Рішення

від 28.09.2012 по справі 5026/1106/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 вересня 2012 року Справа № 09/5026/1106/2012

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Курченко Н.М., при секретарі - Лавріненко С.І., за участю представників сторін: позивача - Смірнова М.Ю. за довіреністю №1005 від 07.08.2012 року, відповідача - Штепа А.І. за довіреністю №20 від 20.08.2012, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом публічного акціонерного товариства "Черкаський шовковий комбінат" м.Черкаси до товариства з обмеженою відповідальністю "Мед-Стайл" м.Черкаси про зобов'язання усунути перешкоди у здійсненні права користування та розпорядження майном шляхом звільнення приміщення, -

ВСТАНОВИВ:

Подано позовну заяву, у якій позивач просить зобов'язати відповідача усунути перешкоди у здійсненні позивачем права користування та розпорядження своїм майном, шляхом зобов'язання звільнити незаконно займане приміщення за адресою Добровольського 27, м. Черкаси.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 18.11.2002 року між сторонами було укладено договір оренди №310, предметом якого є передача в оренду нежитлових приміщень загальною площею 74 м.кв., розташовані за адресою: м.Черкаси, вул.Добровольського, 27, які на виконання умов договору були передані відповідачу у оренду. Договір був укладений на строк до 01 червня 2012 року, до закінчення строку дії договору позивач повідомляв відповідача про припинення договору та звільнення приміщень, однак відповідач у встановлений строк приміщення не звільнив, не повернув його позивачу.

Відповідач письмовий відзив на позовну заяву не подав , однак 07 вересня 2012 року від відповідача надійшло клопотання про зупинення провадження у справі на підставі ч.1 ст.79 ГПК України до винесення рішення Апеляційним судом Черкаської області по справі №2-4505/2008 р., №2/2189/2009 р., № 2/4834/2011, провадження №2314/408/2012 р. Клопотання мотивоване тим, що Рішенням Придніпровського районного суду м.Черкаси від 08.06.2012 р. по справі № 2-4505/2008 р., №2/2189/2009 р., № 2/4834/2011, провадження № 2314/408/2012 р. встановлено, що ПАТ "Черкаський шовковий комбінат" не є власником гуртожитку, який знаходиться за адресою м. Черкаси, Добровольського 27/ Благовісна 456, та крім того, вказаний гуртожиток цим же рішенням переданий у власність територіальної громади м. Черкаси. ПАТ "Черкаський шовковий комбінат" на дане рішення подано апеляційну скаргу, яка призначена до розгляду Апеляційним судом Черкаської області.

Ухвали суду про порушення провадження у справі та призначення її до розгляду від 27 липня 2012 року, про відкладення розгляду справи від 07 серпня 2012 року, направлені відповідачу на його юридичну адресу та адресу орендованого приміщення, повернуті поштою до господарського суду з відміткою "за закінченням терміну зберігання".

25 вересня 2012 року від позивача надійшла заява про доповнення позовних вимог, із додатками, у якій позивач зазначає, що в порушення вимог законодавства, після закінчення строку Договору оренди відповідач не звільнив спірне приміщення та не передав його в установленому порядку і продовжує користуватись ним, не маючи на це жодних правових підстав, а тому позивач просить зобов'язати відповідача усунути перешкоди у здійсненні позивачем права користування та розпорядження своїм майном, шляхом зобов'язання звільнити на протязі одного місяця з моменту набрання рішенням суду законної сили, незаконно займані приміщення загальною площею 74 м.кв., і складаються з 4 палат ізолятора (12,8 м.кв., 10 м.кв., 11,47 м.кв., 11,8 м.кв.), кімнати зберігання особистих речей 12,61 м.кв., коридора 13 м.кв., санітарного вузлу 2,21 м.кв. та знаходяться за адресою м. Черкаси, Добровольського 27, на першому поверсі гуртожитку №3.

Згідно ст.77 ГПК України у судовому засіданні оголошувалась перерва із 27 по 28 вересня 2012 року.

У судовому засіданні:

- представник позивача заперечила проти задоволення клопотання відповідача про зупинення провадження у справі, посилаючись на те, що рішення Придніпровського районного суду міста Черкаси, на яке посилається відповідач, не впливає на предмет спору у справі, оскільки за викладених у позові обставин, відповідач зобов'язаний звільнити займане приміщення та повернути їх орендодавцеві; підтримала позовні вимоги, з підстав, викладених у позові, просила позов задовольнити повністю, при цьому зазначила, що відповідач ухиляється від співпраці, заяву про укладення договору на новий строк не подав, офіційні листи позивача не приймав, в телефонному режимі також повідомлявся про закінчення строку дії договору та звільнення приміщення;

- представник відповідача підтримав клопотання про зупинення провадження у справі, просив суд зупинити провадження у справі до винесення рішення Апеляційним судом Черкаської області по справі №2-4505/2008 р., №2/2189/2009 р., № 2/4834/2011, провадження №2314/408/2012 р. Заперечив проти задоволення позову, посилаючись на те, що гуртожиток, приміщення у якому орендує відповідач, позивачу передано незаконно, про що свідчить рішення ФДМУ та Державна програма передачі гуртожитків до комунальної власності, тому відповідач відмовляється переукладати договір оренди із позивачем до визначення належного власника.

Клопотання відповідача про зупинення провадження у справі відхилено судом, оскільки суд прийшов до висновку, що дана справа не є пов'язаною із справою №2-4505/2008 р., №2/2189/2009 р., № 2/4834/2011, провадження №2314/408/2012 р., що розглянута Придніпровським районним судом міста Черкаси і на рішення у якій, посилається відповідач.

Згідно ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, судом встановлені наступні обставини.

18 листопада 2002 року між акціонерним товариством закритого типу "Черкаський шовковий комбінат", правонаступником якого є публічне акціонерне товариство "Черкаський шовковий комбінат" (позивач у справі, орендодавець за договором) та товариством з обмеженою відповідальністю "Мед-Стайл" (відповідач у справі, орендар за договором) було укладено договір оренди нежилого приміщення №310 (далі - договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове володіння нежитлові приміщення, що розташовані за адресою: м.Черкаси, вул.Добровольського, б.27, загальна площа яких становить 74 кв.м., згідно плану (додаток 1) (п. 1.1. Договору).

У договорі сторони домовились, зокрема, про наступне:

- договір оренди укладений на 10 (десять) років з 1 червня 2002 р. по 1 червня 2012 р., і вступає в дію з моменту підписання акту приймання передачі (п. 2.1. Договору);

- якщо жодна зі сторін у термін 3 місяців до закінчення цього Договору не заявить про намір його розірвати, цей договір автоматично пролонгується на термін 5 (п'ять ) років (п. 2.2. Договору);

- розмір орендної плати встановлюється згідно розрахунку, що додається до Договору та є його невід'ємною частиною (додаток 3) (п.3.1 Договору);

- орендар зобов'язується повернути, по акту прийому-передачі орендоване приміщення в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі в оренду в 10-ти денний термін з моменту припинення або розірвання договору оренди (у відповідності з умовами п. 7.2. Договору), (п.п. г, п. 5.2. Договору);

- договір може бути змінено, припинено або розірвано по закінченню терміну дії договору (абз. 5 п. 7.2 Договору).

У додатку 3 "Протокол узгодження договірної ціни" сторони узгодили договірну ціну в розмірі 5 грн. за 1 м.кв., в т.ч. ПДВ.

На виконання умов Договору позивач передав, а відповідач прийняв в оренду приміщення під медичний центр загальною площею 74 м.кв., а саме: 4 палати ізолятора (12,8 м.кв., 10 м.кв., 11,47 м.кв., 11,8 м.кв.), кімнати зберігання особистих речей 12,61 м.кв., коридора 13 м.кв., санітарного вузлу 2,21 м.кв. в задовільному стані, але потребуючих ремонту, що підтверджується актом прийому-передачі, який скріплений підписами та печатками обох сторін.

Відповідно до Свідоцтва про власність від 14.02.1994 р., реєстраційний № П-193, виданого Фондом державного майна України, орендне підприємство Черкаського шовкового комбінату є власником цілісного майнового комплексу на підставі договору купівлі-продажу КП №226 від 01.12.1993 року. У акті оцінки вартості майна орендного підприємства Черкаського шовкового комбінату, затвердженого головою Фонду державного майна України 19.11.1993 року, серед іншого майна, значиться державний житловий фонд, у який, за доводами позивача, входить гуртожиток по вул.Добровольського, 27 у м.Черкаси, у якому знаходяться орендовані відповідачем приміщення.

16 лютого 2010 року Фонд державного майна України прийняв наказ №219, яким у зв'язку з приведенням у відповідність до чинного законодавства нормативно-правових актів та документів, виданих Фондом, та виявленням свідоцтв про власність, виданих з перевищенням повноважень Фонду державного майна України, наказано скасувати свідоцтва про власність, видані центральним апаратом Фонду державного майна України згідно з додатком. У пункті 175 Додатку до вказаного наказу значиться - Черкаський шовковий комбінат, реєстраційний номер свідоцтва - П-193, дата видачі - 04.02.94.

У період дії Договору оренди між сторонами виникли спори, які розглянуті господарським судом Черкаської області: щодо дострокового припинення договору оренди шляхом його розірвання (справа №05/1496, у позові відмовлено), внесення змін до договору оренди (справа №05/1905, у позові відмовлено), зобов'язання внести зміни до договору оренди (справа №05/394, у позові відмовлено).

Балансоутримувачем будівлі гуртожитку №3 по вул. Добровольського, 27 у м.Черкаси, у якій знаходяться орендовані відповідачем нежилі приміщення, являється дочірнє підприємство позивача - ДП "РЕУ "ЧШК".

ВАТ "Черкасигаз" направляв ДП "РЕУ "ЧШК" (балансоутримувач будівлі) попередження щодо усунення порушень, у тому числі про звільнення газопроводу від забудови, яка була здійснена ТОВ "Мед-Стайл" (відповідачем).

01 лютого 2012 року, тобто за чотири місяці до закінчення строку дії договору оренди, позивач направив відповідачу лист №151, у якому повідомив про припинення дії Договору 01.06.2012 року та запропонував, у разі зацікавлення подальшої оренди приміщення, сплатити різницю (відхилення) орендної плати та укласти новий договір оренди з врахуванням збільшення орендної плати. Даний лист направлявся відповідачу на адресу орендованого приміщення, але повернутий поштою без вручення за закінченням терміну зберігання.

27 лютого 2012 позивач направив відповідачу лист №262, у якому повторно вказав про припинення дії Договору 01.06.2012 року та вказав на обов'язок, згідно п.п. г п.5.2 розділу 5 Договору, повернути приміщення до 11.06.2012 року. Цей лист направлявся відповідачу також на адресу орендованого приміщення, але повернутий поштою без вручення за закінченням терміну зберігання.

14 червня 2012 року позивач направив відповідачу лист №625, у якому вказав на припинення дії Договору та те, що в порушення його умов відповідач не звільнив орендовані приміщення, тому пропонував не ігнорувати звернення та повідомити про прийняте рішення. Лист направлений відповідачу на адресу орендованого приміщення та адресу державної реєстрації, але повернутий поштою з обох адрес без вручення за закінченням терміну зберігання.

02 серпня 2012 року комісія в складі працівників позивача та ДП "РЕУ ЧШК" провела обстеження орендованого ТОВ "Мед-Стайл" приміщення, за результатами якого був складений акт обстеження. Обстеженням встановлено, що приміщення знаходяться в доброму стані та використовуються за призначенням згідно умов Договору, як медичний центр, однак виявлено ряд порушень, серед яких, самовільне перепланування приміщень та добудова ґанку із закладенням труби газопроводу з порушенням державних будівельних норм і правил.

Рішенням Придніпровського районного суду м.Черкаси від 08.06.2012 року (провадження №/2314/408/2012), яке не набрало законної сили, визнано незаконним включення до статутного фонду ПАТ "Черкаський шовковий комбінат" будівлі гуртожитку, розташованого за адресою: м.Черкаси, вул.Добровольського, 27/Благовісна, 456; визнано недійсною приватизацію ПАТ "Черкаський шовковий комбінат" вказаного гуртожитку та передано його у власність територіальної громади міста Черкаси.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягаючими частковому задоволенню, з огляду на наступне.

Предметом спору у справі є спонукання орендаря нежилих приміщень виконати зобов'язання з повернення орендованих нежилих приміщень орендодавцеві, у зв'язку з припиненням договору оренди майна.

Сторони спірних правовідносин є юридичними особами, суб'єктами господарювання в розумінні ст.55 Господарського кодексу України (далі - ГК України), зобов'язання, що виникли між ними, суд вважає господарськими договірними з оренди майна у сфері господарювання.

Укладений між сторонами Договір, на підставі якого виникли зобов'язання сторін і заявлені позовні вимоги, за правовою природою суд вважає договором оренди майна у сфері господарювання.

Загальні положення оренди майна у сфері господарювання врегульовані параграфом 5 глави 30 Господарського кодексу України.

Так, відповідно до ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 4 статті 284 ГК України передбачено, що строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Припинення договору оренди регулює стаття 291 ГК України, якою встановлено: " 1. Одностороння відмова від договору оренди не допускається.

2. Договір оренди припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

викупу (приватизації) об'єкта оренди;

ліквідації суб'єкта господарювання - орендаря;

загибелі (знищення) об'єкта оренди.

3. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

4. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України."

Загальні умови виконання господарських зобов'язань визначені главою 22 ГК України. Статтею 193 ГК України передбачено, що до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Згідно зі статтями 193, 202 ГК України та статтями 525, 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства; одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

З вищенаведених доказів у справі вбачається, що відповідно до абз.5 п.7.2 Договору, ч.2 ст.291 ГК України, укладений сторонами Договір оренди є припиненим 01 червня 2012 року, у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено.

Відповідно до умов п.2.2 договору позивач у термін 3 місяців до закінчення Договору заявив про намір припинити Договір, у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено, оскільки позивач, як орендодавець, не міг продовжувати оренду нежилого приміщення на умовах оренди, що мали місце 10 років назад; пропозиції позивача щодо зміни орендної плати, відповідач не приймав, у зв'язку з чим виникли спори, які розглядались господарським судом (справи наведені вище). Відповідачем не була прийнята пропозиція позивача про укладення договору на новий строк на нових умовах щодо орендної плати, тому позивач направив відповідачу вимогу про повернення орендованого приміщення, на яку відповідач не відреагував. Відповідач самовільно здійснив перепланування орендованих приміщень та добудову ґанку із закладенням труби газопроводу з порушенням встановлених будівельних норм і правил, що потягло негативні наслідки для балансоутримувача будівлі та орендодавця.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач не скористався своїм правом подати письмовий відзив на позовну заяву та не спростував доводи позивача; ухилився від отримання листів позивача та ухвал господарського суду, що свідчить про неналежне виконання ним договірних зобов'язань і процесуальних обов'язків та недобросовісне користування процесуальними правами, встановлених Господарським процесуальним кодексом України.

З огляду на встановлені обставини справи, суд вважає, що відповідач, як орендар (наймач) спірного нежилого приміщення, не скористався, встановленим ст.777 ЦК України, переважним правом на укладення договору оренди (найму) майна на новий строк; також не отримав, передбачене ч.4 ст.284 ГК України право на продовження договору на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, оскільки позивач в установлений договором строк направив повідомлення про припинення договору, у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено .

Виходячи з положень ч.4 ст.291 ГК України, обов'язки відповідача, як орендаря (наймача) спірного нежилого приміщення у разі припинення договору найму, передбачає ст.785 ЦК України. Так, згідно з ч.1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Умовами договору (п.п. г, п. 5.2. Договору) також встановлений обов'язок орендаря повернути, по акту прийому-передачі орендоване приміщення в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі в оренду в 10-ти денний термін з моменту припинення або розірвання договору оренди (у відповідності з умовами п. 7.2. Договору).

З огляду на викладене, суд вважає доведеним право позивача вимагати повернення орендованих приміщень. Згідно умов договору та наведених правових норм відповідач (орендар, наймач) зобов'язаний був повернути позивачу (орендодавець, наймодавець) не пізніше 11 червня 2012 року нежитлові приміщення загальною площею 74 кв.м, що були передані по договору оренди №310 від 18 листопада 2002 року, а саме: 4 палати ізолятора (12,8 кв. м, 10 кв. м, 11,47 кв. м, 11,8 кв. м), кімнати зберігання особистих речей 12,61 кв.м, коридору 13 кв. м, санітарного вузлу 2,21 кв. м і знаходяться на першому поверсі будівлі гуртожитку №3 за адресою: м.Черкаси, вул. Добровольського, 27, шляхом звільнення та передачі їх у стані, у якому вони були одержані, з урахуванням нормального зносу.

При встановленні строку виконання зазначеної зобов'язальної дії суд вважає достатнім місячний термін з дня набрання рішенням суду законної сили, як і просить позивач.

Суд не погоджується з доводами позивача стосовно захисту його порушених прав і законних інтересів за встановлених фактичних обставин справи шляхом захисту права власності від порушень, не пов'язаних із позбавленням володіння, в порядку ст.391 ЦК України і вважає, що у зазначених правовідносинах належним способом захисту порушеного права позивача є зобов'язання орендаря повернути орендодавцеві майно, у зв'язку з припиненням договору оренди (ч.1 ст.785 ЦК України). Тому позов підлягає частковому задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, понесені останнім при поданні позову, а саме: 1102,00 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Мед-Стайл", м.Черкаси, вул. Героїв Дніпра, 7 кв.103, ідентифікаційний код 32180508 повернути публічному акціонерному товариству "Черкаський шовковий комбінат", м.Черкаси, вул. Енгельса, 170, ідентифікаційний код 00306851 нежитлові приміщення загальною площею 74 кв.м, що були передані по договору оренди №310 від 18 листопада 2002 року, а саме: 4 палати ізолятора (12,8 кв. м, 10 кв. м, 11,47 кв.м, 11,8 кв. м), кімнати зберігання особистих речей 12,61 кв.м, коридору 13 кв. м, санітарного вузлу 2,21 кв. м і знаходяться на першому поверсі будівлі гуртожитку №3 за адресою: м.Черкаси, вул. Добровольського, 27, шляхом звільнення вказаних приміщень та передачі їх у місячний термін з дня набрання рішенням суду законної сили публічному акціонерному товариству "Черкаський шовковий комбінат".

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Мед-Стайл", м.Черкаси, вул. Героїв Дніпра, 7 кв.103, ідентифікаційний код 32180508 на користь публічного акціонерного товариства "Черкаський шовковий комбінат", м.Черкаси, вул. Енгельса, 170, ідентифікаційний код 00306851 - 1102,00 грн. судових витрат.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом 10 днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 03 жовтня 2012 року.

СУДДЯ Н.М. Курченко