Рішення

від 19.07.2012 по справі 12/41

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

19.07.12

УКРАЇНА

Господарський суд

Чернігівської області

14000, м. Чернігів телефон канцелярії

проспект Миру, 20 67-28-47

Іменем України

РІШЕННЯ

19 липня 2012 року Справа № 5028/12/41/2012

Позивач: Чернігівська обласна спілка споживчих товариств,

пр-т Перемоги, 139, м. Чернігів, 14038

Відповідач: Благодійний фонд "Гетьманська столиця",

вул. Центральна, 30, смт. Батурин, Бахмацький район, Чернігівська область, 16512

Предмет спору: про стягнення заборгованості 22997,49 грн.

Суддя Лавриненко Л.М.

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

від позивача: Самойленко Т.Г., довіреність №06-16/07 від 03.01.2012 року, представник

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ :

Позивачем подано позов про стягнення з відповідача 22 997 грн. 49 коп. боргу за користування орендованими приміщеннями, згідно Договору №33 оренди об'єкта нерухомості від 01.06.2011 року та додаткової угоди №01 від 30.08.2011 року до договору №33 оренди об'єкта нерухомості від 01.06.2011 року.

Представник позивача надав письмове клопотання про відмову здійснення технічної фіксації судового процесу, яке задоволено судом.

Представник позивача в судовому засіданні заявив усне клопотання про залучення до матеріалів справи додаткових документів, яке задоволено судом. Також представником позивача було надано лист 06-16/150 від 19.07.2012 року про залучення до матеріалів справи обґрунтованого розрахунку сум орендної плати за період з вересня по грудень 2011 року, який залучено судом до матеріалів справи.

Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, але повноважного представника в судове засідання не направив. Заяв та клопотань від відповідача до суду не надходило.

Відповідно до довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, копія якої додана позивачем до матеріалів справи, місцезнаходження відповідача -Благодійного Фонду „Гетьманська столиця" вул. Центральна, 30, смт. Батурин, Бахмацький район, Чернігівська область, 16512.

У відповідності до ст. 64 Господарського процесуального кодексу України, ухвала у справі надсилається сторонам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Ухвала суду від 09.07.2012 року про порушення провадження, направлена на адресу відповідача, зазначену позивачем в позовній заяві: вул. Центральна, 30, смт. Батурин, Бахмацький район, Чернігівська область, 16512, повернулась до суду з відміткою „за зазначеною адресою такої організації немає".

Таким чином відповідач був належним чином повідомлений про час та місце судового зсідання.

В судовому засіданні 19.07.2012 року суд перейшов до розгляду спору по суті.

Представник позивача виклав позовні вимоги.

В судовому засіданні 19.07.2012 року було здійснено огляд оригіналів документів: витягів з Єдиного державного реєстру щодо державної реєстрації позивача та відповідача, свідоцтва про право власності на нерухоме майно, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №2532374 від 12.01.2004 року, рахунків на оплату за спірний період з червня по грудень 2011 року та банківської виписки, як доказ часткової оплати.

Рішення приймається за наявними у справі документами на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи та матеріали, вислухавши пояснення повноважного представника позивача, дослідивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору по суті, господарський суд встановив:

У відповідності до ч. 1 ст. 202 Цивільного кодексу України правочин є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Частиною 1 ст. 205 Цивільного кодексу України визначено, що правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України, господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 175 Господарського кодексу України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України.

Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Так, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 6 ст. 283 Господарського кодексу України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до частини першої ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

01.06.2011 року між Чернігівською обласною спілкою споживчих товариств (орендодавець) та Благодійним фондом "Гетьманська столиця" (Орендар) був укладений Договір № 33 оренди об'єкта нерухомості.

Згідно п. 1.1.-1.1.5. договору № 33 оренди об'єкта нерухомості від 01.06.2011 року передбачено, що орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування приміщення в будинку за адресою: м. Чернігів, проспект перемоги, 139, площею 48,78 м.кв., кімнати №№ 723,724, сьомий поверх, придатне для використання. Склад приміщення, що орендується, зазначається в акті приймання-передачі (додаток №1).

У відповідності до ч. 1 ст . 761 Цивільного кодексу України, право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Право власності позивача на об»єкт оренди підтверджується свідоцтвом про право власності , яке видано виконавчим комітетом Чернігівської міської ради 29.12.2003р. та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 2532374 від 12.01.2004р.

Згідно п. 7.1. договору, цей договір діє з 01.06.2011 року по 31.08.2011 року, а в частині обов'язків по розрахунках у разі невиконання їх орендарем та нанесенні збитків орендодавцю -до повного проведення розрахунків та відшкодування збитків.

Пунктами 2.1., 2.2. договору № 33 оренди об'єкта нерухомості від 01.06.2011 року сторони визначили, що приміщення та майно, що орендуються, повинні бути передані орендодавцем та прийняті орендарем 01.06.2011 року.

Передача приміщення та майна, що орендується, здійснюється за актом приймання-передачі, який є невід'ємною частиною договору.

Згідно акту приймання-передачі в оренду об'єкта нерухомості від 01.06.2011 року (додаток №1 до договору № 33 оренди об'єкта нерухомості від 01.06.2011 року), підписаного сторонами та скріпленого печатками, орендар прийняв, а орендодавець передав об'єкти нерухомості і ключі від нього в оренду: кімната 723,724, розташовані на 7 поверсі будівлі по проспекту Перемоги, 139, в м. Чернігові, корисною площею 48,78 м.кв. Власником будівлі є Чернігівська облспоживспілка.

Додатковою угодою №01 від 30.08.2011 року до договору № 33 оренди об'єкта нерухомості від 01.06.2011 року, підписаною сторонами та скріпленою печатками сторін, за взаємною згодою сторін строк дії договору № 33 продовжено строком на 4 місяці, тобто до 31.12.2011 року. Усі інші умови договору оренди залишаються без змін і сторони підтверджують обов'язковість дотримання цих умов кожною з сторін. Додаткова угода набирає чинності з дати її підписання сторонами.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором.

Пунктами 3.2 -3.2.1 договору № 33 оренди об'єкта нерухомості від 01.06.2011 року сторони погодили, що орендар сплачує орендодавцю орендну плату, виходячи зі ставки 60 грн. 95 коп. за один кв.метр фактично орендованої площі на місяць, без ПДВ. Понад визначену ставку орендар сплачує податок на додану вартість в порядку і розмірі встановлених Податковим кодексом України. Ставки орендної плати перераховуються щомісячно з урахуванням індексів інфляції. При сплаті орендної плати авансом за два і більше місяців,індекс інфляції протягом вказаного періоду не застосовується.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 4.1.2. договору № 33 оренди об'єкта нерухомості від 01.06.2011 року, орендар зобов'язався своєчасно, не пізніше третього числа місяця, за який повинні здійснюватись платежі, і в повному обсязі вносити на розрахунковий рахунок орендодавця орендну плату незалежно від фінансового стану орендаря.

У відповідності зі ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Позивачем (орендодавцем) були виставлені відповідачу (орендарю) рахунки за спірний період з червня 2011 року по грудень 2011 року на загальну суму 24 697 грн. 49 коп., а саме: № 823 від 30.06.2011 року на суму 3567,77 грн.;№ 931 від 01.07.2011 року на суму 3567,77 грн.; №916 від 01.08.2011 року на суму 3567,77 грн.; №1186 від 01.09.2011 року на суму 3475,27 грн.; №1202 від 01.10.2011 року на суму 3493,44 грн.; № 1302 від 01.11.2011 року на суму 3514,49 грн. № 1401 від 01.12.2011 року на суму 3510,98 грн.

Відповідач свої зобов'язання щодо сплати орендної плати відповідно до договору № 33 оренди об'єкта нерухомості від 01.06.2011 року та додаткової угоди №01 від 30.08.2011 року до договору № 33 оренди об'єкта нерухомості від 01.06.2011 року, виконав частково, сплативши 1700 грн., що підтверджується банківською випискою по рахунку позивача від 21.10.2011 року, призначення платежу: часткова оплата за оренду згідно рахунку №931 від 01.07.2011 року., копія якої додана до матеріалів справи.

З урахуванням часткової оплати, на день подання позову заборгованість по орендній платі становить 22 997 грн. 49 коп.

Враховуючи, що відповідач в порушення ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України взяті на себе зобов'язання в повному обсязі не виконав, заборгованість по орендній платі не сплатив, і позовні вимоги не оспорив, суд, з урахуванням вищезазначеного, доходить висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтовані і підлягають задоволенню в частині стягнення з відповідача 22 997 грн. 49 коп. заборгованості по орендній платі.

Оскільки спір виник у зв'язку з неправомірними діями відповідача, то відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України та ст. 4 Закону України „Про судовий збір" від 08.07.2011 року № 3674-VI, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір в розмірі 1609 грн. 50 коп.

Керуючись ст.ст. 173, 174, 175, 193, 283 Господарського кодексу України; ст.ст. 11, 202, 205, 526, 530, 629, 761, 762 Цивільного кодексу України; ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Благодійного фонду "Гетьманська столиця", вул. Центральна, 30, смт. Батурин, Бахмацький район, Чернігівська область, 16512 (п/р 26007000001841 в ВАТ „Банк Демарк" м. Чернігова, МФО 353575, код ЄДРПОУ 31598291 на користь Чернігівської обласної спілки споживчих товариств, пр-т Перемоги, 139, м. Чернігів, 14038 (п/р 26000619991313 в обласному відділенні ПАТ „Промінвестбанк" в м. Чернігові, МФО 300012, код ЄДРПОУ 01775660) 22997 грн. 49 коп. заборгованості по орендній платі та 1609 грн. 50 коп. судового збору.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Повне рішення підписано 20.07.2012 року.

Суддя Л.М. Лавриненко