Рішення

від 06.08.2012 по справі 19/2

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Господарський суд Чернігівської області

14000 м. Чернігів, проспект Миру 20 Тел. 698-166, факс 77-44-62

Іменем України

РІШЕННЯ

«03»серпня 2012р. справа № 5028/19/2/2012

ПОЗИВАЧ: Чернігівська обласна спілка споживчих товариств

код 01775660, пр-т. Перемоги, 139, м. Чернігів, 14038

ВІДПОВІДАЧ: Товариство з обмеженою відповідальністю «Візард-Експрес»

код 31598291, вул. Борисенка, 47, м. Чернігів, 14005

адреса для листування: вул. Любецька, 66, м. Чернігів, 14000

про стягнення заборгованості 11100,00 грн.

Суддя Моцьор В.В.

Представники сторін:

позивача: Гвоздь К.С. довіреність № 06-22/118 від 01.06.2010 головний юрисконсульт юридичного відділу Чернігівської обласної спілки споживчих товариств

відповідача: не з'явився

Розгляд справи продовжується після перерви, оголошеної судом 19 липня 2012 року, в порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Позивачем подано позов про стягнення 2 601,87 грн. заборгованості за користування орендованим приміщенням та 8 498,13 грн. витрат по утриманню орендованої будівлі.

В судовому засіданні 19 липня 2012 року відповідач визнав в повному обсязі заборгованість по сплаті орендних платежів та виклав усні заперечення проти заявлених вимог по оплаті комунальних послуг посилаючись на те, що вони не надавались в повному обсязі, а відтак їхній розмір має бути відповідно зменшено.

Відповідач належним чином повідомлявся про час та місце розгляду справи, відповідач мав можливість, але не скористався правом надати суду письмовий відзив на позов, компетентного представника у засідання суду не направив, причини неможливості направлення представника у судове засідання не повідомив.

Зважаючи на дотримання розумного строку вирішення господарського спору, суд доходить висновку про можливість у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглянути справу та вирішити спір за наявними у справі доказами.

СУТЬ СПОРУ

10 березня 2009 року, сторони уклали договір оренди об'єкта нерухомості № 04 (надалі -договір, а.с.8) за яким позивач передає, а відповідач приймає в тимчасове платне користування нежитлове приміщення площею 23м?, розташованою на першому поверсі адміністративної будівлі за адресою: вул. Борисенка, 47, м. Чернігів.

Умовами договору, зокрема передбачається строк користування орендованим приміщенням, а саме з 10 березня 2009 року по 31 березня 2010 року включно. Шляхом укладання додаткових угод № 03 від 30 березня 2010 року (а.с.15) та № 04 від 14 березня 2011 року (а.с. 16) внесено зміни до основного договору, визначивши граничний термін користування приміщенням 29 лютого 2012 року.

Пунктами 2.2, 2.5 договору визначено, що передача приміщення та майна, що орендується, здійснюється за актом приймання-передачі, який є невід'ємною частиною договору. Приміщення та майно, що орендується вважаються повернутими орендодавцю, Чернігівській обласній спілці споживчих товариств, з часу фактичної передачі та підписання сторонами акту приймання -передачі і повернення ключів орендодавцю.

10 вересня 2009 року актом приймання передачі в оренду об'єкта нерухомості, товариство з обмеженою відповідальністю «Візард-експрес»(далі ТОВ «Візард-експрес»), прийняло орендоване приміщення в користування.

Пунктами 3.2.-3.3 договору сторони передбачили, що орендар сплачує Орендодавцю орендну плату за надане в оренду приміщення виходячи зі ставки 26 гривень 67 коп. за один квадратний метр орендованої площі на місяць без ПДВ в цінах березня 2009 року. З урахуванням ПДВ 20% щомісячний платіж орендаря за один квадратний метр орендованого приміщення (на дату укладення договору) складає 32 грн. 00 коп., а за 21 квадратних метри 736 грн. 00 коп. з урахуванням податку на додану вартість.

При цьому до орендної плати не входить плата за комунальні послуги та вартість експлуатаційних витрат, які орендар сплачує (відшкодовує) орендодавцю за окремими рахунками.

Ставки орендної плати перераховуються щомісячно з урахуванням фактичних індексів інфляції. При сплаті орендної плати авансом за два і більші місяців, індекс інфляції протягом вказаного періоду не застосовується.

Понад встановлені пунктом 3.2. договору орендні платежі орендар щомісячно відшкодовує орендодавцю за окремими рахунками частину його експлуатаційних витрат і платежів фактично сплачених надавачам комунальних послуг. Сума витрат, які відшкодовуються за вивіз сміття електропостачання, водопостачання та водовідведення, теплопостачанні (витрат на опалення орендованих приміщень) тощо розраховується пропорційно займаної площі.

У разі зміни цін та тарифів на послуги по утриманню приміщень

орендна плата відповідно може зменшуватися або збільшуватися без додаткового письмового погодження сторін договору.

В триденний термін з дати укладання договору орендар зобов'язаний

перерахувати на розрахунковий рахунок орендодавця орендну плату за перший

місяць оренди авансом, а в подальшому розрахунки по оренді приміщень та майна проводяться авансовими платежами в безготівковому порядку, а також готівкою за узгодженням з орендодавцем.

Крім того, орендар, ТОВ «Візард-експрес», зобов'язується своєчасно не пізніше першого числа місяця, за який повинні здійснюватись платежі, і в повному обсязі вносити на розрахунковий рахунок орендодавця, Чернігівської обласної спілки споживчих товариств, орендну плату та інші платежі, передбачені договором, незалежно від фінансового стану орендаря (п 4.1.2 договору оренди № 04 від 10 березня 2009 року).

Додатковою угодою до договору оренди об'єкта нерухомості № 01 від 1 жовтня 2009 року (а.с. 13) передбачено щомісячну сплату за користування наданою в оренду кімнату, під офіс, у розмірі 690,00 грн. з урахуванням ПДВ.

Додатковою угодою до договору оренди об'єкта нерухомості № 02 від 1 листопада 2009 року (а.с. 14) визначено сплату за користування предметом оренди щомісячними платежами не пізніше третього числа місяця, в якому здійснюється користування орендованим приміщенням, і в повному обсязі вносити на розрахунковий рахунок орендодавця орендну плату та інші платежі, передбачені договором № 04 від 10.03.2009 року.

Статтею 530 Цивільного кодексу України зазначає, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідач 29 лютого 2012 року актом приймання-передачі з оренди об'єкта нерухомості (а.с. 17) повернув позивачу орендоване приміщення, однак взяті на себе зобов'язання по оплаті виконав не в повному обсязі в результаті чого за період з січня 2011 року по 29 лютого 2012 року виникла заборгованість по сплаті орендних платежів -2 601,87 грн. та 8 498,13 грн. експлуатаційних витрат по утриманню будівлі.

Сума боргу є обґрунтованою та підтверджується розрахунком орендних платежів, виставленими рахунками та актами виконаних робіт, підписаних сторонами договору.

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

Після порушення провадження у справі 26 червня 2012 року відповідач платіжним дорученням № 356 (а.с. 94) погасив частину заборгованості перед позивачем, на суму 50,00 грн., в частині стягнення якої провадження у справі підлягає припиненню.

Всупереч приписам ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України відповідач проти позову не заперечив, доказів, які б спростовували обставини, викладені позивачем, в тому числі відносно надання не в повному обсязі комунальних послуг, не надав.

За таких обставин позов підлягає частковому задоволенню, а зважаючи на те, що спір виник з вини відповідача, судові витрати мають бути покладені на нього у повному обсязі.

Керуючись ст. 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Візард-експрес» (вул. Борисенка, 47, м. Чернігів, 14005 (адреса для листування вул. Любецька, 66, м. Чернігів) п/рах № 26002013861200 в АКІБ «Укрсиббанк» м. Харків, МФО 351005, код 31598291) на користь Чернігівської обласної спілки споживчих товариств (пр-т. Перемоги, 139, м. Чернігів, 14038, п/рах № 26000619991313 в Обласному відділенні ПАТ «Промінвестбанк», МФО 300012, код 01775660) 11050,00грн. боргу та 1609,50 грн. судового збору.

3. В частині стягнення з відповідача 50,00 грн. провадження припинити.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складений «06»серпня 2012 року.

Суддя В.В.Моцьор

04.12.07

06.08.12