Рішення

від 30.10.2008 по справі 21/108

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

21/108

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  21/108

30.10.08

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Конарк Інтелмед»

До

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог на стороні позивачаПроТовариства з обмеженою відповідальністю «Селена -Плюс»Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна»

поділ майна, що є у спільній частковій власності

Суддя Шевченко Е.О.                                                                                                                            

Представники:

Від позивача Від відповідача Від третьої особи

Балицький Т.М.не з»явивсяне з»явився- представник

(дов. №527 від 15.09.08р.)

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Конарк Інтелмед»(далі по тексту позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Селена-Плюс»(далі по тексу відповідач) про здійснення поділу нерухомого майна –нежилої будівлі корпусу №93 (літ. CXXVII), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Червоноткацька, 78, загальною площею 602,30 кв.м., яка перебуває у спільній частковій власності ТОВ «Конарк Інтелмед»та ТОВ «Селена-Плюс», з поділом існуючої будівлі на два незалежних об»єкта нерухомого майна.

До прийняття рішення по суті позивачем надано заяву про уточнення позовних вимог, згідно з якою він просить виділити йому в натурі частку із майна, що перебуває у спільній частковій власності, а саме: нежилі приміщення: частину приміщення 7 пл. –44,50 кв.м. (загальна площа 105,00 кв.м.), частини приміщення 9 пл. 9,10 кв.м. (загальна площа 18,50 кв.м.), приміщення 10 пл. 4,50 кв.м., приміщення 11 пл. –21,70 кв.м., приміщення 12 пл. –21,80 кв.м., приміщення 13 пл. –21,90 кв.м., приміщення 14 пл. – 20,90 кв.м., приміщення 15 пл. -  43,70 кв.м., приміщення 16 пл.- 22,00 кв.м., приміщення 17 пл. –21,70 кв.м., приміщення 18 пл. –22,20 кв.м., що складають загальну площу 254,00 кв.м. та знаходяться в місті Києві по вул. Червоноткацька в будинку №78, корпусу №93 1-го поверху (в літ. CXXVII) згідно варіанту №1 висновку спеціаліста з будівельно-технічних досліджень №51/08 БЕ, як окремий об»єт нерухомого майна, що складає одиницю без зміни цільового призначення приміщень; визнати право власності на нежитлове приміщення як на окремий об»єкт нерухомого майна, що складає одиницю без зміни цільового призначення нежилих приміщень, а саме:  частину приміщення 7 пл. –44,50 кв.м. (загальна площа 105,00 кв.м.), частини приміщення 9 пл. 9,10 кв.м. (загальна площа 18,50 кв.м.), приміщення 10 пл. 4,50 кв.м., приміщення 11 пл. –21,70 кв.м., приміщення 12 пл. –21,80 кв.м., приміщення 13 пл. –21,90 кв.м., приміщення 14 пл. –20,90 кв.м., приміщення 15 пл. -  43,70 кв.м., приміщення 16 пл.- 22,00 кв.м., приміщення 17 пл. –21,70 кв.м., приміщення 18 пл. –22,20 кв.м., що складають загальну площу 254,00 кв.м. та знаходиться в місті Києві по вул. Червоноткацька в будинку №78, корпусу №93 1-го поверху (в літ. CXXVII) згідно варіанті №1 висновку спеціаліста з будівельно-технічних досліджень №51/08 БЕ за Товариством з обмеженою відповідальністю «Конарк Інтелмед»; зобов»язати Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкт нерухомого майна провести державну реєстрацію як окремого об»єкту нерухомого майна, що складає одиницю без зміни цільового призначення приміщення загальною площею 254,00 кв.м. та знаходиться в місті Києві по вул. Червоноткацька в будинку №78, корпусу №93 1-го поверху (в літ. CXXVII) за позивачем.

В обґрунтування позовних позивач посилається на те, що йому та відповідачеві на праві спільної часткової власності належить нежила будівля корпусу №93, 1-го поверху (в літ. CXXVII), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Червоноткацька, 78, загальною площею 602,30 кв.м. На підставі ст.ст. 364, 370  Цивільного кодексу України він має право на виділення в натурі частки майна, що належить йому на праві спільної часткової власності. Крім того, відповідно до виготовленого на замовлення позивача Висновку спеціаліста з будівельно-технічних досліджень можливі два варіанти виділу в натурі частини нежитлової будівлі, при цьому в разі відокремлення приміщень згідно часток співвласників по варіанту №1 немає необхідності проводити ремонтно-будівельні роботи по переплануванню приміщень. Також позивач вважає, відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України та Наказу Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002р. «Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно»виділена позивачеві частка майна в натурі має бути зареєстрована БТІ.

Відповідач та третя особа не надали письмового відзиву та письмових пояснень щодо заявлених позовних вимог.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.08.2008р. розгляд справи судом було відкладено у відповідності до ст. 77 ГПК України  в межах строку, встановленого чинним законодавством України, у зв»язку з неявкою в судове засідання представника відповідача.

11.09.2008р. представник відповідача не з»явився в судове засідання повторно, у зв»язку з чим судом відкладено розгляд справи відповідно до ст. 77 ГПК України, про що винесено відповідну Ухвалу.

25.09.2008р. розгляд справи судом відкладався у зв»зку з залучення до справи третьої особи –Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності не об»єкти нерухомого майна», про що було винесено Ухвалу.

В судове засідання, призначене на 16.10.2008р. представник відповідача та третьої особи не з»явилися, з огляду на що судом відкладено розгляд справи згідно зі ст. 77 ГПК України.

30.10.2008р. представник відповідача та третьої особи в черговий раз не з»вился в судове засідання, хоча про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Про поважні причини неявки представників відповідача та третьої особи суд не повідомлений, клопотань про відкладення розгляду справи не надходило.

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглянута за наявними в ній матеріалами справи.

Всебічно та повно дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

04 серпня 2006р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Конарк Інтелмед»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Селена-Плюс»укладено Договір купівлі-продажу частини нежилої будівлі, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Петровою С.М. 04.08.2006р., реєстровий номер 2903, зареєстровано в державному реєстрі правочинів 04.08.2006р., про що свідчить витяг з державного реєстру правочинів №2719940 від 04.08.2006р., та зареєстровано Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна за реєстровим № 953-з в реєстровій книзі №18з-22.

Відповідно до вказаного Договору відповідач зобов»язався передати у власність позивача, а позивач зобов»язався прийняти у власність 44/100 частини нежилої будівлі –корпусу №93 (літ. CXXVII), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Червоноткацька, 78, та складається з нежилих приміщень: з частини приміщення 7 пл. –56,25 кв.м. (загальна площа 105,00 кв.м.), частини приміщення 9 пл. - 9,25 кв.м. (загальна площа 18,50 кв.м.), приміщення 10 пл. - 4,50 кв.м., приміщення 11 пл. –21,70 кв.м., приміщення 12 пл. –21,80 кв.м., приміщення 13 пл. – 21,90 кв.м., приміщення 14 пл. –20,90 кв.м., приміщення 15 пл. -  43,70 кв.м., приміщення 16 пл. - 22,00 кв.м., приміщення 17 пл. –21,70 кв.м., приміщення 18 пл. –22,20 кв.м., загальною площею 265,90 кв.м.

Таким чином, на підставі Договору купівлі-продажу від 04.08.2006р. та в силу ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України, відповідно до якої, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації, позивач набув права власності на 44/100 частини нежилої будівлі –корпусу №93 (літ. CXXVII) в місті Києві по вул. Червоноткацькій, 78.

Матеріали справи свідчать, що інша частина в розмірі 56/100, загальною площею 336,40 кв.м.  нежилої будівлі –корпусу №93 (літ. CXXVII) по вул. Червоноткацькій, 78, у м. Києві належить на праві власності відповідачеві. Загальна площа всієї нежитлової будівлі корпусу №93 (літ. CXXVII) становить 602,30 кв.м.

У відповідності до ч. 1, ч. 2 ст. 355 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Відповідно до ст. 356 Цивільного кодексу України власність двох або більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб»єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Таким чином, нежила будівля корпусу №93 (літ. CXXVII), загальною площею 602,30 кв.м. по вул. Червоноткацькій, 78,  в м. Києві належить позивачеві та відповідачеві на праві спільної часткової власності.

Частина 1 ст. 364 Цивільного кодексу України встановлює право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з ч. 3 ст. 364 Цивільного кодексу України договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач звернувся до відповідача з проханням надати дозвіл на поділ нерухомого майна з подальшим укладенням відповідної угоди (лист №121/08 від 23.04.2008р.).

На день винесення рішення відповідачем не надано дозволу на виділ частки, що свідчить про заперечення відповідача проти такого виділу, а також про невизнання ним за позивачем права власності на належні позивачеві нежилі приміщення як на окремий об»єкт нерухомого майна.

Згідно з Висновком №15/08 БЕ спеціаліста з будівельно-технічних досліджень, складеного 03.10.2008р. на замовлення позивача, технічна можливість поділу в натурі приміщень, розташованих за адресою: м. Київ, вул. Червоноткацька, 78, за умови відокремлення частини приміщення №7 площа –56,25 кв.м. (фактична площа приміщення складає 44,5 кв.м.), (загальна площа 105,00 кв.м.), частини приміщення 9 пл. - 9,25 кв.м. (загальна площа 18,50 кв.м.), приміщення 10 пл. - 4,50 кв.м., приміщення 11 пл. –21,70 кв.м., приміщення 12 пл. –21,80 кв.м., приміщення 13 пл. –21,90 кв.м., приміщення 14 пл. –20,90 кв.м., приміщення 15 пл. -  43,70 кв.м., приміщення 16 пл. - 22,00 кв.м., приміщення 17 пл. –21,70 кв.м., приміщення 18 пл. –22,20 кв.м., загальною площею 265,90 кв.м., що складає 44/100 частин від нежитлової будівлі корпусу №93 (літ. CXXVII) загальною площею 602,30 кв.м. є. При цьому спеціалістами запропоновано два варіанти розподілу, перший з яких передбачає відокремлення без необхідності проводити ремонтно-будівельні роботи по переплануванню приміщень, а другий передбачає проведення таких робіт. Також згідно з Висновком спеціалістами встановлено, що площа деяких приміщень, якими користується позивач не відповідає площі приміщень, зазначеній в Договорі купівлі-продажу частини нежитлової будівлі від 04.08.ж2006р., а саме площа приміщення 7 відповідно до Висновку та технічному паспорту БТІ складає 44,5 кв.м., площа приміщення 9 –9,10 кв.м. Фактично згідно з Висновку позивачеві належить приміщення загальною площею 254,00 кв.м.

Таким чином, враховуючи те, що закон встановлює право співвласника на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, а також те, що Висновком №15/08 БЕ від 03.10.2008р. спеціаліста з будівельно-технічних досліджень визначено можливість такого поділу, а з огляду варіанта 1 без необхідності проведення ремонтно-будівельних робіт, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги про виділ позивачеві в натурі належної йому на праві власності частки майна згідно з варіанту 1 висновку, як окремого об»єкта нерухомого майна.

Як встановлено судом вище, дії відповідача щодо ненадання згоди позивачеві на виділ частки майна в натурі  свідчать, в тому числі, і  про невизнання ним за позивачем права власності на належні позивачеві нежилі приміщення як на окремий об»єкт нерухомого майна.

У відповідності до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред»явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визначається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який посвідчує його право власності.

Отже, з огляду на те, що позивач є власником нежитлового приміщення, як окремого об»єкту нерухомого майна, що складається з приміщення №7 площа –56,25 кв.м., (загальна площа 105,00 кв.м.), частини приміщення 9 пл. - 9,25 кв.м. (загальна площа 18,50 кв.м.), приміщення 10 пл. - 4,50 кв.м., приміщення 11 пл. –21,70 кв.м., приміщення 12 пл. –21,80 кв.м., приміщення 13 пл. –21,90 кв.м., приміщення 14 пл. –20,90 кв.м., приміщення 15 пл. -  43,70 кв.м., приміщення 16 пл. - 22,00 кв.м., приміщення 17 пл. –21,70 кв.м., приміщення 18 пл. –22,20 кв.м., загальною площею 265,90 кв.м., судом також задовольняються вимоги позивача про визнання за ним права власності на це майно як на окремий об»єкт нерухомого майна. При цьому, з огляду на те, що позивачем в позовних вимогах площі приміщень 7 та 9 вказані в такому розмірі, як це визначено Висновком №15/08 БЕ від 03.10.2008р., а саме 44,50 кв.м. та 9,10 кв.м. відповідно, та у зв»язку з цим загальна площа нежитлового приміщення вказана як 254,00 кв.м., то судом задовольняються вимоги, виходячи з названого позивачем розміру в заяві про уточнення позовних вимог.

Також, відповідно до ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нерухоме майно, яке підлягає державній реєстрації, виникає з моменту такої державної реєстрації цього нерухомого майна.

Відповідно до п. 5 Прикінцевих положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» до  створення  єдиної  системи органів реєстрації прав,  а також до формування Державного реєстру прав  у  складі  державного земельного  кадастру  реєстрація  об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Згідно з Наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002р. «Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах, визначених адміністративно-територіальних одиниць.

У відповідності до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»державна реєстрація речових прав  на нерухоме  майно  та  їх обмежень  (далі  - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення,  переходу або припинення

речових прав на нерухоме майно та їх обмежень,  що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру  речових  прав  на  нерухоме майно та їх обмежень.

Положення Наказу Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002р. визначають, що державна реєстрація прав власності на нерухоме майно –це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв»язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об»єктів нерухомого майна на підставі право встановлювальних документів та коштів особи, що звернулася до БТІ.

На підставі наведених норм, належне позивачеві на праві власності майно підлягає державній реєстрації в бюро технічної інвентаризації, у зв»язку з чим вимога позивача про зобов»язання третьої особи провести державну реєстрацію як окремого об»єкту нерухомого майна, що складає одиницю без зміни цільового призначення приміщення загальною площею 254,00 кв.м. та знаходиться в місті Києві по вулиці Червоноткацькій, 78,  корпусу 93, 1-го поверху підлягає задоволенню.

Таким чином, у зв»язку з зазначеним позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Державне мито та судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають стягненню відповідно до ст. 49 ГПК України.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Виділити Товариству з обмеженою відповідальністю «Конарк Інтелмед»(03187, м. Київ, пр-т Академіка Глушкова, 42-б, код ЄДРПОУ 25182226) в натурі частку із майна, що перебуває у спільній частковій власності, а саме: нежилі приміщення: частину приміщення 7 пл. –44,50 кв.м. (загальна площа 105,00 кв.м.), частини приміщення 9 пл. 9,10 кв.м. (загальна площа 18,50 кв.м.), приміщення 10 пл. 4,50 кв.м., приміщення 11 пл. –21,70 кв.м., приміщення 12 пл. –21,80 кв.м., приміщення 13 пл. –21,90 кв.м., приміщення 14 пл. –20,90 кв.м., приміщення 15 пл. -  43,70 кв.м., приміщення 16 пл. -  22,00 кв.м., приміщення 17 пл. –21,70 кв.м., приміщення 18 пл. –22,20 кв.м., що складають загальну площу 254,00 кв.м. та знаходяться в місті Києві по вул. Червоноткацька в будинку №78, корпусу №93, 1-го поверху (в літ. CXXVII) згідно варіанту №1 висновку спеціаліста з будівельно-технічних досліджень №51/08 БЕ від 03.10.2008р., як окремий об»єкт нерухомого майна, що складає одиницю без зміни цільового призначення приміщень.

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Конарк Інтелмед»(03187, м. Київ, пр-т Академіка Глушкова, 42-б, код ЄДРПОУ 25182226)  право власності на нежитлове приміщення як на окремий об»єкт нерухомого майна, що складає одиницю без зміни цільового призначення нежилих приміщень, а саме:  частину приміщення 7 пл. –44,50 кв.м. (загальна площа 105,00 кв.м.), частини приміщення 9 пл. 9,10 кв.м. (загальна площа 18,50 кв.м.), приміщення 10 пл. 4,50 кв.м., приміщення 11 пл. –21,70 кв.м., приміщення 12 пл. –21,80 кв.м., приміщення 13 пл. –21,90 кв.м., приміщення 14 пл. –20,90 кв.м., приміщення 15 пл. -  43,70 кв.м., приміщення 16 пл.- 22,00 кв.м., приміщення 17 пл. –21,70 кв.м., приміщення 18 пл. –22,20 кв.м., що складають загальну площу 254,00 кв.м. та знаходяться в місті Києві по вул. Червоноткацька в будинку №78, корпусу №93, 1-го поверху (в літ. CXXVII) згідно варіанта №1 висновку спеціаліста з будівельно-технічних досліджень №51/08 БЕ від 03.10.2008р.

4. Зобов»язати Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкт нерухомого майна провести державну реєстрацію як окремого об»єкту нерухомого майна, що складає одиницю без зміни цільового призначення приміщення загальною площею 254,00 кв.м. та знаходиться в місті Києві по вул. Червоноткацька в будинку №78, корпусу №93 1-го поверху (в літ. CXXVII) за Товариством з обмеженою відповідальністю «Конарк Інтелмед» (03187, м. Київ, пр-т Академіка Глушкова, 42-б, код ЄДРПОУ 25182226).

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Селена-Плюс»(01034, м. Київ, вул. Ярославів Вал, 16, літ. «Б», п/р 26008011297980 в філії КРУ КБ «Фінанси та кредит», МФО 300937,  Код ЄДРПОУ 32736402) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Конарк Інтелмед»(03187, м. Київ, пр-т Академіка Глушкова, 42-б, код ЄДРПОУ 25182226) 85 (вісімдесят п'ять) грн. суми державного мита; 118,00 (сто вісімнадцять грн. 00 коп.) грн. суми витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6. Рішення  може бути оскаржене у десятиденний термін в порядку, визначеному законодавством України.

Суддя                                                                                          Шевченко Е.О.