Рішення

від 09.08.2012 по справі 5016/937/2012(3/72)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

5016/937/2012(3/72) ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ ======================================================================= РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ  "09" серпня 2012 р.                                Справа №  5016/937/2012(3/72) м. Миколаїв За позовом: Очаківського міжрайонного екологічного прокурора Дніпровської                      екологічної прокуратури                        (57500, Миколаївська область, м. Очаків, вул. Леніна, 18)                            в інтересах держави в особі Очаківської міської ради,                  (57500, Миколаївська область, м. Очаків, вул. 50-річчя Жовтня, 7-А) До відповідача:  Товариства з обмеженою відповідальністю “Релтор”                     (57500, Миколаївська область, м. Очаків, вул. 60 Років СРСР, 27) Про: стягнення заборгованості в сумі 65 871,56 грн. Суддя Смородінова О.Г. ПРЕДСТАВНИКИ: Від позивача: не з'явився; Від відповідача:  не з'явився; Прокурор: Григорян Е.Р., посвідчення  №45 від 20.12.2011р.            СУТЬ СПОРУ: Очаківській   міжрайонний  екологічний   прокурор  Дніпровської екологічної прокуратури  в інтересах держави в особі Очаківської міської ради звернувся до  господарського суду  з  позовом  стягнути з відповідача на  користь Очаківської міської  ради   борг  по  орендній   платі   за   землю  в  сумі  60767, 81 грн., пеню в розмірі 3935,88 грн., 3% річних  в сумі 761, 79 грн. та  інфляційні   витрати 406, 71 грн.           Позовні  вимоги  ґрунтуються  на підставі  договору  оренди земельної  ділянки  від 01.07.2012 року, норм  ст.ст. 93, 96 Земельного  кодексу  України, ст. 21  Закону  України   «Про оренду землі», ст. ст.526, 625, 549 Цивільного  кодексу  України,  ст. 193  Господарського  кодексу,  ст. 33, 63, 26 Закону України «Про  місцеве  самоврядування в Україні»та  мотивовані  тим, що ТОВ «Релтор»в  порушення умов  договору  оренди  землі,  орендну   плату своєчасно і в повному   обсязі не  сплачує  упродовж  серпня 2011 року - травня 2012 року, в  наслідок  чого місцевий бюджет Очаківського міської  ради  недоотримав   відповідних коштів.           06.08.2012 року  прокурор звернувся до суду з  заявою  про  зменшення   позовних  вимог,  в якій   просить  суд стягнути з  відповідача  основний  борг  по  орендній  платі   в  сумі 36767, 24грн.,  пеню  на  суму 4145,54 грн., річні   в  сумі 807,19 грн., інфляційні  витрати 426,90 грн.           Позивач листом № 1539/02-10-07 від 01.08.12 р. підтвердив наведений розрахунок в заяві.           За змістом  абзацу 4 ст. 22 Господарського   суду  України,  позивач  вправі  до  прийняття  рішення  по  справі збільшити розмір  позовних  вимог  за умови дотримання встановленого порядку досудового  врегулювання  спору у випадках, передбачених статтею 5 цього  Кодексу  в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір  позовних  вимог.  До  початку розгляду господарським судом справи  по  суті  позивач  має  право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.   Враховуючи вищенаведені факти та норми, заява про зменшення  позовних  вимог прийнята   судом   до  розгляду. Ознайомившись з матеріалами справи, вислухавши  представника  прокуратури  суд - встановив: 10 червня 2010 року між  Очаківською   міською  радою  Миколаївської   області, далі-орендодавець, та  Товариством  з  обмеженою   відповідальністю  «Релтор», далі –орендар,  було  укладено  договір  оренди  земельної  ділянки, згідно з предметом  якого орендодавець надає на  підставі   рішення  Очаківської   міської  ради  Миколаївської  області  від 09.10.09р. №19,  а орендар  приймає  в  платне  користування  земельну   ділянку   загальною  площею 2,9694 га із земель громадської  та житлової  забудови  державної  власності   не  наданих   у  власність   чи  користування   для  оздоровчого  призначення   під  розміщення   курортно –оздоровчого   комплексу  по  вул. Курортна, 29 в межах міста   Очаків  Миколаївської   області.           Цей  договір  сторони   уклали   строком  на   три  роки, з  переважним   правом  орендар поновлення  на  новий  строк.           Умовами  пунктів 9 та 11 договору, сторони  визначили, що орендна  плата  вноситься  орендарем  згідно  рішення   Очаківської  міської  ради   від 20 березня 2009 року  №12  виключно  у грошовій  формі  та  в розмірі  4,5  відсотка  на  рік, від  нормативно грошової  оцінки   земельної  ділянки,  на  розрахунковий  рахунок  міського  бюджету  м. Очаків.  Орендна  плата  сплачується   платником за базовий  податковий  (звітний)  період, який  дорівнює  календарному   місяцю, щомісячно   протягом 30 календарних   днів, наступних   з  останнім   календарним  днем   звітного  (податкового)  місяця.           Земельна  ділянка  передається   в  оренду  для   оздоровчого   призначення   під  розміщення   курортно –оздоровчого  комплексу   по  вул. Курортна,29  в  межах  міста  Очаків Миколаївської  області (пункт 13 договору). Зазначений  договір  пройшов  державну   реєстрацію від 01.07.2010 року під  № 041049400056.           Спірні  правовідносини, які  склалися  між  сторонами  стосуються  оренди  комунального  майна,   отже   регулюються   Законом  України «Про оренду  державного  та  комунального   майна», Законом  України «Про  оренду  землі», Земельного  кодексу України,  застосування  до цих відносин  (з приводу  оренди земельних   ділянок) загальних   положень Цивільного   кодексу  України  (ст. 792) є  можливим,  але  переважно  перед   цими положеннями  застосовуються  відповідні  наведені  спеціальні  норми.           Так, як і ч.1 ст. 792 Цивільного   кодексу  України, ст. 3 Закону  України  «Про  оренду  землі» передбачає  можливість  передання  земельної  ділянки в оренду   разом  з  насадженнями, будівлями,спорудами, водоймами,  які  знаходяться   на ній, або  без  них. Відповідно до  ст. 17  Закону  України   «Про  оренду  землі», передача об'єкта  оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах,  що визначені у  договорі  оренди  землі,  за  актом приймання-передачі.           Акт  приймання -  передачі   від 10. 06. 2010 року  свідчить  про  те, що   позивач  передав, а  відповідач  прийняв,  у  відповідності   з  договором   оренди   земельної  ділянки   від 10. 06. 2010 року,  в  оренду,  терміном  на 3 роки, земельну  ділянку   по  вул. Курортна, 29   в місті  Очаків  Миколаївської  області,  площею 29694 га для   оздоровчого  призначення   під  розміщення  курортно -  оздоровчого   комплексу.           Згідно з приписами  ст. 21  Закону України  «Про оренду  землі»орендна плата за землю -  це  платіж,  який  орендар  вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і  строки  внесення  орендної  плати  за  землю встановлюються  за  згодою  сторін у договорі оренди (крім строків внесення   орендної   плати   за  земельні  ділянки  державної  та комунальної    власності,   які   встановлюються   відповідно   до  Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати  за  землю  здійснюється  з урахуванням індексів інфляції,  якщо інше не передбачено договором оренди. Матеріали справи  свідчать, що  починаючи   з серпня 2011 року   відповідач  неналежно  виконує  свої  зобов'язання,  щодо   перерахування позивачу орендної  оплати  згідно  умов  договору.           Так,  розрахунок   заборгованості   наданий  до  матеріалів   справи   містить  борг   відповідача   перед  позивачем   за  період  з  серпня  2011 року   по  квітень 2012 року  ( 9  місяців)   в  сумі 36767,24 грн. (заява  від  06.08.2012р.). Згідно абз. 4 ст. 24  Закону  України  «Про  оренду   землі»орендодавець має право вимагати  від  орендаря  своєчасного внесення    орендної   плати.           Як вбачається   з  наданих  суду   доказів,  позивач звертався  до  відповідача з  письмовою  претензією  (  вих. №64/10-03    від 10.04.2012р.), про  погашення  боргу за  договором  оренди. Але  відповідач   не  відреагував належним чином на це звернення орендодавця.           Спори, пов'язані  з   орендою  землі, вирішуються  в  судовому   порядку  (ст. 35 Закону).           За  правилами абз. 1  ст. 36 Закону  України   «Про  оренду  землі» у  разі невиконання   зобов'язань   за  договором  оренди   землі   сторони   несуть відповідальність  згідно  із  законом  та   договором.           Умовами  п.12  договору  сторони  передбачили що  за  порушення  строків  сплати  орендної  плати як  це передбачено п. 11  договору, орендар  сплачує  орендодавцю  пеню  в розмірі   подвійної   облікової   ставки  НБУ  відповідно   до  положень   Закону   України « Про  відповідальність   за  несвоєчасне  виконання  грошових   зобов'язань».           Відповідно  до  змісту   п.1 ст. 93 Земельного  кодексу України,  право оренди земельної ділянки - це засноване на  договорі строкове  платне  володіння  і  користування  земельною  ділянкою, необхідною орендареві для  провадження  підприємницької  та  іншої діяльності. Згідно приписам ст. ст. 525, 526, 629 ЦК України одностороння відмова  від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства,  а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших  вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов'язковим для виконання сторонами. Частиною 1 ст. 193 Господарського   кодексу  України   передбачено, що суб'єкти господарювання  та  інші  учасники  господарських відносин  повинні  виконувати  господарські  зобов'язання належним чином відповідно до закону,  інших правових актів,  договору, а за відсутності   конкретних   вимог  щодо  виконання  зобов'язання  - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.           Відповідно   до ст. 1 Закону  України  «Про  відповідальність  за  несвоєчасне   виконання   грошових  зобов'язань»платники  грошових  коштів  сплачують  на  користь  одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню  в  розмірі,  що встановлюється за згодою сторін. Розмір   пені,  передбачений  статтею  1  цього Закону,  обчислюється  від  суми  простроченого платежу та не може перевищувати  подвійної  облікової  ставки   Національного   банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Крім цього, згідно  приписам ч. 2 ст. 625 Цивільного  кодексу  України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого  індексу інфляції за весь час прострочення,  а також три проценти річних  від  простроченої  суми,  якщо  інший  розмір процентів не встановлений договором або законом. За обґрунтованим розрахунком,  наданим  Очаківською   міською  радою,   борг  по  орендній   платі  у  відповідача  перед  позивачем за період з серпня 2011 р. по квітень 2012 р.  складає   в  розмірі 36 767,24 грн. (77 514,03- 40 746,79); - розмір  пені –4145,54 грн. - 3%  річних -807,19 грн. - інфляційні втрати - 426,90 грн. Відповідач же всупереч нормам ст. ст. 32, 33 ГПК України не скористався своїм процесуальним правом, не довів обставини в підставу своїх доводів чи заперечень. Тому, беручи до уваги вищенаведене, суд дослідивши матеріали справи, оцінивши згідно з вимогами ст. 43 ГПК України докази надані учасниками процесу, дійшов висновку про обґрунтованість та доведеність позовних вимог, отже задоволенню їх в повному обсязі. Керуючись ст. ст. 22, 32, 33, 43, 44, 49, 82, 82-1, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -                                                        В И Р І Ш И В :           1. Позов задовольнити. 2. Стягнути  з Товариства з обмеженою відповідальністю “Релтор” (57500, Миколаївська область, м. Очаків, вул. 60 Років СРСР, 27, код ЄДРПОУ 34993534) на користь Очаківської міської ради (57500, Миколаївська область, м. Очаків, вул. 50-річчя Жовтня, 7-А, код ЄДРПОУ 26565627) борг по орендній платі в розмірі 36 767,24 грн., розмір  пені –4145,54 грн., 3%  річних -807,19 грн. та інфляційні втрати - 426,90 грн. 3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Релтор” (57500, Миколаївська область, м. Очаків, вул. 60 Років СРСР, 27, код ЄДРПОУ 34993534) в доход Державного бюджету України - 1609,50 грн. судового збору. Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.           Повне рішення складено 13 серпня 2012 ркоу.    Суддя                                                        О.Г. Смородінова