Рішення

від 17.09.2012 по справі 5006/41/35/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

17.09.12 р. Справа № 5006/41/35/2012

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді: Колесник Р.М.

при секретарі судового засідання (помічнику судді) Сергєєвій М.О.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду матеріали справи

за позовною заявою: Комунального підприємства «Служба єдиного замовника Київського району м.Донецька», м.Донецьк

до відповідача: Комунальної фізкультурно-оздоровчої установи «Донецький обласний центр фізичного здоров'я населення «Спорт для всіх», м.Донецьк

про зобов'язання відповідача звільнити нежиле приміщення, загальною площею 232,1 кв.м., що розташоване за адресою: м.Донецьк-9, вул. Светлова, 1а; зобов'язання відповідача здати нежиле приміщення, загальною площею 232,1 кв.м., що розташоване за адресою: м.Донецьк-9, вул. Светлова, 1а Комунальному підприємству «Служба єдиного замовника Київського району м.Донецька» за актом приймання-передачі

Представники сторін:

Від позивача: Мішина Н.Г.

Від відповідача: Перебийніс С.В.

В судовому засіданні оголошувалась перерва з 04.09.2012р. по 17.09.2012р.

СУТЬ СПРАВИ:

Комунальне підприємство «Служба єдиного замовника Київського району м.Донецька», м.Донецьк, позивач, звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до відповідача Комунальної фізкультурно-оздоровчої установи «Донецький обласний центр фізичного здоров'я населення «Спорт для всіх», м.Донецьк, про зобов'язання відповідача звільнити нежиле приміщення, загальною площею 232,1 кв.м., що розташоване за адресою: м.Донецьк-9, вул. Светлова, 1а; зобов'язання відповідача здати нежиле приміщення, загальною площею 232,1 кв.м., що розташоване за адресою: м.Донецьк-9, вул. Светлова, 1а Комунальному підприємству «Служба єдиного замовника Київського району м.Донецька» за актом приймання-передачі.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади № 5/105 від 24.06.2009р., акт приймання-передачі від 24.06.2009р., лист №01/4-440 від 21.03.2012р., закінчення строку дії договору, у зв'язку з чим позивач звернувся до суду з вимогою про зобов'язання відповідача звільнити та здати приміщення за актом приймання-передачі.

Позивач в судових засіданнях підтримав вимоги викладені в позовній заяві.

Відповідно до відзиву на позовну заяву б/н та дати, що надійшов до канцелярії суду 30.08.2012р., відповідач просив суд відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі, оскільки останній по теперішній час продовжує сплачувати рахунки за користування орендованим приміщенням, позивач протягом всього періоду до подання позовної заяви до господарського суду не вживав заходи до виселення відповідача та не вчиняв будь-яких передбачених чинним законодавством дій, які б свідчили про наміри позивача передати спірний об'єкт оренди іншим особам або використовувати його у власних цілях, або у цілях не пов'язаних з орендою. Що в свою чергу свідчить той факт, що сторони фактично вступили у договірні відносини та фактично пролонгували договір.

Розгляд справи на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України відкладався. В судовому засіданні оголошувалась перерва з 04.09.2012р. по 17.09.2012р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ

24.06.2009р. між Комунальним підприємством „Служба єдиного замовника Київського району м.Донецька" (Орендодавець) та Комунальною фізкультурно-оздоровчою установою «Донецький обласний центр фізичного здоров'я населення «Спорт для всіх» (Орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади № 5/105 (далі за текстом -договір), згідно п.п. 1.1., 2.1 якого Орендодавець на підставі розпорядження Донецького міського голови від 22.06.2009р. передав, а Орендар прийняв в оренду нежитлове приміщення, загальною площею 232,1 кв.м, напівпідвал (підвал) 232,1 кв.м. (додаток №1), обладнання, інвентар і інше індивідуально визначене майно (додаток №4), розташоване за адресою: вул. Светлова, 1а, під розміщення центру, про що складений акт приймання-передачі від 24.06.2009р.

Згідно п.9.1. договору, договір діє з 24.06.2009р. до 24.05.2012р.

Після закінчення строку дії договору його дію може бути продовжено на підставі розпорядження Донецького міського голови (п.9.3. договору).

Відповідно до п.9.4. договору, договір припиняється у випадку закінчення строку, на який він був укладений.

Відповідно до п. 7.5. договору у випадку закінчення строку дії договору або при його розірванні орендатор зобов'язаний відповідно до акту приймання-передачі повернути об'єкт оренди орендодавцю в стані, в якому знаходився об'єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх виконаних орендатором поліпшень, які неможливо відділити від об'єкта оренди без нанесення йому шкоди з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди. В акті приймання-передачі обговорюється технічний стан об'єкта оренди на дату повернення.

Позивач листом від 17.01.2012р. №01/4-90, листом від 21.03.2012р. № 01/4-440 та листом від 27.01.2012р. №01/4-183 повідомив відповідача про закінчення строку договору та про те, що договір оренди від 24.06.2009р. продовжено не буде.

Комунальна фізкультурно-оздоровча установа «Донецький обласний центр фізичного здоров'я населення «Спорт для всіх», м.Донецьк дійсно отримала вищезазначені, про що свідчать матеріали справи, повідомлення про вручення поштового відправлення.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Як вбачається з матеріалів справи листи від 17.01.2012р. №01/4-90, від 21.03.2012р. № 01/4-440 про припинення договору оренди нежилого приміщення розташованого за адресою: м. Донецьк, вул. Светлова, 1а, були направлені позивачем до закінчення строку дій вказаного договору.

Відповідно до роз'яснення президій Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000р. №02-5/237 "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна" заінтересована сторона може подавати заяву про припинення або зміну умов договору і до закінчення строку дії договору.

Листи позивача про припинення договору оренди спірного приміщення були направлені відповідачу в строк передбачений договором та ч. 2 ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна".

З огляду на викладене суд приходить до висновку, що позивач належним чином неодноразово повідомив відповідача про припинення договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади № 5/105 від 24.06.2009р. Відповідно до ч.2 ст.291 ГК України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Тобто, виходячи з приписів ст. 26 Закону України "Про орендну державного та комунального майна", ст. 291 Господарського кодексу України, п. 9.4 Договору, суд приходить до висновку, що договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади № 5/105 від 24.06.2009р. припинив свою дію у зв'язку з закінченням строку, на який його було укладено.

Частиною 1 ст.785 ЦК України, встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Частиною 1 ст. 27 Закону України "Про орендну державного та комунального майна" також передбачено, що у разі, зокрема, закінчення строку дії договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Проте, відповідач свого обов'язку щодо повернення об'єкту оренди відповідно до п.7.5 договору не виконав.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач заздалегідь був належним чином повідомлений про припинення договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади № 5/105 від 24.06.2009р., на момент припинення дії договору відповідач знав, що вищезазначений договір продовжений не буде.

Проте в порушення норм ЦК України та Закону України "Про орендну державного та комунального майна" відповідач не виконав свого обов'язку щодо повернення орендодавцеві об'єкту оренди.

На підставі викладеного, суд вважає позовні вимоги Комунального підприємства «Служба єдиного замовника Київського району м.Донецька», м.Донецьк, до відповідача Комунальної фізкультурно-оздоровчої установи «Донецький обласний центр фізичного здоров'я населення «Спорт для всіх», м.Донецьк, про зобов'язання відповідача звільнити нежиле приміщення, загальною площею 232,1 кв.м., що розташоване за адресою: м.Донецьк-9, вул. Светлова, 1а; зобов'язання відповідача здати нежиле приміщення, загальною площею 232,1 кв.м., що розташоване за адресою: м.Донецьк-9, вул. Светлова, 1а Комунальному підприємству «Служба єдиного замовника Київського району м.Донецька» за актом приймання-передачі, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Також, судом не приймаються доводи відповідача про продовження дії договору у зв'язку з внесенням платіжними дорученнями, квитанцією, плати за користування спірним приміщенням, оскільки сплата відповідачем грошових коштів за користування приміщенням не свідчить про продовження дії договору оренди.

Решта посилань відповідача судом до уваги не приймається через невідповідність зазначених заперечень та обґрунтувань предмету позову або непідтвердженість матеріалами справи.

Відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України у рішенні за результатами розгляду позову про зобов'язання виконати певну дію (в розглядуваному випадку -повернути об'єкт оренди) суд має вказати строк вчинення відповідної дії. Враховуючи, що договір не визначає строку такого повернення, суд, беручи до уваги тривалість неповернення майна після припинення орендних правовідносин та необхідність надання відповідачеві часу для звільнення приміщень від власних речей і приведення об'єкту оренди в належний стан, керуючись принципом розумності, встановленим ст. 3 Цивільного кодексу України, суд дійшов висновку про необхідність встановлення 14-денного строку з моменту набрання рішенням законної сили для повернення відповідачем об'єкту оренди.

Судові витрати розподіляються між сторонами, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 22, 33, 43, 49, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Комунального підприємства «Служба єдиного замовника Київського району м.Донецька», м.Донецьк, задовольнити.

Зобов'язати Комунальну фізкультурно-оздоровчу установу «Донецький обласний центр фізичного здоров'я населення «Спорт для всіх» (83050, м.Донецьк, вул. Університетська, буд.32; 83009, м.Донецьк, вул. Светлова, 1 а, ЄДРПОУ 33340810) в 14-денний строк з дня набрання рішенням чинності звільнити та здати приміщення за актом приймання-передачі Комунальному підприємству „Служба єдиного замовника Київського району м.Донецька" (83004, м.Донецьк, вул.Челюскінців, буд.299; ЄДРПОУ 05514241, р/р 26007000111160 в ПАТ «Укрсоцбанк») нежиле приміщення, загальною площею 232,1 кв.м., що розташоване за адресою: м.Донецьк-9, вул. Светлова, 1а.

Стягнути з Комунальної фізкультурно-оздоровчої установи «Донецький обласний центр фізичного здоров'я населення «Спорт для всіх» (83050, м.Донецьк, вул. Університетська, буд.32; 83009, м.Донецьк, вул. Светлова, 1 а, ЄДРПОУ 33340810) на користь Комунального підприємства „Служба єдиного замовника Київського району м.Донецька", м.Донецьк (83004, м.Донецьк, вул.Челюскінців, буд.299; ЄДРПОУ 05514241, р/р 26007000111160 в ПАТ «Укрсоцбанк») витрати по сплаті судового збору в розмірі 1073,00 гривень.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

У судовому засіданні 17.09.2012р. оголошено вступну та резолютивну частину рішення. Повне рішення складено 24.09.2012 року.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Колесник Р.М.