Рішення

від 18.07.2012 по справі 5009/2657/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 26/246/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.07.12 Справа № 5009/2657/12

за позовом - Споживчого товариства «Лелека»(вул. Київська, 139, м. Бровари, Київська область, 07400)

до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Букпромсервіс»(вул. Червоноармійська, 11, смт. Комиш-Зоря, Куйбишевський район, Запорізька область, 71030)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Броварська районна спілка споживчих товариств (вул. Київська, 139, м. Бровари, Київська область, 07400)

про визнання договору дійсним та визнання права власності

Суддя Юлдашев О.О.

За участі представників сторін:

від позивача -Федько Т.М., довіреність №б/н від 16.07.2012.

від відповідача - не з'явився.

від третьої особи - Кошарний О.О., довіреність №б/н від 16.07.2012.

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до Відповідача про визнання права власності на нерухоме майно, а саме:

- комплекс будівель та споруд -основна будівля літ. «А», цегляна, загальною площею 719,6 кв.м., сходи до літ. «А», основна будівля літ. «Б», цегляна, загальною площею 74,2 кв.м., ганок до літ. «Б», основна будівля літ. «В»цегляна, загальною площею 7,9 кв.м., навіс літ «Г»загальною площею 73,0 кв.м., вбиральня літ. «Д», замощення №І, замощення №ІІ, паркан №7, світові опори №2, люки №3, залізнична колія №4, обвалування №5, колія для кранів №6 (місцезнаходження: Запорізька обл., Мелітопольське шосе, 77-В);

- нежиле приміщення - заготівельний пункт (загальна площа: 63,0 кв.м; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Вокзальна, 3);

- нежиле приміщення - складські приміщення: складське приміщення «Д»(145,7 кв.м.), складське приміщення «Е»(354,9 кв.м.), складське приміщення «Є»(389,8 кв.м.), складське приміщення «Ж»(157,3 кв. м), складське приміщення «З»(137,0 кв.м.), складське приміщення «И»(216,8 кв.м.), складське приміщення «І»(303,9 кв.м.), складське приміщення «К»(310,8 кв.м.), складське приміщення «М»(530,4 кв.м.) (загальна площа 2546,6 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Вокзальна, 22/2);

- нежиле приміщення - адмінбудівля (загальна площа: 148,9 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Вокзальна, 22/1);

- нежиле приміщення - круп'яний склад (Г-1 -круп'яний склад, Г -погріб) (загальна площа: 847,6 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Вокзальна, 22/3);

- нежиле приміщення - адмінбудівля (загальна площа: 247,8 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Гонти Івана, 16/1).

Ухвалою суду від 12.07.2012 року порушено провадження у справі №5009/2657/12, судове засідання призначено на 18.07.2012 року.

Судове засідання завершено оголошенням вступної та резолютивної частин рішення, відповідно до статті 85 ГПК України.

Позивач підтримав позовні вимоги, та з підстав, викладених у позовній заяві просить позов задовольнити у повному обсязі.

В обґрунтування заявлених вимог, позивач вказує на наступне: 12 червня 2012 року між Споживчим товариством «Лелека» (Продавець, надалі - Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Букпромсервіс»(Покупець, надалі -Відповідач) було укладено попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна (надалі -Попередній договір), згідно умов якого сторони зобов'язувалися укласти в подальшому договір купівлі-продажу нерухомого майна (надалі -Основний договір), а саме:

- комплекс будівель та споруд -основна будівля літ. «А», цегляна, загальною площею 719,6 кв.м., сходи до літ. «А», основна будівля літ. «Б», цегляна, загальною площею 74,2 кв.м., ганок до літ. «Б», основна будівля літ. «В»цегляна, загальною площею 7,9 кв.м., навіс літ «Г»загальною площею 73,0 кв.м., вбиральня літ. «Д», замощення №І, замощення №ІІ, паркан №7, світові опори №2, люки №3, залізнична колія №4, обвалування №5, колія для кранів №6 (місцезнаходження: Запорізька обл., Мелітопольське шосе, 77-В), надалі -Об'єкт 1;

- нежиле приміщення - заготівельний пункт (загальна площа: 63,0 кв.м;місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Вокзальна, 3), надалі -Об'єкт 2;

- нежиле приміщення - складські приміщення: складське приміщення «Д»(145,7 кв.м.), складське приміщення «Е»(354,9 кв.м.), складське приміщення «Є»(389,8 кв.м.), складське приміщення «Ж»(157,3 кв. м), складське приміщення «З»(137,0 кв.м.), складське приміщення «И»(216,8 кв.м.), складське приміщення «І»(303,9 кв.м.), складське приміщення «К»(310,8 кв.м.), складське приміщення «М»(530,4 кв.м.) (загальна площа 2546,6 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Вокзальна, 22/2), надалі -Об'єкт 3;

- нежиле приміщення - адмінбудівля (загальна площа: 148,9 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Вокзальна, 22/1), надалі -Об'єкт 4;

- нежиле приміщення - круп'яний склад (Г-1 -круп'яний склад, Г -погріб) (загальна площа: 847,6 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Вокзальна, 22/3), надалі -Об'єкт 5;

- нежиле приміщення - адмінбудівля (загальна площа: 247,8 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Гонти Івана, 16/1), надалі -Об'єкт 6.

Правовстановлюючим документом на Об'єкт 1 був попередній договір №11/02/11 від 11.02.2011 р., укладений між Позивачем та фізичною особою-підприємцем Пупиніним Миколою Олександровичем.

Правовстановлюючими документами на Об'єкти 2,3,4,5 та 6 були договори купівлі-продажу укладені між Позивачем та Третьою особою, а саме № 2/11 від 13.12.11р.; № 3/11 від 13.12.11р; № 4/11 від 13.12.11р., № 5/11 від 13.12.11р., № 13/12 від 06.01.2012р. Приміщення, що стали предметом продажу за вказаними договорами належали Третій особі на праві власності. Підставою виникнення права власності у Третьої особи було рішення Броварського міськрайонного суду Київської області по справі № 2-3496/2007 р. від 12.10.2007 року та ухвала Броварського міськрайонного суду Київської області від 12.10.2007 року. Зазначені Договори було підписано повноважними особами (Головою споживчого товариства «Лелека»та головою Правління Броварської районної спілки споживчих товариств), які належним чином підтвердили свої повноваження. Позивачем було перераховано на розрахунковий рахунок третьої особи договірну ціну за вказані об'єкти, а Третьою особою було передано Позивачу у власність всі відчужені об'єкти згідно Актів прийому-передачі приміщень.

14.06.2012 р. Відповідачем був направлений Позивачу лист вих. №012 від 14.06.2012 р. з пропозицією виконати умови Попереднього договору від 12.06.2012 р. та укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна, яке є предметом Попереднього договору. У відповідь Позивач 27.06.2012 р. направив Відповідачу листа, в якому зазначив, що не має наміру надалі виконувати умови Попереднього договору, а саме укладати Основний договір.

Позивач вважає, що оскільки сторонами порушено вимоги Попереднього договору, а саме зобов'язання щодо підписання Основного договору купівлі-продажу, Попередній договір вважається припиненим. Звернення Відповідача до Позивача з вимогою укласти Основний договір купівлі-продажу, на думку останнього, порушує його право власності на перелічене вище нерухоме майно.

Відповідач відзив на позов не надав, явку свого представника у судове засідання не забезпечив, про час і місце судового розгляду був повідомлений своєчасно та належним чином.

До початку судового засідання до суду надійшло клопотання ліквідатора Відповідача арбітражного керуючого Сиротенка Олександра Олександровича про розгляд справи за відсутності представника Відповідача. Вказане клопотання судом задоволено.

Представник Третьої особи у судовому засіданні проти позовних вимог не заперечував, надав суду письмові пояснення по справі, в яких зазначив, що між Броварською районною спілкою споживчих товариств та Споживчим товариством «Лелека»було укладено наступні договори купівлі-продажу: № 2/11 від 13.12.2011 р, № 3/11 від 13.12.2011 р., № 4/11 від 13.12.2011 р., № 5/11 від 13.12.2011 р., № 13/12 від 06.01.2012 р.

Предметом Договору № 2/11 було нежиле приміщення -заготівельний пункт, загальною площею 63 кв. м., який знаходиться за адресою : Київська область, м. Бровари, вул. Вокзальна, 3;

Предметом Договору № 3/11 були нежилі приміщення: складське приміщення «Д»(145,7 кв.м.); складське приміщення «Е»(354,9 кв.м.), складське приміщення «Є»(389,8 кв.м.), складське приміщення «Ж»(157,3 кв.м.), складське приміщення «З»(137,0 кв.м.), складське приміщення «И»(216,8 кв.м.), складське приміщення «І»(303,9 кв.м.), складське приміщення «К»(310,8 кв.м.), складське приміщення «М»(530,4 кв.м.). Загальною площею 2546,6 кв.м. Складські приміщення знаходяться за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Вокзальна, 22/2.

Предметом Договору № 4/11 було нежитлове приміщення -адмінбудівля, загальною площею 148,9 кв.м., яка знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Вокзальна, 22/1.

Предметом Договору № 5/11 було нежитлове приміщення -круп'яний склад (Г-1 -круп'яний склад, Г - погріб), загальною площею 847,6 кв.м., який знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Вокзальна, 22/3.

Предметом Договору № 13/12 було нежитлове приміщення - адмінбудівля, загальною площею 247,8 кв.м., яка знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Гонти Івана, 16/1.

Вищевказані приміщення, належали Третій особі на праві власності. Підставою виникнення права власності було рішення Броварського міськрайонного суду Київської області по справі № 2-3496/2007 р. від 12.10.2007 року та ухвала Броварського міськрайонного суду Київської області від 12.10.2007 року.

Згідно ст. 22 ГПК України, сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їх процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Згідно зі ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази додаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

За письмовою згодою представника позивача та третьої особи розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача та третьої особи, суд

ВСТАНОВИВ:

12 червня 2012 року між Споживчим товариством «Лелека» (Продавець, надалі - Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Букпромсервіс»(Покупець, надалі -Відповідач) було укладено попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна (надалі -Попередній договір), згідно умов якого сторони зобов'язувалися укласти в подальшому договір купівлі-продажу нерухомого майна (надалі -Основний договір), а саме:

- комплекс будівель та споруд -основна будівля літ. «А», цегляна, загальною площею 719,6 кв.м., сходи до літ. «А», основна будівля літ. «Б», цегляна загальною площею 74,2 кв.м., ганок до літ. «Б», основна будівля літ. «В»цегляна, загальною площею 7,9 кв.м., навіс літ «Г»загальною площею 73,0 кв.м., вбиральня літ. «Д», замощення №І, замощення №ІІ, паркан №7, світові опори №2, люки№3, залізнична колія №4, обвалування №5, колія для кранів №6 (місцезнаходження: Запорізька обл., Мелітопольське шосе, 77-В), надалі -Об'єкт 1;

- нежиле приміщення - заготівельний пункт (загальна площа: 63,0 кв.м;місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Вокзальна, 3), надалі -Об'єкт 2;

- складські приміщення: складське приміщення «Д»(145,7 кв.м.), складське приміщення «Е»(354,9 кв.м.), складське приміщення «Є»(389,8 кв.м.), складське приміщення «Ж»(157,3 кв. м), складське приміщення «З»(137,0 кв.м.), складське приміщення «И»(216,8 кв.м.), складське приміщення «І»(303,9 кв.м.), складське приміщення «К»(310,8 кв.м.), складське приміщення «М»(530,4 кв.м.) (загальна площа 2546,6 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Вокзальна, 22/2) надалі -Об'єкт 3;

- нежиле приміщення -адмінбудівля (загальна площа: 148,9 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Вокзальна, 22/1) надалі -Об'єкт 4;

- нежиле приміщення -круп'яний склад (Г-1 -круп'яний склад, Г -погріб) (загальна площа: 847,6 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Вокзальна, 22/3) надалі -Об'єкт 5;

- нежиле приміщення -адмінбудівля (загальна площа: 247,8 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Гонти Івана, 16/1) надалі -Об'єкт 6.

14.06.2012 р. Відповідачем був направлений Позивачу лист вих. №012 від 14.06.2012 р. з пропозицією виконати умови Попереднього договору від 12.06.2012 р. та укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна, яке є предметом Попереднього договору. У відповідь Позивач 27.06.2012 р. направив Відповідачу листа, в якому зазначив, що не має наміру надалі виконувати умови Попереднього договору, а саме укладати Основний договір.

В силу вимог ч. 3 ст. 635 ЦК України, зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Тобто, зобов'язання, встановлене в Попередньому договорі, укладеному між Позивачем та Відповідачем 12.06.2012 р. припинено.

З наданих сторонами документів судом встановлено, що правовстановлюючим документом на Об'єкт 1 був попередній договір №11/02/11 від 11.02.2011 р., укладений між Позивачем та фізичною особою-підприємцем Пупиніним Миколою Олександровичем.

Стосовно Об'єкта 1, судом встановлено, що Позивачем не було набуто право власності на нього, оскільки відповідно до правовстановлюючого документу -попереднього договору №11/02/11, у строк до 04.03.11 р. між Позивачем та Фізичною особою-підприємцем Пупиніним М.О., по договору продавець, мав бути укладений основний договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме Об'єкту 1. Вказана вимога попереднього договору сторонами виконана не була.

Відповідно до ч. 3 ст. 635 ЦК України, зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що Позивачем не було набуто право власності на нерухоме майно -Об'єкт 1, тому в цій частині позов не підлягає задоволенню.

Правовстановлюючими документами на Об'єкти 2,3,4,5 та 6 були договори купівлі-продажу укладені між Позивачем та Третьою особою, а саме № 2/11 від 13.12.11; № 3/11 від 13.12.11; № 4/11 від 13.12.11, № 5/11 від 13.12.11, № 13/12 від 06.01.2012. (надалі -договори купівлі-продажу).

Об'єкти 2,3,4,5 та 6 належали Третій особі на праві власності. Підставою виникнення права власності було рішення Броварського міськрайонного суду Київської області по справі № 2-3496/2007 р. від 12.10.2007 року та ухвала Броварського міськрайонного суду Київської області від 12.10.2007 року

Рішення про продаж вищезазначеного майна було прийнято на позачерговій конференції Броварської районної спілки споживчих товариств від 12.12.2011р., що підтверджується Постановою позачергової конференції Броварської районної спілки споживчих товариств від 12.12.2011р.

Договори було підписано повноважними особами:

Від Позивача підписував Договір голова СТ «Лелека»Дворський С.А., його повноваження підтверджувалися: статутом та протоколом № 4 від 21.06.2007р.

Від Третьої особи підписувала Договір голова правління Початовська Г.О., її повноваження підтверджувалися: статутом, витягом з протоколу звітно -виборної конференції Броварської райспоживспілки від 05.11.2008р., відомостей на отримання запрошень на звітно -виборної конференції Броварської райспоживспілки від 05.11.2008р., протоколом засідання мандатної комісії звітно -виборної конференції Броварської райспоживспілки від 05.11.2008р., протоколом 1 зборів Ради Броварської райспоживспілки від 05.11.2008р., постановою позачергової конференції Броварської районної спілки споживчих товариств від 12.12.2011р.

Згідно з Постановою позачергової конференції Броварської районної спілки споживчих товариств від 12.12.2011р., ціна об'єктів нерухомості відповідає балансовій вартості об'єкту нерухомості, оскільки Позивач є членом Броварської районної спілки споживчих товариств з 1998 року (це підтверджується Постановою правління Броварської райспоживспілки № 135 від 24.12.1998р.), то керуючись Постановою правління Укоопспілки № 279 від 12.08.05р. продаж нерухомого майна може бути проведений без аукціону та конкурсного продажу, а за договірною вартістю.

Після підписання Договорів, Позивачем була сплачена на розрахунковий рахунок Третьої особи договірна ціна, вказана в вищевказаних Договорах купівлі - продажу. В свою чергу, Третьою особою було передано Позивачеві у власність приміщення (що було предметом зазначених Договорів), що підтверджується підписаними Актами прийому-передачі.

Судом встановлено, що вищезазначені Договори укладені, дійсні, підписані правомочними особами, укладені в письмовій формі, оплата за Договорами здійснена, приміщення передані у власність Позивача, тобто Договори було укладено у відповідності з загальними вимогами, додержання яких є необхідним для чинності правочину. Крім того, Позивачеві було передано всі необхідні документи на приміщення, що були об'єктами купівлі-продажу.

Тобто, Договори купівлі продажу № 2/11 від 13.12.2011 р., № 3/11 від 13.12.2011 р., № 4/11 від 13.12.2011 року, № 5/11 від 13.12.2011 року та №13/12 від 06.01.2012 року, укладені між Третьою особою та Позивачем є дійсними і право власності на продане приміщення належить Позивачеві, оскільки при укладанні даних договорів:

1. Сторони домовилися щодо всіх істотних умов договорів;

2. Така домовленість підтверджується укладеними та підписаними Договорами купівлі-продажу № 2/11 від 13.12.2011 р., № 3/11 від 13.12.2011 р., № 4/11 від 13.12.2011 року, № 5/11 від 13.12.2011 року та № 13/12 від 06.01.2012 року;

3. Відбулося повне виконання Договорів, що підтверджується Актами прийому передачі та фактом оплати грошових коштів на розрахунковий рахунок Третьої особи;

4. Сторони виконали обов'язки по Договорам.

Отже, суд приходить до висновку, що позов в цій частині підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст. ст. 44, 49, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати право власності за Споживчим товариством «Лелека» (07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Київська, б. 139, код ЄДРПОУ 30207323) на нерухоме майно, а саме:

- нежиле приміщення - заготівельний пункт (загальна площа: 63,0 кв.м; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Вокзальна, 3);

- складські приміщення: складське приміщення «Д»(145,7 кв.м.), складське приміщення «Е»(354,9 кв.м.), складське приміщення «Є»(389,8 кв.м.), складське приміщення «Ж»(157,3 кв. м), складське приміщення «З»(137,0 кв.м.), складське приміщення «И»(216,8 кв.м.), складське приміщення «І»(303,9 кв.м.), складське приміщення «К»(310,8 кв.м.), складське приміщення «М»(530,4 кв.м.) (загальна площа 2546,6 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Вокзальна, 22/2);

- нежиле приміщення -адмінбудівля (загальна площа: 148,9 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Вокзальна, 22/1);

- нежиле приміщення -круп'яний склад (Г-1 -круп'яний склад, Г -погріб) (загальна площа: 847,6 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Вокзальна, 22/3);

- нежиле приміщення -адмінбудівля (загальна площа: 247,8 кв.м.; місцезнаходження: Київська обл., м. Бровари, вул. Гонти Івана, 16/1).

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Букпромсервіс»(71030, Запорізька обл., Куйбишевський р-н, смт. Комиш-Зоря, вул. Червоноармійська, б. 11, код ЄДРПОУ 37083894; р/р не відомі) на користь Споживчого товариства «Лелека»(07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Київська, б. 139, код ЄДРПОУ 30207323; р/р не відомі ) 1 700 (одна тисяча сімсот) грн. 00 коп. витрат на сплату судового збору. Видати наказ.

Суддя О.О. Юлдашев

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підпису.

Рішення оформлено і підписано, згідно з вимогами ст.84 ГПК України 18.07.2012.