Рішення

від 20.09.2012 по справі 5024/1122/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20.09.2012 Справа № 5024/1122/2012

Господарський суд Херсонської області у складі судді Нікітенка С.В. при секретарі Бабіжаєві К.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Степленд Україна", м. Херсон,

до приватно-орендного сільськогосподарського підприємства "Світлана", с. Одрадівка Новотроїцького району Херсонської області,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Державна інспекція сільського господарства в Херсонській області, м. Херсон

про повернення земельної ділянки з чужого незаконного володіння.

За участю представників сторін:

від позивача - Станчук А. Ю., представник, довіреність від 23.07.2012 р.; Паркер О.В., директор, паспорт серія МР № 223454, виданий Дніпровським ВМХ ХМВ УМВС 15.08.2007 р.;

від відповідача - Малік В.Ф., керівник; Гірич Т.А., представник, довіреність № 17 від 05.09.2012 р.;

від третьої особи на стороні позивача - Тимченко А.М., представник, паспорт серія МО № 857206 виданий Скадовським РВ УМВС України в Херсонській області 08.12.2000р.

Суть спору: товариство з обмеженою відповідальністю "Степленд Україна" (позивач) звернулось до суду з позовом про зобов'язання приватно-орендне сільськогосподарське підприємство "Світлана" (відповідач) звільнити самовільно зайняті земельні ділянки сільськогосподарського призначення на території Одрадівської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області загальною площею 407,27 га. (контур № 33, площею 74,14 га. - посіви озимої пшениці; контур № 31, площею 79,43 га. - посіви сої; контур № 56, площею 173,27 га. - посіви соняшника та озимої пшениці; контур № 57, площею 74,77 га. - посіви соняшника; контур № 42, площею 6, 31 га. - посіви озимої пшениці) та повернути їх товариству з обмеженою відповідальністю "Степленд Україна".

Позовні вимоги обґрунтовано посиланнями на положення ст.ст. 95, 152, 211, 212 Земельного кодексу України, ст.ст. 20, 25 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 5, 6, 10 Закону України "Про державний контроль за використанням та охороною земель".

19.09.2012р. позивач подав до суду клопотання про призначення комплексної судово-технічної та почеркознавчої експертизи. Дане клопотання суд прийняв до розгляду та долучив до матеріалів спрви.

У судовому засіданні 20.09.2012р. представники позивача позовні вимоги підтримали у повному обсязі.

Представники відповідача у судовому засіданні 20.09.2012р. позовні вимоги не визнали та у задоволенні позову просили відмовити.

У відзиві на позовну заяву відповідач зазначає, що 12 січня 2007 року між сторонами було укладено договір оренди землі строком 10 листопада 2008 року. На виконання умов договору 12.01.07. були укладені акти прийому-передачі земельної ділянки, який фактично є актом обстеження отриманої відповідачем земельної ділянки, та акт прийому-передачі двох дощувальних машин «Фрегат».

Коли настав час повертати кожній із сторін отримане за умовами договору, позивач звернувся до ПОСП "Світлана" з усною пропозицією про продовження строку дії договору до 12.01.2015р., оскільки йому потрібні були дві дощувальні машини «Фрегат», якими він продовжував користуватися та користується до теперішнього часу. Оскільки така пропозиція позивача була для відповідача прийнятною, сторони уклали зміни до договору, які в письмовій формі було відображено на договорі від 12.01.2007 року, а саме: було записано, що "Договір продовжено до 12.01.2015 року" та скріплено підписами і печатками сторін .

Відповідач вказує, що користується спірною земельною ділянкою ПОСП "Світлана" на законних підставах, оскільки і позивач законно користується двома дощувальними машинами "Фрегат" відповідача, а тому ніякого самовільного зайняття земельної не було.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

в с т а н о в и в:

Матеріали справи свідчать, що товариство з обмеженою відповідальністю "Степленд Україна" є орендарем земель сільськогосподарського призначення на території Одрадівської сільської ради Новотроїцького району.

Зазначені землі було взято у 2005-2007 роках в оренду у власників земельних ділянок (паїв) ТОВ "Степленд Агротех ЛТД", яке в подальшому згідно рішення власника було перейменоване в ТОВ "Степленд Україна".

Відповідно договорів оренди земельних ділянок, укладених з власниками земельних паїв, позивач є землекористувачем контурів №№ 31, 33, 42, 56, 57 із земель Одрадівської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області (а.с. 10-93).

Вказані договори піддані державній реєстрації, а тому відповідно вимог ст. 20 Закону України "Про оренду землі" є чинними та є підставою відповідно ст. 95 Земельного кодексу України та ст. 25 Закону України "Про оренду землі" для самостійного господарювання на них ТОВ "Степленд Україна".

В подальшому, 12 січня 2007 року між позивачем (орендар) та відповідачем (суборендар) було укладено договір оренди землі (надалі договір).

За своєю правовою природою договір оренди землі від 12.01.2007р., є договором суборенди земельної ділянки.

Відповідно до п.1.1. договору позивач зобов'язався передати у термінове використання земельну ділянку площею 537,30 га., що розташована на території Одрадівської сільської ради, контур № 31, 33, 56, 57, 58, а відповідач належним чином прийняти у використання земельну ділянку площею 537,30 га., що розташована на території Одрадівської сільської ради, контур № 31,33, 56, 57, 58 і оплачувати її на умовах договору.

Відповідно до п.6.1. договір діє з 12.01.2007р. до 10.11.2008р.

Позивач вказує, що відповідач на початку посівних робіт восени 2011 та на весні 2012 років самовільно захопив орендовані позивачем землі ділянки та здійснив посіви озимих та ярових культур.

Матеріали справи свідчать, що в ході перевірки додержання вимог земельного законодавства 15.062012р. Державною інспекцією сільського господарства в Херсонській області встановлено факт самовільного зайняття ПОСП "Світлана" земельних ділянок сільськогосподарського призначення загальною площею 445,05 га на території Одрадівської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області (контур № 31, 33, 42, 56, 57), які орендує "Степленд Україна", про що складено акт обстеження земельної ділянки від 15.06.2012р. та акт перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 15.06.2012р..

Відповідач вказує, що користується земельними ділянками сільськогосподарського призначення на території Одрадівської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області загальною площею 407,27 га. (контур № 33 площею 74,14 га.; контур № 31 площею 79,43 га.; контур № 56, площею 173,27 га.; контур № 57, площею 74,77 га.; контур № 42, площею 6,31 га.) на законних підставах.

Проаналізувавши заявлені позовні вимоги з положеннями чинного законодавства суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 14 Конституції України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Відповідно до положень ч.5 ст. 8 Закону України "Про оренду землі" договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Договір суборенди землі від 12.01.2007р., який укладений між позивачем та відповідачем, у встановленому законом порядку не був підданий державній реєстрації, про що також і не заперечують сторони по справі.

Обов'язковість державної реєстрації договору оренди земельної ділянки передбачено ст. 126 ЗК України та ст.ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі". Відповідно до п. 5 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою КМУ №2073 від 25.12.98, для державної реєстрації договорів оренди юридична або фізична особа (заявник) має подати до відповідного державного органу земельних ресурсів пакет документів.

Стаття 210 Цивільного кодексу України передбачає, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Оскільки договір суборенди землі від 12.01.2007р. не був підданий державній, тому в силу ст. 210 ЦК України є неукладеним (недійсним).

Згідно з ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину. Аналогічна норма зазначена в ст. 208 Господарського кодексу України.

Згідно зі статтею 27 Закону України "Про оренду землі" орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, має право на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Один із способів захисту прав на земельні ділянки передбачений ст. 212 ЗК України, згідно з якою самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними.

Самовільне зайняття земельних ділянок визначено у ст. 1 Закону України "Про державний контроль за використанням та охороною земель" як будь-які дії особи, які свідчать про фактичне використання не наданої їй земельної ділянки чи намір використовувати земельну ділянку до встановлення її меж у натурі (на місцевості), до одержання документа, що посвідчує право на неї, та до його державної реєстрації.

В силу ст. 125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації; приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Обставини використання відповідачем спірної земельної ділянки без дотримання вимог вищевказаної норми встановлені судом на підставі акту перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 15.06.2012р., акту обстеження земельної ділянки від 15.06.2012р.

Згідно положень ст.ст.32-34 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Суд відхиляє клопотання позивача про призначення комплексної судово-технічної та почеркознавчої експертизи, оскільки її призначення є недоцільним.

Доводи відповідача, які викладені ним у відзиві на позовну заяву, суд відхиляє, оскільки не спростовують факту відсутності у відповідача на момент вирішення даного спору передбачених ст. 126 ЗК України правоустановчих документів на спірні земельні ділянки, а відтак і підстав приступати до їх використання.

З огляду на викладене, суд дійшов до висновку про задоволення позову про зобов'язання відповідача повернути спірні земельні ділянки позивачеві, який здійснює повноваження орендаря у спірних правовідносинах.

Понесені позивачем витрати зі сплати судового збору в сумі 1073,00 грн. відшкодовуються йому за рахунок відповідача, з вини якого спір доведено до врегулювання в судовому порядку.

У судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини судового рішення і повідомлено представникам сторін про дату складення повного рішення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов'язати приватно-орендне сільськогосподарське підприємство "Світлана" (75332, Херсонська область, Новотроїцький район, с. Одрадівка, вул. Леніна, 76, код ЄДРПОУ 32051983) звільнити самовільно зайняті земельні ділянки сільськогосподарського призначення на території Одрадівської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області загальною площею 407,27 га. (контур № 33 площею 74,14 га. - посіви озимої пшениці; контур № 31 площею 79,43 га. - посіви сої; контур № 56 площею 173,27 га. - посіви соняшника та озимої пшениці; контур № 57 площею 74,77 га. - посіви соняшника; контур № 42 площею 6,31 га. - посіви озимої пшениці) та повернути їх товариству з обмеженою відповідальністю "Степленд Україна" (73000, м. Херсон, вул. 9 Січня 15, офіс 508, код ЄДРПОУ 33173025).

3. Стягнути з приватно-орендного сільськогосподарського підприємства "Світлана" (75332, Херсонська область, Новотроїцький район, с. Одрадівка, вул. Леніна, 76, код ЄДРПОУ 32051983) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Степленд Україна" (73000, м. Херсон, вул. 9 Січня 15, офіс 508, код ЄДРПОУ 33173025) 1073,00 грн. судового збору.

4. Наказ видати стягувачу після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 25.09.2012 р.

Суддя С.В. Нікітенко