Рішення

від 04.09.2012 по справі 5011-73/9429-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-73/9429-2012 04.09.12

Господарський суд міста Києва, в складі судді Баранова Д.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Комунального підприємства «Київпастранс»в особі Тролейбусного ремонтно-експлуатаційного Депо №2

до Приватного підприємства «Студентський інформаційний центр»

про розірвання договору та звільнення приміщення

за участю представників сторін:

від позивача: Солодовнік О.С.

від відповідача: не з'явився;

Відповідно до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні 04.09.2012р. було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

КП «Київпастранс»в особі Тролейбусного ремонтно-експлуатаційного Депо №2 звернулось Господарського суду міста Києва з позовом до ПП «Студентський інформаційний центр»про розірвання договору та звільнення приміщення.

В обґрунтування позовних вимог, позивач зазначає, що між ним та відповідачем було укладено договір оренди приміщення, який в подальшому пролонговувався. Зазначає, що відповідач порушує взяті зобов'язання по внесенню орендної плати, що є підставою для розірвання договору.

Відповідач заперечень на позовну заяву не подав, явку представника не забезпечив, повідомлявся належним чином, що підтверджується поштовими повідомленнями.

У зв'язку з неявкою представника відповідача розгляд справи відкладався з 14.08.2012р. на 04.06.2010р.

Розглянувши подані матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Київської міської ради №308/468 від 27.02.2003р. передано ПП «Студентський інформаційний центр»в тимчасове користування на умовах оренди нежилі приміщення, загальною площею 50,4 м 2 на першому поверсі для розміщення їдальні за адресою: проспект Радянської України, 32Б у м. Києві.

27.03.2003р. між Тролейбусним ремонтно-експлуатаційним депо №2 ДКП «Київпастранс»(орендодавець) та ПП «Студентський інформаційний центр»(орендар) укладено договір оренди №8/03-0 зазначеного вище приміщення.

Згідно п. 6.2 договору сторони передбачили строк дії договору з 27.02.2003р. до 27.02.2006р.

28.02.2006р. між КП «Київспастранс»в особі Тролейбусного ремонтно-експлуатаційного Депо №2 (орендодавець) та ПП «Студентський інформаційний центр» (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №06/06-Т, згідно п. 1.1 якого орендодавець тимчасово, до отримання рішення Київради передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення загальною площею 50,4 м 2 , далі об'єкт оренди за адресою: проспект Радянської України, 32Б у м. Києві.

Згідно п. 9.2 договору, він вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 28.02.2006р. до отримання рішення Київради.

Також, п. 3.1 договору сторони обумовили, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Київради №366/1342 від 05.01.2001р., місячний розмір якої згідно х розрахунком, що є невід'ємною частиною договору, на дату підписання договору становить 2016 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за кожний поточний місяць. (п. 3.2 договору).

З матеріалів справи вбачається, що відповідач виконує взяті зобов'язання по орендній платі неналежним чином, що підтверджується копіями рішень Господарського суду міста Києва від 03.11.2011р. у справі №7/269 за позовом КП «Київпастранс»в особі Тролейбусного ремонтно-експлуатаційного Депо №2 звернулось до ПП «Студентський інформаційний центр про стягнення 41 319,52 грн. орендної плати та від 24.05.2011р. у справі №54/141 про стягнення 102 567 грн. орендної плати.

Відповідач доказів належного виконання зобов'язань по сплаті орендної плати не надав.

Відповідно до п. 5.2 договору при несплаті орендарем орендної плати протягом 2-місяців з дня закінчення строку платежу орендодавець має право порушити справу в господарському суді про дострокове розірвання договору та примусове виселення орендаря, при цьому орендодавець нге несе відповідальність за збитки завдані орендарю цими діями.

Згідно зі ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Як встановлено ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

В силу положень ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З огляду на те, що не виконання умов договору з боку орендаря є істотним порушенням умов договору, суд дійшов висновку, що дана обставина є підставою для розірвання договору №06/06-Т від 28.02.2016р.

Крім цього, згідно ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Отже, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про зобов'язання звільнити приміщення підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті судового збору покладається на відповідача, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Виходячи з вищенаведеного та керуючись ст.ст. 4, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір №06/06-Т від 28.02.2006р., укладений між КП «Київпастранс»в особі Тролейбусного ремонтно-експлуатаційного Депо №2 та ПП «Студентський інформаційний центр».

3. Зобов'язати ПП «Студентський інформаційний центр»(03126, вул. академіка Білецького, 9В, ідентифікаційний код: 30973823) звільнити приміщення за адресою: м. Київ, пр.-т. Радянської України, 32Б на першому поверсі, загальною площею 50,40 м 2 .

4. Стягнути з ПП «Студентський інформаційний центр»(03126, вул. академіка Білецького, 9В, ідентифікаційний код: 30973823) на користь Комунального підприємства «Київпастранс»в особі Тролейбусного ремонтно-експлуатаційного Депо №2 ( 03057, м. Запоріжжя, вул. О.Довженка,7, ідентифікаційний код: 03338758) 1073 грн. судового збору.

5. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Баранов Д.О.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 10.09.2012р.