Рішення

від 13.03.2012 по справі 5027/65/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" березня 2012 р. Справа № 5027/65/2012.

За позовом Прокурора м.Чернівці в інтересах територіальної громади міста в особі Департаменту економіки Чернівецької міської ради

До Чернівецької обласної організації партії промисловців і підприємців України м.Чернівці

Про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 2546,79 грн., дострокове розірвання договору оренди та звільнення приміщення

Суддя Гушилик С.М.

За участю представників:

Від позивача: Білик В.В. - заст. начальника відділу оренди (дов. від 16.09.2011р.), Іванович Л.Є. - нач.відділу прав.забезп. (дов. від 04.04.2011р.)

Від відповідача: не з'явився

В засіданні приймав участь прокурор відділу облпрокуратури - Петрович А.К.

СУТЬ СПОРУ: Прокурор м.Чернівці звернувся з позовом в інтересах територіальної громади міста в особі Департаменту економіки Чернівецької міської ради до Чернівецької обласної організації партії промисловців і підприємців України м.Чернівці про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 2546,79 грн., з яких 151,45 грн. пені, дострокове розірвання договору оренди та звільнення приміщення.

В обґрунтування своїх вимог прокурор посилається на те, що на підставі договору оренди нерухомого майна № 603 від 19.09.2007 року позивач передав відповідачу в оренду нерухоме майно площею 37,3 кв.м., яке розміщене за адресою: м.Чернівці, вул. Шептицького, 23, а останній прийняв це приміщення та зобов'язався щомісячно сплачувати орендну плату. В порушення умов договору відповідач орендну плату не вносив, що призвело до виникнення заборгованості в сумі 2395,34 грн. За невиконання умов договору позивач нарахував відповідачу пеню в сумі 151,45 грн. Враховуючи те, що заборгованість відповідача виникла внаслідок несплати орендних платежів протягом 9 місяців підряд, прокурор та позивач просять вважати договір оренди розірваним та зобов'язати відповідача повернути приміщення.

Ухвалою суду від 27.01.2012 року порушено провадження у справі та призначено судове засідання на 08.02.2012 року.

Ухвалами суду від 08.02.2012 року та 28.02.2012 року розгляд справи було відкладено в зв'язку з нез'явленням представника відповідача.

27.02.2012 року від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, згідно якої він просить:

- прийняти рішення про розірвання договору оренди № 603 від 19.09.2007р., укладений між департаментом економіки Чернівецької міської ради та Чернівецькою обласною організацією Партією промисловців і підприємців України.

- стягнути на користь позивача з відповідача 1825,82 грн. заборгованості, в тому числі сума основного боргу становить 1692,31 грн., сума пені становить 133,51 грн.

- зобов'язати звільнити приміщення займане відповідачем, розташоване за адресою : м.Чернівці, вул. Шептицького, 23, площею 37,3 кв.м.

З поданої заяви вбачається, що це по своїй природі це є заява про зменшення позовних вимог в частині стягнення орендної плати, яка узгоджується із вимогами ст.22 Господарського процесуального кодексу України, суд дійшов висновку, що вона підлягає задоволенню, а відтак розглядається спір про розірвання договору, стягнення з відповідача 1825,82 грн. заборгованості, в тому числі сума основного боргу становить 1692,31 грн., сума пені становить 133,51 грн. та звільнення займаного приміщення.

В судовому засіданні, яке відбулося 13.03.2012 року прокурор підтримав заяву позивача в повному обсязі.

Відповідач не використав наданого законом права на участь у судовому засіданні та представлення відзиву. Згідно з спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців відповідач - Чернівецька обласна організація партії промисловців і підприємців України зареєстрована за адресою: м.Чернівці, вул. Гайдара, 1-Д, кв.108, і з реєстру не виключена, повідомлення про судове засідання були направлені відповідачу за цією адресою, що є доказом того, що він був повідомлений про час і місце слухання справи належним чином. При цьому неявка відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті.

Розглянувши подані прокурором та позивачем документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача та прокурора, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна вимога, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення по суті, суд -

ВСТАНОВИВ:

19.09.2007 року між виконавчим комітетом Чернівецької міської ради в особі департаменту економіки та Чернівецькою обласною організацією партії промисловців і підприємців України укладено договір оренди нерухомого майна № 603 (далі - договір). 30.04.2010 року сторони уклали додатковий договір №1 до договору оренди № 603, в якому внесли зміни в назву Орендодавця, а саме: "виконавчий комітет Чернівецької міської ради в особі департаменту економіки" замінили словами "Департамент економіки Чернівецької міської ради". Згідно з умовами договору позивач передав відповідачу в оренду нерухоме майно площею 37,3 кв.м., яке розміщене за адресою: м.Чернівці, вул. Шептицького, 23, на 3 поверсі будівлі, що знаходиться на балансі КЖРЕП №12, вартість якого становить 29658 грн., а останній прийняв це приміщення та зобов'язався щомісячно сплачувати орендну плату.

Докази визнання договору у встановленому законом порядку недійсним відсутні.

Договір укладений строком на два роки і одинадцять місяців і він діє по 18.08.2010 року.

Проте пунктом 11.8. договору сторони узгодили, що в разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом 1 місяця після закінчення терміну його дії він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах передбачених договором, тобто на момент звернення прокурора з позовом договір є чинним.

Згідно п. 3.1 договору орендна плата визначена на підставі Положення про порядок розрахунку плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м.Чернівці і складає за перший місяць з урахуванням ПДВ 163,38 грн.

Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця. Орендар щомісячно самостійно нараховує оренду плату з урахуванням ПДВ та сплачує її в поточному місяці незалежно від наслідків господарської діяльності. (п.3.3 договору).

Передача земельної ділянки в оренду підтверджена актом прийому-передачі від 20.12.2002 року.

В порушення умов договору відповідач орендну плату за період з 20.07.2011р. по січень 2012 року не вносив, що призвело до виникнення заборгованості в сумі 1825,82 грн.

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 року орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Пунктом 3.7 договору сторони визначили, що починаючи з 1-го числа наступного місяця на суму недоїмки нараховується пеня за кожен день прострочення платежу, включаючи день оплати, в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до ст.230 Господарського кодексу України штрафними санкціями є господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно із вимогами ч.6 ст.231 та ч 6 ст.232 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, за увесь час користування чужими коштами. При цьому нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня коли зобов'язання мало бути виконано.

Статтею 526 Цивільного кодексу України, що кореспондується із ст.193 Господарського кодексу України передбачено, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, однак відповідач неналежним чином виконав свій обов'язок щодо розрахунку за орендовану земельну ділянку, а тому з нього слід стягнути заборгованість по орендній платі за період з 20.07.2011 року по 18.01.2012 року в сумі 1825,82 грн., з яких 133,51 грн. пені.

Згідно із п.8.2 договору орендар має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до договору або його розірвання.

Пунктом 5.10 договору сторони узгодили обов'язки орендаря, які полягають у тому, що у разі припинення або розірвання договору він протягом трьох робочих днів зобов'язаний повернути майно орендодавцю у стані не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням фізичного зносу.

Частиною 1 статті 782 Цивільного кодексу України визначено, що наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Судом з достовірністю встановлено, що відповідач з липня 2011 року по даний час, а це майже 8 місяців підряд не сплачує орендну плату, що є підставою для розірвання договору оренди майна та звільнення приміщення.

Таким чином вимоги прокурора та позивача засновані на договірних відносинах між сторонами і є обґрунтованими.

Судові витрати віднести на відповідача, з вини якого спір безпідставно доведено до розгляду судом.

Керуючись статтею 526 Цивільного кодексу України, ст. ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Задовольнити заяву позивача про зменшення позовних вимог.

2. Позов задовольнити.

3. Розірвати договір оренди № 603 від 19.09.2007 року, укладений між департаментом економіки Чернівецької міської ради та Чернівецькою обласною організацію партії промисловців і підприємців України.

4. Стягнути з Чернівецької обласної організації партії промисловців і підприємців України м.Чернівці, вул. Гайдара, 1-Д, кв.108, (код 26035839) на користь Департаменту економіки Чернівецької міської ради, вул. Кобилянської 3, (код 23246436, р/р 34228999700002, ГУДКУ Чернівецької області, МФО 856135) - 1692,31 грн. боргу по орендній платі за нерухоме приміщення та 133,51 грн. пені.

5. Стягнути з Чернівецької обласної організації партії промисловців і підприємців України м.Чернівці, (код 26035839) в дохід державного бюджету 1158,84 грн. та 1703 грн. судового збору.

6. Зобов'язати Чернівецьку обласну організацію партії промисловців і підприємців України м.Чернівці, вул. Гайдара, 1-Д, кв.108, (код 26035839) звільнити займане приміщення, розташоване за адресою: м.Чернівці, вул. Шептицького, 23, площею 37,3 кв.м.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку, передбаченого для оскарження, а у разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.

Суддя С.М. Гушилик