Рішення

від 18.09.2012 по справі 5011-4/8837-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-4/8837-2012 18.09.12

За позовомДержавного житлово-комунального підприємства Національна академія наук України До Товариства з обмеженою відповідальністю «Майнгер» Пророзірвання договору оренди

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача не з'явились

Від відповідача не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання Типового договору оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі організацій, які внесені до відання позивача від 15.02.2007 року на нерухоме майно (нежитлові приміщення) площею 168,7 кв.м. розміщене за адресою м. Київ, вул. Б. Хмельницького, в напівпідвальному поверсі будинку 42.

Представники сторін в судове засідання 18.09.2012р. не з'явились.

Відповідач Ухвали суду не виконав. Письмового відзиву та письмових заперечень по суті заявлених вимог не надав.

Позивач та Відповідач належним чином повідомлені про призначення справи до розгляду, про час і місце його проведення.

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважних представників позивача та відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від позивача та відповідача не надходило

Таким чином, відповідно до ст. 75 ГПК України суд розглядає спір за наявними матеріалами у справі

Розгляд справи на прохання сторін неодноразово відкладався, тому за клопотанням сторін, спір вирішено у більш тривалий строк, ніж встановлено частиною першою ст.69 ГПК України.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

15 лютого 2007 року між Державним житлово-комунальним підприємством Національної Академії наук України та Товариством з обмеженою відповідальністю «Майнгер»було укладено типовий договір оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі організацій, які віднесені до відання НАН України.

Відповідно до п. 1.1 Договору оренди та Акту приймання-передачі майна від 01.04.2007 р. Орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно (нежитлові приміщення) площею 168,7 кв. м, розміщене за адресою м. Київ, вул. Б. Хмельницького, в напівпідвальному поверсі будинку № 42.

Пунктом 6.1 Договору оренди встановлено строк дії договору з 15.02.2007 р. по 31.12.2012 р.

Згідно п. 5.1 Договору оренди встановлено розмір орендної плати - 12650,48 грн. (з ПДВ) за кожен місяць. За кожен наступний місяць орендна плата встановлюється з урахуванням індексу інфляції. Крім орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю по розрахункам Орендодавця: відшкодування комунальних платежів, відшкодування податку на землю; витрати на утримання прилеглої території; інші витрати.

Умовами Договору оренди передбачено, що Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати платежі за Договором оренди (п. З.2.2.).

У зв'язку з неналежним виконанням Відповідачем умов Договору оренди, а саме, несплатою орендних платежів (орендної плати, відшкодування експлуатаційних витрат та комунальних послуг, відшкодування податку на землю) за період з 01.01.2009 р. по 01.06.2011 р. утворилася заборгованість перед Позивачем у сумі 551 468,69 грн.

Пунктом 6.1 Договору оренди встановлено, що цей договір укладено строком на 5 років. Договір діє з 15.02.2007 р. по 31.12.2012 р. включно.

Пунктом 6.4 Договору оренди встановлено, що Договір може бути розірваний за рішенням господарського суду за ініціативою однієї із сторін у випадках, передбачених чинним законодавством, а також у випадку порушення однією із сторін зобов'язань за цим Договором у тому числі несплати орендних платежів протягом 3 місяців.

Згідно із ч.З ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Суду доведено, що Позивач був вимушений звернутися до суду з відповідним позовом про стягнення з Відповідача заборгованості. Рішенням господарського суду міста Києва від 20.09.2011 р. у справі № 1/315 позов ДЖКП НАН України до ТОВ «Майнгер»задоволено повністю - стягнуто з Відповідача борг по орендним платежам у сумі 551 468,69 грн. та 07.10.2011 р. судом видано відповідний Наказ.

Отже, факт порушення відповідачем умов Договору оренди щодо повної та своєчасної сплати орендної плати встановлено вищезазначеним рішенням господарського суду міста Києва.

Враховуючи той факт, що Договором оренди від 15.02.2007 р. передбачено, що одна із сторін до закінчення строку дії договору може заявити про його розірвання, а також враховуючи те, що відповідачем не виконуються належним чином зобов'язання за Договором оренди від 15.02.2007 p., Позивач правомірно звернувся до суду з позовною заявою про дострокове розірвання Типового договору оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі організацій, які віднесені до відання НАН України від 15.02.2007 р.

Матеріали справи свідчать, що Відповідачем систематично порушуються умови Договору оренди щодо внесення орендних платежів - в період з вересня 2009 року по червень 2011 року Відповідач не сплатив жодного орендного платежу, внаслідок чого Позивач зазнає значних збитків від цього Договору оренди.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Договір, відповідно до ст. 629 ЦК України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містяться і в Господарському кодексі України. Так, відповідно до ч.1 ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до положень частин 1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Приписами ч. 3 ст. 18, ч. 1 ст. 19 Закону України від 10.04.1992, № 2269-XII "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, незалежно від наслідків господарської діяльності.

Акт прийому -передачі від 01.04.2007р., свідчить, що на виконання умов Договору позивач передав, а відповідач прийняв об'єкт оренди загальною площею 168,7 кв.м., розташований за адресою: м. Київ, вул. Б.Хмельницького, 42 в задовільному стані.

Відповідно до умов Договору орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати платежі за договором оренди (п.3.2.2); договір може бути розірваний за рішенням господарського суду за ініціативою однієї із сторін у випадках, передбачених чинним законодавством, а також у випадках порушення однією із сторін зобов'язань за цим договором у тому числі несплати орендних платежів протягом 3 місяців (п.6.4. договору).

Таким чином, укладаючи типовий договір нерухомого майна, що знаходиться на балансі організацій, які віднесені до відання НАН України, відповідач взяв на себе зобов'язання вчасно та в повному обсязі виконувати свої зобов'язання щодо сплати орендних платежів, незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Судом встановлено, що всупереч умовам Договору та вимогам чинного законодавства України відповідач не сплачує орендні платежі, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість за період, більший ніж три місяці, що підтверджується матеріалами справи. Відповідачем зазначена обставина не спростована, доказів відсутності заборгованості суду не надано.

На підставі п. 6.4 вказаного договору при невиконанні або порушенні однією із сторін умов договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язань. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання.

З встановлених обставин та наведених правових норм, суд дійшов висновку, що відповідачем істотно порушено умови типового договору, а тому зазначений договір підлягає розірванню у судовому порядку на підставі ч. 2 ст. 651 ЦК України.

Частиною 2 ст. 653 ЦК України передбачено, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Згідно зі статтею 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по оплаті судового забору згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати типовий договір оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі організацій, які віднесені до відання НАН України від 15.02.2007р., укладений між Державним житлово-комунальним підприємством Національної академії наук України (03150, м. Київ, вул.. Горького, 124-128, код ЄДРПОУ 30573192) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Майнгер»(02152, м. Київ, вул. Серафимовича, 3-А, кім. 3, код ЄДРПОУ 33299616) на нерухоме майно (нежитлові приміщення) площею 168,7 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Б.Хмельницького, в напівпідвальному поверсі будинку № 42.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Майнгер»(02152, м. Київ, вул. Серафимовича, 3-А, кім. 3, код ЄДРПОУ 33299616) на користь Державного житлово-комунального підприємства Національної академії наук України (03150, м. Київ, вул. Горького, 124-128, код ЄДРПОУ 30573192) 1094 (одну тисячу дев'яносто чотири) грн. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя І.І.Борисенко

Повне рішення складено: 28.09.2012р.