Рішення

від 13.06.2012 по справі 2108/2-31/2011

ГОЛОПРИСТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2108/2-31/2011

Провадження №2/2108/14/2012

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 червня 2012 року Голопристанський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Циганій С.І.,

при секретарі Яригіній М.Є.,

за участю позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Голопристанського районного суду Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, Рибальчанської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, відділу Держкомзему у Голопристанському районі Херсонської області, третьої особи - приватного нотаріуса ОСОБА_4, про визнання недійсним договору купівлі-продажу та скасування державного акту на земельну ділянку,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом, вказуючи, що 15.05.2009р. між ним та ОСОБА_5, від імені якого діяв за довіреністю ОСОБА_6, був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1316га, розташованої в АДРЕСА_1. Згодом позивач дізнався, що ОСОБА_5 22.05.2009р. вдруге продав зазначену земельну ділянку ОСОБА_3, який 27.05.2009р. отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД №736756. Позивач вважає договір купівлі-продажу земельної ділянки від 22.05.2009р., укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 незаконним.

В судовому засіданні позивач, представник позивача позовні вимоги підтримали повністю, з підстав зазначених у позові, та просили його задовольнити, визнавши недійсним договір купівлі-продажу від 22.05.2009р. земельної ділянки, розташованої в АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_3; визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД №736756 від 27.05.2009р.

Відповідачі у судове засідання не з'явились. Про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Про причини неявки суд не повідомили.

Згідно з ч.2 ст. 77 ЦПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов'язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, не з'явилися в судове засідання без поважних причин.

Виходячи з наведеного, відповідно до ч.4 ст.169 ЦПК України, суд розглядає справу у відсутності відповідачів і ухвалює заочне рішення, проти чого позивач не заперечує.

Заслухавши пояснення позивача, представника позивача, дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 15.05.2009р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_5, від імені якого діяв ОСОБА_6, укладено договір купівлі-продажу, за яким ОСОБА_1 придбав земельну ділянку площею 0,1316га, кадастровий номер 6522384500.01.001.0070, що розташована за адресою АДРЕСА_1. Даний договір посвідчено приватним нотаріусом ОСОБА_7 15.05.2009р. (а.с.7).

ОСОБА_6 під час укладання даного договору діяв на підставі доручення, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_8 06.08.2008р. Даною довіреністю ОСОБА_5 уповноважив ОСОБА_6 зокрема продати на будь-яких умовах за його розсудом земельну ділянку, розташовану в АДРЕСА_1 (а.с.9).

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_5 скасував видану на ім'я ОСОБА_6 довіреність 19.05.2009р. (а.с. 58), тобто на момент укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки від 15.05.2009р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_5, від імені якого діяв ОСОБА_6, дана довіреність була дійсною.

22.05.2009р. між ОСОБА_3 та ОСОБА_5, від імені якого діяв ОСОБА_9, укладено договір купівлі-продажу, за яким ОСОБА_3 придбав земельну ділянку площею 0,1316га, кадастровий номер 6522384500.01.001.0070, що розташована за адресою АДРЕСА_1. Даний договір посвідчено приватним нотаріусом ОСОБА_10 22.05.2009р. (а.с.81).

На підставі даного договору купівлі-продажу ОСОБА_3 отримав державний акт серії ЯД №736756 на право власності на вказану земельну ділянку (а.с. 10).

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно із ч.3 ст.640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідченні, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою ст. 203 ЦК України

В свою чергу ч.1 ст. 203 ЦК України передбачає, що зміст правочину не може суперечити актам цивільного законодавства.

У зв'язку із вище наведеним, випливає, що договір купівлі-продажу земельної ділянки від 22.05.2012р., укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_5, від імені якого діяв ОСОБА_9, суперечить ст.658 ЦК України, відповідно до якої право продажу належить власникові, яким ОСОБА_5 на момент укладання даного договору не являвся.

Приймаючи до уваги те, що державний акт серії ЯД №736756 від 27.05.2009р. виданий на ім'я ОСОБА_3 на підставі недійсного договору купівлі-продажу, вказаний державний акт підлягає скасуванню.

За таких обставин суд приходить до висновку, що позов є обґрунтованим та підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст.203, 215, 658 Цивільного кодексу України, ст.ст.10,11,60,212-214, 224-228 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, укладений 22.05.2009р. між ОСОБА_5 та ОСОБА_3

Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД №736756 від 27.05.2009р., виданий на ім'я ОСОБА_3.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області через Голопристанський районний суд шляхом подачі апеляції протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом десяти днів з дня отримання рішення.

Суддя С. І. Циганій