Рішення

від 02.10.2012 по справі 28/5014/2115/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

02.10.12 Справа № 28/5014/2115/2012

Суддя Семендяєва І.В., при секретарі судового засідання Мартинцевій Н.М., розглянувши матеріали за позовом

Луганської міської ради, м. Луганськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лаверне», м. Луганськ

про стягнення 2 418 грн. 13 коп.

за участю представників сторін:

від позивача - Шинкарьова О.А. - головний спеціаліст-юрисконсульт відділу контрольно-юридичної роботи, - довіреність № И 01/03-31/1781/0/2-12 від 19.03.2012;

від відповідача - представник не прибув.

в с т а н о в и в:

суть спору: позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 12.11.1996, державна реєстрація 12.11.1996 за № 1728, у сумі 2356 грн. 74 коп. за період з 01.10.2011 по 31.07.2012 та пені у сумі 61 грн. 39 коп. за період з 01.11.2011 по 30.04.2012.

Відповідач відзив на позовну заяву не надав; з наданих відповідачем документів вбачається, що ним 29.10.2010 направлено до Управління нерухомим майном Луганської міської ради лист № 031 від 29.10.2010, в якому відповідач повідомив про розірвання договору оренди землі від 12.11.1996 № 1728 у зв'язку з продажем приміщення, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Ватутіна, 97.

Відповідач до судового засідання не прибув, про час та місце слухання справи був належним чином повідомлений (а.с. 30), причини неявки суду не повідомив, своїми процесуальними правами, передбаченими ст. 22 ГПК України, не скористався.

Суд, враховуючи думку позивача, вважає за можливе розглянути справу в даному судовому засіданні за наявними у неї матеріалами за відсутності представника відповідача, явка якого не визнавалась судом обов'язковою, неподання відповідачем відзиву на позов не є перешкодою для розгляду справи по суті.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представника позивача, встановивши фактичні обставини справи, оцінивши надані докази, господарський суд Луганської області дійшов наступного.

Виконавчим комітетом Луганської міської ради (орендодавець) та ТОВ «Лаверне»(орендар) укладено договір на право тимчасового використання землею (в тому числі на умовах оренди) № 1728 від 12.11.1996, державна реєстрація № 1728 від 12.11.1996.

За умовами даного договору орендодавець на підставі рішення від 11.10.1996 № 532/2 надає, а орендар приймає у тимчасове користування земельну ділянку загальною площею 0,0365 га, у відповідності до плану тимчасового користування.

Земельна ділянка надається на умовах оренди строком на 49 років для розміщення трикотажного ательє по вул. Ватутіна, 97.

Відповідно до п. 2.1 договору плата за землю вноситься землекористувачем у вигляді орендної плати в розмірі земельного податку щомісячно рівними частками.

Згідно п. 3.2 договору землекористувач, зокрема, зобов'язаний своєчасно вносити обумовлену договором плату за землю, за несвоєчасне внесення плати за землю стягується пеня у розмірі 0,2% від суми недоїмки за кожний день прострочення.

Як зазначає позивач у позові, відповідач з 01.10.2011 по 31.07.2012 використовував земельну ділянку, не сплачуючи при цьому орендну плату у повному обсязі, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість у сумі 2356 грн. 74 коп., що стало підставою для звернення з даним позовом.

Відповідно ст.ст.142-145 Конституції України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших об'єктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальні громади безпосередньо або через органи самоврядування, в межах їх повноважень, визначених законом, шляхом прийняття рішень, які є обов'язковими до виконання на відповідній території. Права органів самоврядування захищаються у судовому порядку.

Відповідно до ст.ст.13, 14 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі -це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. До істотних умов договору, зокрема, віднесені орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 21 зазначеного Закону передбачено, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином та в установлений термін у відповідності з договором.

Судом досліджені довідки про розмір нормативної грошової оціни земельної ділянки для розрахунку орендної плати.

Так, на 2011 - 2012 роки нормативна грошова оцінка земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Луганськ, вул. Ватутіна, 97, становить 9 257 652 грн. 75 коп. (а.с. 11-12).

З урахуванням функціонального коефіцієнту та розміру земельного податку відповідно до Податкового кодексу України орендна плата за займану відповідачем земельну ділянку, площею 0,0309 га складає 238 грн. 38 коп. на місяць.

Таким чином, враховуючи вищезазначені умови договору оренди землі, приписи вищевикладених норм земельного законодавства, суд дійшов висновку, що відповідач не проводив оплату за користування земельною ділянкою, у зв'язку з чим за ним утворилась заборгованість у сумі 2 356 грн. 74 коп. за період 01.10.2011 по 31.07.2012, що підтверджується наданим позивачем розрахунку та матеріалами справи.

У зв'язку з простроченням внесення орендної плати позивачем також заявлені вимоги по стягненню пені у сумі 61 грн. 39 коп. за період з 01.11.2011 по 30.04.2011, обчисленої у відповідності до приписів Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань».

Згідно п. 129.1.1. ст. 129 Податкового кодексу України після закінчення встановлених цим Кодексом строків погашення узгодженого грошового зобов'язання на суму податкового боргу нараховується пеня.

Згідно обґрунтованому розрахунку з відповідача підлягає стягненню пеня у сумі 61 грн. 39 коп. за період з 01.11.2011 по 30.04.2012.

Відповідачем надані суду документи, з яких вбачається, що ним 29.10.2010 направлено до Управління нерухомим майном Луганської міської ради лист № 031 від 29.10.2010, в якому відповідач повідомив про розірвання договору оренди землі від 12.11.1996 № 1728 у зв'язку з продажем приміщення, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Ватутіна, 97.

Даний лист судом не приймається до уваги як доказ звернення відповідача до орендодавця з пропозицією розірвати договір, оскільки Управління нерухомим майном Луганської міської ради не є орендодавцем за договором на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) № 1728 від 12.11.1996.

Крім того, з наданого відповідачем договору купівлі-продажу від 09.10.2009 вбачається, що відповідачем відчужено тільки 43/100 частин нежитлового приміщення № 290, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Ватутіна, 97, а 57/100 частин цього приміщення залишились у власності відповідача.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відомості про розірвання договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) та надання частини цієї земельної ділянки іншому орендарю (новому власнику частини нежитлового приміщення) в матеріалах справи відсутні.

За таких обставин, договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) є чинним, тому орендар повинен був сплачувати орендну плату, що останнім не було зроблено.

Відповідно до приписів ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається в обґрунтування своїх вимог і заперечень.

Оскільки відповідачем не надано доказів відсутності боргу, розрахунок суми позову не оспорений, вимоги позивача по стягненню заборгованості з орендної плати та пені підтверджені матеріалами справи, відповідають фактичним обставинам, тому підлягають до задоволення у повному обсязі.

Судовий збір, згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладається на відповідача.

Згідно ст.85 Господарського процесуального кодексу України, у судовому засіданні були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Луганської області

В И Р І Ш И В:

1. Позов Луганської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лаверне»про стягнення 2 418 грн. 13 коп. задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лаверне» , м. Луганськ, вул. Ватутіна, 97, ідентифікаційний код 21841459, на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Жовтневого району, банк УДК в Луганській області, МФО 804013, код 24046538, р/р 33216812700004, код платежу 13050200, заборгованість у сумі 2356 грн. 74 коп., пеню у сумі 61 грн. 39 коп., видати наказ позивачу.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лаверне» , м. Луганськ, вул. Ватутіна, 97, ідентифікаційний код 21841459, на користь Луганської міської ради, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 14, ідентифікаційний код 26070794, на розрахунковий рахунок 35413001003410, МФО 804013, код 35079336 УДКС у м. Луганськ ГУДКСУ у Луганській області судовий збір у сумі 1609 грн. 50 коп., видати наказ позивачу.

Відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата підписання рішення: 05.10.2012.

Суддя І.В. Семендяєва