Постанова

від 27.07.2012 по справі 5015/1360/12

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.07.12 Справа № 5015/1360/12

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії

головуючого-судді Малех І. Б.

суддів Желік М. Б.

Кузь В. Л.

при секретарі Кришталь М.

розглянув апеляційну скаргу Фізичної особи підприємця ОСОБА_9 б/н від 17.05.2012 року

на рішення господарського суду Львівської області від 11.05.2012 р.

у справі № 5015/1360/12

за позовом Приватного підприємства "Торгово-Виробнича компанія "ДС", м. Львів

до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_9, м. Львів

про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 01.08.2011 року, зобов'язання ФОП ОСОБА_9 повернути орендовані приміщення по акту приймання передачі, стягнення заборгованості з орендної плати та стягнення судових витрат.

за участю представників:

від позивача -Івасько С.М.

від відповідача - ОСОБА_10, ОСОБА_11

ВСТАНОВИВ:

рішенням господарського суду Львівської області від 11.05.2012 р. у справі № 5015/1360/12 позов задоволено повністю. Розірвано Договір оренди нежитлового приміщення за адресою: м. Львів, вул. Дорошенка, 29 від 01.08.2011 року, укладений між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_9 (79053, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та приватним підприємством "Торгово-виробнича компанія "ДС"(79000, Львівська область, м. Львів, вул. Дорошенка, буд. 27; код ЄДРПОУ 35145890). Зобов'язано фізичну особу-підприємця ОСОБА_9 (79053, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) повернути приватному підприємству "Торгово-виробнича компанія "ДС"(79000, Львівська область, м. Львів, вул. Дорошенка, буд. 27; код ЄДРПОУ 35145890) за актом приймання-передачі орендовані нежитлові приміщення загальною площею 71,0 м2, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Дорошенка, 29. Стягнуто з боржника: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_9 (79053, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь стягувача: Приватного підприємства "Торгово-виробнича компанія "ДС"(79000, Львівська область, м.Львів, вул. Дорошенка, буд. 27; код ЄДРПОУ 35145890) 18 400 грн. 00 коп. заборгованості із сплати орендної плати та 3 755 грн. 50 коп. судового збору.

Не погоджуючись з даним рішенням фізична особа підприємець ОСОБА_9 подала апеляційну скаргу, в якій просить дане рішення скасувати і постановити нове рішення, яким в позові відмовити повністю. Свою позицію апелянт мотивує тим, що судом першої інстанції неповно з'ясовано обставини справи, що мають значення для її вирішення. В даному випадку позивач вказує на те, що судом брались до уваги акти, які були складені особами, що не були спеціалістами в даній сфері. Також, апелянт покликається на те, що судом не враховані банківські квитанції та квитанції до прибуткових касових ордерів.

В свою чергу позивачем було подано відзив на апеляційну скаргу, в якому він просить залишити рішення без змін, а апеляційну скаргу без задоволення. В даному відзиві, позивач посилається на ті самі доводи, що і суд першої інстанції при винесенні рішення.

В судовому засіданні представники відповідача підтримали апеляційну скаргу, навели доводи аналогічні викладеним в ній, просили її задоволити.

Представник позивача в свою чергу заперечив доводи апелянта, просив рішення суду першої інстанції залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Розглянувши наявні у справі матеріали, давши належну оцінку доводам та запереченням, які містяться в апеляційній скарзі, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача в судовому засіданні, колегія суддів Львівського апеляційного господарського суду дійшла висновку, що рішення господарського суду першої інстанції слід скасувати, а апеляційну скаргу задоволити з наступних підстав.

В матеріалах даної справи наявні два договори оренди нежитлового приміщення від 01.08.2011 року, укладені між приватним підприємством "Торгово-виробнича компанія "ДС" та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_9, однакового змісту, які відрізняються тільки сумою орендної плати. Проте, суд бере до уваги договір, яким передбачена орендна плата в сумі 3500 грн., так як відповідачка в процесі судового засідання визнала, що сплачувала щомісячно орендну плату в сумі 3700 грн., що і підтверджується матеріалами справи, зокрема платіжним дорученням № 1 від 05.08.2011 року, згідно з яким була проведена оплата, згідно договору оренди від 01.08.2011 року на суму 3500 грн., також, згідно наступних платежів проведених відповідачем по даному договору, ФОП ОСОБА_9 кожного місяця сплачувалось 1200 гривень банківським перерахунком та 2500 грн. квитанцією до прибуткового касового ордеру.

За своєю правовою природою, основними та другорядними (не основними) ознаками, які визначені нормами чинного цивільно-господарського законодавства, зазначений договір є договором найму (оренди).

Зазначений договір оренди укладено у письмовій формі, підписано повноважними представниками сторін за договором, їх підписи засвідчено печатками сторін, що відповідає вимогам статті 207 Цивільного кодексу України (далі за текстом - ЦК України), в силу статті 204 ЦК України, є правомірним правочином.

Статтею 283 Господарського кодексу України (далі за текстом -ГК України) визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 2 цієї статті передбачено, що у користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Як зазначено у частині 3 статті 283 ГК України, об'єктом оренди можуть бути:

державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об"єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання;

нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення);

інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належать суб'єктам господарювання.

Статтею 759 ЦК України, передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У статті 760 ЦК України наведено предмет договору найму.

Приписами частини першої статті 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 2 цієї ж норми визначено, що плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.

Виходячи з аналізу вищенаведених норм чинного законодавства України, за основними ознаками визначення договору, зазначений договір є договором оренди майна у сфері господарювання.

Відповідно до пункту 1 договору, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення з двох кімнат і коридору, розташоване за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 71 м2 (надалі -орендоване майно) для здійснення підприємницької ювелірної діяльності.

Розділом 2 договору передбачено передавання-приймання орендованого майна.

Так, відповідно до пункту 2.1. договору орендодавець протягом тижня з дня набрання чинності договором передає, а орендар приймає у користування орендоване майно, що оформляється відповідним актом, який підписується сторонами. З цього моменту розпочинається обчислення строку оренди за договором.

Відповідно до акту приймання-передачі на підставі договору оренди житла від 01.08.2011 року орендодавець ОСОБА_8 передала орендарю ОСОБА_9, а остання в свою чергу прийняла спірне нежитлове приміщення за адресою АДРЕСА_2

Пунктом 2.3. договору визначено, що орендар протягом тижня після закінчення строку дії договору повертає, а орендодавець приймає орендоване майно, що оформляється відповідним актом, який підписується сторонами. З цього моменту строк оренди припиняється.

Розділом 3 договору визначено орендну плату та розрахунки за договором.

Так, згідно пункту 3.1. договору розмір орендної плати за користування орендованим майном становить 3 500 грн. 00 коп.

Пунктом 3.2. договору встановлено, що орендна плата перераховується орендарем на поточний рахунок орендодавця щомісячно не пізніше десяти банківських днів з дня пред'явлення орендодавцем рахунку для здійснення оплати.

Розділом 4 договору встановлено права та обов'язки сторін.

Так, відповідно до пункту 4.1. договору орендар зобов'язується, серед іншого, своєчасно сплачувати орендну плату, користуватись орендованим майном відповідно до договору і призначення орендованого майна, підтримувати орендоване майно у справному стані, запобігати його знищенню та пошкодженню.

Розділом 5 договору визначено дію договору.

Так, пунктом 5.2. договору встановлено, що договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання сторонами.

Відповідно до пункту 5.3. договору строк дії договору розпочинає свій перебіг з моменту, визначеного у пункті 5.2. договору та закінчується 25.07.2014 року.

Пунктом 5.4. договору визначено, що закінчення строку дії договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

В матеріалах справи наявний акт від 23.02.12 р. складений заступником директора ПП "ТВК "ДС" Вітиком Д.І., представником митниці Орищин І.М. та бригадиром виробництва "Картопляна хата" Владика Л. про те, що 23.02.2012 року внаслідок короткого замикання в щитку електропостачання в орендованому приміщенні спрацювала система аварійного відімкнення електропостачання і, в період з 15 год. 15 хв. по 16 год. 50 хв., у вказаному приміщенні було відсутнє електропостачання (належним чином завірена копія акту в матеріалах справи), а також акт від 06.02.2012 року, б/н, складений Литвиненко Ю.Ф., Казиміра А.Б. та Решетівський В.Р., останні встановили, що в період з 04.02.2012 року по 06.02.2012 року включно в орендованому приміщенні була відключена система опалення, внаслідок чого були заморожені труби опалення, які проходять в підлозі приміщення.

Проте, колегія суддів Львівського апеляційного суду не бере до уваги дані акти, так як вони складений, особами, які не мають належних повноважень на засвідчення таких фактів та складання вище зазначених актів.

Судом першої інстанції було вказано, що він не бере до уваги представлені відповідачем копії квитанції до прибуткового касового ордеру про оплату коштів за оренду, оскільки за умовами договору кошти за оренду повинні перераховуватись відповідачем на поточний рахунок позивача. Однак, колегія суддів апеляційної інстанції не може погодитись з таким висновком, оскільки на даних прибуткових ордерах чітко зазначено цільове призначення платежів за оренду, також на кожному з прибуткових ордерів стоїть підпис та печатка головного бухгалтера позивача, що свідчить про прийняття даних платежів з боку позивача. Також представником позивача, в судовому засіданні не заперечувалось, що такі проплати здійснювались, однак вони їх не зараховували в сплату оренди, оскільки договором було передбачено оплату на банківський рахунок.

Таким чином, судом апеляційної інстанції було проведено розрахунок, в якому враховувались квитанції до прибуткового касового ордеру про оплату коштів за оренду.

Відповідно до проведених розрахунків, заборгованість відповідача становить 900 грн. оплати оренди за березень 2012 року.

Статтею 782 ЦК України передбачено право наймодавця відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

В силу положень статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Частиною 1 статті 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Таким чином, суд апеляційної інстанції, дійшов висновку, що підстави для розірвання договору відсутні.

Відповідно до ст.ст. 33, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Керуючись ст.ст. 99, 101, 103, 104, 105 ГПК України, Львівський апеляційний господарський суд,

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу задоволити частково.

2. Рішення господарського суду Львівської області від 11.05.2012 р. у справі № 5015/1360/12 частково скасувати.

3. В позові приватного підприємства "Торгово-Виробнича компанія "ДС" до фізичної особи підприємця ОСОБА_9 в частині стягнення 7500 грн., розірвання договору оренди нежитлового приміщення, зобов'язання фізичну особу-підприємця ОСОБА_9 повернути приватному підприємству "Торгово-виробнича компанія "ДС" за актом приймання-передачі орендовані нежитлові приміщення загальною площею 71,0 м2, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Дорошенка, 29 - відмовити.

4. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_9 (79053, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Приватного підприємства "Торгово-виробнича компанія "ДС"(79000, Львівська область, м.Львів, вул. Дорошенка, буд. 27; код ЄДРПОУ 35145890) 900 грн. заборгованості по сплаті договору оренди.

5. Стягнути з позивача Приватного підприємства "Торгово-виробнича компанія "ДС"(79000, Львівська область, м.Львів, вул. Дорошенка, буд. 27; код ЄДРПОУ 35145890) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_9 (79053, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 1 602, 30 грн. в повернення витрат по сплаті судового збору.

6. Матеріали справи направити на адресу місцевого господарського суду.

Повний текст постанови виготовлений 24.07.2012 р.

Головуючий суддя Малех І. Б.

Суддя Желік М. Б.

Суддя Кузь В. Л.