Рішення

від 23.07.2012 по справі 9пд/5014/1249/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.07.12 Справа № 9пд/5014/1249/2012

Суддя Ворожцов А.Г., розглянувши матеріали справи за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю "Дарія" , м. Луганськ

до Луганського обласного об'єднання (асоціація) по агропромисловому будівництву "Луганськоблагробуд" , м. Луганськ

про розірвання договору оренди та звільнення приміщення

в присутності представників :

від позивача - Єжова Н.М., дов. б/н від 05.03.2012,

від відповідача -не прибув

в с т а н о в и в:

суть спору : позивач, ТОВ "Дарія", звернувся з позовом, у якому просить розірвати договір оренди нерухомого майна від 26.01.09, укладений ним з відповідачем, та зобов'язати відповідача звільнити нежитлові приміщення у дводенний термін.

Відповідач , Луганський ООААБ, відзив на позовну заяву не надав, участь повноважного представника у судове засідання не забезпечив, тому суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Доводи позивача полягають у наступному.

Сторони уклали договір оренди 26 січня 2009 року, за яким позивач передав в користування приміщення адмінбудівлі загальною площею 752,8 кв. м., що розташоване за адресою: м. Луганськ, вул. Луначарського, буд. 122-а.

Відповідач з грудня 2009 року порушує грошові зобов'язання, тому позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості за договором.

Рішенням господарського суду Луганської області від 23.04.12 по справі № 17/5014/543/2012, яке набрало законної сили, з відповідача на користь позивача було стягнуто заборгованість з орендної плати в сумі 131060,26 грн., інфляційні збитки -7851,51 грн. та 3% річних -4232,28 грн.

За умовою пп. 8.3.5 договору прострочення з орендної плати або відшкодування комунальних послуг протягом 3-х місяців поспіль тягнуть за собою припинення договору за ініціативою позивача.

Оцінивши обставини справи, вислухавши учасників судового процесу, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне .

Судом встановлено, що позивач та відповідач уклали спірний договір оренди 26 січня 2009 року (а.с. 13 -20), за яким позивач передав в користування приміщення адмінбудівлі загальною площею 752,8 кв. м., що розташоване за адресою: м. Луганськ, вул. Луначарського, буд. 122-а.

Умовою п. 5.2 договору розмір орендної плати встановлений на рівні 903,36 грн. на місяць, а відповідно до п. 5.5. цього договору орендна плата має сплачуватися щомісячно не пізніше 10-го числа поточного місяця.

Крім того, за умовою п. 5.8 договору відповідач має відшкодовувати позивачу вартість комунальних послуг шляхом 100% попередньої оплати до 10-го числа поточного місяця в розмірі вартості послуг, спожитих у попередньому місяці.

Відповідач з грудня 2009 року порушує грошові зобов'язання, тому позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості за договором.

Рішенням господарського суду Луганської області від 23.04.12 по справі № 17/5014/543/2012 (а.с. 22 -26), яке набрало законної сили, з відповідача на користь позивача було стягнуто заборгованість з орендної плати в сумі 131060,26 грн., інфляційні збитки -7851,51 грн. та 3% річних -4232,28 грн.

За умовою пп. 8.3.5 договору прострочення з орендної плати або відшкодування комунальних послуг протягом 3-х місяців поспіль тягнуть за собою припинення договору за ініціативою позивача.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Позивач звернувся з позовом про розірвання договору оренди і звільнення відповідачем орендного майна у відповідності до умови пп. 8.3.5 договору на підставі невиконання відповідачем однієї із істотних умов договору -порушення строків та повноти внесення орендної плати.

Зважаючи на те, що основним інтересом та правом орендодавця за договором оренди є отримання орендної плати, несвоєчасне та неповне внесення орендних платежів позбавляє орендодавця того, на що він розраховував, укладаючи такий договір, а тому вимога позивача про розірвання спірного договору є правомірною та законною

Частиною 1 ст. 785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Умовою пп. 8.3.5 договору передбачений обов'язок відповідача звільнити орендоване приміщення протягом 2-х днів з моменту отримання повідомлення про припинення договору від позивача.

Таким чином, звільнення майна орендарем на користь орендодавця за будь-яких обставин є обов'язковим наслідком розірвання договору, тому вимога позивача про звільнення відповідачем спірного приміщення протягом 2-х днів підлягає задоволенню.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 47-1, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна від 26.01.09, укладений між позивачем, ТОВ "Дарія" , та відповідачем, Луганським обласним об'єднанням (асоціацією) по агропромисловому будівництву "Луганськоблагробуд" .

3. Зобов'язати відповідача, Луганське обласне об'єднання (асоціація) по агропромисловому будівництву "Луганськоблагробуд" , звільнити нежитлові приміщення адмінбудівлі загальною площею 752,8 кв. м., що розташоване за адресою: м. Луганськ, вул. Луначарського, буд. 122-а, у дводенний термін.

4. Стягнути з відповідача, Луганського обласного об'єднання (асоціації) по агропромисловому будівництву "Луганськоблагробуд" , 91055, м. Луганськ, вул. Луначарського, буд. 122-а, код 03088053 , на користь позивача, ТОВ "Дарія" , 91055, м. Луганськ, вул. Луначарського, буд. 122-а, к. 402, код 35239585 (поштова адреса: 91005, м. Луганськ, 31-й квартал, 16/30 ), витрати зі сплати судового збору в сумі 1073,0 грн.

Накази видати після набрання законної сили даним рішенням.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення підписане 23.07.12 .

Суддя А.Г. Ворожцов