Рішення

від 16.12.2008 по справі 8/268-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

8/268-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.12.08р.

Справа № 8/268-08

За позовом  Приватного підприємства "Грін Хілл" (м. Дніпропетровськ) 

до  Закритого акціонерного товариства будівельної компанії "Приоритет" (м.Дніпропетровськ) 

про визнання права власності

Суддя  Дубінін І.Ю.

Представники:

  Від позивача: Медяник О.В. - представник (дов. б/№ від 08.12.08р.)

від відповідача:     Кравцова І.С. - представник (дов. № 01 від 24.09.08р.) 

СУТЬ СПОРУ:

Приватне підприємство "Грін Хілл" (далі-позивач) звернулося до Закритого акціонерного товариства будівельної компанії "Приоритет" (далі-відповідач) з позовом про визнання за ним права власності в цілому на об'єкти нерухомого майна, що знаходяться у житловому будинку літ.А-10 по вул. Маршала Малиновського, 48а у м. Дніпропетровську, а саме:

- нежитлове приміщення №XIII-1, загальною площею  406,2 кв.м., розташоване у підвалі житлового будинку літ.А-10;

- нежитлове приміщення №XIII-2, загальною площею 408,3 кв.м., розташоване у підвалі житлового будинку літ.А-10;

- нежитлове приміщення №XIII-6, загальною площею 316,5 кв.м., розташоване у підвалі житлового будинку літ.А-10, та зобов'язання відповідача передати вказані нежитлові приміщення позивачу за актом приймання-передачі.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договорів №05/050718-01, №05/05718-02, №05/05718-03 від 18.07.2005р.  про дольову участь у будівництві, якими передбачено обов'язок відповідача передати позивачу вказану нерухомість.

Відповідач позов визнав повністю.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

За договором про відступлення права вимоги від 29.10.2008р. б/н (далі –договір про відступлення права вимоги) позивач є новим кредитором у зобов'язанні з відповідачем пов'язаних із виконанням відповідачем зобов'язань за договорами  №05/050718-01, №05/05718-02, №05/05718-03 від 18.07.2005р.  про дольову участь у будівництві (далі –договори про дольову участь у будівництві).

          Відповідно до п.1 ч.1 ст. 512 ЦК України кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).

Відповідно до п. 2 договору про відступлення права вимоги позивач прийняв відступлення права вимоги та заміну Первісних кредиторів у зобов'язанні з відповідачем, пов'язаних із виконанням останнім зобов'язань за договорами про дольову участь у будівництві. До позивача перейшли усі права Первісних кредиторів у зобов'язанні в обсязі і на умовах, які існували на час підписання договору про відступлення права вимоги, що цілком відповідає приписам ст. 514 ЦК України.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Так, відповідно до умов договорів про дольову участь у будівництві первісні кредитори у повному обсязі виконали взяті на себе зобов'язання щодо фінансування та сплати у повному обсязі вартості спірних об'єктів нерухомого майна, шляхом перерахування на розрахунковий рахунок відповідача грошових коштів у розмірі 401 325,60 грн., що підтверджується платіжними дорученнями №12 від 05.09.2007р.  та №10 від 04.09.2007р., грошових коштів у розмірі 403 400,40 грн., що підтверджується платіжними дорученнями №11 від 04.09.2007р. та від 05.09.2007р., грошових коштів у розмірі 312 524,16 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 9 від 03.09.2007р.

За п. 4 договору про відступлення права вимоги та додатковою угодою №1 до нього позивач передав первісним кредиторам за актами приймання-передачі прості векселі із строком платежу «за пред'явленням», номінальною вартістю, що становить вартість долі кожного із первісних кредиторів за договорами про дольову участь у будівництві.

30.10.08 позивач повідомив відповідача про заміну кредитора у зобов'язаннях, пов'язаних із виконанням відповідачем зобов'язань за договорами  № 05/050718-01, № 05/050718-02, № 05/050718-03 від 18.07.2005р.  про дольову участь у будівництві, а також запропонував останньому виконати взяті на себе зобов'язання за договорами у повному обсязі та здійснити передачу у власність позивачу об'єктів нерухомого майна за актами приймання-передачі протягом десяти днів, однак, відповідач відмовляється передавати позивачу спірні об'єкти нерухомого майна та укладати з останнім акт приймання-передачі, проте  не заперечує проти заміни кредитора у зобов'язанні.

Відповідно до п.1.1. та п.3.1.2. договорів про дольову участь у будівництві відповідач зобов'язався здійснити передачу спірних нежитлових приміщень  після вводу об'єкта в експлуатацію за актом приймання-передачі.

Рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 28.12.2006. за №4945 «Про затвердження акта державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію житлового будинку по вул. Маршала Малиновського, 48а»було затверджено акт державної приймальної комісії та введено об'єкт в експлуатацію.

Станом на момент розгляду справи доказів передачі вищевказаних нежитлових приміщень позивачу відповідачем не надав.

При викладених обставинах господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного:            

          Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до норм статті 526 ЦК України зобов'язання повинно виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Будівництво житлового комплексу по вул. Маршала Малиновського, 48а, не має ознак самочинного, оскільки об'єкт побудовано згідно із дозволами на виконання будівельних робіт, виданим Інспекцією ДАБК міської ради від 27.07.2005р. за № 422/04 та від 26.12.2005р. за № 422/04 на земельній ділянці, яка була надана в оренду для будівництва рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 22.09.2004р. за № 188/20.

Згідно приписів статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Приписами ч.2 ст. 331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Пунктом 2.4. договору про дольову участь у будівництві передбачено, що оформлення свідоцтва про право власності на об'єкти нерухомого майна, зазначені у п.1.1. цього договору, та технічного паспорта приміщень здійснюється позивачем самостійно.

Згідно п. 6.1 Тимчасового положення  про порядок державної реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. за №7/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за №157/6445 (із змінами та доповненнями станом на 19.05.2005р.)  оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади фізичним та юридичним особам при представленні договору про пайову участь у будівництві об'єкта нерухомого майна, акта про прийняття об'єкта в експлуатацію та акта приймання-передавання цього об'єкта.

Своєю відмовою від підписання акту приймання-передачі об'єктів нерухомого майна, відповідач фактично не визнає право власності позивача на спірні приміщення, які належать йому на підставі договорів про відступлення права вимоги та унеможливлює здійснення з боку позивача належного оформлення правовстановлювального документу.

Кожна особа має право звернутися за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права (ст.16 ЦК України).

Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно ч. 1 ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

Частиною 2 ст. 386 ЦК України передбачено, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

           03.09.2007р. Комунальним підприємством «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації»було проведено первинну інвентаризацію житлового будинку по вул. Маршала Малиновського, 48а, відповідно до даних якої, спірні нежитлові приміщення мають наступну характеристику:

- нежитлове приміщення №XIII-1, загальною площею  406,2 кв.м., розташоване у підвалі житлового будинку літ.А-10;

- нежитлове приміщення №XIII-2, загальною площею 408,3 кв.м., розташоване у підвалі житлового будинку літ.А-10;

- нежитлове приміщення №XIII-6, загальною площею 316,5 кв.м., розташоване у підвалі житлового будинку літ.А-10;

У відповідності до цивільного законодавства України однією з умов виникнення прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду. Право власності повинно спиратися на певний титул (правовстановлюючий документ), для того щоб бути доведеним перед іншою особою.

Викладене є підставою для задоволення позову. Судові витрати покласти на відповідача.

Керуючись ст. ст. 16, 182, 331, 386, 392, 512, 514, 525, 526, 530 ЦК України, ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Приватним підприємством «Грін Хілл»(49083, м. Дніпропетровськ, пр. Газети «Правда», б.35 офіс 807, код ЄДРПОУ 34513320, р/р 26006301000357 у філії АКБ «Трансбанк», МФО 307253) право власності в цілому на нежитлові приміщення, що знаходяться у житловому будинку літ.А-10 по вул. Маршала Малиновського, 48а у м. Дніпропетровську, а саме:

- нежитлове приміщення №XIII-1, загальною площею  406,2 кв.м., розташоване у підвалі житлового будинку літ.А-10;

- нежитлове приміщення №XIII-2, загальною площею 408,3 кв.м., розташоване у підвалі житлового будинку літ.А-10;

- нежитлове приміщення №XIII-6, загальною площею 316,5 кв.м., розташоване у підвалі житлового будинку літ.А-10.

Зобов'язати Закрите акціонерне товариство будівельну компанію «Приоритет»(49083, м. Дніпропетровськ, пр. Газети «Правда», б.35 офіс 803, код ЄДРПОУ 30325130, р/р 26001301004846 у АКБ «Мрія», МФО 321767) передати за актом приймання –передачі Приватному підприємству «Грін Хілл»(49083, м. Дніпропетровськ, пр. Газети «Правда», б.35 офіс 807, код ЄДРПОУ 34513320, р/р 26006301000357 у філії АКБ «Трансбанк», МФО 307253)об'єкти нерухомого майна, що знаходяться у житловому будинку літ.А-10 по вул. Маршала Малиновського, 48а у м. Дніпропетровську, а саме:

- нежитлове приміщення №XIII-1, загальною площею  406,2 кв.м., розташоване у підвалі житлового будинку літ.А-10;

- нежитлове приміщення №XIII-2, загальною площею 408,3 кв.м., розташоване у підвалі житлового будинку літ.А-10;

- нежитлове приміщення №XIII-6, загальною площею 316,5 кв.м., розташоване у підвалі житлового будинку літ.А-10.

Стягнути з Закритого акціонерного товариства будівельної компанії «Приоритет»(49083, м. Дніпропетровськ, пр. Газети «Правда», б.35 офіс 803, код ЄДРПОУ 30325130, р/р 26001301004846 у АКБ «Мрія», МФО 321767) на користь Приватного підприємства «Грін Хілл»(49083, м. Дніпропетровськ, пр. Газети «Правда», б.35 офіс 807, код ЄДРПОУ 34513320, р/р 26006301000357 у філії АКБ «Трансбанк», МФО 307253) - 11 257 грн. 50 коп. витрат на держмито, 118 грн. 00 коп. судових витрат.

Видати накази.

Суддя

 І.Ю. Дубінін