснив остаточні розрахунки за нежитлові приміщення, сплативши на рахунок ТОВ «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» кошти в сумі 1636,11 гривень як доплату за різницю між зазначеною у Свідоцтві та технічному паспорті площами приміщення. У зв'язку з наведеним вважає, що має місце порушення стороною договору зобов'язання та виникнення обов'язку виконання умов договору, тобто обов'язку передати майно у власність.

У судовому засіданні представник позивача позовну вимогу підтримав з підстав, викладених у позовній заяві, та суду пояснив, що позивач не може реалізувати своє право власності на об'єкт інвестування, оскільки відповідачі не виконують свого прямого обов'язку по виготовленню та видачі йому відповідних документів на нежитлове приміщення, загальною площею 171,1 кв.м. в цокольному поверсі секції А будинку АДРЕСА_1. У 2010 році функції забудовника вказаного приміщення, а отже і виготовлення та передання відповідних документів для оформлення права власності перейшли від фізичної особи-підприємця ОСОБА_5 до товариства з обмеженою відповідальністю «Ексклюзив-Буд», яке за договором № 50 від 28 січня 2010 року про уступку майнових прав зобов'язане надати позивачу для підписання акт прийому-передачі приміщення для подальшого оформлення правовстановлюючих документів, чого умисно зроблено не було. В свою чергу товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» не видало довідку на підтвердження стовідсоткової оплати позивачем об'єкту інвестування, що також є перешкодою для оформлення правовстановлюючих документів на приміщення. Вважає право позивача на виконання умов договору порушеним такими діями відповідачів. Спосіб захисту порушених прав позивача вважає обраним вірно. Просив позов задовольнити.

Представник відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Ексклюзив-Буд» у судовому засіданні позов не визнав та суду пояснив, що вважає відсутнім спір між сторонами, оскільки позивач не звертався до відповідачів з вимогою надати йому нове Свідоцтво про участь у фонді фінансування будівництва на приміщення, площею 171,1 м.кв. в обмін на те, в якому зазначена площа розміром 170,57 м.кв. У зв'язку з цим він не може отримати довідку на підтвердження стовідсоткової оплати позивачем об'єкту інвестування і акт приймання-передачі приміщення для подальшого оформлення правовстановлюючих документів. Вважає, що право позивача на виконання умов договору не порушене відповідачами, а виключно забудовником фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5, який не виконав зобов'язання по оформленню права власності на об'єкт інвестування. Вважає обраний позивачем спосіб захисту прав та інтересів неправильним. На підтвердження своїх заперечень послався на норми Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», якими встановлено отримання довірителем ФФБ об'єкту будівництва у власність від забудовника ФФБ. Просив у задоволенні позову відмовити.

Представник відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» у судовому засіданні позов не визнав та суду пояснив, що товариство з обмеженою відповідальністю «Ексклюзив-Буд» та товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» не є належними відповідачами у даній справі, оскільки свої зобов'язання перед позивачем ТОВ «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» виконало, а ТОВ «Ексклюзив-Буд» взагалі не перебувало з ОСОБА_4 у договірних відносинах. Вважає, право позивача на отримання у власність об'єкту інвестування міг порушити тільки фізична особа-підприємець ОСОБА_5, який був забудовником ФФБ і мав оформити всі документи про право власності. Для підтвердження своїх заперечень послався на постанову Івано-Франківського міського суду від 13 квітня 2012 року, якою визнано незаконним та скасовано пункт 1 рішення Івано-Франківського МВК про включення ТОВ «Ексклюзив-Буд» співзабудовником об'єкту інвестування. Просив у задоволенні позову відмовити.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів - фізична особа-підприємець ОСОБА_5 у судове засідання не з'явився, подавши суду заяву, в якій просив розглянути справу за його відсутності та зазначив, що 28.04.2010 року товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» на підставі договору доручення № 2/3 від 19.06.2007 року та згідно довіреності № 4/3 від 19.06.2007 року передоручила функції забудовника товариству з обмеженою відповідальністю «Ексклюзив-Буд», яке після отримання довідки про стовідсоткову оплату зобов'язане надати довірителю ФФБ оглядовий ордер на квартиру та забезпечити оформлення і підписання акту прийому-передачі об'єкта інвестування для подальшого оформлення правовстановлюючих документів. Вважає позов підставним.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази, які надані суду сторонами на обґрунтування їхніх вимог та заперечень, з'ясувавши таким чином фактичні обставини справи, суд дійшов висновку про повну обґрунтованість вимоги позову у зв'язку з наступним.

За змістом ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до вимог статті 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається в обґрунтування своїх вимог чи заперечень, крім випадків наявності підстав для звільнення від доказування, передбачених статтею 61 ЦПК України.

Договір № 72 від 26.08.2009 року на участь у Фонді фінансування будівництва виду А, копія якого міститься в матеріалах справи, укладений між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» свідчить про наявність договірних відносин між цими особами щодо управління майном, вказаним в додатку № 1 до цього договору (а.с. 6-9).

Згідно додатку № 1 до договору № 72 від 26.08.2009 року, копія якого міститься в матеріалах справи, довіритель ФФБ ОСОБА_4 та управитель ФФБ ТОВ «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» як сторони договору узгодили між собою характеристики об'єкту будівництва, тобто на нежитлового приміщення, загальною площею 170,57 м2 в цокольному поверсі секції А будинку АДРЕСА_1 та заплановану дату введення будинку в експлуатацію (а.с. 10).

Додатком № 2 до договору № 72 від 26.08.2009 року, копія якого міститься в матеріалах справи, довіритель ФФБ ОСОБА_4 та управитель ФФБ ТОВ «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» як сторони договору погодили між собою графік внесення позивачем коштів у ФФБ у розмірі 526550,00 грн. 28.09.2009 року(а.с. 10 зворот).

Свідоцтвом про участь у фонді фінансування будівництва № 1 від 28.08.2009 року, копія якого міститься в матеріалах справи, підтверджено внесення позивачем коштів до ФФБ у повному розмірі (а.с. 11).

Згідно договору № 50 від 28.01.2010 року про уступку майнових прав, копія якого міститься в матеріалах справи, укладеного між довірителем ФФБ ОСОБА_4 та управителем ФФБ ТОВ «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати», управитель зобов'язався передати довірителю майнові права на об'єкт інвестування, визначений у договорі № 72 від 26.08.2009 року, тобто на нежитлове приміщення, загальною площею 170,57 м2. в цокольному поверсі секції А будинку АДРЕСА_1, у випадку стовідсоткової оплати цього об'єкту (а.с. 12-13).

З технічного паспорту, копія якого міститься в матеріалах справи, на нежитлові приміщення цокольного поверху квартирного (багатоповерхового) будинку по АДРЕСА_1 слідує, що загальна площа цих приміщень становить 171,1 кв.м., тобто на (171,1 кв.м. - 170,57 кв.м..) 0,53 кв.м. більшою за вказану у Свідоцтві про участь у фонді фінансування будівництва № 1 від 28.08.2009 року, одержаному ОСОБА_4 (а.с. 14-16).

Квитанцією № ПН35476 від 08.08.2011 року, копія якої міститься в матеріалах справи, підтверджено оплату позивачем ОСОБА_4 в сумі 1636,11 грн. зазначеної різниці площ розміром 0,53 кв.м., на виконання пункту 2.2.6 договору № 72 від 26.08.2009 року про остаточні розрахунки за даними БТІ (а.с. 17).

Із досліджених вищенаведених допустимих письмових доказів слідує, що управителем ФФБ ОСОБА_4 було виконано певні зобов'язання, підставою виникнення яких були, зокрема, договір № 72 від 26.08.2009 року на участь у Фонді фінансування будівництва виду А та договір № 50 від 28.01.2010 року про уступку майнових прав.

Зазначеними документами підтверджено виконання ОСОБА_4 зобов'язання, яке виникло з пункту 2.2.1 договору № 72 від 26.08.2009 року, а саме здійснення повного фінансування об'єкта інвестування відповідно до графіку, та з пункту 2.2.6 цього ж договору про остаточні розрахунки за даними БТІ.

З наведеного вбачається, що довіритель ФФБ ОСОБА_4 добросовісно ставився до своїх зобов'язань за договором та самостійно намагався отримати інформацію, необхідну для їх виконання та одержання передбаченої пунктом 1.7 договору № 72 від 26.08.2009 року можливості отримати у власність закріплений за ним об'єкт інвестування після введення об'єкта будівництва в експлуатацію.

Однак, певну частину зустрічних зобов'язань, що виникли з договору № 72 від 26.08.2009 року, позивач не зміг виконати за обставин, існування яких не залежало від його волі, оскільки, в порушення вимог ч. 2 ст. 538 ЦК України товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» не повідомило довірителя ФФБ про неможливість виконання зазначених у пункті 2.1.10 цього договору зобов'язань управителя ФФБ щодо надання довідки для отримання у власність об'єкту інвестування, а також не проінформувало позивача ні про зміну технічної характеристики об'єкту будівництва ні про закінчення спорудження об'єкта.

Обов'язок управителя, тобто товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати», виконати всі необхідні для отримання позивачем майнових прав на об'єкт інвестування дії передбачений також пунктами 1.1., 1.2. та 2.3.2 договору № 50 від 28.01.2010 року про уступку майнових прав, в якому зазначене зустрічне зобов'язання довірителя ОСОБА_4 провести стовідсоткову оплату. Виконання цих зобов'язань є необхідними умовами для подальшої взаємодії довірителя ФФБ та забудовника ФФБ, який, відповідно до пункту 2.2.5. мав надати ОСОБА_4 акт прийому передачі об'єкта інвестування для подальшого оформлення правовстановлюючих документів.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Крім того, зобов'язання відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» перед позивачем по контрою за виконанням зобов'язань за договором, які виникли з актів цивільного законодавства, зокрема із статті 18 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» також були не виконанні цим відповідачем.

Передбачене статтею 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» право на отримання довірителем від забудовника паспортів, сертифікатів та гарантійних документів на обладнання, встановлене на об'єкті інвестування, підписання складеного забудовником акту прийняття-передачі об'єкта інвестування для здійснення оформлення права власності на нежитлові приміщення довірителем ОСОБА_4 самостійно та за свій рахунок на підставі документів, отриманих від забудовника, не було реалізоване позивачем внаслідок неотримання від забудовника товариства з обмеженою відповідальністю «Ексклюзив-Буд» жодних документів, які надали б ОСОБА_4 таку можливість.

Таким чином, невиконання товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» вимог зазначених договорів та норм законодавства призвели до неможливості набуття позивачем права власності на майно, тобто такими діями цього відповідача втілене пряме нівелювання принципу конституційних гарантій на непорушність права власності позивача ОСОБА_4

Посилання представника відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» на постанову Івано-Франківського міського суду від 13 квітня 2012 року, якою визнано незаконним та скасовано пункт 1 рішення Івано-Франківського МВК про включення ТОВ «Ексклюзив-Буд» співзабудовником об'єкту інвестування, як на підставу відсутності у ТОВ «Ексклюзив-Буд» функцій забудовника ФФБ, суд вважає безпідставними, оскільки зазначена постанова стосується виключно рішення від № 352 від 24.06.2010 року Івано-Франківського МВК і не встановлює недійсності договору передоручення № 5/3 від 28 квітня 2010 року, згідно якого товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» передоручило функції забудовника об'єкту інвестування товариству з обмеженою відповідальністю «Ексклюзив-Буд» (а.с. 132-133, а.с. 104-107).

Відповідно до ч. 2 ст. 190 ЦК України, майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Суд вважає необґрунтованим твердження представника відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Ексклюзив-Буд» про неправильність обрання позивачем способу захисту свого права, оскільки статтею 16 ЦК України не наведено вичерпного переліку таких способів, а зобов'язання передати майна у власність жодним чином не порушує обмежень, встановлених статтею 13 ЦК України щодо здійснення цивільних прав.

За таких обставин, керуючись принципом верховенства права, оцінивши всебічно, повно та об'єктивно всі наведені докази окремо та у сукупності, застосовуючи вказані норми матеріального права, утверджуючи та забезпечуючи права і свободи людини, враховуючи встановлений у судовому засіданні причинний зв'язок між діями позивача та відповідачів, суд вважає, що право позивача на передання йому у власність нежитлового приміщення, загальною площею 171,1 кв.м., в цокольному поверсі секції А будинку АДРЕСА_1 порушене обома відповідачами та підлягає відновленню і захисту. У зв'язку з цим суд вважає, що вчинення відповідачами комплексу дій, передбачених договорами № 72 від 26.08.2009 року на участь у Фонді фінансування будівництва виду А та № 50 від 28.01.2010 року про уступку майнових прав відновить порушене право позивача, а тому їх слід зобов'язати до таких дій, задовольнивши позов.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Тому з відповідачів також слід стягнути на користь позивача понесені ним судові витрати.

На підставі наведеного, норм матеріального права, зокрема, ст.ст. 13, 15, 16, 190, 526, 538 Цивільного кодексу України, ст.ст. 18, 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю»,

керуючись ст. 124 Конституції України, нормами цивільного процесуального законодавства, зокрема, ст.ст. 10, 11, 57, 58, 60, 88, 179, 208, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю «Ексклюзив-Буд», товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів - фізична особа-підприємець ОСОБА_5, про зобов'язання передати майно у власність задовольнити.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Ексклюзив-Буд», код ЄДРПОУ 33426934, місцезнаходження: вул. Бориславська, буд. № 29, м. Івано-Франківськ, та товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати», код ЄДРПОУ 34622960, місцезнаходження: вул. Бориславська, буд. № 29, м. Івано-Франківськ, передати у власність ОСОБА_4, ідентифікаційний № НОМЕР_1, місце проживання: АДРЕСА_2, нежитлове приміщення, загальною площею 171,1 кв.м., в цокольному поверсі секції А будинку АДРЕСА_1

Стягнути солідарно з товариства з обмеженою відповідальністю «Ексклюзив-Буд», код ЄДРПОУ 33426934, місцезнаходження: вул. Бориславська, буд. № 29, м. Івано-Франківськ, та товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати», код ЄДРПОУ 34622960, місцезнаходження: вул. Бориславська, буд. № 29, м. Івано-Франківськ, на користь ОСОБА_4, ідентифікаційний № НОМЕР_1, місце проживання: АДРЕСА_2, 1700 гривень 00 копійок сплаченого судового збору та 120,00 гривень сплачених витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Івано-Франківської області через Івано-Франківський міський суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Довідка: повне рішення виготовлене 25 червня 2012 року.

Суддя О.В. Бойчук