Постанова

від 14.11.2013 по справі 08/2607

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

cpg1251

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 листопада 2013 року Справа № 08/2607

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого судді Дерепи В.І.

суддів Грека Б.М., Палія В.В. (доповідач)

розглянувши у

відкритому судовому

засіданні касаційну скаргу Департаменту економіки та розвитку Черкаської

міської ради (правонаступник Управління

власністю міста виконавчого комітету Черкаської

міської ради)

на рішення господарського суду Черкаської області від 26.07.2012

та постанову Київського апеляційного господарського суду від 02.09.2013

зі справи № 08/2607

за позовом Публічного акціонерного товариства "МЕГАБАНК"

до Управління власністю міста виконавчого комітету Черкаської

міської ради

третя особа Управління з питань комунального майна та житлово -

комунального господарства виконавчого комітету Соснівської

районної ради міста Черкаси

про стягнення 44 153,15 грн.

за участю представників:

позивача: Шапошников О.О.- предст. (дов. від 25.09.2013)

відповідача: не з'явився

третьої особи: не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство "МЕГАБАНК" звернулось до господарського суду Черкаської області з позовом до Управління власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради про стягнення з відповідача 44 153,15грн. орендної плати, яка безпідставно одержана відповідачем.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 26.07.2012 (суддя Кучеренко О.І.), залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 02.09.2013 (судді Ропій Л.М., Кондес Л.О., Рябуха В.І.) позовні вимоги задоволено повністю, із посиланням на їх обґрунтованість.

Департамент економіки та розвитку Черкаської міської ради (правонаступник Управління власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради), посилаючись на порушення та неправильне застосування попередніми судовими інстанціями норм матеріального права, просить рішення та постанову скасувати, прийняти нове рішення про відмову у задоволенні позову.

В усних поясненнях на касаційну скаргу, наданих у судовому засіданні 07.11.2013, представник позивача просив суд судові акти попередніх інстанцій залишити без змін, а касаційну скаргу без задоволення.

Від третьої особи відзиву на касаційну скаргу не надходило.

У судовому засіданні 07.11.2013 оголошено перерву до 14.11.2013.

Колегія суддів, обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши матеріали справи, юридичну оцінку її обставин та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування господарськими судами попередніх інстанцій норм матеріального права, вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Вирішуючи спір по суті заявлених вимог, суди попередніх інстанцій встановили, що 01.11.2001 між Управлінням комунального майна міста Черкаси та Східно - Українським енергетичним банком "МЕГАБАНК" укладено договір №766 оренди нежитлового приміщення, що є власністю міської ради , згідно із п.1.1 якого Управління комунального майна міста Черкаси, за договором орендодавець, передає, а банк, за договором орендар, приймає в оренду нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: м. Черкаси, вул. Хрещатик, 205, загальна площа якого становить 291,30 кв.м. згідно з планом.

В п.2 договору № 766 передбачено, що договір оренди укладений на термін з 01.11.2001 по 31.12.2006 і вступає в дію з моменту його підписання.

Додатковою угодою № 1 від 15.01.2002 сторонами змінено преамбулу договору № 766, у зв'язку із зміною найменування банку і керівника Управління комунального майна м. Черкаси.

Додатковою угодою № 1 від 27.04.2007 до договору оренди № 766 зазначений договір викладено в новій редакції та вказано сторонами: Черкаська міська рада в особі управління власністю міста - орендодавець та Відкрите акціонерне товариство "МЕГАБАНК" - орендар.

Згідно з п.2.1 договору № 766, в редакції додаткової угоди № 1 від 27.04.2007, договір оренди набирає чинності з моменту підписання сторонами та діє з 01.11.2001 по 31.12.2010.

Відповідно до договору № 766 від 01.11.2001 сторонами за договором складено акт від 01.11.2001 про передання-прийняття приміщення.

Також судами попередніх інстанцій встановлено, що 20.08.2003 між Відділом комунального майна виконкому Соснівської районної ради м. Черкаси та Відкритим акціонерним товариством "МЕГАБАНК" укладено договір оренди № 49/срв нежитлового приміщення, що є власністю Соснівської районної ради , відповідно до п.1.1 якого Відділ комунального майна виконкому Соснівської районної ради м. Черкаси, за договором орендодавець, передає, а Відкрите акціонерне товариство "МЕГАБАНК", за договором орендар, приймає в оренду нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: м. Черкаси, вул. Хрещатик, 205, загальною площею 291,30 кв.м згідно з планом.

Відповідно до п.2.1 договору № 49/срв цей договір укладений на термін з 01.09.2003 по 31.12.2010 і вступає в дію з моменту його підписання.

Сторонами за договором № 49/срв складено, відповідно до договору № 49/срв від 20.08.2003, акт передання-прийняття приміщення в оренду, що є додатком № 1 до договору № 49/срв.

07.02.2006 сторонами внесені зміни до договору № 49/срв, згідно із якими п.1.1 договору № 49/срв викладено у наступній редакції: "Орендодавець" передає, а "Орендар" приймає в оренду нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: м. Черкаси, вул. Хрещатик, 205, загальною площею - 291,3 кв.м., та нежитлове підвальне приміщення загальною площею - 215,1 кв.м, згідно з планом (додатки № 1, № 1а). Вартість орендованого майна визначена експертним шляхом станом на 01 листопада 2001р. становить: 174 800,00 грн. - 1 поверх; станом на 31 січня 2006р. становить: 87 600,0 грн. - підвал, згідно Звітів про проведення експертної оцінки".

Позивачем на користь Управління власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради перераховано орендну плату відповідно до наступних меморіальних ордерів: № 9 від 14.04.2005 про перерахування орендної плати за квітень 2005р. у сумі 3 411,03 грн., № 7 від 26.05.2005 про перерахування орендної плати за травень 2005р. у сумі 3 434,91 грн., № 2 від 09.06.2005 про перерахування орендної плати за червень 2005 у сумі 3 455,52 грн., № 9 від 04.08.2005 про перерахування орендної плати за липень 2005 у сумі 3 476,25 грн., № 4 від 09.08.2005 про перерахування орендної плати за серпень 2005р. у сумі 3 486,68 грн., № 273-41 від 27.04.2007 про перерахування оплати за оренду приміщення за квітень 2007р. у сумі 21 493,84 грн., № 273-3 від 10.05.2007 про оплату за оренду приміщення за травень 2007р. у сумі 5 394,92 грн.

Відповідно до договору купівлі-продажу нежитлового приміщення по вул. Хрещатик, 205 від 10.10.2008, Відкрите акціонерне товариство "МЕГАБАНК" придбало зазначене нежитлове приміщення загальною площею 307,1 кв.м.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 27.04.2009 у справі № 05/2879, залишеним без змін постановою Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 07.10.2009, позов Відділу комунального майна виконавчого комітету Соснівської районної ради м. Черкаси до Відкритого акціонерного товариства "МЕГАБАНК" в особі Черкаської філії ВАТ "МЕГАБАНК", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Черкаська міська рада, задоволено частково, стягнуто з Відкритого акціонерного товариства "МЕГАБАНК" на користь Управління з питань комунального майна та житлово-комунального господарства виконавчого комітету Соснівської районної ради 47 846,23 грн. боргу із орендної плати за договором від 20.08.2003 за періоди з квітня по серпень 2005 року та із січня -травень 2007 року, а також 229,30грн. боргу із суборендної плати за період із січня по травень 2007 року.

Зазначеним рішенням встановлено, що нежитлове приміщення по вул. Хрещатик, 205 в м. Черкаси незаконно вилучалось із власності територіальної громади Соснівського району м. Черкаси.

Постановою Вищого господарського суду України від 31.03.2010 рішення Господарського суду Черкаської області від 27.04.2009 та постанову Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 07.10.2009 у справі № 05/2879 залишено без змін.

Позивачем за меморіальним ордером № 1396-4 від 10.06.2010 сплачено борг за наказом № 05/2879 Господарського суду Черкаської області у сумі 48 674,29 грн.

Безпідставне одержання відповідачем 44 153,15грн. орендної плати, яка сплачена двічі, а саме, як на користь відповідача, так і на користь Відділу комунального майна виконавчого комітету Соснівської районної ради м. Черкаси, як власнику орендованого майна, стало підставою для звернення позивача із даним позовом до суду.

Згідно із ст.ст.2, 19, 23 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 № 2269-ХІІ із змінами, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності; орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності; в разі переходу права власності до інших осіб договір оренди зберігає чинність для нового власника.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; у користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Статтею 761 ЦК України передбачено, що право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права; наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Згідно із ч.ч.1, 6 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Згідно із ст.1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно; особа зобов'язана повернути майно й тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала; положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події; положення цієї глави застсосовуються також до вимог, у тому числі, про повернення виконаного однією із сторін у зобов'язанні, відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.

Як встановлено судами, рішенням Господарського суду Черкаської області від 03.04.2001 у справі № 09/1115 зобов'язано Черкаську міську раду передати до комунальної власності Соснівської районної ради м.Черкаси об'єкти, які розташовані на території району, перелічені у зазначеному рішенні. Зазначене рішення набрало законної сили у день його прийняття (ст. 115 Арбітражного процесуального кодексу України у редакції станом на 18.01.2001).

За Соснівською районною радою м. Черкаси у 2001 році на виконання даного рішення суду зареєстровано право власності на вбудовано-прибудоване приміщення по вул. Хрещатик, 205 у м. Черкаси, про що видано реєстраційне посвідчення на об'єкти нерухомого майна.

Після набуття чинності Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно (зареєстровано в Мінюсті 18.02.2002) за Соснівською районною радою м. Черкаси, на підставі заяви останньої, зареєстровано право власності на означені приміщення.

Так, згідно із витягом з реєстру права власності на нерухоме майно Комунального підприємства "Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації" номер витягу: 1456447 дата: 11.09.2003, реєстраційний номер: 2616386, прибудоване нежитлове приміщення за адресою: Черкаська обл., м.Черкаси, вул. Хрещатик, буд.205 зареєстроване за власником - Соснівською районною радою м. Черкаси.

Постановою Черкаського окружного адміністративного суду від 18.08.2011 у справі № 2а-59/18/10/2370 визнано протиправним та скасовано рішення реєстратора комунального підприємства "Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації" від 30.09.2004 за № 2616386 стосовно права власності на нерухоме майно, а саме: вбудовано-прибудоване приміщення за адресою: Черкаська область, м. Черкаси, вул. Хрещатик, 205 за територіальною громадою міста Черкаси в особі Черкаської міської ради та зобов'язано комунальне підприємство "Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації" анулювати повністю запис в реєстрі прав власності на нерухоме майно від 30.09.2004 за № 2616386, тип об'єкту: вбудовано-прибудоване приміщення за адресою: Черкаська область, вул.Хрещатик, 205, за територіальною громадою міста Черкаси в особі Черкаської міської ради.

Встановивши, що прибудоване нежитлове приміщення за адресою м. Черкаси, вул. Хрещатик, 205, зареєстроване на праві власності за Соснівською районною радою у м. Черкаси; незаконно вилучалось із власності останньої; відповідачем за період оренди з квітня по серпень 2005 року та з січня по травень 2007 року було сплачено орендну плату двічі, у тому числі, на користь відповідача, який не був власником майна, відповідно не мав права на передачу його у найм позивачу та одержання орендної плати, суди прийшли до мотивованого висновку про наявність правових підстав для задоволення позову та обґрунтовано задовольнили позовні вимоги про стягнення з відповідача 44 153,15грн. безпідставно одержаних коштів.

Помилкове посилання суду апеляційної інстанції на те, що право власності на приміщення за адресою м. Черкаси, вул. Хрещатик, 205 перейшло до Соснівської районної ради у м. Черкаси у 2003 році (без урахування того, що реєстраційне посвідчення на об'єкти нерухомого майна видано Соснівській районній раді у м. Черкасах у 2001 році) та у відповідача не було прав наймодавця безпосередньо у періоди, за які позивач просить суд стягнути безпідставно одержані кошти (без урахування того, що таких прав у відповідача не було і станом на час укладення договору оренди №766 від 01.11.2001) не призвело до скасування або зміни законного та обґрунтованого рішення суду першої інстанції.

На підставі викладеного, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що рішення місцевого і постанова апеляційного господарських судів відповідають нормам матеріального та процесуального права, доводи касаційної скарги не спростовують правильних висновків попередніх судових інстанцій, у зв'язку з чим підстави для скасування рішення та постанови відсутні.

Керуючись ст.ст. 111 5 , 111 7 , 111 9 , 111 11 Господарського процесуального кодексу України Вищий господарський суд України, -

П О С Т А Н О В И В:

Касаційну скаргу Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради залишити без задоволення, а рішення господарського суду Черкаської області від 26.07.2012 та постанову Київського апеляційного господарського суду від 02.09.2013 у справі № 08/2607 залишити без змін.

Головуючий суддя В.І. Дерепа

Судді Б.М. Грек

В.В. Палій