Рішення

від 20.08.2012 по справі 33/5005/5371/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

20.08.12р. Справа № 33/5005/5371/2012

За позовом Публічного акціонерного товариства "Дніпроелектромаш", м. Дніпропетровськ

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

Третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю "Підприємство МТМ", м. Дніпропетровськ

про дострокове розірвання договору оренди землі від 25.12.2006 р. та припинення правовідносин за договором оренди

Суддя Рудовська І.А.

Представники:

Від позивача: Шабатенко А.М.- довіреність б/н від 01.06.2012 р.

Від відповідача: представник не з 'явився

Від третьої особи: представник не з 'явився

СУТЬ СПОРУ:

Публічне акціонерне товариства "Дніпроелектромаш" (надалі - позивач) звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Дніпропетровської міської ради (надалі -відповідача), за участю третьої особи Товариство з обмеженою відповідальністю "Підприємство МТМ" в якій просить суд :

1. Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 4, 3724 га, яка знаходиться за адресою: вул. Квітки-Основ'яненка, буд. 5, м. Дніпропетровськ, зареєстрованої в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:08:815:0028, укладений 25.12.2006 року між Відкритим акціонерним товариством "Товарно-сировинна фірма "Дніпроелектромаш" (ПАТ "Дніпроелектромаш" є правонаступником усіх прав та обов'язків ВАТ "Товарно-сировинна фірма "Дніпроелектромаш") та Дніпропетровською міською радою.

2.Визнати припиненим, договір оренди земельної ділянки загальною площею 4, 3727 га, яка знаходиться за адресою: вул. Квітки-Основ'яненка, буд. 5, м. Дніпропетровськ, зареєстрованої в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:08:815:0028, укладений 25.12.2006 року між Відкритим акціонерним товариством "Товарно-сировинна фірма "Дніпроелектромаш" (ПАТ "Дніпроелектромаш" є правонаступником усіх прав та обов'язків ВАТ "Товарно-сировинна фірма "Дніпроелектромаш") та Дніпропетровською міською радою з моменту набрання рішення суду законної сили.

20.08.2012р. представник позивача подав до суду уточнену позовну заяву про розірвання договору оренди землі від 25.12.2006р., в якій просить суд:

1. Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 4, 3724 га, яка знаходиться за адресою: вул. Квітки-Основ'яненка, буд. 5, м. Дніпропетровськ, зареєстрованої в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:08:815:0028, укладений 25.12.2006 року між ПАТ "Дніпроелектромаш" та Дніпропетровською міською радою.

Наданні уточнення до позову прийняті судом до розгляду в порядку ст. 22 Господарського процесуального кодексу України.

Позивач підтримав свої уточнені позовні вимоги, просив суд їх задовольнити.

Відповідач свого представника в судове засідання не направив, відзив не надав. Про дату та час розгляду справи відповідача було повідомлено належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення відповідачу (а.с. 68). Клопотання про відкладення розгляду справи відповідач не надав, за таких обставин суд вважає, що справа може бути розглянута за відсутності представника відповідача, відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України за матеріалами справи.

Третя особа свого представника в судове засідання не направила, відзив не надала. Про дату та час розгляду справи відповідача було повідомлено належним чином, про що свідчить повідомлення про направлення поштового відправлення третій особі (а.с. 67). Клопотання про відкладення розгляду справи третя особа не надавала, за таких обставин суд вважає, що справа може бути розглянута за відсутності представника третьої особи, відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України за матеріалами справи.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 02.07.2012 р. розгляд справи було відкладено на 20.08.2012 р.

У судовому засіданні 20.08.2012 р. оголошено вступну та резолютивну частину судового рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи представника позивача, оцінивши надані докази в сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

25.12.2006 року між Дніпропетровською міською радою -орендодавець та Відкритим акціонерним товариством "Товарно-сировинна фірма "Дніпроелектромаш" (правонаступником є ПАТ "Дніпроелектромаш")-орендар укладено договір оренди землі (надалі -Договір), за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 4,3724 га, яка знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Квітки- Основ'яненка, буд. 5, м. Дніпропетровськ, зареєстрованої в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:08:815:0028.

В пункті 1.2 Договору вказане цільове використання земельної ділянки -1.11.6 інша комерційна діяльність.

Згідно пункту 2.2 Договору на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, інші об'єкти інфраструктури, які зазначені в акті приймання-передачі земельної ділянки.

Пунктом 3.1 Договору визначено, що договір укладено на 15 років.

Згідно пункту 4.1 Договору річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях), у розмірі земельного податку, збільшеного на коефіцієнт 1, 3.

Відповідно до пункту 12.1 зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У пункті 12.5 Договору зазначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Договір був посвідчений 25.12.2006 року нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіною А.В. та зареєстрований в реєстрі за № 3832.

Договір зареєстровано у ДМУ ДРФ Центру ДЗК при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.07.2007 року за № 040710400327.

01.04.2003 року ПАТ "Дніпроелектромаш" передав права власності підкранові ж\д колії складу № 12 (№30 за тех.паспортом), та відкриту площу 12 складу, "СТО Балканкар", шляхом внесення нерухомості в якості внеску до статутного фонду ТОВ "СТО "Балканкар".

Внесення нерухомості - у вигляді складу №4 (матеріальний склад), та склад №4 (ангар), до Статутного фонду здійснено на підставі рішення правління ВАТ ТСФ "Дніпроелектромаш" від 28.02.2003 року, яке діяло в межах своєї компетенції, згідно до Статуту ВАТ "ТСФ Дніпроелектромаш" в редакції від 25.07.2003 року.

Перехід права власності на нерухоме майно підкранові ж\д колії складу № 12 (№30 за тех..паспортом) та відкриту площу 12 складу, підтверджується:

-протоколом засідання правління № 71 від 28.03.2003 року.

-актом приймання-передачі основних засобів від 01.04.2003 року, ВАТ ТСФ "Дніпроелектромаш" передав, а ТОВ "СТО Балканкар" прийняв підкранові ж\д колії складу № 12 (№30 за тех..паспортом) та відкриту площу 12 складу;

- статутом ТОВ "СТО Балканкар" в редакції від 24.07.2007 року, відповідно до п.3.3 якого, ВАТ ТСФ "Дніпроелектромаш" (учасник Товариства) у власність до статутного капіталу ТОВ "СТО Балканкар" передав підкранові ж\д колії складу № 12 (№30 за тех..паспортом) та відкриту площу 12 складу;

Відчуження будівлі складу № 6 (літ. 2К-1) підтверджується:

-свідоцтвом на право власності на нерухоме майно, виданим Виконавчим Комітетом Дніпропетровської міської ради від 25.01.2008 року;

-витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим КП "ДМБТІ" Дніпропетровської обласної ради від 05.03.2008 року, номер витягу 17999481, реєстраційний номер 22388739.

30.01.2008 року ПАТ "Дніпроелектромаш" відчужив ТОВ "Підприємство МТМ" наступні об'єкти нерухомості, що знаходяться на спірній земельній ділянці:

-2З-1,2З'-1 будівля складу №17;

- літ.2з, 2з 2 , 2з 3 -навіси;

- рампи -літ. 2з',2з 4 ;

- літ.2Г-1, 2Г'-1 -будівля складу №5,8;

- навіси літ.2г, 2г 2 ,2г 3 ,2г 4 , рампа літ 2г';

-літ. 2Ж-1, 2Ж'-1,2Ж 2 -1 будівля складу №7, рампи літ.2ж,2ж , , навіси літ2ж',2ж 3 ; -літ.2Е-1,2Е'-будівлі складів №15,10;

-естакада літ.2е,навіс літ 2е';

- літ. 2Д-1,2д'-1 будівля складу №3;

-літ.2В-1 котельня; ганок літ.2в;

- вольєр (тим час.) літ 2Є, контейнер (тим час.) літ.2Ю;, що підтверджується: договором купівлі-продажу нерухомого майна посвідчений Анісімовим В.Е., нотаріусом ДМНО, 30.01.2008 року за р.170; - витягом з державного реєстру правочинів № 5365772 від 30.01.2008 року. ; - витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради, номер витягу 17848055, від 22.02.2008 року, реєстраційний номер 22235948.

ТОВ "Підприємство МТМ" відчужило вищевказані об'єкти нерухомості Остапюк Ліні Валентинівні, що підтверджується наступним: - договір купівлі-продажу нерухомого майна посвідчений Анісімовим В.Е., нотаріусом ДМНО, 20.03.2008 року за р.856; -витяг з державного реєстру правочинів № 5631148 від 20.03.2008 року. ;- витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради, номер витягу 18771423, від 12.05.2008 року, реєстраційний номер 22235948. Факт знаходження вищевказаних об'єктів нерухомості саме на спірній земельній ділянці підтверджується витягами з технічного паспорту на цілісний майновий комплекс, а саме експлікацією будівель та споруд, схематичним планом земельної ділянки, та планом встановлення та узгодження зовнішніх меж землекористування.

Позивач неодноразово звертався до відповідача з проханнями про внесення змін до договору у зв'язку з продажем майна, та з проханням переукладання нових договорів оренди

землі з новими власниками об'єктів нерухомості, а саме з такими зверненнями: звернення щодо зміни договорів оренди земельних ділянок (вих. № 123/21-1-89 від 29.12.2010року) на адресу Дніпропетровської міської ради; заява (вих.№123/21-1-8 від 09.02.2011 року) на ім'я

директора Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради Величко О.В. лист (вих..№ 123/21-1-15 від 21.02.2011 року) на ім'я міського голови Куліченко І.І.; лист ( вих..№ 123/21-1-60 від 07.06.2011 року) на ім'я Першого заступника міського голови Крупського А.Ф.; лист (вих.№ 123/21-1-60 від 05.09.2011 року) на ім'я Директора Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради Величко О.В.), які були прийняті Відповідачем, але будь-якої відповіді з цього питання надано не було (а.с.11-16).

Також Позивач звернувся до Дніпропетровської міської ради з заявою про добровільну відмову від права користування земельної ділянки, дострокового припинити строк дії договору оренди землі, з додатковими договорами та додатками, прийняти в оренду земельну ділянку, загальною площею 4, 3724 га (кадастровий номер 1210100000:08:815:0028), що підтверджується заявою вих. № 123/21-1-60 від 04.05.2012 року у зв'язку з тим, що право власності на об'єкти нерухомого майна, які розташовані на орендованій їх підприємством земельній ділянці було набуто іншою особою на підставі договору купівлі -продажу нерухомого майна від 30.01.2008 р. Вказаний лист був отриманий відповідачем, що підтверджується відповідною відміткою на листі (а.с. 17), проте відповіді позивач не отримав.

Статтею 652 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки -це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" визначено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно п. 7 ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Частиною 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі " встановлено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до п. "а" та п. "е" частини першої статті 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, між іншим, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Частиною першою статті 377 Цивільного кодексу України унормовано, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони

розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до частини 2 статті 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Отже, виходячи із вищенаведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна право користування земельною ділянкою припиняється і до набувача цього майна, розташованого на земельній ділянці, переходять ті права на відповідну земельну ділянку, які належали відчужувачу -права власності або права користування.

Таким чином з часу переходу права власності на об'єкти нерухомого майна, що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Квітки - Основ'яненка, буд. 5, до ТОВ "Підприємство МТП " -30.01.2008 року (а.с. 59 ) договір оренди землі від 25.12.2006 року фактично припинився.

У зв'язку з тим, що позивач 04.05.2012 року звертався до відповідача з заявою про дострокове припинення договору оренди земельної ділянки на підставі відчуження нерухомого майна, що розташоване на ній, та, зважаючи на те, що позивач добровільно відмовився від права користування земельною ділянкою, оскільки фактичне користування нею та зведеною на ній будівлі здійснює інша особа (новий власник будівлі), а не позивач, суд вважає вищенаведене законною підставою для припинення земельних відносин сторін за спірним договором оренди та зумовлює задоволення позову в розірванні спірного договору, оскільки позовні вимоги є обґрунтованими.

Стаття 202 ГК України передбачає, що господарське зобов'язання припиняється у разі його розірвання.

Згідно ст. 49 ГПК України судовий збір по справі покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 4 , 32 , 33 , 36 , 43-45 , 49 , 75 , 82-85 Господарського процесуального кодексу України , суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 4, 3724 га, яка знаходиться за адресою: вул. Квітки-Основ'яненка, буд. 5, м.Дніпропетровськ, зареєстрованої в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:08:815:0028, укладений 25.12.2006 року між Відкритим акціонерним товариством "Товарно-сировинна фірма "Дніпроелектромаш" (49019, м. Дніпропетровськ, вул. Квітки-Основ'яненка, 5, код ЄДРПОУ 01881037) та Дніпропетровською міською радою(49000, м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 75, код ЄДРПОУ 26510514).

Стягнути з Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 75, код ЄДРПОУ 26510514) на користь Публічного акціонерного товариства "Дніпроелектромаш" (49019, м. Дніпропетровськ, вул. Квітки-Основ'яненка, 5, код ЄДРПОУ 01881037) 1073 (одна тисяча сімсот) грн. 00 коп. - судового збору, про що видати наказ.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено у встановленому законом порядку.

Суддя І.А.Рудовська

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК

України "22" серпня 2012 р.