Рішення

від 30.07.2012 по справі 5017/1472/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" липня 2012 р.Справа № 5017/1472/2012

Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Глєбова К.В.,

за участю представників учасників процесу:

від позивача Бойко М.В.,

від відповідача не з'явився,

від третіх осіб не з'явились,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Затоківської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради Одеської області до фізичної особи-підприємця ОСОБА_5, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: фізична особа-підприємець ОСОБА_6 та Відділ Держкомзему у м. Білгород-Дністровський Одеської області, про припинення договору оренди земельної ділянки.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 21.05.2012 р. прийнято позовну заяву Затоківської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради Одеської області (далі -Затоківська селищна рада); порушено провадження у справі № 5017/1472/2012; призначено справу до розгляду в судовому засіданні на 06.06.2012 р.

Тією ж ухвалою господарського суду Одеської області та ухвалою від 06.06.2012 р. на підставі ст.27 ГПК України залучено до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача фізичну особу-підприємця ОСОБА_6 (далі -ФОП ОСОБА_6) та Відділ Держкомзему у м. Білгород-Дністровський Одеської області (Відділ Держкомзему) відповідно.

Згідно із приписами ст.77 ГПК України в судовому засіданні 06.06.2012 р. розгляд справи відкладено на 09.07.2012 р., у судовому засіданні 09.07.2012 р. -на 30.07.2012 р.

Учасники процесу повідомлені про час і місце засідань господарського суду, що підтверджується, зокрема повідомленнями про вручення поштового відправлення, проте відповідач та треті особи з невідомих причин жодного разу не скористались наданим ст.22 ГПК України правом на участь у засіданнях суду.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 09.07.2012 р. відповідно до ч.3 ст.69 ГПК України за клопотанням позивача продовжено строк розгляду спору до 01.08.2012 р.

Відповідно до ст.85 ГПК України в судовому засіданні 30.07.2012 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Затоківська селищна рада звернулась в господарський суд Одеської області з позовною заявою до фізичної особи-підприємця ОСОБА_5 (далі -ФОП ОСОБА_5) про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки, укладеного 06.03.2006 р. між сторонами, терміном 10 років, загальною площею 0,0118 га, в т.ч. під будівлями 0,0118 га, зареєстрованого в Білгород-Дністровському міському відділі Одеської регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 04.06.506.00048 від 28.03.2006 р.

До початку розгляду спору по суті, який відбувся в судовому засіданні 30.07.2012 р., шляхом подачі письмової заяви позивач змінив предмет власних вимог та просив суд припинити названу вище орендну угоду.

Обґрунтовуючи уточнений позов, Затоківська селищна рада посилається в т.ч. на ст.ст.8,19,55,124 Конституції України, ст.31 Закону України „Про оренду землі", ст.651 ЦК України та зазначає, що відповідач втрачає право користування земельною ділянкою після набуття іншою особою права власності на будівлю, яка розташована на цій земельній ділянці.

ФОП ОСОБА_5 подав відзив на позовну заяву, в якому просить врахувати при розгляді справи факт переходу від нього права власності на майно магазинів НОМЕР_2 за адресою: Одеська обл., смт. Затока, Сонячний р-н внаслідок змови осіб, серед яких є його представник та працівники Затоківської селищної ради, а також те, що відповідач сумлінно сплачує орендну плату за землю, маючи право її викупити у приватну власність.

ФОП ОСОБА_6 у письмових поясненнях позов підтримала, в той час як Відділ Держкомзему свої міркування з приводу спірних правовідносин не навів.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, перевіривши обґрунтованість доводів учасників процесу, господарський суд задовольняє позовні вимоги, виходячи з наступного.

06.03.2006 р. між Затоківською селищною радою (Орендодавець) та ФОП ОСОБА_5 (Орендар) укладено строком на 10 років нотаріально посвідчений договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,0118 га під будівлями магазинів НОМЕР_2 за адресою: Одеська обл., смт. Затока, Сонячний р-н.

Вказана угода зареєстрована в установленому порядку, про що вчинено в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі запис 04.06.506.00048 від 28.03.2006 р.

Рішенням Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 23.11.2009 р. по справі № 2-5527/2009 р, яке набрало законної сили 04.12.2009 р., визнано право власності за ОСОБА_6 на 54/100 частини будівлі магазинів НОМЕР_3.

Зазначене рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області 19.01.2010 р. зареєстровано Комунальним підприємством „Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації" за № 50 в книзі 1, про що свідчить витяг № 25076725.

Іншим власником 46/100 частин будівлі значиться ОСОБА_4, який володіє та користується земельною ділянкою під будівлею магазину НОМЕР_4.

Рішенням Затоківської селищної ради від 13.10.2010 р. № 1649 припинено договір оренди землі з ФОП ОСОБА_5 та вирішено укласти аналогічний правочин з ФОП ОСОБА_6, на перешкоді чому стало ухилення ФОП ОСОБА_5 від документального оформлення припинення орендної угоди, що спричинило звернення з позовною заявою в рамках провадження у даній справі.

Згідно ч.1 ст.93 ЗК України та ст.1 Закону України „Про оренду землі" від 06.10.1998 р. № 161-XIV оренда земельної ділянки -це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 2 ст.651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

В п.35 договору оренди земельної ділянки від 06.03.2006 р. закріплена можливість припинення його дії шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законодавством України.

Пунктом „е" ч.1 ст.141 ЗК України визначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Ідентичне правило міститься в абз.8 ч.1 ст.31 Закону України „Про оренду землі".

Згідно із ч.1 ст.32 Закону України „Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Крім того, ч.2 ст.120 ЗК України встановлено, що у випадку коли жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частиною 1 ст.377 ЦК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Виходячи із наведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу.

Аналогічна позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 19.06.2012 р. по справі № 36/368-9/63.

Відтак, після набуття ФОП ОСОБА_6 права власності на будівлі магазинів №№ 21,22 правові передумови для користування земельною ділянкою під ними у ФОП ОСОБА_5 відпали, в зв'язку з чим суд припиняє дію укладеного між сторонами договору оренди землі від 06.03.2006 р.

Не приймаються до уваги доводи відповідача стосовно втрати права власності на майно магазинів НОМЕР_2 за адресою: Одеська обл., смт. Затока, Сонячний р-н внаслідок змови його представника з іншими особами, оскільки вони (доводи) повинні бути предметом оцінювання в рамках провадження по справі № 2-5527/2009 р. Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області, рішення якого, як зазначено вище, набрало законної сили, а, отже, згідно ч.4 ст.35 ГПК України є обов'язковим для господарського суду щодо фактів, які мають значення для вирішення господарського спору.

Відносно тверджень ФОП ОСОБА_5 про сумлінне здійснення орендних платежів слід відзначити їх безпідставність, т.я. припинення угоди відбувається не через неналежне внесення орендної плати.

Інші посилання ФОП ОСОБА_5 також не спричиняють відмову у позові, тому останній підлягає задоволенню.

За правилами ст.49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.7 Закону України „Про судовий збір" від 08.07.2011 р. № 3674-VI (зі змінами) сплачена сума судового збору повертається за ухвалою суду в разі зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.

Враховуючи викладене, те, що позивачем сплачено судовий збір в більшому розмірі, ніж встановлено діючим законодавством, господарський суд повертає Затоківській селищній раді Білгород-Дністровської міської ради Одеської області 24,00 грн. судового збору, сплата якого підтверджується квитанцією від 04.05.2012 р. № 19.

Керуючись ст.ст.33,34,43,44-49,82-85 ГПК України, вирішив:

Позов задовольнити.

Припинити договір оренди земельної ділянки, укладений 06.03.2006 р. між Затоківською селищною радою Білгород-Дністровської міської ради Одеської області (67772, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вул. Приморська, 21; код 04527052) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5 (67700, АДРЕСА_1; код НОМЕР_1), терміном 10 років, загальною площею 0,0118 га, в т.ч. під будівлями 0,0118 га, зареєстрований в Білгород-Дністровському міському відділі Одеської регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 04.06.506.00048 від 28.03.2006 р.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_5 (67700, АДРЕСА_1; код НОМЕР_1) на користь Затоківської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради Одеської області (67772, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вул. Приморська, 21; код 04527052) 1073/одна тисяча сімдесят три/ грн. 00 коп. судового збору.

Повернути з Державного бюджету України (м. Одеса, вул. Садова, 1а, ГУДКСУ в Одеській області, код 37607526, р/р № 31210206783008, МФО 828011, КБК 22030001) на користь Затоківської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради Одеської області (67772, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вул. Приморська, 21; код 04527052) 24/двадцять чотири/ грн. 00 коп. судового збору, сплаченого за квитанцією від 04.05.2012 р. № 19.

Рішення набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання і може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення підписано 31.07.2012 р.

Суддя Лічман Л.В.