Рішення

від 27.09.2012 по справі 5015/3470/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.09.12 Справа№ 5015/3470/12

За позовом: Прокурора Галицького району м. Львова в інтересах держави в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Обновка», м. Львів

про розірвання договору оренди від 26.03.2009 р. №Г-7064-9, зобов'язання вивільнення і повернення нежитлового приміщення та стягнення 2 047 грн. 92 коп.

Суддя Морозюк А.Я.

при секретарі Чопко К.М.

Представники сторін:

від прокуратури: Івах З.Б. -помічник прокурора Галицького району м. Львова, посвідчення №387

від позивача: Гусак Ю.І. -представник

від відповідача: Боберський С.С. -директор

Судом роз'яснено зміст ст.ст.20,22 ГПК України, а саме, процесуальні права та обов'язки, зокрема, право заявляти відводи. Відводу не заявлено.

В судовому засіданні 27.09.2012 року проголошено вступну та резолютивну частини рішення, повне рішення складено та підписано 01.10.2012 року.

Позов заявлено Прокурором Галицького району м. Львова в інтересах держави в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Обновка»про розірвання договору оренди від 26.03.2009 р. №Г-7064-9, укладеного між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та ТзОВ «Обновка»на нежитлові приміщення загальною площею 103,1 кв.м. за адресою вул. Дорошенка, 22 у м. Львові, зобов'язання ТзОВ «Обновка»вивільнити і повернути орендодавцеві нежитлові приміщення загальною площею 103,1 кв.м. за адресою вул. Дорошенка, 22 у м. Львові згідно з актом здачі-приймання, стягнення заборгованості зі сплати орендної плати в розмірі 9 147 грн. 92 коп.

Ухвалою суду від 20.08.2012 р. порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду в засіданні на 13.09.2012 р.

13.09.2012 р. позивачем було подано заяву про уточнення позовних вимог, в якій він повідомляє що на момент відкриття провадження у справі відповідачем частково погашено заборгованість, яка є предметом позову в розмірі 7 100,00 грн., та станом на 12.09.2012 року сума боргу в межах спірного розрахункового періоду становить 2 047,92 грн. Із врахуванням вищевикладеного позивач просить суд: 1) задовольнити позов та розірвати договір оренди від 26.03.2009 року №Г-7064-9, укладений між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та ТзОВ «Обновка»на нежитлові приміщення загальною площею 103,1 кв.м. за адресою вул. Дорошенка, 22 у м. Львові; 2) зобов'язати ТзОВ «Обновка»вивільнити і повернути орендодавцеві нежитлові приміщення загальною площею 103,1 кв.м. за адресою вул. Дорошенка, 22 у м. Львові згідно з актом здачі-приймання; 3) стягнути з ТзОВ «Обновка»заборгованість зі сплати орендної плати в розмірі 2 047 грн. 92 коп.

Ухвалою суду від 13.09.2012 року у зв'язку з неявкою прокурора, представника відповідача, неподанням витребуваних доказів розгляд справи відкладено на 27.09.2012 р.

В судовому засіданні 27.09.2012 р. прокурор та представник позивача позовні вимоги в частині розірвання договору оренди та зобов'язання відповідача вивільнити і повернути орендодавцеві нежитлові приміщення підтримали з підстав, наведених в позовній заяві, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог. Позовні вимоги обґрунтовують використанням орендованого майна відповідачем не за цільовим призначенням, що визначене у договорі оренди. Також повідомили суд, що протягом розгляду справи(18.09.2012 року) відповідачем сплачено решту заборгованості зі сплати орендної плати в сумі 2047,92 грн, про стягнення якої заявлено позов, в цій частині вказують на відсутність спору між сторонами на даний час і просять провадження у справі припинити в цій частині на підставі п.1-1 ч.1 ст.80 ГПК України(про що позивачем подано суду письмове клопотання, підтримане прокурором).

Відповідач письмових пояснень по суті позовних вимог суду не надав. В судовому засіданні 27.09.2012 р. представник відповідача повідомив суд, що 18.09.2012 р. відповідачем сплачено заборгованість з орендної плати, про стягнення якої заявлено позов, в підтвердження чого суду надано квитанцію №61 від 18.09.2012 р., а тому предмет спору в цій частині відсутній. В частині решти позовних вимог представник відповідача зазначив, що вважає, що відповідачем об'єкт оренди використовується за цільовим призначенням, просить суд відмовити в позові в частині вимог про розірвання договору оренди та зобов'язання відповідача вивільнити і повернути орендодавцеві нежитлові приміщення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та прокурора, оцінивши наявні в матеріалах справи докази, суд встановив наступне.

26.03.2009 р. між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавець) та ТзОВ «Обновка»(орендар) було укладено договір оренди №Г-7064-9 нерухомого майна (будівель,споруд,приміщень).

Як зазначено у п. 1.1. договору оренди, орендодавець відповідно до наказів Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради №718-О від 06.10.2008 р., №90-О від 19.03.2009 р. та договору оренди №6400 від 14.05.1998 року, на умовах визначених цим договором зобов'язується передати, а орендар прийняти в строкове платне користування нерухоме майно -нежитлові приміщення загальною площею 103,1 кв.м., а саме: нежитлове приміщення першого поверху, що позначене в технічній документації під літерою 11-1, площею 69,1 кв.м., та нежитлове приміщення підвалу, що позначене в технічній документації під літерою VI, площею 34,0 кв.м., які розташовані за адресою: м. Львів, вул. Дорошенка, 22 (об'єкт оренди), що знаходиться на балансі ЛМКП «Айсберг»(балансоутримувач) і належить територіальній громаді м. Львова в особі Львівської міської ради.

Відповідно до п.3.3. договору оренди, у зв'язку з фактичним використанням орендарем об'єкта оренди за попереднім договором, об'єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання даного договору.

Термін дії договору оренди визначений на 5 років, з 26 березня 2009 року до 26 березня 2014 року включно(п. 4.1. договору).

Однією із позовних вимог є вимога про розірвання договору оренди від 26.03.2009 р. №Г-7064-9, укладеного між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та ТзОВ «Обновка»на нежитлові приміщення загальною площею 103,1 кв.м. за адресою вул. Дорошенка, 22 у м. Львові.

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору, а при відсутності таких вказівок -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до статті 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. 1 ст. 773 ЦК України, наймач зобов'язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Законом України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено обов'язок орендаря використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. (ч.2 ст.18 Закону).

В пункті 7.1. договору оренди зазначено, що орендар зобов'язується використовувати об'єкт оренди відповідно до його призначення та умов договору.

Розділом 2 «цільове призначення об'єкта оренди»договору оренди визначено, що об'єкт оренди буде використовуватись орендарем для майстерні з ремонту одягу.

Актом проведення перевірки від 14.06.2012 р. №654-НП/12, складеним за участі представників позивача та балансоутримувача нежитлових приміщень за адресою вул. Дорошенка, 22, встановлено, що приміщення під індексом 11-1 використовується для магазину з реалізації непродовольчих товарів (одяг та білизна), приміщення під індексом IV -для складу.

Відповідно до ч. 2 ст. 773 ЦК України, якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Згідно із ст. 783 ЦК України, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі, а також якщо наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Як зазначає позивач, при укладенні договору оренди Управління комунальної власності департаменту економічної політики ЛМР як орендодавець розраховувало на те, що об'єкт оренди використовуватиметься орендарем справно, з дотриманням умов договору та відповідно до цільового призначення, визначеного договором -майстерня з ремонту одягу.

Враховуючи наявність в матеріалах справи доказів, які свідчать про неналежне виконання відповідачем своїх договірних зобов'язань в частині використання об'єкта оренди за цільовим призначенням та відповідно до умов договору, суд вважає позовну вимогу про розірвання договору оренди від 26.03.2009 р. №Г-7064-9, укладеного між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та ТзОВ «Обновка»на нежитлові приміщення загальною площею 103,1 кв.м. за адресою вул. Дорошенка, 22 у м. Львові, обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Згідно з ч.1 ст.785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п.9.1. договору оренди, повернення орендодавцю об'єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії договору або дострокового його припинення чи розірвання. Згідно п.9.4,9.5 договору оренди, при передачі об'єкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписується сторонами; об'єкт оренди вважається переданим орендодавцю з моменту підписання акту здачі-приймання.

Таким чином, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовної вимоги про зобов'язання ТзОВ «Обновка»вивільнити і повернути орендодавцеві нежитлові приміщення загальною площею 103,1 кв.м. за адресою вул. Дорошенка, 22 у м. Львові згідно з актом здачі-приймання.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч.3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Однією із позовних вимог є вимога про стягнення з ТзОВ «Обновка»заборгованості зі сплати орендної плати в розмірі 2 047 грн. 92 коп. Дана заборгованість являється залишком заборгованості в межах спірного розрахункового періоду, зазначеного в доданому до позовної заяви розрахунку орендної плати станом на 16.06.2012 року.

Проте, в процесі розгляду справи відповідачем 18.09.2012 року повністю сплачено вказану заборгованість, що підтверджується наявними в матеріалах справи доказами та клопотанням позивача(підтриманим прокурором) про припинення провадження у справі в цій частині, у зв'язку з відсутністю спору між сторонами на даний час в цій частині.

Враховуючи те, що предмет спору в частині стягнення заборгованості зі сплати орендної плати в розмірі 2 047 грн. 92 коп. відсутній, і між сторонами у зв'язку з цим не залишилося неврегульованих питань в цій частині, суд приходить до висновку про наявність підстав для припинення провадження у справі в частині позовних вимог про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати в розмірі 2 047 грн. 92 коп. у зв'язку із відсутністю предмета спору(п.1-1 ч.1 ст.80 ГПК України).

Судовий збір покладається на відповідача пропорційно до задоволених позовних вимог.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 193, 291 Господарського кодексу України, ст.ст. 526,629,651,762,773,783,785 Цивільного кодексу України, ст.ст. 18,27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 4-3, 33, 34, 43, 49, п. 1-1 ч.1 ст.80, ст. ст. 82 -85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити частково.

2. Розірвати договір оренди №Г-7064-9 нерухомого майна(будівель,споруд, приміщень) від 26.03.2009 року, укладений між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, ідентифікаційний код 25558625) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Обновка»(79000, м. Львів, вул. Дорошенка, 22, ідентифікаційний код 19141140) на нежитлові приміщення загальною площею 103,1 кв.м. за адресою вул. Дорошенка, 22 у м. Львові.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Обновка»(79000, м. Львів, вул. Дорошенка, 22, ідентифікаційний код 19141140) вивільнити і повернути Управлінню комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, ідентифікаційний код 25558625) нежитлові приміщення загальною площею 103,1 кв.м. за адресою вул. Дорошенка, 22 у м. Львові згідно з актом здачі-приймання.

4. В частині позовної вимоги про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати в

розмірі 2 047 грн. 92 коп. -провадження у справі припинити.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Обновка»(79000, м. Львів, вул. Дорошенка, 22, ідентифікаційний код 19141140) в дохід державного бюджету 1 073 грн. 00 коп. судового збору.

6. Накази, відповідно до ст. 116 ГПК України, видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя Морозюк А.Я.