Рішення

від 07.08.2012 по справі 5009/2176/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 11/53/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Запоріжжя

07.08.12 Справа № 5009/2176/12

Господарський суд Запорізької області у складі:

головуючий -суддя Гончаренко С.А.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Новопрокопівська сільська рада (вул. Нова, буд. 10, с.Новопрокопівка, Токмацький район, Запорізька область, 71721, адреса для листування: вул. Рекордна, буд. 36, м. Запоріжжя, 69035)

до відповідача: Міжнародна благодійна організація інвалідів «Фонд Світло Милосердя»(вул. Шевчука, буд. 9, м. Запоріжжя, 69083)

Відомості про представників сторін та учасників судового процесу:

від позивача: Чоп'як В.М. -дов. б/н від 11.10.2011р.;

від відповідача: не з'явився

про: розірвання договору оренди комунального майна та зобов'язання повернути майно за актом прийому-передачі, -

В С Т А Н О В И В :

До господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Новопрокопівської сільської ради про розірвання договору оренди комунального майна, укладеного з міжнародною благодійною організацією інвалідів «Фонд Світло Милосердя»та зобов'язання останнього повернути об'єкт оренди за актом приймання-передачі.

Ухвалою від 11.06.2012р. порушено провадження у справі, призначені дата і час судового засідання, сторони зобов'язані вчинити дії та надати додаткові документи, необхідні для всебічного та об'єктивного розгляду справи.

У зв'язку з неявкою повноважного представника відповідача, з метою витребування додаткових доказів та для надання можливості сторонам нормативно та документально обґрунтувати свої доводи і заперечення судовий розгляд неодноразово відкладався.

Позивач наполягає на задоволенні позовних вимог з підстав, викладених у позовній заяві, при цьому зазначає, що відповідачем неналежно виконуються умови договору оренди та мирової угоди, укладеної в ході розгляду господарським судом Запорізької області справи № 9/5009/6566/11 Невиконання умов договору полягає у нецільовому використанні об'єкту оренди, не проведенні капітального ремонту будівлі та утриманні прилеглої території.

Відповідач вимоги суду не виконав, відзив та витребувані документи не надав, повноважного представника в судове засідання не направив, про причини неявки суд не повідомив. Спір розглядається в порядку, передбаченому ст. 75 Господарського процесуального Кодексу України, за наявними в матеріалах справи документами.

Вивчивши матеріали справи і вислухавши пояснення представників сторін, встановив наступні обставини:

Статтею 11 Цивільного кодексу України закріплено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Відповідно до п. 2 цієї статті підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

На виконання рішення № 2 від 11.11.2011р. Новопрокопівської сільської ради між сторонами у справі 08.04.2008р. був укладений договір оренди майна комунальної власності територіальної громади Новопрокопівської сільської ради, який нотаріально посвідчений про що у реєстрі нотаріальних дій зроблено запис за № 741.

Відповідно до п. 1.1. договору оренди позивач передав, а відповідач прийняв у платне строкове користування комунальне майно - Нежитлову будівлю, Новопрокопівської дільничної лікарні, з метою відкриття та забезпечення діяльності пансіонату для людей похилого віку, які потребують стороннього догляду. Факт передачі майна підтверджується актом прийняття передачі нежитлового приміщення та основних засобів в оренду від 08.04.2008р.

У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем взятих на себе за договором зобов'язань Новопрокопівська сільська рада у листопаді 2011р. звернулась до господарського суду Запорізької області з позовною заявою про розірвання договору оренди від 08.04.2008р. В ході розгляду справи №9/5009/6566/11 сторони уклали мирову угоду, яка була затверджена судом 30.11.2011р., а провадження у справі припинено.

У відповідності до цієї мирової угоди відповідач взяв на себе зобов'язання у строк до 01.05.2012р. здійснити капітальний ремонт орендованого майна, упорядкувати прилеглу територію та привести земельну ділянку у належний санітарний стан, звільнити її від наявних сміття та бур'янів, забезпечити введення орендованого майна в експлуатацію в якості пансіонату для людей похилого віку, які потребують стороннього догляду. У строк до 01.05.2012р. надати позивачеві встановлений законодавством пакет документів, що підтверджує введення орендованих приміщень в експлуатацію. Забезпечити початок функціонування пансіонату для людей похилого віку, які потребують стороннього догляду не пізніше 02.05.2012р.

Також в мировій угоді було закріплено положення про те, що у випадку невиконання умов мирової угоди договір оренди комунального майна підлягає розірванню.

В силу статей 11, 202 Цивільного кодексу України затверджена судом мирова угода за своєю правовою природою є правочином, який за загальними принципами цивільного законодавства має бути виконаний за правилами статей 525, 526 Цивільного кодексу України.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Для здійснення контролю за здійсненням використання позивачем майна та виконання умов мирової угоди 21 травня 2012 року представниками позивача, було проведено обстеження об'єкту оренди за результатами якої було складено акт обстеження нежитлової будівлі - Новопрокопівської дільничної лікарні.

Вказаним обстеженням було встановлено, що відповідач (орендарем) не виконує ряд умов договору, а саме об'єкт оренди не використовується відповідно до його цільового призначення (діяльність пансіонату для людей похилого віку, які потребують стороннього догляду), приміщення будівлі не відремонтовано та знаходяться у незадовільному стані, що призводе до руйнування, прилегла територія забруднена сміттям та бур'яном. Крім того орендар має заборгованість по орендній платі та заробітній платі працівникам та охоронцям.

Відповідач доводи позивача не спростував, доказів в підтвердження своєчасного виконання робіт по капітальному ремонту будівлі, приведення прилеглої території у належний стан, передачі пакету документів про введення в експлуатацію та початок функціонування пансіонату для людей похилого віку, які потребують стороннього догляду не надав.

Відповідно до умов мирової угоди у разі порушення зобов'язань договір оренди майна комунальної власності територіальної громади Новопрокопівської сільської ради від 08.04.2008р. підлягає розірванню, сторони не матимуть жодних претензій одна до одної з приводу понесених ними витрат на виконання умов договору оренди, а орендоване майно підлягає поверненню орендодавцеві.

Відповідно до ст. 773 Цивільного кодексу України, наймач зобов'язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Згідно з ч. 3 ст. 291 Господарського кодексу України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму.

Також підстави для розірвання договору найму зазначені у ст. 783 Цивільного кодексу України, де зазначено, що наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо:

1) наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі;

2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі;

3) наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі;

4) наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

У відповідності до ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна України», на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань за договором.

Таким чином, міжнародна благодійна організація інвалідів «Фонд Світло Милосердя»не виконала взяті на себе за мировою угодою зобов'язання і це дає підстави для задоволення позовних вимог.

Судові витрати віднести на відповідача, оскільки спір з його вини доведено до судового розгляду.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди майна комунальної власності територіальної громади Новопрокопівської сільської ради від 08 квітня 2008 року, укладений між Новопрокопівською сільською радою (орендодавець) і міжнародною благодійною організацією інвалідів «Фонд Світло Милосердя»(орендар), зареєстрований у реєстрі нотаріальних дій за №741.

Зобов'язати міжнародну благодійну організацію інвалідів «Фонд Світло Милосердя»(вул. Шевчука, буд. 9, м. Запоріжжя, 69083, код ЄДРПОУ 33795778) у місячний термін з моменту набрання чинності даним рішенням повернути на користь Новопрокопівської сільської ради Токмацького району Запорізької області (вул. Нова, буд. 10, с. Новопрокопівка, Токмацький район, Запорізька область, 71721, код ЄДРПОУ 04353439) за актом прийому-передачі нежитлову будівлю Новопрокопівської дільничої лікарні, загальною площею 1128,5 м 3 , розташовану за адресою: вул. Нова, буд. 21, с. Новопрокопівка, Токмацький район, Запорізька область.

Стягнути з міжнародної благодійної організації інвалідів «Фонд Світло Милосердя»(вул. Шевчука, буд. 9, м. Запоріжжя, 69083, код ЄДРПОУ 33795778) на користь Новопрокопівської сільської ради Токмацького району Запорізької області (вул. Нова, буд. 10, с. Новопрокопівка, Токмацький район, Запорізька область, 71721, код ЄДРПОУ 04353439) 1 073,00 грн. (одну тисячу сімдесят три гривні 00 копійок) судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя С.А.Гончаренко

В засіданні 07.08.2012р. оголошена вступна і резолютивна частини рішення. Рішення в повному обсязі складено і підписане 09.08.2012р.