Рішення

від 01.08.2012 по справі 5020-652/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 серпня 2012 року справа № 5020-652/2012

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Блек Сі Холдінг"

(99011, м. Севастополь, вул. В. Морська, 23)

до товариства з обмеженою відповідальністю "Одіссея"

(99042, м. Севастополь, вул. Терлецького, 10, кв. 8)

про стягнення заборгованості у розмірі 94963,05 грн

Суддя Плієва Н.Г.

за участю:

представника позивача -Вертій Н.А., довіреність б/н від 25.05.2012

представник відповідача -не з'явився

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Блек Сі Холдінг" звернулось до господарського суду міста Севастополя з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю „Одіссея" про стягнення заборгованості у розмірі 94 963,05 грн, з яких: заборгованість за орендними платежами та комунальними послугами у розмірі 70962,01 грн, 14583,34 грн - неустойка, 1886,33 грн - пеня, 4106,14 грн - збитки від інфляції, 3425,23 грн -3% річних, а також судові витрати, у тому числі за послуги адвоката у розмірі 2000,00 грн.

Ухвалою господарського суду міста Севастополя від 13.06.2012 позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі та справу призначено до судового розгляду на 05.07.2012.

Відповідно до положень статті 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи було відкладено на 01.08.2012.

18.07.2012 через канцелярію суду представником позивача була надана заява про уточнення позовних вимог в частині стягнення пені, якою фактично зменшені позовні вимоги в цій частині. Позивач просить стягнути з ТОВ "Одіссея" пеню у розмірі 1878,60 грн та зазначає, що в іншій частині позовні вимоги залишені незмінними.

В судовому засіданні представник позивача уточнені позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила позов задовольнити з підстав викладених у позові.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про дату, час та місце судового розгляду повідомлений належним чином. Правом, наданим статтею 59 Господарського процесуального кодексу України, відповідач не скористався, відзив на позов не надав.

Згідно зі статтею 22 Господарського процесуального кодексу України сторони зобов'язані добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами. Оскільки явка в судове засідання представників сторін -це право, а не обов'язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо нез'явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

У зв'язку з викладеним, суд розглядає справу відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними у справі матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та надані докази, суд

ВСТАНОВИВ:

16.09.2009 між товариством з обмеженою відповідальністю "Блек Сі Холдінг" (далі - ТОВ "Блек Сі Холдінг", орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Одіссея" (далі - ТОВ Одіссея, орендар) було укладено договір оренди нежитлових приміщень № 2009/06 (далі -Договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове володіння та користування нежитлові приміщення та гараж IV (далі - приміщення), що розташовані за адресою: 99011, м. Севастополь, вул. Пожарова, 28. План приміщень міститься у додатку №1, який є невід'ємною частиною договору.

Нежитлове приміщення, загальною площею 52,5 кв.м., що розташоване на другому поверсі в будівлі ТОВ "Блек Сі Холдінг" по вул. Пожарова, 28 було прийнято відповідачем від позивача відповідно до акту приймання - передачі об'єкту нерухомого майна від 01.11.2009, який є додатком № 2 до Договору (а.с. 21).

Пунктом 5.1 Договору сторони узгодили, що розмір орендної плати за користування приміщеннями складає суму що дорівнює 50 грн (з ПДВ) за один місяць за 1 кв.м приміщень на другому поверсі та 500 грн (з ПДВ) за один місяць за гараж IV. Сума договору за перший місяць складає 2425,00 грн. Сума договору за кожний наступний місяць складає 3125,00 грн.

Відповідно до пунктів 5.3, 5.4 Договору орендар зобов'язаний в строк до 15.11.2009 включно перерахувати орендну плату за перший місяць оренди - листопад 2009 року. За винятком першого місяця оренди, орендна плата за відповідний розрахунковий місяць виконується шляхом перерахування зазначеної суми з розрахункового рахунку орендатора на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше п'ятого числа кожного такого розрахункового місяця.

Також договором передбачено обов'язок орендаря щодо оплати комунальних послуг, які повинні оплачуватися орендарем самостійно на підставі рахунків, виставлених орендодавцем (п. 7.2 Договору).

Згідно з п. 8.2 Договору передача орендарем приміщень орендодавцю здійснюється не пізніше дати закінчення/припинення строку оренди.

Строк оренди встановлений з 01.11.2009 та закінчується 31.12.2010. Строк оренди може бути скорочений тільки за згодою сторін (п. 4.1 Договору).

Позивач зазначає, що строк дії договору оренди нежитлових приміщень № 2009/06 від 16.09.2009 було продовжено до 31.12.2011.

У зв'язку з невиконанням відповідачем зобов'язань щодо своєчасної сплати орендної плати та комунальних послуг за період з листопада 2009 по грудень 2011 року позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за орендними платежами та комунальними послугами у розмірі 70962,01 грн, а також неустойку у розмірі 14583,34 грн, пеню у розмірі 1878,60 грн, суму збитків від інфляції в розмірі 4106,14 грн та 3% річних у розмірі 3425,23 грн. Крім того, просить стягнути понесені судові витрати за послуги адвокату у розмірі 2000,00 грн.

Оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ "Блек Сі Холдінг" підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

В силу статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відношень повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України, з врахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до частин першої та другої статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Підставою виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Судом встановлено, що між сторонами у справі було укладено договір оренди нежитлових приміщень.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до статті 29 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який підлягає застосуванню до спірних правовідносин в силу частини п'ятої статті першої цього Закону, за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну та розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Згідно зі статтею 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України та пункту 7 статті 193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (частина перша статті 530 Цивільного кодексу України).

Обов'язок своєчасної сплати орендної плати орендарем передбачено пунктами 5.3, 5.4 Договору оренди, частиною третьою статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", частиною п'ятою статті 762 Цивільного кодексу України, частиною четвертою статті 286 Господарського кодексу України.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (частина перша статті 286 Господарського кодексу України).

У договорі оренди № 2009/06 від 16.09.2009 сторони узгодили, що розмір орендної плати складає щомісячно 3125,00 грн, а за перший місяць оренди - листопад 2009 року 2425,00 грн.

Як вбачається з матеріалів справи в період з листопада 2009 року по січень 2012 року ТОВ "Блек Сі Холдінг" відповідачу було виставлено рахунки по оплаті комунальних послуг та орендних платежів на загальну суму 95377,96 грн. Актами надання послуг № 65 від 30.11.2009, № 80 від 31.12.2009, № 7 від 31.01.2010, № 21 від 28.02.2010, № 34 від 31.03.2010, № 50 від 30.04.2010, № 65 від 31.05.2010, № 78 від 30.06.2010, № 92 від 31.07.2010, № 107 від 31.08.2010, № 125 від 30.09.2010, № 143 від 31.10.2010, № 161 від 30.11.2010, № 178 від 31.12.2010, № 6 від 31.01.2011, № 23 від 28.02.2011, № 38 від 31.03.2011, № 53 від 30.04.2011, № 69 від 31.05.2011, № 84 від 30.06.2011, № 98 від 31.07.2011, № 114 від 31.08.2011, № 128 від 30.09.2011, № 142 від 31.10.2011, № 163 від 30.11.2011, № 174 від 31.12.2011, № 12 від 31.01.2012, підписаними уповноваженими особами сторін та скріпленими печатками, підтверджується отримання послуг орендарем від орендодавця на суму 95377,96 грн.

В судовому засіданні встановлено, що відповідачем було частково оплачено орендну плату та комунальні послуги на суму 24193,77 грн.

Отже, на час розгляду справи в суді заборгованість позивача перед відповідачем склала 71184,19 грн (95377,96 - 24 193,77). Однак, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 70962,01 грн. З акту звірення взаєморозрахунків, який був підписаний відповідачем, вбачається, що ТОВ "Одіссея" погоджується з наявністю боргу перед ТОВ "Блек Сі Холдінг" у розмірі 70 962,01 грн.

Доказів, що відповідачем заборгованість у зазначеному розмірі сплачена на час розгляду справи ТОВ "Одіссея" суду не надано. Позивачем надано довідку у підтвердження, що в період розгляду справи заборгованість у розмірі 70962,01 грн відповідачем не сплачена.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку щодо задоволення позовних вимог про стягнення суми заборгованості за договором оренди за період з листопада по грудень 2011 року у розмірі 70962,01 грн.

Вимоги щодо стягнення неустойки у розмірі 14583,34 грн підлягають частковому задоволенні, виходячи з наступного.

Згідно з частиною першою статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна»орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Отже, орендар має право на користування орендованим майном протягом дії договору оренди.

Договір найму укладається на строк, встановлений договором (частина перша статті 763 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Згідно частини другої статті 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Судом встановлено, що після закінчення строку оренди 31.12.2010, договір був продовжений на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором, оскільки протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору жодна із сторін не заявила про припинення дії договору. Отже, строк дії договору продовжений до 31.12.2011, про що також зазначає позивач та свідчать акти надання послуг.

Як вбачається з матеріалів справи, 21.12.2011 за вих. № 8 позивач звернувся до керівництва відповідача з проханням погасити заборгованість за платежами у розмірі 69665,73 грн, а також звільнити займане приміщення в строк до 31.12.2011. Крім того, позивач повідомив відповідача, що договір оренди нерухомого майна продовжений на 2012 рік не буде.

Відповідно до пункту 9.3 Договору, за порушення орендарем будь-якого зобов'язання передбаченого п. 7.1 Договору, або у разі прострочи внесення орендної плати більш як на тридцять календарних днів, договором встановлюється оперативно-господарська санкція - однобічна відмова від договору орендодавцем. У разі відмови орендодавцем від договору в порядку використання оперативного-господарської санкції, договір вважається розірваним з моменту отримання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору. При цьому орендодавець має право вимагати відшкодування збитків, завданих відповідним порушенням договору, а також оплати не отриманий прибуток у розмірі орендної плати до закінчення строку оренди.

Як свідчать матеріали справи, а саме підпис ОСОБА_2 на листі № 8 від 21.12.2011 (а.с. 81), відповідач отримав повідомлення про звільнення приміщення 03.03.2012, а тому відповідно до пункту 9.3 Договору, договір оренди нежитлових приміщень № 2009/06 від 16.09.2009 припинив свою дію з 03.03.2012.

Відповідач свого обов'язку щодо негайного повернення орендованого за цим Договором майна не виконав, тобто є таким, що прострочив виконання зобов'язання.

Відповідно до статті 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

За умовами Договору передача орендарем приміщень орендодавцю здійснюється не пізніше дати закінчення/припинення строку оренди (пункти 8.2 Договору).

Статтею 785 Цивільного кодексу України унормовано, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Згідно з частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України).

Актом приманя-передачі об'єкта нерухомого майна від 10.03.2012 підтверджується, що нежитлові приміщення, що розташовані за адресою: м. Севастополь, вул. Пожарова, 28 були повернуті позивачу 10.03.2012. Таким чином, період прострочення відповідачем зобов'язання щодо повернення орендованого майна становить з 04.03.2012 по 10.03.2012.

Оглянувши розрахунок позивача, суд дійшов висновку, що ТОВ "Блек Сі Холдінг" невірно обраний період щодо нарахування неустойки, а тому судом зроблено свій власний розрахунок, відповідно до якого до стягнення підлягає неустойка у розмірі 1411,29 грн:

з 04.03.2012 по 10.03.2012 -1411,29 грн (3125/31х7 х 2).

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню неустойка у розмірі 1411,29 грн.

Щодо позовних вимог про стягнення пені, 3 % річних та інфляції суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Відповідно до статті 610, частини третьої статті 611 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання); у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

За приписами статті 549 Цивільного кодексу України, статті 230 Господарського кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) визнається визначена законом або договором грошова сума, яку боржник (учасник господарських відносин) повинен сплатити кредиторові в разі невиконання або неналежного виконання зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно зі статтями 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочу платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до частини шостої статті 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Пунктом 9.2 Договору передбачено, що за несплату орендарем будь-якого із платежів в строки, встановлені договором, нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми боргу за кожен день прострочення.

Суд перевірив розрахунок пені на суму заборгованості та визнав його правильним, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пеня у розмірі 1878,60 грн.

Відповідно до частини другої статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Розрахунки позивача 3 % річних та інфляційних втрат також визнані судом правильними та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі наведеного, позовні вимоги ТОВ "Блек Сі Холдінг" до ТОВ "Одіссея" підлягають частковому задоволенню, з відповідача підлягає стягненню заборгованість у розмірі 81783,27 грн, з яких: заборгованість за орендними платежами та комунальними послугами у розмірі 70962,01 грн, пеня у розмірі 1878,60 грн, сума збитків від інфляції в розмірі 4106,14 грн та 3% річних у розмірі 3425,23 грн, а також неустойка у розмірі 1411,29 грн.

Також позивачем заявлена вимога про стягнення витрат на оплату послуг адвоката в розмірі 2000,00 грн. На підтвердження розміру понесених витрат наданий договір доручення № 3 від 25.05.2012, копію посвідчення адвоката № 3020/10 від 22.12.2005, який є керівником приватного підприємства "Ігельс", копію довідки статистики у підтвердження заняття ПП "Ігельс" адвокатською діяльністю, рахунок-фактура № 27/2012 від 25.05.2012 та платіжне доручення № 342 від 28.05.2012 про оплату рахунку №27/2012 від 25.05.2012 за юридичні послуги.

Оплата послуг адвоката віднесена до складу судових витрат (стаття 44 Господарського процесуального кодексу України).

Витрати, що підлягають сплаті за послуги адвоката, визначаються у порядку, встановленому Законом України „Про адвокатуру" (частина третя статті 48 Господарського процесуального кодексу України), відповідно до статті 12 якого оплата праці адвоката здійснюється на підставі угоди між громадянином чи юридичною особою і адвокатським об'єднанням чи адвокатом.

Разом з тим, відповідно пункту 12 Роз'яснень Вищого арбітражного суду України від 04.03.1998 №02-5/78 „Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України" вирішуючи питання про розподіл судових витрат, які підлягають сплаті за послуги адвоката, господарський суд має враховувати, що розмір відшкодування названих витрат не повинен бути неспіврозмірним, тобто явно завищеним. За таких обставин, суд з урахуванням матеріалів конкретної справи може обмежити цей розмір з огляду на розумну необхідність судових витрат для даної справи.

Суд вважає, що в даному випадку заявлена до стягнення сума витрат, пов'язаних з оплатою послуг адвоката в розмірі 2000,00 грн є співрозмірною як з ціною позову, так і з розумною необхідністю судових витрат на оплату послуг адвоката, пов'язаних з розглядом справи, підтверджується наданими доказами, а тому, згідно зі статтею 44 Господарського процесуального кодексу України, підлягає стягненню у повному обсязі.

Згідно з положеннями статті 49 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати у розмірі 3609,50 грн, з яких: 2000,00 грн - витрати на послуги адвоката та 1609,50 грн - судовий збір.

На підставі наведеного, керуючись статтями 43, 49, 82, 84, 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Одіссея" (99042, м. Севастополь, вул. Терлецького, 10, кв. 8, ідентифікаційний код 32057608, р/р 26008035775602 в АКІБ "Укрсиббанк", МФО 351005, або з будь-якого іншого рахунку) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Блек Сі Холдінг" (99011, м. Севастополь, вул. В. Морська, 23, ідентифікаційний код 32427984, р/р 26003301000826 в СФ ПАТ "ВТБ банк", МФО 384997, або на інший рахунок, зазначений стягувачем) заборгованість у розмірі 81783,27 грн (вісімдесят одна тисяча сімсот вісімдесят три грн 27 коп) , з яких: 70962,01 грн - заборгованість за орендними платежами та комунальними послугами , 1878,60 грн - пеня, 4106,14 грн - збитки від інфляції, 3425,23 грн - 3% річних, 1411,29 грн - неустойка, а також судові витрати у розмірі 3609,50 грн (три тисячі шістсот дев'ять грн 50 коп), з яких: 2000,00 грн - витрати за послуги адвокату та 1609, 50 грн - судовий збір.

3. В решті позовних вимог відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складене 06.08.2012.

Суддя підпис Н.Г. Плієва