Постанова

від 05.09.2012 по справі 5011-36/6267-2012

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

cpg1251

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

04116 м.Київ, вул. Шолуденка, 1 (044) 230-06-58

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.09.2012 № 5011-36/6267-2012

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Пантелієнка В.О.

суддів: Доманської М.Л.

Гарник Л.Л.

за участю секретаря Корінної А.О.,

та представників:

від позивача - Протасов С.В. - дов. б/н від 02.08.2011р.,

від відповідача - Гусаківський С.А. - дов. №149 від 07.04.2010р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства (далі - ПАТ) "Кредитпромбанк"

на рішення

господарського суду м.Києва

від 02.07.2012р.

у справі №5011-36/6267-2012 (суддя Трофименко Т.Ю.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ)

"Ост-Трейд"

до Відкритого акціонерного товариства (далі - ВАТ)

"Кредитпромбанк"

про стягнення 198894,56 грн.,

ВСТАНОВИВ :

Рішенням господарського суду м.Києва від 02.07.2012р. у справі №5011-36/6267-2012 позов ТОВ "Ост-Трейд" задоволено повністю; стягнуто з ПАТ "Кредитпромбанк" на користь позивача 191109,40 грн. основного боргу, 5372 грн. - 3% річних, 2053,16 грн. - інфляційні та 3978 грн. судового збору.

Не погоджуючись з винесеним рішенням, ПАТ "Кредитпромбанк" подало апеляційну скаргу, в якій просить рішення суду змінити, шляхом внесення в його резолютивну частину суми заборгованості, що підлягає стягненню з ПАТ "Кредитпромбанк" на користь ТОВ "Ост-Трейд" у розмірі 149896,93 грн., з яких: 139291,95 грн. - сума заборгованості зі сплати орендної плати; 1254,98 грн. - інфляційні витрати; 5372 грн. - 3% річних; 3978 грн. - судовий збір.

У відзиві на апеляційну скаргу ТОВ "Ост-Трейд" просить відмовити у задоволенні апеляційної скарги, а рішення господарського суду м.Києва від 02.07.2012р. залишити без змін.

Розглянувши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши докази, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, Київський апеляційний господарський суд вважає, що скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до вимог ч.2 ст.101 ГПК України апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

29.12.2007 року між ТОВ "Ост-Трейд" і ВАТ "Кредитпромбанк" було укладено Договір оренди №1 частини нежитлових приміщень.

Відповідно до умов договору позивач передав відповідачу в тимчасове користування приміщення площею 114,75 кв.м., що знаходиться на першому поверсі будинку за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе, 111.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України договір - є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків. Цивільні права і обов'язки виникають як з передбачених законом договорів, так і з договорів, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.

Договір - це категорія цивільного права, яка визначається як домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. До зобов'язань, що виникають з договорів, застосовуються загальні положення про зобов'язання, якщо інше не випливає із закону або самого договору. Як і будь-який правочин, він є вольовим актом, оскільки виражає спільну волю сторін, що втілюється у договорі. Змістом договору є, власне, ті умови, на яких сторони погоджуються виконувати договір, і вони мають дотримуватися взятих на себе зобов'язань.

Згідно із ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Строк дії договору сторони визначили до 31.11.2010р. (п. 9.1 договору).

Відповідно до п. 5.2 договору (в редакції додаткової угоди №4 до договору №1 оренди частини нежилих приміщень від 29 грудня 2007року) з 01.11.2009р. орендна плата за договором становить разом з ПДВ 25 000 грн. за повний календарний місяць.

29.12.2007 року між сторонами був укладений договір №2 частини нежитлових приміщень, які були передані відповідачу відповідно до договору №1 від 29.12.2007р.

Строк дії договору сторони визначили з 01.12.2010р. по 31.12.2012р. (п. 9.1 договору).

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Статтею 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Пункт 5.2 Договору місячна орендна плата складає 48 676, 95 грн.

Пунктом 5.5 договору сторони передбачили, що першим днем строку, за який відповідач повинен вносити орендну плату за цим договором, є день підписання сторонами акта приймання-передавання в оренду об'єкта оренди, а останнім днем цього строку є день підписання сторонами акта приймання-передавання з оренди об'єкта оренди.

01.12.2010р. між сторонами був підписаний акт приймання -передачі приміщення загальною площею 114, 75 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул.. Фрунзе, 111, перший поверх будівлі.

Пунктом 5.6 Договору передбачено обов'язок Орендаря сплачувати орендну плату щомісячно не пізніше 20 числа календарного місяця, наступного за тим календарним місяцем, за який вноситься орендна плата, шляхом перерахування відповідної суми коштів на рахунок орендодавця (позивача). наперед не пізніше 05 числа кожного місяця згідно виставленого позивачем рахунку.

Згідно із ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В силу ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог, відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, та відповідно до ст. 629 ЦК України договір, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610, 611 Цивільного кодексу України, порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно зі ст. 173 ГК України один суб'єкт господарського зобов'язання повинен вчинити певну дію на користь іншого суб'єкта, а інший суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем були порушені договірні зобов'язання в частині повної оплати за користування орендованими приміщеннями, що призвело до виникнення заборгованості.

Відповідно до частини 1 статті 598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Статтею 599 ЦК України передбачено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання; боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Виходячи із положень зазначеної норми, наслідки прострочення боржником грошового зобов'язання у вигляді інфляційного нарахування на суму боргу та трьох процентів річних виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

З матеріалів справи вбачається, що 13.07.2011року між позивачем по даній справі та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-фінансові технології" було укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень.

Відповідно до умов даного договору позивач продав ТОВ "Інвестиційно-фінансові технології" нежилі приміщення з №1 по №13 загальною площею 410, 00 кв.м. , які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе, 111. Даний договір було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Скляр О.С.

15.07.2012р. між позивачем та ТОВ "Інвестиційно-фінансові технології" був підписаний акт приймання-передачі приміщення за договором купівлі-продажу нежитлових приміщень.

17.08.2011 року була проведена державна реєстрація права власності ТОВ "Інвестиційно-фінансові технології" на нежилі приміщення загальною площею 410, 00 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе, 111.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Частиною 4 ст. 334 ЦК України встановлено, що право власності у набувача майна виникає з моменту державної реєстрації, якщо договір про відчуження майна підлягає такій реєстрації.

Державній реєстрації підлягають правочини лише у випадках, встановлених законом. З моменту державної реєстрації правочин вважається вчиненим, а право власності - набутим.

Діючий Тимчасовий порядок державної реєстрації правочинів, затверджений постановою КМУ від 26.05.2004 р. № 671 (далі - Порядок), згідно з яким державна реєстрація правочинів проводиться відповідно до вимог ЦК України шляхом внесення відповідної інформації до Державного реєстру правочинів.

Реєстраторами правочинів є державні нотаріальні контори та приватні нотаріуси.

З матеріалів справи вбачається, що 15.07.2011р. між позивачем та ТОВ «Інвестиційно - фінансові технології» було укладено договір купівлі - продажу нежилих приміщень (далі - Договір купівлі-продажу), того ж дня зареєстрований приватним нотаріусом Скляр О.С. в Державному реєстрі правочинів (витяг №10136968 від 15.07.2011р. з Державного реєстру право чинів).

Факт здійснення реєстрації Договору купівлі - продажу в Державному реєстрі правочинів, за яким відбувається відчуження нерухомого майна, надав чинності цьому договору і свідчить про те, що право власності на нерухомість перейшло до ТОВ «Інвестиційно - фінансові технології» з 16.07.2011р.

Тому позивач, відповідно до ч. 1 ст. 770 ЦК України, має право стягнути з відповідача заборгованість, яка виникла станом на 15.07.2011р.

Сума заборгованості за Договором №2 оренди нежилих приміщень від 29.12. 2007р. (далі - Договір оренди) станом на 15.07.2011р. становить 149896,93 грн., з яких: 139291,95 грн. - сума заборгованості зі сплати орендної плати (акт звірки розрахунків за Договором оренди, складений на підставі меморіальних ордерів №3 від 24.01.2011р., №1 від 28.01.2011р., №9 від 18.02.2011р., №1 від 31.03.2011р., №5 від 20.04.2011р., №4 від 23.05.2011р., №27 від 25.06.2011р., №5 від 21.07.2011р. №3 від 23.08.2011р. про сплату орендної плати з грудня 2010 року по серпень 2011 року); 1254,98 грн. - інфляційні витрати позивача; 5372 грн. - 3 % річних; 3978,00 грн. - судовий збір.

Тому рішення суду першої інстанції слід змінити, стягнувши з ПАТ "Кредитпромбанк" на користь ТОВ "Ост-Трейд" суму основного боргу у розмірі 139291,95 грн. та 1254,98 грн. - інфляційних витрат.

Керуючись ст.ст.99, 101, 103, 105, 106 ГПК України, Київський апеляційний господарський суд -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ПАТ "Кредитпромбанк" задовольнити.

Рішення господарського суду м.Києва від 02.07.2012р. у справі №5011-36/6267-2012 змінити, виклавши п.2 резолютивної частини рішення в такій редакції: „2. Стягнути з Публічного акціонерного товариства "Кредитпромбанк"(01014, м. Київ, бульвар Дружби Народів, 38, код ЄДРПОУ 21666051) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Ост-Трейд" (04071, м. Київ, вул. Верхній Вал, 62, оф. 23, код ЄДРПОУ 30467480) 139291,95 грн. основного боргу, 5 372 грн. - 3% річних, 1254,98 грн. - інфляційних витрат, 3978 грн. - судового збору.

В решті позовних вимог відмовити і оскаржуване рішення господарського суду м.Києва від 02.07.2012р. по справі №5011-36/6267-2012 залишити без змін.

Справу №5011-36/6267-2012 повернути до господарського суду м.Києва, який зобов'язати видати накази з урахуванням зазначених вище змін.

Головуючий суддя Пантелієнко В.О.

Судді Доманська М.Л.

Гарник Л.Л.