Рішення

від 02.07.2012 по справі 423/1028/12

МАГДАЛИНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

423/1028/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 липня 2012 р. Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Солодовій І.М.

за участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Кушнір В.В.

представника третьої особи Жевжик С.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-Казначеївка», третя особа Магдалинівська районна державна адміністрація, Казначеївська сільська рада Магдалинівського району Дніпропетровської області про розірвання договору суборенди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору суборенди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_4 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-Казначеївка», третя особа Магдалинівська районна державна адміністрація, Казначеївська сільська рада Магдалинівського району Дніпропетровської області про розірвання договору суборенди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору суборенди земельної ділянки.

Позивач посилається на те, що 10 червня 2003 року між позивачем та Магдалинівської районною державною адміністрацією Дніпропетровської області укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 101,78 га, яка розташована на території Казначеївської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області для сільськогосподарського використання, який зареєстровано у Магдалинівському відділі земельних ресурсів 23.07.2003 року за № 4 МД-3, факт реєстрації договору оренди посвідчено головою Казначеївської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської. Термін дії договору оренди земельної ділянки 25 років.

На підставі вказаного договору та згоди Магдалинівської районною державною адміністрацією Дніпропетровської області від 13.04.2003 року, позивач як фізична особа 13.04.2004 року уклала договір суборенди земельної ділянки 101,78 га із Сільськогосподарським кооперативом «Дружба»терміном на 24 роки.

24 грудня 2004 року Сільськогосподарський кооператив «Дружба»реорганізовано шляхом перетворення у Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Дружба-Казначеївка».

Відповідно до умов договору суборенди земельної ділянки розмір плати становить 1,1% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки за рік і суборендар СТОВ «Дружба-Казначеївка»повинен її вносити не пізніше 28 числа орендодавцю -ОСОБА_4

Згідно відомостей відділу Держкомзему в Магдалинівському районі нормативно-грошова оцінка вказаної земельної ділянки становила: 2009 рік -1 425 881 грн. 10 коп.; 2010 рік - 1 510 008 грн. 09 коп.; 2011 рік -1 510 008 грн. 09 коп.

Позивач зазначає, що з моменту укладання договору суборенди, вона як орендодавець не отримала жодної виплати за орендну плату. Таким чином, за період з 2009 року по 2011 рік заборгованість по орендній платі склала 48 904 грн. 87 коп.

14 червня 2012 року представником позивача збільшено розмір позовних вимог, відповідно до яких вона прохає стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за січень-червень 2012 року в розмірі 14 583 грн. 65 коп.

Позивач вказує про те, що вона намагалася врегулювати спір з відповідачем з пропозицією погашення заборгованості по орендній платі, однак дотепер відповіді не отримала.

Позивач вважає, що відповідач порушив свої зобов'язання, так як не розрахувався з нею по орендній платі, тому прохає суд розірвати договір оренди земельної ділянки, повернути їй земельну ділянку та стягнути заборгованість по орендній платі.

26 грудня 2011 року Магдалинівським районним судом Дніпропетровської області ухвалено заочне рішення, відповідно до якого задоволено позовні вимоги ОСОБА_4

У зв'язку із поданням представником відповідача заяви про перегляд заочного рішення від 10.01.2012 року, ухвалою Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 24 квітня 2012 року рішення від 26.12.2011 року -скасовано.

В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги в повному обсязі, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві.

Представник відповідача заперечив проти позову, зазначивши, що відповідач виконує умови договору суборенди. На прохання позивача з 2008 року кошти за оренду землі відповідачем сплачувались не їй, а безпосередньо на розрахунковий рахунок Магдалинівського відділення Новомосковської ОДПІ ДПА України в Дніпропетровській області.

Також представник відповідача зазначив, що змін цільового використання земельної ділянки з початку укладення договору оренди та суборенди земельної ділянки ніяких не було. Підставною розірвання договору суборенди земельної ділянки є лише особисті відносини позивача з керівництвом підприємства, однак земельна ділянка, яка передана ще раніше підприємству використовувалася за призначенням та у відповідності до умов договору.

Відповідачем сплачено кошти за оренду земельної ділянки за 2009-2012 р.р. в розмірі 4 446 грн. 21 коп. про, що свідчать квитанції та не заперечується самим представником позивача в судовому засіданні, однак враховуючи отримання коштів по орендній платі, позивачем приховується факт отримання коштів, що на думку представника відповідача є підставою надання до суду неправдивих відомостей.

Представник третьої особи - Магдалинівської районної державної адміністрації в судовому засіданні пояснила, що дійсно між сторонами діє договір суборенди земельної ділянки, яку передано в оренду позивачеві у 2003 році, оренда плата надходить своєчасно та в повному обсязі.

Представник третьої особи -Казначеївської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області в судове засідання не з'явився, надавши до суду заяву, в якій прохав розглянути справу без його участі. Раніше в судовому засіданні пояснив, що сільська рада отримує оплату за оренду земельної ділянки від СТОВ «Дружба-Казначеївка»за фермерське господарство «Осінь», засновником якого є ОСОБА_4, з початку року відповідачем сплачено суму в розмірі 8 800 грн., також за цей період сплачено ОСОБА_4 -10 086 грн. 39 коп.

Вислухавши представників сторін та третьої особи, дослідивши докази, суд дійшов до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог за наступних підстав.

10 червня 2003 року між позивачем та Магдалинівської районною державною адміністрацією Дніпропетровської області укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 101,78 га, яка розташована на території Казначеївської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області для сільськогосподарського використання, який зареєстровано у Магдалинівському відділі земельних ресурсів 23.07.2003 року за № 4 МД-3, факт реєстрації договору оренди посвідчено головою Казначеївської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської. Термін дії договору оренди земельної ділянки становить 25 років (т. 1 а. с. 9-16).

Зі згоди Магдалинівської районної державної адміністрації Дніпропетровської області 13.04.2003 року між позивачем та Сільськогосподарським кооперативом «Дружба»укладено договір суборенди земельної ділянки 101,78 га терміном на 24 роки (т. 1 а. с. 17-21).

24 грудня 2004 року Сільськогосподарський кооператив «Дружба»реорганізовано шляхом перетворення у Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Дружба-Казначеївка»(т. 1 а. с. 22-27).

Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п. 3.1 Договору суборенди земельної ділянки від 13.04.2003 року орендна плата становить 1,1% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки за рік і суборендар СТОВ «Дружба-Казначеївка»повинен її вносити не пізніше 28 числа орендарю (т. 1 а. с. 11).

Згідно відомостей відділу Держкомзему в Магдалинівському районі нормативно-грошова оцінка вказаної земельної ділянки становила: 2009 рік -1 425 881 грн. 10 коп.; 2010 рік - 1 510 008 грн. 09 коп.; 2011 рік -1 510 008 грн. 09 коп., 2012 рік -2 651 574 грн. 20 коп. (т. 1 а. с. 28, т. 2 а. с. 59).

Відповідно до п. 4.2 договору суборенди земельної ділянки, договір може бути розірвано достроково, за взаємною згодою сторін або на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у разі невиконання іншою стороною свої зобов'язань по договору (а. с. 18).

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку також не допускається.

Вказаний пункт Договору записаний згідно вимог ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, де вказано, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до листа Новомосковської ОДПІ Дніпропетровської області від 04.01.2012 року, за договором суборенди укладеним 13.04.2003 року між сторонами за період 2009-2011 р.р. орендну плату вносить СТОВ «Дружба-Казначеївка», станом на 17.01.2012 року - заборгованість зі сплати орендної плати відсутня (т. 1 а. с. 171-172).

Довідки про стан сплати орендної плати та податкових зобов'язань ОСОБА_4 за 2008-2011р.р. вказують на факт, що відповідач за вказані роки регулярно вносить орендну плату згідно договору суборенди земельної ділянки (т. 1 а. с. 169, т. 2 а. с. 41).

Згідно довідки Казначеївської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області від 21.06.2012 року, за період з 01.01.2012 рік по 01.06.2012 року від СТОВ «Дружба-Казначеївка»надійшла орендна плата в розмірі 8 800 грн. (т. 1 а. с. 63).

Маючи Договір оренди, в якому вказано на розмір орендної плати 1.1% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки за рік, пояснення та ствердження позивача на порушення відповідачем умов договору в частині несплати орендної плати за вказані 2009-2012 роки в судовому засіданні не знайшли свого підтвердження.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Суду не надано об'єктивних доказів, що відповідачем систематично порушується договір в частині невиплати орендної плати. Остання має особливо суттєве значення, це одна із головних частин.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Суд в судовому засіданні не встановив порушень відповідачем умов договору оренди земельної ділянки. Умови між ними відповідають обставинам справи, вимогам закону і тому рішенням необхідно відмовити позивачеві у позові.

Керуючись ст.ст. 203, 213, 651, 654 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», Земельним Кодексом України, Постановою Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування земельного законодавства при розгляді цивільних справ»№ 7 від 16 квітня 2004 року, ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, Законом України «Про оренду землі», суд -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-Казначеївка», третя особа Магдалинівська районна державна адміністрація, Казначеївська сільська рада Магдалинівського району Дніпропетровської області про розірвання договору суборенди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору суборенди земельної ділянки -відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Особи які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук