Рішення

від 04.09.2012 по справі 18/1141/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.09.2012 Справа № 18/1141/12

По позову - Товариства з обмеженою відповідальністю "ЄВРАЗІЯ ТРЕЙДІНГ ЛТД", 04053, м. Київ, вул. Артема, 73

До відповідача Миргородська міська рада, 37600, м. Миргород, Полтавської області, вул.. Незалежності, 17

Про стягнення 130 000,00 грн., сплачених за визнаним недійсним договором купівлі-продажу земельної ділянки (кадастровий номер 5310900000:50:002:0206),

та за зустрічною позовною заявою Миргородської міської ради , 37600, м. Миргород, вул. Незалежності, 17

До Товариство з обмеженою відповідальністю "Євразія Трейдинг ЛТД", 04053, м. Київ, вул. Артема, 73

Про стягнення 49 754, 59 грн., в т.ч. 48 738, 35 грн. - заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за адресою: м. Миргород, вул. Гоголя, 116 та пеня за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 1 016, 24 грн.

С у д д я БУНЯКІНА Ганна Іванівна

Представники:

від позивача Яковенко Д.М. (див. протокол судового засідання)

від відповідача Момот Л.І. (див. протокол судового засідання)

Рішення винесено після перерви, що оголошувалась в судових засіданнях 10 липня та 02 серпня 2012 р. в порядку ст. 77 ГПК України з огляду на необхідність поповнення матеріалів справи додатковими документальними доказами.

04.09.2012 року у судовому засіданні відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 85 ГПК України оголошено вступну і резолютивну частину рішення, додано до справи та повідомлено про строк виготовлення повного тексту рішення.

Суть спору: Стягується 130 000,00 грн., сплачених за визнаним недійсним договором купівлі-продажу земельної ділянки (кадастровий номер 5310900000:50:002:0206) (в редакції заяви про уточнення позовних вимог № 02/07 від 02.07.2012р.).

Відповідач проти позову заперечує, заявивши зустрічні вимоги про стягнення 49 754,59 грн., в т.ч. 48 738,35 грн. - заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за адресою: м. Миргород, вул. Гоголя, 116 та пеня за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 1 016,24 грн.

Миргородська міська рада проти задоволення первісного позову заперечує з мотивів, викладених у відзиві від 01.08.2012р. (т. 1, а.с. 73-75), посилаючись на те, що сплачені позивачем грошові кошти в сумі 130 000,00 грн. за межами договору, що визнаний недійсним, та просить застосувати до даних вимог наслідки спливу позовної давності.

ТОВ «Євразія Трейдінг ЛТД»на зустрічну позовну заяву відреагував відзивом № 30/07 від 30.07.2012р. (т. 1, а.с. 67), в якому вимоги Миргородської міської ради визнає частково в сумі 47 516,29 грн. орендної плати та заперечує проти нарахування пені.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, оцінивши надані докази, суд

в с т а н о в и в:

Рішенням Миргородської міської ради від 19.11.2008р. надано дозвіл ТОВ «Євразія Трейдінг ЛТД»викупити земельну ділянку площею 299 кв.м. за адресою: м. Миргород, вул. Гоголя, 116, яка знаходиться в користуванні останнього згідно договору оренди № 1116 від 07.11.2008 року, затверджено авансовий внесок в розмірі 31 785,50 грн. , що становить 20% нормативної грошової оцінки земельної ділянки та зобов'язано ТОВ «Євразія Трейдінг ЛТД»в місячний термін укласти договір про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки та внести до місцевого бюджету аванс в розмірі 31 785,50 грн.

На виконання рішення Миргородської міської ради від 19.11.2008р. сторони уклали договір про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки від 04.12.2008 року (т. 1, а.с. 81) та позивач платіжним дорученням № 1610 від 16.12.2008р. сплатив на користь Миргородської міської ради 31 785,50 грн. авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки пл. 299 кв.м. (банківська виписка по рахунку, т. 1, а.с. 10).

Рішенням від 27.03.2009р. Миргородська міська рада вирішено продати ТОВ «Євразія Трейдінг ЛТД»земельну ділянку площею 229 кв. м., в м. Миргороді по вул. Гоголя, 116 та затверджено вартість цієї земельної ділянки в розмірі 130 000,00 грн.

Платіжним документом № 289 від 13.05.2009 року ТОВ «Євразія Трейдінг ЛТД»перерахував 98 214,50 грн. в рахунок оплати ціни земельної ділянки пл. 299 кв.м. в м. Миргород (банківська виписка по рахунку, т. 1, а.с. 11).

10.07.2009 року сторони уклали договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 299 кв.м. (кадастровий номер 5310900000:50:002:0206), яка розташована за адресою: Полтавська область, м. Миргород, вул. Гоголя, 116 (т.1, а.с. 18-21).

За умовами укладеного договору (розділ 2) ціна земельної ділянки згідно рішення 31 сесії 5 скликання Миргородської міської ради від 27.03.2009 року становить 130 000,00 грн. Ціна земельної ділянки має бути сплачена покупцем-позивачем у 2009 році шляхом перерахування у розмірі 130 000,00 грн. на р/р 33119327700012, одержувач: місцевий бюджет м. Миргорода, код платежу 33010101, банк одержувача: УДК в Полтавській області, код 34698720, МФО 831019, згідно п. 12 Указу Президента України «Про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення»за № 32/99 від 19.01.1999 року до підписання сторонами цього договору.

Колегією суддів Харківського апеляційного господарського суду винесено постанову від 21.02.2012 року в справі № 18/1453/11 за позовом Фізичної особи -підприємця Вороновської Світлани Анатоліївни, м. Миргород та Фізичної особи -підприємця Форостяного Віктора Володимировича, м. Миргород до 1. ТОВ «Євразія Трейдінг ЛТД», м. Київ, 2. Миргородської міської ради, м. Миргород, якою визнано незаконним та скасовано рішення Миргородської міської ради від 27.03.2009р. про продаж ТОВ «Євразія Трейдінг ЛТД»земельної ділянки площею 229 кв. м., в м. Миргороді по вул. Гоголя, 116 та визнано недійсним укладений між відповідачами на підставі вищевказаного рішення договір купівлі-продажу земельної ділянки від 10.07.2009 р. (кадастровий номер 5310900000:50:002:0206).

Авансовий внесок в рахунок оплати вартості земельної ділянки пл. 299 кв.м. в м. Миргород (31 785,50 грн.) був перерахований позивачем -ТОВ «Євразія Трейдінг ЛТД»на виконання Рішення Миргородської міської ради від 19.11.2008р., яким затверджено суму відповідного внеску, та Договору про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки від 04.12.2008 року. Решту суми вартості земельної ділянки (98 214,50 грн.) сплачено позивачем на підставі Рішення Миргородської міської ради від 27.03.2009 р., пунктом 3 якого відповідач за первісним позовом зобов'язав ТОВ «Євразія Трейдінг ЛТД»провести повну оплату вартості земельної ділянки.

Таким чином, твердження відповідача про те, що грошові кошти в сумі 130 000,00 грн. сплачені позивачем за межами договору купівлі-продажу земельної ділянки від 10.07.2009 року не відповідають дійсності.

Крім того, відсутні підстави для застосування в порядку, передбаченому ч. 5 ст. 203 Господарського кодексу України наслідків спливу позовної давності, оскільки в даному випадку розглядаються вимоги позивача -ТОВ «Євразія Трейдінг ЛТД»про стягнення з відповідача за первісним позовом коштів, сплачених за договором від 10.07.2009 року, що визнаний недійсним, а не вимоги про зарахування зустрічних вимог, як стверджує відповідач.

Відповідно до приписів частини 1 ст. 216 ЦК України у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

З урахуванням викладеного позовні вимоги ТОВ «Євразія Трейдінг ЛТД»є правомірними та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Також суд дійшов висновку про задоволення зустрічних позовних вимог Миргородської міської ради щодо стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою за адресою: м. Миргород, вул. Гоголя, 116 за наступного.

На умовах договору оренди земельної ділянки № 1116 від 07.11.2008 року (т. 1, а.с.43-45) сторони перебували в договірних відносинах по оренді земельної ділянки загальною площею 299 кв.м. в м. Миргород по вул. Гоголя, 116. Розділом 3 цього договору визначено, що термін дії договору оренди 3 роки.

Згідно Розділу 3 Договору Орендар не пізніше, ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору зобов'язаний звернутися до Орендодавця з клопотанням про продовження строку оренди. Ненадходження такого клопотання у вказаний термін є рівноцінним відмові Орендаря від продовження договору оренди.

У цьому разі, відповідно до змісту договору, Орендар зобов'язаний у місячний термін з дня закінчення дії договору привести земельну ділянку у придатний для використання стан (демонтувати будівлі, спланувати територію та ін.). При цьому орендна плата за земельну ділянку вноситься за весь час фактичного використання земельної ділянки до моменту передачі її по акту прийому-передачі Орендодавцю в належному стані.

Відповідно до Розділу 4 Договору орендна плата вноситься орендарем щомісячно у грошовій формі. Щомісячний розмір орендної плати -1 324,40 грн. Річна ставка орендної плати за земельну ділянку встановлюється в розмірі 10 відсотків від її нормативної грошової оцінки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Орендна плата за звітний місяць вноситься не пізніше 30 числа місяця наступного за звітним.

Також Договором № 1116 від 07.11.2008 року визначено, що розмір нормативної грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється у зв'язку з проведенням щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

В порушення прийнятих на себе зобов'язань ТОВ «Євразія Трейдінг ЛТД»не проводив своєчасно розрахунки по орендній платі. Згідно розрахунку позивача заборгованість за період з травня 2009 року по травень 2012 року з урахування індексів інфляції склала 48 738 грн. 35 коп.

П. 1 та п. 7 ст. 193 Господарського кодексу України передбачено, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, договору; одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.

За приписом ст.526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається (ст.525 Цивільного кодексу України).

За приписами ст. 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»за невиконання зобов'язань за договором оренди, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Позивачем за зустрічним позовом заявлено до стягнення 1 016,24 грн. пені за період з 01.07.2011 р. по 30.06.2012 р. При цьому він посилається на п.п. 16.4.1 та 16.4.2 ст. 16 Закону України "Про порядок погашення зобов'язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами", якими визначено, що пеня нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

Зазначений розмір пені діє щодо всіх видів податків і зборів (обов'язкових платежів), крім пені щодо порушення строків розрахунків у сфері зовнішньоекономічної діяльності, що встановлюється окремим законодавством.

У даному випадку відсутні підстави для задоволення вказаних вимог Миргородської міської ради, оскільки Закон України "Про порядок погашення зобов'язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами" установлює порядок погашення зобов'язань юридичних або фізичних осіб перед бюджетами та державними цільовими фондами з податків і зборів (обов'язкових платежів), включаючи збір на обов'язкове державне пенсійне страхування та внески на загальнообов'язкове державне соціальне страхування, нарахування і сплати пені та штрафних санкцій, що застосовуються до платників податків контролюючими органами, у тому числі за порушення у сфері зовнішньоекономічної діяльності, та визначає процедуру оскарження дій органів стягнення (абз. 1 Преамбули).

Крім того зазначений закон втратив чинність з 1 січня 2011 року у зв'язку з набранням чинності Податковим кодексом України.

За викладеного зустрічні позовні вимоги Миргородської міської ради підлягають частковому задоволенню в сумі 48 738 грн. 35 коп. заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою за адресою: м. Миргород, вул. Гоголя, 116.

У відповідності до ст. 49 ГПК України судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст.ст. 22, 49, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги за первісним позовом задовольнити в повному обсязі.

2. Стягнути з Миргородської міської ради (37600, Полтавська область, м. Миргород, вул. Незалежності, 17, код ЄДРПОУ 37710169) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Євразія Трейдінг ЛТД" (04053, м. Київ, вул. Артема, 73, код ЄДРПОУ 22861270) -130 000,00 грн., сплачених за визнаним недійсним договором купівлі-продажу земельної ділянки (кадастровий номер 5310900000:50:002:0206), 2 600,00 грн. судового збору.

3. Зустрічні вимоги задовольнити частково.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Євразія Трейдінг ЛТД" (04053, м. Київ, вул. Артема, 73, код ЄДРПОУ 22861270) на користь Миргородської міської ради (37600, Полтавська область, м. Миргород, вул. Незалежності, 17, код ЄДРПОУ 37710169) - 48 738, 35 грн. - заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за адресою: м. Миргород, вул. Гоголя, 116; 1576,63 грн. судового збору.

5. В частині стягнення 1 016, 24 грн. пені за несвоєчасну сплату орендної плати -відмовити.

6. Видати накази з набранням чинності цим рішенням.

Повне рішення складено 12.09.2012 року

СУДДЯ БУНЯКІНА Г.І.