Рішення

від 16.08.2012 по справі 5010/1623/2011-21/67

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 серпня 2012 р. Справа № 5010/1623/2011-21/67

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Скапровської І.М.

при секретарі судового засідання Микитин Р.Р.

За участю:

голови ФГ "Спаське" - Бежук М.М.

сільського голови - Гоянюк О.Й.

представника третьої особи - Іванків І.М.

Бауман А.Я.

за позовом: Фермерського господарство "Спаське", вул. Шашкевича, 123в, с. Спас, Коломийського району, Івано-Франківської області, 78219, код ЄДРПОУ 33278748.

до відповідача: Спаської сільської ради, вул. Шашкевича, с. Спас, Коломийського району, Івано-Франківської область, 78219.

третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Легуняк Марію Юріївну, вул. Райська, с. Спас, Коломийського району, Івано-Франківської області, 78219) .

про визнання за Фермерським господарством "Спаське" право власності на нежитлове приміщення - будинок урочистих подій, реконструйованих в 2009 році, загальною площею 1461,00 кв.м., в тому числі перший поверх заг. пл. 866,6 кв.м., по вул. Шашкевича, 123 в в с. Спас, Коломийського району, Івано-Франківської області, стягнення судових витрат.

Встановив, що директор фермерського господарство "Спаське" звернувся до господарського суду з позовом до відповідача Спаської сільської ради про визнання за Фермерським господарством "Спаське" права власності на нежитлове приміщення - будинок урочистих подій, реконструйованих в 2009 році, загальною площею 1461,00 кв.м., в тому числі перший поверх заг. пл. 866,6 кв.м., по вул. Шашкевича, 123 в с. Спас, Коломийського району, Івано-Франківської області.

Позивач позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задоволити. В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначив, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 01.08.2005р. за господарством на праві приватної власності зареєстровано тваринницьку ферму, корівник, будинок тваринника, що знаходиться за адресою: Коломийський район, с. Спас, вул. Шашкевича, 123в. У зв"язку з виробничою необхідністю на зазначеній земельній ділянці фермерським господарством проведено реконструкцію господарської споруди під будинок урочистих подій, будівництво здійснено з дотриманням будівельних норм та правил, відповідно до вимог чинного законодавства України. Однак, на неодноразове звернення до Спаської сільської ради про затвердження містобудівного обґрунтування на організацію ведення ФГ с. Спас, по вул. Шашкевича, сільською радою містобудівне обґрунтування не приймалося.

Відповідач, щодо позову заперечив, зазначив, що вимоги позивача є необґрунтованим та безпідставними, оскільки між сторонами відсутній предмет спору.

На думку відповідача, на підтвердження своїх вимог ФГ "Спаське" не подало жодних доказів того, що питання оформлення права власності на спірний об"єкт було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення, якого, чи його відсутність давали підстави стверджувати про наявність спору про право.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача проти позову заперечує, оскільки частина спірних приміщень, які належать їй на праві власності, використовуються для сільськогосподарських потреб, що є недо- пустимим з точки зору будівельних, санітарних, протипожежних, екологічних норм.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд вважає, що в позові слід відмовити.

При цьому суд врахував наступне.

Рішенням Спаської сільської ради від 20 січня 2006 року затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ФГ "Спаське" в с. Спас по вул. Шашкевича для ведення фермерського господарства та вирішено надати в оренду зазначену земельну ділянку площею 1,8894 терміном на 49 років.

Відповідно до вищевказаного рішення 28.02.2006р. між ФГ "Спаське" та Спаською сільською радою було укладено договір оренди землі.

Згідно з п. 1 даного договору, орендодавець надає, орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення фермерського господарства, яка знаходиться по вул. Шашкевича в с. Спас, Коломийського району, Івано-Франківської області.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею - 1,8894га, на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна.

Земельна ділянка передана орендарю на підставі акту приймання-передачі від 28.02.2006р.

П.1.2 договору встановлено, що земельна ділянка передається в оренду - для ведення фермерського господарства.

З метою використання взятих в оренду нежитлових приміщень позивач звернувся до Спаської сільської ради з листом про надання дозволу на виготовлення містобудівного обґрунтування по реконструкції господарських приміщень на земельній ділянці.

30.12.2009р. листом № 705-23/2009р. орендодавець надав дозвіл ФГ "Спаське" на виготовлення містобудівних обґрунтувань по реконструкції господарських приміщень.

19 березня 2007р. листом № 01-11/265 головний державний санітарний лікар Коломийського району Микитюк М.М. підтвердив, що розглянувши матеріали містобудівного обґрунтування на організацію ведення фермерського господарства в с. Спас по вул. Шашкевича, Коломийська райсанепідемстанція не заперечує проти реконструкції приміщень колишнього господарського двору під виробничі цехи, побутові приміщення та зокрема зал урочистих подій з організацією відповідної інфраструктури для його експлуатації.

Начальник обласного управління містобудування та обґрунтування та начальник Коломийського районного відділу У МНС погодили проект на реконструкцію господарської споруди під будинок урочистих подій.

Згідно заключенн, виготовленого Івано-Франківським філіалом ДП "Державний науково-дослідний та проектно-вишукувальний інститут "НДІпроектреконструкція" підтверджено, що технічний стан реконструйованої господарської будівлі під будинок урочистих подій в цілому та несучих будівельних конструкцій задовільний без наявних ушкоджень та тріщин. Будівельно-монтажні роботи виконані з дотриманням вимог державних стандартів, будівельних норм і правил. Реконструйована господарська будівля під будинок урочистих подій розміщена на земельній ділянці з дотриманням всіх регламентованих відстаней по пожежній та санітарній безпеці.

Ухвалою суду від 11.11.11. була призначена судова будівельно - технічна експертиза, на вирішення, якої були поставлені питання, щодо відповідності реконструкції спірного об"єкту санітарним, будівельним та пожежним нормам і правилам та можливість прийняття його в експлуатацію.

Львівський науково дослідний інститут судових експертиз надав суду висновок судової будівельно - технічної експертизи, з якого вбачається, що нежитлове приміщення - будинок урочистих подій , реконструйований у 2009році, загальною площею 1461 м.кв., у тому числі перший поверх загальною площею 866, 6 м. кв. по ву. Шашкевича 123 у с. Спас Коломийського району Івано - Франківської області, в цілому відповідає вимогам будівельним нормам, пожежним нормам і правилам, дотримання яких вимагається при будівництві та реконструкції подібних об"єктів та може бути прийнятий у експлуатацію як такий, що збудований з дотриманням усіх будівельних норм і правил.

Статтею 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності набувається на підставах не заборонених законом та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Загальні засади здійснення будівництва об'єктів нерухомості визначені у статті 375 Цивільного кодексу України, за приписами якої власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Недотримання особами, що здійснюють будівництво, вимог, передбачених статтею 375 Цивільного кодексу України, є підставою для визнання такого будівництва самочинним.

Поняття самочинного будівництва, а також правові підстави та умови визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно визначені в статті 376 вказаного Кодексу, за приписами якої житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Відповідно до приписів частин 1, 2 статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Виходячи зі змісту приписів частин 1, 2 статті 331 Цивільного кодексу України, частини 1 статті 182 Цивільного кодексу України, Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, лише після закінчення будівництва об'єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності. Отже, до прийняття об'єкта новоствореного нерухомого майна до експлуатації та його державної реєстрації право власності на цей об'єкт не виникає. До виникнення права власності на новозбудоване нерухоме майно право власності існує лише на матеріали, обладнання та інше майно, що було використано в процесі будівництва (абзац 1 частини 3 статті 331 ЦК України).

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування ( ст. 34 ГПК України).

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 49, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

в позові відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 21.08.12

Суддя Скапровська І.М.

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"