Рішення

від 26.07.2012 по справі 08/2607

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 липня 2012 року Справа № 08/2607

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Кучеренко О.І., при секретарі судового засідання Голосінській Н.М., за участю представників сторін:

від позивача -Данилевський В.Л. - представник за довіреністю,

від відповідача -Літовкіна Л.В. - представник за довіреністю,

від третьої особи -представник не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси у приміщенні суду справу за позовною заявою

позивача публічного акціонерного товариства «Мегабанк»

до відповідача управління власністю міста виконавчого комітету

Черкаської міської ради

третя особа управління з питань комунального майна та житлово-

комунального господарства виконавчого комітету Соснівської районної ради міста Черкаси

про стягнення 44 153,15 грн.,

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство «Мегабанк»звернулося із позовом до управління власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, - управління з питань комунального майна та житлово-комунального господарства виконавчого комітету Соснівської районної ради міста Черкаси, про стягнення із відповідача на користь позивача 44 153,15 грн. орендної плати, як безпідставно отриманої відповідачем.

Ухвалою суду від 31.01.2011 за клопотанням позивача було замінено первісного відповідача - управління власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради, на управління з питань комунального майна виконавчого комітету Соснівської районної ради міста Черкаси.

Ухвалою суду від 28.05.2012 за клопотанням позивача було замінено відповідача - управління з питань комунального майна виконавчого комітету Соснівської районної ради міста Черкаси, на управління власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач у відзиві пояснив, що управління власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради правомірно за період з квітня по серпень 2005 року та з січня по травень 2007 року отримало від позивача 44 153,15 грн. орендної плати згідно договору оренди нежитлового приміщення №766 від 01.11.2001, оскільки Черкаська міська рада є власником об'єкта оренди згідно рішення Черкаської міської ради народних депутатів №9-21/8 від 10.07.1992 «Про власність міської ради народних депутатів»та свідоцтва про право власності серії САА №898796, а управління власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради на той час було належним орендодавцем згідно свідоцтва про право власності від 22.06.2004 на об'єкт нерухомості. Також управління власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради вказує, що позивачем частково сплачена сума боргу згідно мирової угоди від 19.08.2008, затвердженої ухвалою господарського суду Черкаської області від 20.09.2008 у справі №05/1238.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне.

01.11.2001 між Східно-українським Енергетичним банком «Мегабанк», правонаступником якого згідно п. п. 1.4-1.7 статуту ПАТ «Мегабанк»є публічне акціонерне товариство «Мегабанк»(позивач у справі), як орендарем, та управлінням комунального майна міста Черкаси, як орендодавцем, було укладено договір оренди №766 нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою м. Черкаси, вул. Хрещатик, 205, загальна площа якого становить 291,30 кв. м..

Згідно розділу 2 цього договору оренди його укладено з 01.11.2001 по 31.12.2006. Договір вступає у дію з моменту його підписання.

Додатковою угодою №1 від 15.01.2002 до договору №766 від 01.11.2001 його сторони у зв'язку зі зміною найменування банку погодили, що орендодавцем є відкрите акціонерне товариство «Мегабанк», а п.2.1 додаткової угоди №1 від 27.04.2007 до договору оренди -що договір діє з 01.11.2001 по 31.12.2010.

Також 20.08.2003 між відкритим акціонерним товариством «Мегабанк», як орендарем, та відділом комунального майна виконавчого комітету Соснівської районної ради міста Черкаси, як орендодавцем, було укладено договір оренди №49/срв нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою м. Черкаси, вул. Хрещатик, 205, загальна площа якого становить 291,30 кв. м. (об'єкт оренди).

Згідно розділу 2 цього договору оренди строк його дії складає з 01.09.2003 по 31.12.2010. Договір вступає у дію з моменту його підписання.

Змінами від 07.02.2006 до договору оренди нежитлового приміщення, його сторонами у якості об'єкта оренди вказано нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою м. Черкаси, вул. Хрещатик, 205, загальна площа якого становить 291,30 кв. м. та нежитлове підвальне приміщення загальною площею 215,10 кв. м.

Згідно договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 10.10.2008, який укладений між управлінням власністю міста Черкаси, як продавцем, та відкритим акціонерним товариством «Мегабанк», як покупцем, позивач став власником нежитлового приміщення, загальною площею 307,10 кв. м., яке розташоване за адресою м. Черкаси, вул. Хрещатик, 205.

У зв'язку із невиконанням орендарем своїх зобов'язань за договором оренди №49/срв від 20.08.2003 в частині сплати орендних платежів управління з питань комунального майна та житлово-комунального господарства виконавчого комітету Соснівської районної ради міста Черкаси звернулося з позовом до суду про стягнення заборгованості у розмірі 47 846,23 грн. за період з квітня по серпень 2005 року та з січня по травень 2007 року, по суборендній платі у розмірі 229,30 грн. за період з січня по травень 2007 року. Рішенням господарського суду Черкаської області від 27.04.2009 у справі №05/2879 з ВАТ «Мегабанк»на користь управління з питань комунального майна та житлово-комунального господарства виконавчого комітету Соснівської районної ради міста Черкаси стягнуто заборгованість по орендній платі у розмірі 47 846,23 грн. за вказаний період. Постановами Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 07.10.2009 та Вищого господарського суду від 31.03.2010 вищевказане рішення суду першої інстанції залишено без змін.

На виконання рішення господарського суду Черкаської області від 27.04.2009 у справі №05/2879 ПАТ «Мегабанк»згідно меморіального ордера №1396-4 від 10.06.2010 було сплачено 48 674,29 грн. заборгованості.

Разом з тим, за вказаний вище період (квітень-серпень 2005 року та січень-травень 2007 року) позивачем було сплачено на користь управління власністю міста Черкаси орендну плату по договору оренди від 01.11.2001 у сумі 44 153,15 грн., що підтверджено меморіальними ордерами №2 від 09.06.2005 на суму 3 455,52 грн., №9 від 04.08.2005 на суму 3 476,25 грн., №9 від 14.04.2005 на суму 3 411,03 грн., №7 від 26.05.2005 на суму 3 434,91 грн., №273-41 від 27.04.2007 на суму 21 493,84 грн., №273-3 від 10.05.2007 на суму 5 394,92 грн., №4 від 09.08.2005 на суму 3 486,68 грн.

Таким чином, за твердженнями позивача, за періоди часу з квітня по серпень 2005 року та з січня по травень 2007 року з останнього було стягнуто орендну плату на користь відділу комунального майна виконавчого комітету Соснівської районної ради м. Черкаси, яку він уже фактично сплатив управлінню власністю міста Черкаси , право власності якого на приміщення за адресою м. Черкаси, вул. Хрещатик, 205 за періоди з квітня по серпень 2005 року та з січня по травень 2007 року підтверджено свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 22.06.2004 серії САА №898796, яке видане виконавчим комітетом Черкаської міської ради на підставі рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 14.05.2004 №687, а КП «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації»30.09.2004 за №2616386 було зареєстровано право власності на вказане приміщення за територіальною громадою міста в особі Черкаської міської ради та видано витяг №4903454 від 30.09.2004 про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Рішенням Черкаської міської ради №4-154 від 13.12.2007 було скасовано рішення міськвиконкому від 14.05.2004 №687 «Про оформлення права власності територіальній громаді міста в особі Черкаської міської ради»на підставі якого було видано вказане вище свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 22.06.2004 серії САА № 898796.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 03.10.2008, яке залишене без змін постановою Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 02.04.2009, у справі № 09/3643 було визнано

недійсним рішення реєстратора КП «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації»від 30.09.2004 про реєстрацію права власності та запис до Реєстру прав власності на нерухоме майно від 30.09.2004, реєстраційний №2616386 стосовно права власності на нерухоме майно, а саме: вбудовано-прибудоване нежитлове приміщення за адресою: Черкаська область, м. Черкаси, вул. Хрещатик (вул. Урицького), буд. 205 за територіальною громадою міста Черкаси в особі Черкаської міської ради; та зобов'язано КП "Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації" анулювати повністю запис в Реєстрі прав власності на нерухоме майно від 30.09.2004, реєстраційний №2616386.

Постановою Вищого господарського суду України від 04.11.2009 у справі №09/3643 постанову Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 02.04.2009 та рішення господарського суду Черкаської області від 03.10.2008 скасовано, провадження у справі припинено та зазначено, що спір не підлягає вирішенню в господарських судах України.

Постановою Черкаського окружного адміністративного суду від 18.08.2011 у справі №2а-5918/10/2370, яка набрала законної сили 14.03.2012, було визнано протиправним та скасовано рішення реєстратора КП «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації»від 30.09.2004 №2616386 стосовно права власності на нерухоме майно -вбудовано-прибудоване приміщення за адресою м. Черкаси, вул. Хрещатик, 205, за територіальною громадою міста Черкаси у особі Черкаської міської ради, та зобов'язано КП «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації»анулювати повністю вищевказаний запис у реєстрі прав власності на нерухоме майно від 30.09.2004 №2616386.

Позивач вважає, що підстава відповідно до якої управління власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради отримувало орендну плату за періоди з квітня по серпень 2005 року та з січня по травень 2007 року відсутня, виходячи з чого, з огляду на положення ст.1212 ЦК України, ним і було заявлено цей позов.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення, з огляду на наступне.

Предметом спору в даній справі є вимога позивача щодо зобов'язання управління власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради повернути публічному акціонерному товариству «Мегабанк»44 153,15 грн. орендної плати, сплаченої з квітня по серпень 2005 року та з січня по травень 2007 року, як безпідставно отриманих.

Як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи, правовідносини із приводу оренди нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою м. Черкаси, вул. Хрещатик, 205, загальною площею 291,30 кв. м., між позивачем та орендодавцями, а саме управлінням комунального майна міста Черкаси, та відділом комунального майна виконавчого комітету Соснівської районної ради міста Черкаси урегульовані відповідно до договору оренди №766 нежитлового приміщення від 01.11.2001 (а. с. 11-12) та договору оренди №49/срв нежитлового приміщення від 20.08.2003 (а. с. 17-19) відповідно.

На виконання умов договору оренди №766 від 01.11.2001 позивачем було сплачено за квітень-серпень 2005 та січень-травень 2007 на користь управління власністю міста Черкаси орендну плату в сумі 44 153,15 грн., що підтверджено відповідними меморіальними ордерами (а. с. 24-28).

Рішення господарського суду Черкаської області від 27.04.2009 у справі №05/2879 (а. с. 29-30) з ВАТ «Мегабанк»на користь управління з питань комунального майна та житлово-комунального господарства виконавчого комітету Соснівської районної ради міста Черкаси стягнуто заборгованість по орендній платі по договору оренди №49/срв від 20.08.2003 у розмірі 47 846,23 грн. за квітень-серпень 2005 року та січень-травень 2007 року, по суборендній платі у розмірі 229,30 грн. за січень-травень 2007 року. На виконання вказаного рішення ПАТ «Мегабанк»згідно меморіального ордера №1396-4 від 10.06.2010 (а. с. 50) було сплачено 48 674,29 грн. заборгованості.

З огляду на вищевикладене, суд прийшов до висновку, що позивачем фактично було двічі сплачено орендну плату за користування одним і тим самим об'єктом нерухомості -нежитловим приміщенням, що знаходиться за адресою м. Черкаси, вул. Хрещатик, 205.

Статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права або особа, уповноважена на укладення договору найму (ст.761 ЦК України).

Судом встановлено, що спір щодо визнання права власності на об'єкт оренди - нежитлове приміщення що знаходиться за адресою м. Черкаси, вул. Хрещатик, 205, загальною площею 291,30 кв. м. неодноразово був предметом розгляду судових інстанцій.

На підтвердження свого права власності (з квітня по серпень 2005 року та з січня по травень 2007 року) на нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою м. Черкаси, вул. Хрещатик, 205, загальною площею 291,30 кв. м., управління власністю міста Черкаси посилається на свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 22.06.2004 серії САА №898796, яке видане виконавчим комітетом Черкаської міської ради на підставі рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 14.05.2004 №687, а КП «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації»30.09.2004 за №2616386 було зареєстровано право власності на вказане приміщення за територіальною громадою міста в особі Черкаської міської ради (а. с. 22).

Разом з тим, рішенням Черкаської міської ради №4-154 від 13.12.2007 було скасовано рішення міськвиконкому від 14.05.2004 №687 «Про оформлення права власності територіальній громаді міста в особі Черкаської міської ради»на підставі якого було видано вказане вище свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 22.06.2004 серії САА № 898796, а постановою Черкаського окружного адміністративного суду від 18.08.2011 у справі №2а-5918/10/2370 (а. с. 136-138), яка набрала законної сили 14.03.2012, було визнано протиправним та скасовано рішення реєстратора КП «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації» від 30.09.2004 №2616386 та зобов'язано КП «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації»анулювати повністю вищевказаний запис у реєстрі прав власності на нерухоме майно від 30.09.2004 №2616386.

Частиною 1 статті 143 Конституції України, зокрема, передбачено, що територіальні громади села, селища, міста безпосередньо або через утворені ними органи місцевого самоврядування управляють майном, що є в комунальній власності.

Згідно частини 1-5 статті 60 ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні»територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на, зокрема, нежитлові приміщення визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності; органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правоможності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об'єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду.

У зв'язку з утворенням районних у місті Черкаси -Придніпровської та Соснівської районних рад, рішенням арбітражного суду Черкаської області від 03.04.2001 у справі №09/1115, яке набрало законної сили у день його прийняття (ст.115 Арбітражного процесуального кодексу України у редакції від 18.01.2001 чинній на момент винесення рішення), Черкаську міську раду було зобов'язано передати до комунальної власності Соснівської районної ради м. Черкаси об'єкти, які розташовані на території району. Таким чином, власником орендованого майна стала територіальна громада Соснівського району міста Черкаси.

Право власності на прибудоване нежитлове приміщення за адресою м. Черкаси. вул. Хрещатик, 205, зареєстроване за Соснівською районною радою м. Черкаси згідно рішення арбітражного суду Черкаської області від 03.04.2001 у справі №09/1115, що підтверджено витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №1456447 від 11.09.2003 (а. с.60).

Більш того, факт належності на праві власності прибудованого нежитлового приміщення за адресою м. Черкаси. вул. Хрещатик, 205 Соснівській районній раді у місті Черкаси встановлено, рішенням господарського суду Черкаської області від 27.04.2009 у справі №05/2879, яке залишено без змін постановами Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 07.10.2009 (а. с. 31-39) та Вищого господарського суду від 31.03.2010 (а. с. 40-41).

В силу статті 35 Господарського процесуального кодексу України, факти встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони. Преюдиціально встановлені факти не підлягають доказуванню, оскільки їх вже встановлено у рішенні чи вироку, і немає необхідності встановлювати їх знову, тобто піддавати сумніву істинність судового акта, який вступив в законну силу.

Оскільки право передання майна в оренду має власник речі, суд прийшов до висновку, що відповідач не довів свого права власності на спірне майно, і відповідно права передання його в оренду позивачеві.

Відповідно до частини 1 статті 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Виходячи з вищевикладеного, суд приходить до висновку, що відповідач безпідставно отримав кошти у розмірі 44 153,15 грн., отже позовні вимоги про стягнення із відповідача на користь позивача зазначеної суми підлягають до задоволення.

На підставі ст. 49 ГПК України з відповідача на користь позивача належить стягнути 441,54 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з управління власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради (вул. Хрещатик, 221, м. Черкаси, код 26323095) на користь публічного акціонерного товариства «Мегабанк»(м. Харків, вул. Артема, 30, код 09804119) -44 153,15 грн. безпідставно отриманих коштів, 441,54 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено та підписано 30.07.2012

Суддя О.І. Кучеренко