Рішення

від 25.09.2012 по справі 5027/1375/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" вересня 2012 р. Справа № 5027/1375/2011.

За позовом прокурора Першотравневого району м. Чернівці в інтересах даржави в особі Департаменту економіки Чернівецької міської ради

до Чернівецької обласної благодійної організації «Громадська Соціальна Служба «Допомога людям»

про стягнення заборгованості по орендній платі, розірвання договору оренди та звільнення приміщення -2336,05 грн.

Суддя І.В.Марущак

Представники:

Від позивача -Іванович Л.Є., довіреність від 16.09.2011 р., Білик В.В., довіреність від 16.09.2011 р.

Від відповідача -не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Прокурор Першотравневого району м. Чернівці в інтересах держави в особі Департаменту економіки Чернівецької міської ради, звернувся з позовом до Чернівецької благодійної організації «Громадська Соціальна Служба «Допомога людям», про розірвання договору оренди нежитлових приміщень, звільнення приміщення та про стягнення звборгованості з орендної плати за період з 01.08.2011 р. по 30.11.2011 р. в загальній сумі 4336,05 грн.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач не виконує свої зобов'язання відповідно до договору оренди №46 від 13.05.2009 р. по сплаті орендної плати та обґрунтовуючи закінченням терміну дії договору просить зобов'язати відповідача звільнити приміщення.

Провадження у справі порушено ухвалою від 16.12.2011 р.

10.01.2012 р. позивачем збільшено позовні вимоги. В заяві про уточнення (збільшення) позовних вимог позивач просить розірвати договір оренди №46 від 13.05.2009 року, укладений між виконавчим комітетом Чернівецької міської ради в особі департаменту економіки Чернівецької міської ради та Чернівецькою обласною благодійною організацією «Громадська соціальна служба «Допомога людям»; стягнути на користь департаменту економіки міської ради заборгованість з Чернівецької обласної благодійної організації «Громадська соціальна служба «Допомога людям»заборгованість по орендній платі в сумі 5478,08 грн. в тому числі пені за період з 08.07.2011 р. по 31.12.2011 р. в сумі 895,68 грн. та просить звільнити відповідачем приміщення за адресою вул. Демократична, 11 м. Чернівці, площею 141,9 кв.м. на першому поверсі та підвалі. Ухвалою від 25.01.2012 року прийнято до розгляду заяву про уточнення (збільшення) позовних вимог.

Ухвалою від 15.02.2012 року строк вирішення спору продовжено поза межами двох місяців.

Ухвалою від 28.02.2012 року зупинено провадження у справі №5027/1375/2011 до набрання законної сили рішенням по справі №5027/115/2012 р.

Ухвалою від 12.09.2012 року поновлено провадження у справі, розгляд справи в судовому засіданні призначено на 25.09.2012 р., відповідача зобов'язано надати відзив на заяву про уточнення позовних вимог.

Представник позивача в судовому засіданні 25.09.2012 р. позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, явку свого представника не забезпечив, про причини своєї неявки суд не повідомив.

За таких обставин, справа розглядається без участі відповідача, за наявними у ній доказами, відповідно до вимог статті 69, 75 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача в попередніх засіданнях, представника третьої особи розглянувши матеріали справи та надані додатково документи, суд встановив наступне.

13.05.2009 р. між Виконавчим комітетом Чернівецької міської ради в особі департаменту економіки (далі - Орендодавець) та Чернівецької обласною благодійною організацією «Громадська соціальна служба «Допомога людям»(далі - Орендар), було укладено договір оренди №46.

Відповідно до ст.. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно пункту 1.1 договору оренди №46 від 13.05.2009 р., Орендодавець надає, а Орендар приймає в оренду нерухоме майно (надалі - Майно) площею 141,9 кв.м., розміщене за адресою: м. Чернівці, вул. Демократична, 11 на першому поверсі та в підвалі будинку, що знаходиться на балансі КЖРЕП №15, вартість якого становить 436667 грн.

Пункт 1.3 договору оренди №46 від 13.04.2009 р.: «Майно передається в оренду з метою використання під офіс та майстерню по ремонту та виготовленню засобів пересування та реабілітації.»

Договір укладений строком на один рік, тобто до 12.05.2010 року.

Пунктом 11.8. договору сторони узгодили, що в разі відсутності однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору протягом одного місяця після закінчення терміну його дії він вважається продовженим на той самий термін і на тих самихумовах, які були передбачені Договором, включаючи і суборенду.

Враховуючи, що сторони не звертались із заявами про припинення або зміну договору, він вважається продовженим.

Відповідно до п.п 3.1-3.2 Договору орендна плата визначена на підставі Положення про порядок розрахунку плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Чернівці, розрахована згідно з додатком 1 і за повний перший місяць оренди з урахуванням ПДВ складає 766,26 грн., орендна плата за перший місяць сплачується незалежно від кількості календарних днів оренди майна. Пунктом 3.3 Договору визначено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попереднй місяць на індекс інфляції попереднього місяця. Орендар щомісячно самостійно нараховує орендну плату з урахуваням ПДМ та сплачує її в поточному місяці незалежно від наслідків господарської діяльності. При цьому в платіжному документі вказується загальна сума та сума ПДВ. В разі зміни ставки ПДВ з 20% на іншу, орендар самостійно проводить нарахування ПДВ на орендну плату по новій ставці з моменту змін чинного законодавства.

У частині 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" зазначено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до п.5.3 Договору, відповідач взяв на себе зобов'язання своєчасно і в повному обсязі щомісячно сплачувати орендну плату.

Однак, в порушення умов договору станом відповідач не сплатив орендну плату за період з серпня по грудень 2011 р. включно у розмірі 4582,40 грн.

Рішенням господарського суду Чернівецької області від 24.01.2011 р. по справі №4/127 (За позовом прокурора Садгірського району міста Чернівці в інтересах територіальної громади міста Чернівці в особі Департаменту економіки Чернівецької міської ради до відповідача Чернівецької обласної благодійної організації "Громадська соціальна служба "Допомога людям" про примусове стягнення коштів) задоволено позов та стягнуто з Чернівецької обласної благодійної організації "Громадська соціальна служба "Допомога людям на користь Департаменту економіки Виконавчого комітету Чернівецької міської ради 3239,08 грн. боргу та 43,39 грн. пені.

Рішенням господарського суду Чернівецької області від 19.08.2011 р. по справі №2/5027/790/2011 (За позовом Прокурора м. Чернівці в інтересах територіальної громади м. Чернівці в особі Департаменту економіки Чернівецької міської ради до Чернівецької обласної благодійної організації «Громадська соціальна служба «Допомога людям»про примусове стягнення) задоволено позов та стягнуто з Чернівецької обласної благодійної організації "Громадська соціальна служба "Допомога людям на користь Департаменту економіки Виконавчого комітету Чернівецької міської ради заборгованість по орендній платі у розмірі 7792,22 грн., з яких 573.79 грн. -пені.

Відповідно до ст. 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Судом досліджено рішення господарського суду Чернівецької області від 24.01.2011 р. по справі №4/127 та від 19.08.2011 р. по справі №2/5027/790/2011, в даних справи стягнуто заборгованість з орендної плати та пеню з серпня 2010 р. по липень 2011 р.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Пунктом 3.7 Договору сторони визначили, що починаючи з 1-го числа наступного місяця на суму недоїмки нараховується пеня за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати, в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до ст.230 Господарського кодексу України штрафними санкціями є господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно із вимогами ч.6 ст.231 та ч 6 ст.232 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, за увесь час користування чужими коштами. При цьому нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня коли зобов'язання мало бути виконано.

Враховуючи вимоги чинного законодавства позивач правомірно нарахував відповідачу пеню за період з 08.07.2011 р. по 31.12.2011 р. в сумі 895,68 грн. (розрахунок до заяви про збільшення позовних вимог). Відповідно дані позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно із п.11.4 Договору орендодавець має право відмовитись від договору оренди і вимагати повернення майна, якщо орендар не сплачує орендну плату протягом трьох місяців підряд. У разі відмови орендодавця від договору оренди договір є розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору.

Частиною 1 статті 782 Цивільного кодексу України визначено, що наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ч.2, та 3 ст. 651 Цивільного кодексу України: «Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим».

Частинами 2 та 3 ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено: У разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили».

Судом встановлено, що відповідачем не оплачується орендна плата починаючи із серпня 2010 р. по грудень 2011 р., що підтверджується матеріалами справи та рішеннями господарського суду Чернівецької області від 24.01.2011 р. по справі №4/127 та від 19.08.2011 р. по справі №2/5027/790/2011, що є істотним порушенням договору та є підставою для розірвання договору оренди майна та звільнення орендованого приміщення.

Судові витрати у зв'язку із задоволенням позовних вимог належить стягнути з відповідача в дохід Державного бюджету.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1, 12, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди № 46 від 13.05.2009 року, укладений між Виконавчим комітетом Чернівецької міської ради в особі департаменту економіки та Чернівецькою обласною благодійною організацією «Громадська соціальна служба «Допомога людям».

3. Стягнути з Чернівецької обласної благодійної організацієї «Громадська соціальна служба «Допомога людям»(м.Чернівці, вул. М. Садовського,8, р/р 26008922235392 в ЧОФ АКБ «Укрсоцбанк»МФО 356011, ін. код 34644628) на користь виконавчого комітету Чернівецької міської ради 4582,40 грн. боргу по орендній платі та пені в сумі 895, 68 грн.

4. Стягнути з Чернівецької обласної благодійної організації «Громадська соціальна служба «Допомога людям»(м.Чернівці, вул. М. Садовського,8, р.р 26008922235392 в ЧОФ АКБ «Укрсоцбанк»МФО 356011, ін. код 34644628)

- у доход Державного бюджету України 3755,50 грн. судового збору (на рахунок № 3121020678302, код платежу 22030001, отримувач -УДКСУ у м. Чернівці, Банк ГУДКСУ у Чернівецькій області, МФО 856135, код ЗКПО 37978173, стягувач -ДПІ у м.Чернівці).

5. Звільнити Чернівецькою обласною благодійною організацією «Громадська соціальна служба «Допомога людям» приміщення розташоване за адресою: м. Чернівці, Демократична, 11, , площею 141,9 кв.м, на першому поверсі та в підвалі будинку.

6. З набранням рішенням законної сили видати накази.

За згодою представника позивача в судовому засіданні 25.09.2012 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Оформлене у відповідності до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України рішення підписане 02.10.2012 року.

Суддя І.В. Марущак