Рішення

від 01.08.2012 по справі 8/36

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01.08.12

УКРАЇНА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Чернігівської області

14000, м. Чернігів тел. 698-166

проспект Миру , 20 тел./факс 774-462

Іменем України

РІШЕННЯ

01 серпня 2012 року Справа №5028/8/36/2012

За позовом: Бахмацького районного Будинку культури, вул. Жовтнева, 59, м. Бахмач, Чернігівська область, 16500

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, 16500

про стягнення 5883грн.52 коп.

Суддя Т.Г. Оленич

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

Від позивача: Гненик О.С. - директор, наказ №8 від 03.09.2004р.

Від відповідача: Мироненко С.В. - адвокат, договір про надання юридичних послуг №б/н від 16.07.2012р.

Рішення приймається після перерви, оголошеної в судовому засіданні з 17.07.2012р. по 21.08.2012р. на підставі ч.3 ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні на підставі ч.2 ст.85 Господарського процесуального кодексу України оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

СУТЬ СПОРУ:

Позивачем заявлено позов про стягнення з відповідача 5883грн.52коп. недоотриманої суми боргу по орендній платі за період з 01.07.2009р. по 31.12.2010р.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що під час проведення Контрольно-ревізійним управлінням в Чернігівській області ревізії відділу культури та туризму Бахмацької РДА встановлено, що при укладенні позивачем у справі договорів оренди нерухомого майна при визначенні суми орендної плати за перший місяць оренди не було враховано індексу інфляції з 01.04.2007 року на момент укладення договору оренди приміщення, як це передбачено п.7.5. Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної комунальної власності територіальних громад Бахмацького району, затвердженої рішенням 10-ї сесії 5-го скликання районної ради від 25.07.2007 року. В подальшому відповідачу було донараховано орендну плату із застосуванням індексу інфляцій, який мав бути врахований при обчисленні суми орендної плати на момент укладення договору, проте, відповідач відмовилася сплачувати цю суму, в зв'язку з чим, за твердженням позивача, у відповідача виник борг у заявленій до стягнення сумі.

Відповідач в письмовому відзиві на позов проти позовних вимог заперечує в повному обсязі, зазначаючи про відсутність в позовній заяві посилань на те, що відповідач порушив свої зобов'язання, визначені договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної комунальної власності територіальних громад Бахмацького району від 01 січня 2008 року. Заперечуючи проти позову, відповідач вказує про відсутність розрахунків, які б могли пояснити саме заявлений розмір заборгованості позивачем за вказаний проміжок часу. Крім того, відповідач зазначає, що на виконання умов договору останній отримував від позивача рахунки і сумлінно їх сплачував у встановлені договором строки, а посилання позивача в позовній заяві на лист №01-31/44 від 26.08.11р., протокол зборів від 31.01.12р. є нікчемними і такими, що не мають значення для справи, оскільки відносяться до проміжку часу, що виходить за межі позовних вимог.

Подані сторонами письмові клопотання про відмову від здійснення технічної фіксації судового процесу судом задоволені.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши в ході розгляду справи по суті пояснення та доводи представників сторін, з'ясувавши обставини, що мають значення для вирішення спору, перевіривши їх доказами, суд ВСТАНОВИВ:

01 січня 2008 року між Бахмацьким районним Будинком культури (орендодавець за умовами договору, позивач у справі) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар за договором, відповідач у справі) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної комунальної власності територіальних громад Бахмацького району (далі -договір оренди).

За умовами Розділу 1 договору оренди визначено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення (надалі майно), в будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та у складі: одна кімната корисною площею 42кв.м. Приміщення з однієї кімнати, яка знаходиться на цокольному поверсі вищезазначеної будівлі, площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 47,88кв.м. і використовується для магазину промислових товарів.

Орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі майна, який є невід'ємною частиною цього договору (п.2.1. договору оренди).

В Розділі 3 договору оренди сторони узгодили умови щодо орендної плати. Орендна плата є платежем у грошовій формі, який орендар вносить орендодавцю незалежно від наслідків діяльності орендаря та сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акту приймання-передачі в оренду та акта приймання-передачі майна з орендного користування. Розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання за оренду майна спільної комунальної власності територіальних громад Бахмацького району, затвердженої рішенням районної ради від 25 липня 2007 року 10 сесії 5-го скликання. Розмір орендної плати наведено у Додатку №2 до цього договору, що є невід'ємною частиною, і становить 568грн.81коп. Орендну плату орендар зобов'язаний перераховувати щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця, згідно виставлених рахунків орендодавцем.

У п.п.5.1.2. договору оренди передбачено, що орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендодавцю орендну плату.

Договір оренди діє з 01 січня 2008 року по 31 грудня 2010 року включно (п.10.1. договору оренди).

Договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної комунальної власності територіальних громад Бахмацького району від 01.01.08р. підписаний представниками обох сторін та скріплений печаткою позивача.

01 січня 2011 року між сторонами укладена Додаткова угода до договору оренди комунальної власності від 01 січня 2008 року (а.с.29), відповідно до якої «сторони продовжили договір оренди комунальної власності від 01 січня 2008 року терміном з 01 січня 2011 року до 30 грудня 2013 року. Згідно з пп. 3.9. та 10.2. діючого договору оренди орендодавцем в односторонньому порядку змінено методику розрахунку, а саме: коефіцієнт корисної площі з 1,14 на 1,38. Розмір орендної плати з 01 січня 2011 року становитиме 688грн.56коп. без урахування індексу інфляції». Дана додаткова угода діє з 01.01.2011р.

Як вбачається із Акту ревізії фінансово-господарської діяльності відділу культури та туризму Бахмацької РДА за період з 01.07.2009р. по 30.06.2011р. №04-21/14 від 26.07.2011р., позивачем в порушення вимоги п.7.5. Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної комунальної власності територіальних громад Бахмацького району, затвердженої рішенням 10 сесії 5-го скликання районної ради від 25.07.2007 із змінами, внесеними згідно з рішенням 12 сесії 5 скликання районної ради від 26.12.2007, протягом періоду, який підлягав ревізії, нарахування орендної плати за перший місяць оренди проводив без врахування індексу інфляції за період з 01.04.2007 до моменту укладення договору оренди. Внаслідок чого, за висновком ревізії, позивачем недоотримано орендної плати за період з 01.07.2009 по 30.06.2011 на загальну суму 26865грн.49коп.

З урахуванням висновків проведеної ревізії позивач листом від 26.08.11р. №01-32/44 запропоновав відповідачу укласти додаткову угоду щодо реструктуризації заборгованості з орендної плати за ІІ півріччя 2009-2010рік на 24 місяці, протягом дії чинного договору оренди, починаючи з січня 2012 року по грудень 2013 року. Розмір щомісячної виплати становитиме 245грн.15коп. Відповідач в листі від 24.02.12р. повідомив позивача про відмову від відшкодування 5883грн.52коп. При цьому, додаткову угоду від 01.02.2012р. до договору оренди комунальної власності від 01.01.08р. відповідачем не підписано.

Отже, спір між сторонами виник з приводу стягнення з відповідача грошової суми 5883грн.52коп., яка фактично є різницею між встановленою в договорі орендною платою та орендною платою, що мала бути визначена з урахуванням положень Методики із розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної комунальної власності територіальних громад Бахмацького району, затвердженої рішенням 10 сесії 5-го скликання районної ради від 25.07.2007р. із змінами, внесеними згідно з рішенням 12 сесії 5-го скликання районної ради від 26.12.2007р., обчислену за період з 01.07.2009р. по 31.12.2010р., про недоотримання якої зазначено у висновку ревізії Контрольно-ревізійного управління в Чернігівській області від 26.07.11р.

В силу ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. В силу ч.6 названої статті до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Аналогічне визначення договору оренди міститься і в ст.759 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч.3 ст.285 Господарського кодексу України до основних обов'язків орендаря належить своєчасна та в повному обсязі сплата орендної плати.

За приписами ч.ч.1,4 ст.286 Господарського кодексу України орендна плата -це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст.33,34 Господарського процесуального кодексу України кожна із сторін повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Отже, стверджуючи, що у відповідача наявна заборгованість в заявленій до стягнення сумі, позивач повинен довести факт невиконання відповідачем зобов'язань по своєчасній та повній сплаті орендної плати.

Згідно зі ст.530 Цивільного кодексу України у випадку встановлення у зобов'язанні строку його виконання, воно підлягає виконанню у цей строк.

Як вбачається із матеріалів справи, позивачем кожного місяця виставлялися відповідачу рахунки на оплату орендної плати у сумі, що була узгоджена сторонами в договорі. При цьому, надані відповідачем копії рахунків, які пред'являлися позивачем до оплати, свідчать, що орендодавець при визначенні суми платежу за вересень-листопад 2009р. (а.с.43-45), січень-березень, серпень-грудень 2010р.(а.с.47-49,54-58), на підставі п.3.5. договору оренди також враховував індекси інфляції за попередні місяці.

За спірний період, тобто з липня 2009 року по грудень 2010 року включно, відповідачем вчасно та у повному обсязі оплачувалися виставлені позивачем рахунки за оренду нерухомого майна, що підтверджується наданими квитанціями з відмітками банківської установи про проведення відповідних платежів (копії -а.с.41-58). До того ж факт отримання сплати відповідачем орендних платежів в сумах, які відповідали пред'явленим рахункам не заперечує й позивач.

Відповідно до ст.174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання виникають, в тому числі з господарського договору.

Позивачем не надано будь-яких належних та допустимих доказів на підтвердження факту внесення сторонами змін до договору оренди нерухомого майна від 01.01.2008р. в частині розмірів орендної плати до 01.01.2011р., коли сторонами підписано додаткову угоду в частині зміни коефіцієнту корисної площі орендованого приміщення, в зв'язку з чим був збільшений щомісячний розмір орендної плати до 688грн.56коп. А відтак суд приходить до висновку, що позивач не довів належними засобами доказування факту наявності у відповідача зобов'язання по сплаті орендної плати за період з 01.07.09р. по 31.12.10р. в розмірі збільшеному на 5883грн.52коп.

В силу ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань.

Матеріалами справи підтверджується, що відповідачем належним чином виконувались зобов'язання за договором оренди щодо сплати орендної плати за спірний період -з 01.07.2009р. по 31.12.2010р., а тому станом на день прийняття рішення у відповідача відсутня заборгованість перед позивачем за зобов'язаннями по сплаті орендної плати на підставі договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної комунальної власності територіальних громад Бахмацького району від 01.01.2008р.

Згідно з ч.2 ст.14 Цивільного кодексу України особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов'язковим для неї.

За таких обставин, приймаючи до уваги, що у відповідача не виникло зобов'язання по сплаті 5883грн.52коп., які є різницею між фактично встановленим в договорі оренди розміром орендної плати, та розміром, який мав бути нарахований при належному дотриманні позивачем, як орендодавцем, Методики з розрахунку плати за оренду майна, наявність у відповідача заборгованості в заявленій до стягнення сумі не підтверджено матеріалами справи, а тому суд приходить до висновку про відсутність підстав для покладення на відповідача обов'язку сплатити позивачу 5883грн.52коп.

З огляду на вищевикладене, позовні вимоги є необґрунтованими та безпідставними, в зв'язку з чим у задоволенні позову має бути відмовлено повністю.

Статтею 44 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що до складу судових витрат входить, в тому числі, оплата послуг адвоката. В контексті цієї норми судові витрати за участь адвоката при розгляді справи підлягають оплаті лише в тому випадку, якщо вони сплачені адвокату стороною, котрій такі послуги надавалися, а їх сплату підтверджено відповідними фінансовими документами. Розмір витрат, що підлягають сплаті за послуги адвоката, визначаються на підставі угоди між учасником господарського процесу та адвокатом. Відповідач на підтвердження факту понесення ним витрат по оплаті послуг адвоката у розмірі 1760грн., передбачених договором про надання юридичних послуг від 16.07.2012р., надав квитанцію до прибуткового касового ордеру №55 від 17.07.2012р.

Дослідивши зазначені докази, суд доходить висновку, що відповідачем надано належне документальне підтвердження понесення ним судових витрат, пов'язаних з оплатою послуг адвоката в розмірі 1760грн., а тому вимоги відповідача про відшкодування понесених витрат по оплаті послуг адвоката підлягають задоволенню та покладаються, як і решта судових витрат, на позивача відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст.193,283,285,286 Господарського кодексу України, ст.ст.15,16,530,759 Цивільного кодексу України, ст.ст.22,33,49,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

В позові відмовити повністю.

Стягнути з Бахмацького районного Будинку культури, вул. Жовтнева, 59, м. Бахмач, Чернігівська область (ідентифікаційний код 33424557, р/р 35424005002160 в УДК м. Чернігова, МФО 853592) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1, відомості про номери банківських рахунків відсутні) 1760грн. витрат, пов'язаних з оплатою послуг адвоката.

Наказ видати після набранням рішення законної сили.

Повний текст рішення складений та підписаний 06 серпня 2012 року.

Суддя Т.Г.Оленич