Рішення

від 04.07.2012 по справі 3/058-12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"04" липня 2012 р. Справа № 3/058-12

Господарський суд Київської області у складі судді Лопатіна А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, смт. Гребінки Васильківського району

до 1) Саливонківської сільської ради Васильківського району Київської області, с. Саливонки Васильківського району;

2) Сільськогосподарського виробничого кооперативу "Агрофірма "Зоря", м. Біла Церква;

3) Комунального підприємства Київської обласної ради "Васильківське міжрайонне бюро технічної інвентаризації", м. Васильків

про визнання права власності

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_1 за паспортом НОМЕР_3;

від відповідача 1: Борисенко А.М. за дов. від 19.06.2012 р.;

від відповідача 2: Золотоверх О.М. за паспортом НОМЕР_4;

від відповідача 3: не з'явився.

Обставини справи:

Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (надалі позивач) заявлено позов до Саливонківської сільської ради (відповідач 1), Сільськогосподарського виробничого кооперативу "Агрофірма "Зоря" (відповідач 2) та Комунального підприємства Київської обласної ради "Васильківське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" (відповідач 3) про визнання права власності.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що за договором купівлі-продажу від 21.03.2012 р. № 3 СВК "Агрофірма "Зоря" передала у власність позивачу нежитлове приміщення переробного блоку 1992 р. побудови, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, за вартістю 28432,00 грн. У зв'язку з укладенням даного договору, позивач звернувся до Саливонківської сільської ради з метою визнання права власності на нежитлове приміщення переробного блоку. Рішенням Саливонківської сільської ради від 22.03.2012 р. № 26 за позивачем визнано право власності на вказане вище нежитлове приміщення. Заявою № 832 від 08.05.2012 р. позивач звернувся до КП Київської обласної ради "Васильківське МБТІ" з метою реєстрації права власності на нежитлове приміщення переробного блоку. Рішенням від 10.04.2012 р. КП Київської обласної ради "Васильківське МБТІ" позивачу відмовлено у формуванні та реєстрації свідоцтва про право власності на нежитлове приміщення переробного блоку, а також зазначено, що право власності на вищезазначене приміщення, рішенням Саливонківської сільської ради, визнано за СВК "Агрофірма "Зоря".

Ухвалою господарського суду Київської області від 29.05.2012 р. порушено провадження у справі, у межах справи про банкрутство СВК "Агрофірма "Зоря" та її розгляд призначено на 20.06.2012 р.

20.06.2012 р. через канцелярію господарського суду Київської області представник відповідача 2 подав відзив на позовну заяву, з якого вбачається, що останнім позовні вимоги визнаються у повному обсязі.

Крім того, представником відповідача 1 було подано відзив на позовну заяву, з якого вбачається, що останнім позовні вимоги визнаються у повному обсязі.

Ухвалою господарського суду Київської області від 20.06.2012 р., у зв'язку з неявкою у судове засідання належним чином повідомленого представника відповідача 3, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення № 0103232218669, розгляд справи відкладено на 04.07.2012 р.

21.06.2012 р. через канцелярію господарського суду Київської області позивачем подано заяву про збільшення позовних вимог, яку взято судом до уваги.

У судове засідання представник відповідача 3 не з'явився, хоча про місце, дату та час судового засідання був повідомлений належним чином ухвалами господарського суду від 29.05.2012 р. та 20.06.2012 р. Враховуючи те, що нез'явлення представника відповідача 3 не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представника відповідача 3, за наявними у справі матеріалами згідно з вимогами статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, з урахуванням збільшених позовним вимог, та заслухавши пояснення присутніх у судовому засіданні представників учасників провадження, суд

встановив:

Відповідно до рішення виконавчого комітету Саливонківської сільської ради Васильківського району Київської області № 38 від 20.05.2010 р. «Про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна»визнано право власності за

СВК «Агрофірма «Зоря»на нежитлове приміщення переробного блоку 1992 року побудови загальною площею 312,9 кв. м. розташоване в АДРЕСА_1.

23.01.2012 р. КП КОР «Васильківське міжміське бюро технічної інвентаризації»провело технічну інвентаризацію нежитлового приміщення по

АДРЕСА_1 та видало на вказану дату технічний паспорт з відміткою про відсутність поточних змін.

29.02.2012 р. СВК «Агрофірма «Зоря»звернулось до КП КОР «Васильківське МБТІ»із заявою про реєстрацію права власності на нежитлове приміщення переробного блоку.

Відповіддю від 19.03.2012 р. за № 355 відповідач 3 повідомив, що для оформлення та реєстрації права власності на вищевказаний об'єкт необхідно надати рішення органу місцевого самоврядування про оформлення права власності, документ, що посвідчує право на земельну ділянку, документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

Відповіддю від 03.03.2012 р. за № 09а/1-12 відділ архітектури та містобудування Васильківської районної державної адміністрації повідомив, що акт прийомки в експлуатацію на нежитлову будівлю переробного блоку СВК «Агрофірми «Зоря», яка розташована по АДРЕСА_1 у архіві відділу не значиться.

Постановою про визнання боржника банкрутом від 30.08.2011 р. господарський суд Київської області (м. Київ, вул.. Комінтерну, 16) у справі № Б3/316-09 визнав банкрутом Сільськогосподарський виробничий кооператив агрофірму «Зоря»(код ЄДРПОУ: 03753987, 08665, Київська обл., Васильківський р-н., с. Саливонки, вул. Леніна, буд. 10) та відкрив ліквідаційну процедуру. Ліквідатором призначено арбітражного керуючого Золотоверх Олену Михайлівну (ліцензія АВ № 307427 від 24.04.2007 року, адреса: АДРЕСА_2).

Відповідно до частини другої ст. 22 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», строк ліквідаційної процедури не може перевищувати дванадцяти місяців. Господарський суд може продовжити цей строк на шість місяців, якщо інше не передбачено цим Законом.

Відповідно до приписів норм Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», основною метою процедур банкрутства є відновлення платоспроможності боржника та погашення існуючої заборгованості останнього перед кредиторами.

У п. 3.1.3. роз'яснень наданих Вищим господарським судом України у Рекомендаціях Президії Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»від 04.06.2004 р. вказано, що при проведенні процедур банкрутства інтереси всіх кредиторів у справі представляють збори кредиторів або обраний ними комітет кредиторів. З моменту утворення комітету кредиторів саме він, а не окремі кредитори вважається стороною у справі про банкрутство у випадках, передбачених Законом.

З врахуванням дванадцятимісячного строку ліквідаційної процедури, відсутності необхідних документів для оформлення права власності на нежитлове приміщення, комітетом кредиторів СВК "Агрофірма "Зоря", з метою погашення заборгованості банкрута перед кредиторами, комітетом кредиторів СВК "Агрофірма "Зоря" було прийнято рішення про продаж нежитлового приміщення на підставі простої форми договору за вартістю визначеною незалежним оцінювачем. Вказане підтверджується протоколом зборів комітету кредиторів СВК "Агрофірма "Зоря" від 28.02.2012 р.

Відповідно до звіту приватного підприємства «Інформаційно-консультаційний центр»про визначення вартості об'єкта оцінки нежитлового приміщення переробного блоку, вартість об'єкта оцінки за станом на 17.02.2012 р. становила 28432,00 грн. без ПДВ.

21.03.2012 р. між Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Агрофірма «Зоря»(продавець за умовами Договору) та фізичною особою- підприємцем ОСОБА_1 (покупець за умовами договору) був укладений договір купівлі-продажу № 3 від 21.03.2012 р., відповідно до п. 1.1. якого продавець передав у власність покупця нежитлове приміщення переробного блоку 1992 року побудови, що стоїть окремо за адресою: АДРЕСА_1, за вартістю 28432,00 грн.

27.03.2012 р. позивачем було сплачено на поточний рахунок СВК «Агрофірму «Зоря»грошові кошти в розмірі 28432,00 грн.

29.03.2012 р. між СВК «Агрофірма «Зоря»та ФОП ОСОБА_1 був складений акт приймання-передачі нежилого приміщення переробного блоку 1992 року побудови площею 312,9 кв. м. за яким вказане нежитлове приміщення передано покупцю за договором купівлі-продажу № 3 від 21.03.2012 р.

В зв'язку з укладенням вказаного договору купівлі-продажу позивач звернувся до Саливонківської сільської ради Васильківського району Київської області з проханням визнати за нею право власності на нежитлове приміщення переробного блоку.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Саливонківської сільської ради Васильківського району Київської області № 26 від 22.03.2012 р. «Про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна»визнано право власності за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 на нежитлове приміщення переробного блоку 1992 року побудови загальною площею 312,9 кв. м. розташоване в АДРЕСА_1.

Заявою № 832 від 08.05.2012 р. позивач звернулась до КП КОР «Васильківське МБТІ»із проханням зареєструвати право власності на нежитлове приміщення переробного блоку.

Рішенням реєстратора від 10.04.2012 р. КП КОР «Васильківське МБТІ»відмовило в формуванні та реєстрації свідоцтва про право власності на нежитлову будівлю-переробний блок, оскільки для оформлення та реєстрації права власності на вищевказаний об'єкт не надано документ, що посвідчує право на земельну ділянку, документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам, а також зазначено, що вищевказане приміщення заінвентаризовано та рішенням Саливонківської сільської ради визнано право власності за СВК «Агрофірма «Зоря».

Регулювання відносин, що виникають у зв'язку із визнанням права власності на нерухоме майно та його захистом здійснюється Цивільним Кодексом України, іншими нормативно-правовими актами.

Відповідно до ст. 16 Цивільного Кодексу України, встановлено способи захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, визнання права. Під способом захисту розуміється передбачений законодавством засіб, за допомогою якого може бути досягнуте припинення запобігання, усунення порушення права, його відновлення і компенсація витрат.

Відповідно до частини другої ст. 509 Цивільного Кодексу України, зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 Цивільного Кодексу України.

Цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки (ст. 11 Цивільного Кодексу України).

Як встановлено в частині другій ст. 11 Цивільного Кодексу України однією з підстав виникнення цивільних прав та обов'язків, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 328 Цивільного Кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 334 Цивільного Кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до п. 10 частини другої ст. 30 Закону України «Про місцеве самоврядування», до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать: облік та реєстрація відповідно до закону об'єктів нерухомого майна незалежно від форм власності.

Частиною першою ст. 389 ЦК України, встановлено, що держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

Власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном (ст. 391 ЦК України).

Власник має право пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також в разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України).

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Позивачем дотримано вимог даних норм процесуального законодавства, і належними та допустимими доказами доведено набуття останньою права власності на нежитлове приміщення переробного блоку 1992 року побудови, що стоїть окремо за адресою: АДРЕСА_1

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Враховуючи вищезазначене, керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 44, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

вирішив :

1. Визнати за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_3; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на нежитлове приміщення переробного блоку, розташованого по АДРЕСА_1 площею 312,9 кв. м. вартістю 28432,00 грн.

2. Зобов'язати Комунальне підприємство Київської обласної ради «Васильківське міжрайонне бюро технічної інвентаризації»(08600, Київська обл.,

м. Васильків, вул. Тракторна, 1-А; код ЄДРПО України 31856367) зареєструвати за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_3; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на нежитлове приміщення переробного блоку, розташованого по АДРЕСА_1 площею 312,9 кв. м. вартістю 28432,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 17.07.2012 р.

Суддя А.В. Лопатін