Постанова

від 30.07.2012 по справі 5015/609/12

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.07.12 Справа № 5015/609/12

Львівський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого-судді Процика Т.С.

суддів Дубник О.П.

Скрипчук О.С.

при секретарі судового засідання Филистин А.О.

розглянув у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Дочірнього підприємства «Будівництво»Товариства з обмеженою відповідальністю «ТКС-Євробуд»

№ 24/5-01 від 25.05.2012р.

на рішення Господарського суду Львівської області від 10.05.2012р. (повний текст складено 14.05.2012року)

у справі № 5015/609/12

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Галицька торгова асоціація»,

м. Львів

до відповідача Дочірнього підприємства «Будівництво»Товариства з обмеженою відповідальністю «ТКС-Євробуд», м. Львів

про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення

за участю представників:

від позивача - Фостяк О.Я. -представник;

від відповідача -Вихованський Р.І. -представник.

Представникам сторін права і обов'язки, передбачені ст.ст. 20, 22, 28 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України), роз'яснено, заяв про відвід суддів не поступало, клопотань про здійснення технічної фіксації судового процесу не надходило.

Рішенням Господарського суду Львівської області від 10.05.2012 року у цій справі, суддя Довга О.І., позовні вимоги задоволено повністю; стягнуто з Дочірнього підприємства „Будівництво" Товариства з обмеженою відповідальністю „ТКС-Євробуд" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Галицька торгова асоціація" 93845,39 грн. заборгованості по орендній платі та 1876,91 грн. судового збору.

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, Дочірнє підприємство «Будівництво»Товариства з обмеженою відповідальністю «ТКС-Євробуд»подало апеляційну скаргу, в якій просить, скасувати рішення Господарського суду Львівської області від 10.05.2012р. у справі № 5015/609/12 та прийняти рішення, яким відмовити в задоволенні первісного позову повністю.

В обгрунтування апеляційної скарги відповідач посилається на те, зокрема, що рішення підлягає скасуванню з підстав щодо фактичних помилок при розрахунку заборгованості у рішенні та невідповідності висновків, викладених у рішенні місцевого господарського суду, обставинам справи та порушення або неправильне застосування норм матеріального чи процесуального права;

Ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 05.06.2012р., зокрема, прийнято апеляційну скаргу до провадження, призначено справу до розгляду у судовому засіданні на 09.07.2012р. Ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 09.07.2012р., зокрема, відкладено розгляд справи на 30.07.2012р.

Представники сторін у судових засіданнях підтримали свої вимоги, доводи та заперечення, викладені в апеляційній скарзі а також поясненнях, наданих у судових засіданнях.

Розглянувши матеріали справи, апеляційну скаргу та заслухавши пояснення представників учасників судового процесу у судових засіданнях, суд встановив наступне.

Товариство з обмеженою відповідальністю „Галицька торгова асоціація" звернулося до Господарського суду Львівської області з позовом до Дочірнього підприємства „Будівництво" Товариства з обмеженою відповідальністю „ТКС-Євробуд" про стягнення 47497,92 грн. заборгованості по орендній платі, 2607,47 грн. пені та 43740 грн. штрафу за дострокове розірвання договору з вини Відповідача.

У процесі розгляду справи позивачем подано заяву про збільшення розміру позовних вимог б/н від 02.04.2012р. (вхідний номер канцелярії Господарського суду Львівської області № 7107/12 від 02.04.2012р.) (а.с. 24), у яких позивач, зокрема, просив стягнути з Дочірнього підприємства „Будівництво" Товариства з обмеженою відповідальністю „ТКС-Євробуд" суму основного боргу, пені та штрафу за Договором оренди нежитлового приміщення № 09/11 від 11 липня 2011 року в розмірі 85 311, 29 грн., а також витрати по сплаті судового збору.

11 липня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Галицька торгова асоціація»(Орендодавець) та Дочірнім підприємством «Будівництво»Товариства з обмеженою відповідальністю «ТКС-Євробуд»(Орендар) було укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 09/11 (надалі -Договір) (а.с. 7-8).

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено місцевим господарським судом, цього ж дня Орендар та Орендодавець уклали Акт прийому-передачі до Договору оренди № 09/11 від 11 липня 2011 року (а.с. 9) відповідно до якого приміщення площею 324 кв.м. передано Орендарю згідно Договору № 09/11 від 11 липня 2011 року; сторони зауважень та претензій один до одного не мають.

12 липня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Галицька торгова асоціація»(Орендодавець) та Дочірнім підприємством «Будівництво»Товариства з обмеженою відповідальністю «ТКС-Євробуд»(Орендар) було укладено Додаткову Угоду № 1 До договору оренди нежитлового приміщення № 09/11 (надалі -Додаткова угода № 1) (а.с. 10).

Відповідно до п. 1. Додаткової угоди № 1 сторони дійшли згоди про те, що в період з 11.07.2011р. по 31.08.2011р. орендна плата справляється за 150 м 2 .

Згідно з п. 2.1. Договору орендна плата визначається за домовленістю сторін і на момент укладення даного Договору становить: 45,00 гривень в місяць (сорок п'ять грн.) (в т.ч. ПДВ) за 1 кв.м. (ціна прив'язується до долара по курсу 7,98 за долар (станом на 11.07.2011р.).

Пунктом 2.2. Договору визначено, що Орендар щомісячно, до 20 числа поточного місяця, попередньою оплатою сплачує Орендодавцю орендну плату за наступний місяць в розмірі, передбаченому в п. 2.1 даного Договору шляхом внесення її готівкою в касу Орендодавця, або в безготівковому порядку на його поточний рахунок.

У відповідності до п. 2.5. Договору Орендарем окремо здійснюється оплата за:

- електропостачання -згідно показника лічильника за тарифами постачальної організації;

- опалення -пропорційно орендованій площі, на підставі показника лічильника, встановленого на цій системі за тарифами постачальної організації;

- зовнішню охорону -пропорційно орендованій площі;

- послуги зв'язку -згідно розрахунків оператора телефонного зв'язку;

- розміщення наочної реклами (банери) на фасадній частин комплексу розміром 3*3 м. (на перший місяць -безкоштовно). На наступний термін ціна узгоджується з Орендодавцем;

- вивіз ТПО - пропорційно орендованій площі;

- гостьова стоянка - пропорційно орендованій площі;

- внутрішнє прибирання пропорційно орендованій площі (при проведенні робіт);

- оплата за обслуговування засобів пожежної сигналізації - пропорційно орендованій площі.

Пунктом 2.6. Договору визначено, що комунальні та інші додаткові платежі здійснюються орендарем, не пізніше 5 числа місяця наступного за тим за який здійснюється оплата, згідно виставлених в кінці місяця рахунків.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено місцевим господарським судом починаючи з грудня 2011 року Дочірнє підприємство «Будівництво»Товариства з обмеженою відповідальністю «ТКС-Євробуд»(Орендар) припинило сплату орендної плати та вартості комунальних послуг мотивуючи це припиненням договірних відносин та поверненням орендованого приміщення.

Відповідно до п. 6.2. Договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який сплачується пеня, включаючи день оплати. При цьому Орендар сплачує заборговану суму орендної плати з урахуванням пені за кожен день прострочення оплати боргу і після розірвання даного Договору до повного розрахунку з Орендодавцем.

Згідно з п. 6.4. Договору у випадку дострокового розірвання Договору з вини Орендаря, останній сплачує Орендодавцю:

а) штраф у розмірі 25% від загальної суми річної орендної плати

б) 12 % річних амортизаційних відрахувань від вартості орендованого приміщення.

У відповідності до ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Галицька торгова асоціація" надіслало Дочірньому підприємству "Будівництво" Товариства з обмеженою відповідальністю "ТКС-Євробуд" повідомлення про відмову від договору оренди нежитлового приміщення вих. № 12/01-03 від 12.03.2012р. (а.с. 25), що підтверджується описом вкладення у цінний лист та повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с. 26).

У вищевказаному повідомленні Товариство з обмеженою відповідальністю "Галицька торгова асоціація" повідомило Дочірнє підприємство "Будівництво" Товариства з обмеженою відповідальністю "ТКС-Євробуд" про те, зокрема, що відмовляється від Договору оренди нежитлового приміщення № 09/11 від 11 липня 2011 року та вважатиме його розірваним з моменту одержання Орендарем даного повідомлення.

Вказане повідомлення про відмову від договору оренди нежитлового приміщення отримане Відповідачем 22 березня 2012 року, що підтверджується доданими до матеріалів справи описом вкладення у цінний лист та повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с. 26).

У відповідності до ч. 1 та ч. 2 ст.11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до абз. 1 п. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею ст. 795 ЦК України передбачено, що передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

За змістом ст. 509 ЦК України зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку, при цьому зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має грунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості

У відповідності до ст. 174 Господарського кодексу України, господарські зобов'язання виникають, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 193 Господарського кодексу України, зокрема, передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно з ч. 4 ст. 231 ГК України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено місцевим господарським судом, відповідачем не подано доказів вчинення будь-якою із сторін Договору пропозиції про дострокове його розірвання з грудня 2011 року, про яку, відповідно до п. 8.3. Договору, сторони повинні були попереджати одна одну за 60 днів до розірвання Договору оренди нежитлового приміщення № 09/11.

З огляду на викладене суд першої інстанції прийшов до правильного висновку про те, що твердження Відповідача про безпідставність нарахування орендної плати та компенсації вартості комунальних послуг за грудень 2011р. - лютий 2012р., є необгрунтованими, оскільки у матеріалах справи відсутні докази повернення орендованого приміщення Позивачеві у належному стані за актом приймання-передачі, як це передбачено п. 5.2. та п. 5.3. Договору оренди нежитлового приміщення № 09/11 від 11 липня 2011 року, а фактичне розірвання Договору відбулося 22 березня 2012 р., після того як Відповідач отримав повідомлення Позивача про відмову від договору оренди нежитлового приміщення, надіслане листом №12/01-03 від 12 березня 2012 року.

У відповідності до вимог Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" Позивач нарахував Відповідачеві пеню в розмірі 2607,47 грн. та 43740 грн. штрафу за дострокове розірвання договору з вини Відповідача, що визначаються наведеними Позивачем у заяві про збільшення позовних вимог від 03.05.2012 р. розрахунками (а.с. 24).

Таким чином судова колегія погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що визначена Позивачем сума основного боргу Відповідача у розмірі 47497,92 грн. є підставною і враховує фактичні оплати, проведені Відповідачем, в тому числі зарахування орендної плати за останній місяць оренди, яка була сплачена разом з платежами за перший місяць оренди відповідно до п.2.3. Договору. Беручи до уваги наведене, правомірним є і нарахування Відповідачеві пені в розмірі 2607,47 грн. згідно з п.6.2. Договору оренди нежитлового приміщення № 09/11 від 11 липня 2011 року.

Судом першої інстанції правильно визначено, що розмір місячної орендної плати становить 324 м 2 х 45 грн. = 14 580 грн., тобто 25% від загальної суми річної орендної плати складає: 14 580 грн. х 12 міс. х 25% = 43 740 грн. (відповідно до п. 1.1. та п. 2.1. Договору оренди нежитлового приміщення № 09/11 від 11 липня 2011 року та Акту приймання-передачі Договору оренди нежитлового приміщення № 09/11 від 11 липня 2011 року).

Відтак судова колегія погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що з моменту отримання Дочірнім підприємством "Будівництво" Товариства з обмеженою відповідальністю "ТКС-Євробуд" повідомлення Товариства з обмеженою відповідальністю "Галицька торгова асоціація" про відмову від Договору оренди нежитлового приміщення № 09/11 від 11 липня 2011 року останній вважається розірваним з вини Дочірнього підприємства "Будівництво" Товариства з обмеженою відповідальністю "ТКС-Євробуд" (Орендаря).

З огляду на викладене у Відповідача виник обов'язок сплати 25% від загальної суми річної орендної плати на користь Позивача у розмірі 43 740 грн.

Відповідно до ст.4і ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

В силу вимог ч. 1 ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ч.2 ст.101 ГПК України апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Скаржник не подав у встановленому законом порядку належних та допустимих доказів, які б з достовірністю підтверджували доводи, викладені в апеляційній скарзі, та обґрунтували неправомірність рішення місцевого господарського суду.

Таким чином, колегія суддів Львівського апеляційного господарського суду вважає, що Господарським судом Львівської області належним чином досліджені обставини справи та оцінені докази, що мають значення для справи, при прийнятті рішення правильно застосовані норми матеріального та процесуального права.

Враховуючи все вищенаведене в сукупності, апеляційний господарський суд не вбачає підстав для скасування рішення суду першої інстанції та задоволення апеляційної скарги.

Керуючись ст.ст. 33, 43, 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, -

Львівський апеляційний господарський суд ПОСТАНОВИВ:

1. Залишити рішення Господарського суду Львівської області від 10.05.2012р. у справі № 5015/609/12 без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

2. Витрати по сплаті судового збору за перегляд судового рішення в апеляційному порядку покласти на скаржника.

Постанова може бути оскаржена у касаційному порядку.

Головуючий суддя Процик Т.С.

Суддя Дубник О.П.

Суддя Скрипчук О.С.