Рішення

від 01.08.2012 по справі 5011-7/5875-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-7/5875-2012 01.08.12

За позовом Прокурора Деснянського району м. Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради

до Корпорації Українська спеціальна науково-реставраційна проектно-будівельно-виробнича корпорація «Укрреставрація»

про повернення земельної ділянки

Суддя Якименко М.М.

Представники сторін:

Від прокуратури: Холявінська І.В. -посвідчення № 70 від 26.03.2009;

від позивача: Баранов М.С. -довіреність б/н від 20.06.2012;

від відповідача: Сабодаш Р.Б. -довіреність б/н від 01.03.2012;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Прокурор Деснянського району м. Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради звернувся до Господарського суду м. Києва з позовом до Корпорації Українська спеціальна науково-реставраційна проектно-будівельно-виробнича корпорація «Укрреставрація»про повернення земельної ділянки.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов укладеного сторонами договору оренди земельної ділянки б\н від 16.03.2005 відповідач не повернув земельну ділянку після закінчення дії договору оренди земельної ділянки.

З цих підстав, позивач просив задовольнити позов, зобов'язавши відповідача повернути земельну ділянку площею 0,2153 га (кадастровий номер 8000000000:62:033:0078) позивачу.

Ухвалою від 08.05.2012 порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 04.06.2012.

У зв'язку з тим, що 04.06.2012 є вихідним днем, ухвалою суду від 24.05.2012 розгляд справи призначено на 11.06.2012.

11.06.2012 представник позивача у судовому засіданні подав письмові пояснення по справі. Представник відповідача у судове засідання 11.06.2012 не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином.

У зв'язку з неявкою представника відповідача у судове засідання розгляд справи відкладено на 02.07.2012.

Розпорядженням Заступника голови господарського суду міста Києва від 19.06.2012 р., у зв'язку з перебуванням судді Якименка М.М. у відпустці, справу передано для розгляду судді Трофименко Т.Ю.

Розпорядженням Голови господарського суду міста Києва від 25.07.2012 р. у зв'язку з виходом судді Якименка М.М. з відпустки, справу передано судді Якименку М.М.

Ухвалою від 25.07.2012 справу прийнято до провадження суддею Якименко М.М. та призначено її розгляд на 02.08.2012.

01.08.2012 через канцелярію суду представник відповідача подав відзив на позовну заяву, відповідно до якого проти позову заперечує та просить суд в задоволені позовних вимог відмовити, та клопотання про залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру».

В судовому засіданні 02.08.2011 судом відмовлено в задоволенні поданого клопотання про залучення до участі у справі третьої особи, у зв'язку з його необґрунтованістю.

Представник прокуратури у судовому засіданні 02.08.2012 позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача позовні вимоги не визнавав та просив суд в їх задоволенні відмовити.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 02.08.2012 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи в їх сукупності та заслухавши пояснення представників прокуратури, позивача та відповідача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Пунктом 42 рішення Київської міської ради від 15.07.2004 № 419/1829 «Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею»затверджено проект підведення земельної ділянки Українській спеціальній науково-реставраційній проектно-будівельно-виробничій корпорації «Укрреставрація»(далі по тексту -відповідач, Орендар, УСНРПБВК «Укрреставрація») для будівництва житлового будинку на вул. Мілютенка, 5-6 у Деснянському районі м. Києва, та передано Українській спеціальній науково-реставраційній проектно-будівельно-виробничій корпорації «Укрреставрація», за умови виконання п.42.1 цього рішення, в короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку площею 0,22 га для будівництва житлового будинку на вул. Мілютенка, 5-Б у Деснянському районі м. Києва за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови.

16.03.2005 на виконання вищевказаного рішення між Київською міською радою (далі по тексту -позивач, Орендодавець) та УСНРПБВК «Укрреставрація»укладено договір оренди земельної ділянки (далі по тесту - Договір), відповідно до якого корпорації надано в оренду строком на 5 років земельну ділянку площею 0,2153 га (кадастровий номер 8000000000:62:033:0078), з цільовим призначенням, вказаним у рішенні Київради, що розташована на вул. Мілютенка, 5-6 у Деснянському районі м. Києва.

Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець, на підставі п. 42 рішення Київської міської ради від 15.07.2004 року № 419/1829, за Актом прийому-передачі передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі -об'єкт оренди або Земельна ділянка), визначена цим Договором.

Згідно з п. 2.1. Договору об'єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

- місце розташування - на вул. Мілютенка, 5-Б (п'ять «б») у Деснянському районі м. Києва;

- розмір - 0,2153 (нуль цілих і дві тисячі сто п'ятдесят три десятитисячних) га;

- цільове призначення - для будівництва житлового будинку;

- кадастровий номер - 8000000000:62:033:0078.

Договір укладено на 5 (п'ять) років (п. 3.1. Договору)

Відповідно до п. 6.1. Договору передача Земельної ділянки здійснюється за Актом приймання-передачі об'єкта оренди в день державної реєстрації цього Договору.

Згідно з п. 6.2. Договору право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

Пунктом 8.4. Договору Сторони визначили, що Орендар зобов'язаний:

- приступати до використання Земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору і Акту приймання-передачі Земельної ділянки та державної реєстрації Договору;

- завершити забудову Земельної ділянки в строки, встановлені проектною документацією на будівництво, затвердженою в установленому порядку;

- використовувати Земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- при зміні функціонального використання об'єкта нерухомості, що розташований на земельній ділянці, у десятиденний термін в письмовій формі замовити у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації") довідку про нову нормативну грошову оцінку земельної ділянки або її частини.

Як слідує з п. 7.1. Договору після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві Земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Відповідно до п. 11.8. Договору у разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку, на умовах визначених цим Договором.

Як слідує з п. 11.7 Договору після закінчення строку на який було укладено цей Договір, Орендар, за умовами належного виконання своїх обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

24.03.2005 Договір зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 24.03.2005 за № 62-6-00211 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Спір виник у зв'язку з тим, що після закінчення дії Договору оренди земельної ділянки від 16.03.2005, відповідач не повернув об'єкт оренди та продовжує ним користуватися.

На підтвердження своїх позовних вимог позивач надав витяг з бази даних Державного земельного кадастру станом на 02.03.2012, згідно якого Договір укладений між позивачем та відповідачем закінчив свою дію 24.03.2010 (копія витягу міститься в матеріалах справи); а також надав суду Акт перевірки дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил під час виконання підготовчих і будівельних робіт, за результатами перевірки було встановлено, що під час перевірки ознак проведення будівельних робіт на вул. Мілютенка, 5-Б не виявлено, будівельники та будівельна техніка відсутні, електронна база даних Інспекції не містить інформації щодо надання документів, які дають право на виконання будівельних робіт за вказаною адресою (копія Акту міститься в матеріалах справи).

Договір, укладений між позивачем та відповідачем, за своєю правовою природою є договором найму (оренди), а правовідносини між ними, щодо предмету договору, регулюються спеціальним законодавством -Законом України «Про оренду землі» та Земельним кодексом України.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі»оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ст. 2 Закону України «Про оренду землі»відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Як слідує з ст. 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що істотними умовами договору оренди землі є:

- строк дії договору оренди;

- умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

- умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

- умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі»Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно з ст. 2 Закону України «Про оренду землі»Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі»Договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено.

Статтею 34 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Суду не надано жодних доказів продовження дії Договору оренди земельної ділянки від 16.03.2005.

Згідно статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

З наданих позивачем доказів вбачається, що позивач взяті на себе зобов'язання виконав належним чином, надав відповідачеві у строкове платне користування земельну ділянку на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору, а відповідач в порушення умов Договору після закінчення дії Договору не повернув земельну ділянку та продовжує нею користуватися, а також не використовував земельну ділянку за цільовим призначенням (для будівництва житлового будинку).

Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм викладених вище, а також на те, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги про повернення земельної ділянки нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 43, 44, 49, ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов'язати Корпорацію Українська спеціальна науково-реставраційна проектно-будівельно-виробнича корпорація «Укрреставрація»(04070, м. Київ, Контрактова Площа, буд. 4, код ЄДРПОУ 14358969) повернути земельну ділянку площею 0,2153 га, вартістю 1 370 535,21 грн. (кадастровий номер 8000000000:62:033:0078), яка розташована на вул. Мілютенка, 5-Б у Деснянському районі м. Києва, шляхом передачі земельної ділянки площею 0,2153 га, вартістю 1 370 535,21 грн. (кадастровий номер 8000000000:62:033:0078), яка розташована на вул. Мілютенка, 5-Б у Деснянському районі м. Києва по акту прийому-передачі Київській міській раді (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 36, код ЄДРПОУ 22883141).

3. Стягнути з Корпорації Українська спеціальна науково-реставраційна проектно-будівельно-виробнича корпорація «Укрреставрація» (04070, м. Київ, Контрактова Площа, буд. 4, код ЄДРПОУ 14358969) з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження, на користь Державного бюджету України 1 609 (одну тисячу шістсот дев'ять) грн. 50 коп. -судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя М.М. Якименко

Дата підписання рішення: 07.08.2012р.