Рішення

від 26.07.2012 по справі 6/25/5022-291/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" липня 2012 р.Справа № 6/25/5022-291/2012

Господарський суд Тернопільської області у складі

судді Шумського І.П.

розглянув справу

за позовом - Товариства з обмеженою відповідальністю "Край", вул. Живова, 9 м. Тернопіль 46000

до відповідача - Виконавчого комітету Тернопільської міської ради вул. Листопадова, 5 м. Тернопіль 46000

третя особа №1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області вул. Танцорова, 11 м. Тернопіль 46001

третя особа №2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Тернопільське міське бюро технічної інвентаризації бульв. Шевченка,1 м. Тернопіль 46001

про визнання права власності

За участю представників:

Позивача - Рижанич І.С., Горба В.В.

Відповідача - Ярош О.П.

Третьої особи №1 - не з'явився

Третьої особи №2 - не з'явився

Суть справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Край" звернулось в господарський суд Тернопільської області з позовом до Тернопільської міської ради про визнання права власності на приміщення магазину по вул. Живова, 9 в м. Тернополі.

Розгляд справи призначений вперше на 03.05.2012 року відкладався, востаннє на 26.07.2012 року.

Ухвалами суду від 12.04. та від 31.05.2012 року до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору №№1,2 залучено відповідно - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області та Тернопільське міське бюро технічної інвентаризації.

Ухвалою від 31.05.2012 року також проведено заміну відповідача з Тернопільської міської ради на її виконавчий комітет і розгляд справи розпочато заново.

В судове засідання 26.07.2012 року уповноважені представники третіх осіб, участь яких не визнавалась обов'язковою не з'явились, хоча про час і місце слухання справи повідомлялись належним чином. В своєму клопотанні від 04.07.2012р. №7887/072 керівник Тернопільського РБТІ просив розглядати справу без участі його представника.

В засіданні його учасникам, роз'яснено належні їм права і обов'язки, передбачені ст. ст. 20,22,27, 81-1 ГПК України.

За відсутності відповідних клопотань аудіозапис судового засідання не здійснювався.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін і третіх осіб, в т.ч. дані ними в попередніх засіданнях, судом встановлено наступне:

- рішенням загальних зборів ТООО "Тернопількнига" від 31.05.1995 року (протокол №1) дозволено приватизацію приміщення та майна магазину №20 членами його трудового колективу, як окремого структурного підрозділу.

Наказом РВ ФДМУ по Тернопільській області від 25.06.1996 року №810 затверджено Положення (угоду) про спільну діяльність.

Відповідно до змісту п.п. 1,2,13 Положення (угоди) та підписного листа, що є додатком №1, члени трудового колективу -5 чол. (Гемборська Н.І, Коломієць О.І., Корнєєв А.В., Олійник С.Р., Рижанич І.С.), створюють товариство покупців, яке є юридичною особою та припиняє свою діяльність у разі досягнення мети товариства.

Метою товариство покупців є здійснення діяльності, спрямованої на придбання майна та приміщення магазину №20 ТООО "Тернопількнига" та створення на основі приватизованого майна і приміщення господарського товариства -п.3 затвердженого Положення (угоди).

Наказом РВ ФДМУ по Тернопільській області від 29.08.1996 року №1079 визначено спосіб приватизації шляхом викупу товариством покупців -членів трудового колективу магазину №20 ТООО "Тернопількнига".

19.12.1996 року між РВ ФДМУ по Тернопільській області (як продавцем) та товариством покупців -членів трудового колективу магазину №20 ТООО "Тернопількнига" (як покупцем) укладено договір купівлі - продажу приміщення магазину площею -149,8 м.кв. по вул. Живова, 9 в м. Тернополі.

За п.5.1 цього договору покупець, серед іншого, зобов'язувався після підписання акту прийому -передачі придбаного майна створити на базі приватизованого об'єкта господарське товариство нової форми власності та провести його державну реєстрацію.

У відповідності до п.3 договору купівлі - продажу магазину від 19.12.1996 року, по Акту передачі державного майна від 21.02.1997 року, приміщення передано у власність покупцю.

28.02.1997 року РВ ФДМУ по Тернопільській області видало товариству покупців свідоцтво про право власності № 08 на зазначене приміщення.

Право власності за товариством покупців зареєстровано Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до пояснень представника РВ ФДМУ по Тернопільській області в засіданні 17.05.2012 року, п.п.3,13 Положення (угоди) про спільну діяльність та п.5.1 договору купівлі - продажу приміщення, після досягнення мети створення товариства покупців, останнє припинило свою діяльність.

Рішенням загальних зборів членів трудового колективу магазину №20 ТООО "Тернопількнига" (5 осіб) від 06.06.1997 року вирішено створити господарське товариство з колективною формою власності -Товариство з обмеженою відповідальністю "Край", яке є правонаступником майнових прав і обов'язків щодо об'єкта придбаного за договором купівлі - продажу магазину від 19.12.1996 року. А також затверджено установчий договір і статут ТОВ "Край".

Згідно з п.п.3.3,3.4 установчого договору і п.1 статуту ТОВ "Край", останнє створене за рахунок майна і коштів набутих внаслідок приватизації структурного підрозділу підприємства "Тернопількнига", на базі майна товариства покупців і є його правонаступником.

Розпорядженням Тернопільського міського голови №145 від 27.08.1997 року зареєстровано Товариство з обмеженою відповідальністю "Край" м. Тернопіль, вул. Живова, 9.

На обставини переходу до ТОВ "Край" (позивача у справі) прав товариства покупців, вказало в письмових поясненнях від 27.04.2012р. № 10-12-01366 і РВ ФДМУ по Тернопільській області.

29.01.1999 року заступником начальника РВ ФДМУ по Тернопільській області затверджено Акт перевірки виконання умов договір купівлі - продажу приміщення магазину від 19.12.1996 року. В якості покупця об'єкту, виконання яким умов договору було предметом перевірки, виступало ТОВ "Край".

Відповідно до висновку перевірки умови договору від 19.12.1996 року ТОВ "Край" виконано у повному обсязі, що є підставою для зняття органом приватизації угоди з контролю.

У відповідності до наказів ФДМ України №2482 від 06.09.2005р. та РВ ФДМУ по Тернопільській області №253 від 10.10.2005р., а також пояснень третьої особи №1 від 27.04.2012р. № 10-12-01366, у зв'язку з приведенням у відповідність до чинного законодавства нормативно -правових актів та виявленням свідоцтв про власність, було скасовано свідоцтво про право власності від 28.02.1997 року №08, видане органом приватизації товариству покупців на приміщення магазину площею -149,8 м.кв. по вул. Живова, 9 в м. Тернополі.

07.08.2007 року між Тернопільською міською радою як орендодавцем та ТОВ "Край" як орендарем укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 185 м.кв. по вул. Живова, 9 в м. Тернополі, строком до 05.07.2022 року, в т.ч. для обслуговування викупленого магазину, який належить орендарю (пункти 1-3 договору).

25.08.2011 року ТОВ "Край" звернулось до виконавчого комітету Тернопільської міської ради (відповідача у справі) із заявою №25/8-11 про оформлення права власності на нежитлове приміщення магазину площею -149,8 м.кв. по вул. Живова, 9 в м. Тернополі.

Листом від 13.02.2012 року за №324, зареєстрованим в органі місцевого самоврядування 20.02.2012р., позивач повторно звернувся з аналогічним клопотанням, додавши до нього пакет документів, витребуваний Відділом квартирного обліку та нерухомості.

Згідно з відповіддю відповідача за № 1573/06 від 13.03.2012 року та пояснень представника позивача, останньому було відмовлено в задоволенні заяв лише з двох мотивів:

- через те, що засновниками ТОВ "Край" є фізичні особи, а не власник майна -товариство покупців;

- через проведення самовільного перепланування приміщення, у зв'язку з чим його площа зменшилась на 3,3 м.кв..

В подальшому, в процесі розгляду даної судової справи, представник відповідача зазначив, що мало місце не перепланування, а реконструкція об'єкта.

З'ясовано, що згідно з відмітки Тернопільського міського бюро технічної інвентаризації від 04.04.2001 року на виготовленій для ТОВ "Край" інвентарній справі на приміщення по вул. Живова, 9 в м. Тернополі його площа, за рахунок перепланування, зменшилась на 3,3 м.кв. і становить (149,8 -3,3) 146,5 м.кв..

За твердженнями позивача перепланування проведено в 1997 році (протокол засідання від 05.07.2012 року).

Відповідно до пояснень представника позивача; інвентарної справи; технічного висновку за 2012 рік, із додатками; висновку від 09.07.2012 року; пояснень спеціаліста (ст.30 ГПК України, п.1.9 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року N 18) переобладнання в приміщенні полягали у встановлені двох легких самонесучих фанерних перегородок по дерев'яному каркасу для обладнання санвузла, які не порушують несучих конструктивів споруди та не пов'язані з реконструкцією об'єкта.

Роботи проведені на вимогу СЕС, на підставі виданих Тернопільським водоканалом технічних умов, можуть класифікуватись як часткове внутрішнє перепланування приміщень і не порушують будівельних норм.

Окрім названих робіт, що вплинули на загальну площу приміщення, інші роботи позивач не здійснював (протокол судового засідання від 26.07.2012 року).

Крім звернення до суду у справі, що слухається ТОВ "Край" подавалась позовна заява до Тернопільського міськрайонного суду про визнання права власності на приміщення магазину (справа №2-7919/11). Ухвалою по ній, від 26.12.2011 року позов залишено без розгляду.

Інших судових справ щодо спірного майна, за поясненнями ТОВ "Край" не має (лист від 02.07.2012 року).

Оцінивши зібрані у справі докази, суд прийшов до висновку про необхідність задоволення позову.

Згідно з ст.129 Конституції України, ст.ст.4-3,33,34,43 ГПК України кожна сторона повинна довести належними і допустимими доказами ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Поданими суду доказами підтверджено обґрунтованість вимог позивача.

Так, відповідно до ст.ст.11, 328 ЦК України цивільні права і обов'язки (в т.ч. право власності) набуваються на підставах, що не заборонені законом.

Фізична або юридична особа може набути право власності у разі приватизації державного майна та майна, що є в комунальній власності. Приватизація здійснюється у порядку, встановленому законом -ст.345 ЦК України, ст.146 ГК України.

У відповідності до ст.2 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" від 06 березня 1992 року N 2171-XII у випадках, коли до складу підприємств входять структурні підрозділи (магазини, перукарні, майстерні, їдальні тощо), які можуть бути виділені у самостійні підприємства, об'єктами малої приватизації є названі структурні підрозділи.

Покупцями об'єктів малої приватизації можуть бути фізичні та юридичні особи, які визнаються покупцями відповідно до Закону України "Про приватизацію державного майна".

Згідно з ст.8 Закону України "Про приватизацію державного майна" 04 березня 1992 року N2163-XII (далі - Закон N2163-XII), в редакції, яка діяла на час реєстрації товариства покупців магазину №20 ТООО "Тернопількнига" , для спільної участі у приватизації члени трудового колективу підприємств (структурних підрозділів), що приватизуються, можуть засновувати товариство покупців шляхом укладання угоди про сумісну діяльність.

Товариство покупців має повноваження на:

- подання заяви на приватизацію;

- одержання кредитів;

- участь в аукціоні, конкурсі, викупі підприємства;

- укладання договору купівлі-продажу;

- прийняття майна у власність;

- підготовку установчих документів і вирішення інших організаційних питань щодо створення на основі придбаного майна господарського товариства чи іншого виду підприємства;

- участь як позивача або відповідача в суді чи арбітражному суді.

У межах своїх повноважень товариство покупців користується правами юридичної особи.

Відповідно до п.7 Порядку створення та реєстрації товариства покупців у процесі приватизації, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 8 вересня 1992 року N 370, товариство покупців припиняє свою діяльність після досягнення поставленої при його створенні мети.

У відповідності до змісту ст.ст.7,8 Закону N2163-XII у тодішніх редакціях передбачалась зміна організаційно-правової форми підприємств, що перебувають у загальнодержавній власності, шляхом перетворення їх у господарські товариства.

Враховуючи приписи перелічених норм, а також зібрані у справі докази, зокрема: рішення загальних зборів ТООО "Тернопількнига" від 31.05.1995 року, Положення (угоду) про спільну діяльність товариства покупців - членів трудового колективу магазину №20 ТООО "Тернопількнига", накази РВ ФДМУ по Тернопільській області від 29.08.1996 року №1079, №253 від 10.10.2005р., наказ ФДМ України №2482 від 06.09.2005р., договір купівлі - продажу приміщення магазину від 19.12.1996 року, Акт перевірки виконання умов договору, установчий договір і статут ТОВ "Край", пояснення представників РВ ФДМУ по Тернопільській області, а також інші, вищезгадані матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позивач є правонаступником прав і обов'язків колишнього товариства покупців щодо придбаного в процесі приватизації приміщення магазину по вул. Живова, 9 в м. Тернополі.

Така ж правова позиція знайшла своє відображення і в судовій практиці, зокрема постановах ВГСУ від 15.05.2007р. у справі №2-13/12110-2006, від 10.02.2011р. у справі №32/295пн, від 24.01.2012р. у справі №16/46-10 (27/78-09(32/43-09) і інших судових актах.

При цьому, засновниками як товариства покупців, так і господарського товариства - ТОВ "Край" є члени трудового колективу магазину №20. Однак, суб'єктами права власності виступали(ють) власне юридичні особи, а саме - товариство покупців та ТОВ "Край", що узгоджується із нормами законодавства.

Відтак, безпідставними є відповідні заперечення відповідача.

Частиною другою статті 328 ЦК України передбачено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Правомірність набуття товариством покупців, перетвореного в подальшому у ТОВ "Край", права на приміщення магазину по вул. Живова, 9 в м. Тернополі відповідачем в установленому законом порядку не спростована.

Необґрунтованими є також посилання відповідача на проведення в приміщенні реконструкції без отримання відповідних погоджень.

Оскільки ДБН А2.2-3-2004 визначено, що реконструкція -це перебудова існуючих об'єктів, пов'язана із зміною несучих конструктивних схем з несучими і огороджуючими конструкціями та фундаментами для підвищення технологічного рівня, якості виробничої продукції, поліпшення умов експлуатації, зміною основних техніко-економічних показників, зміною функціонального призначення будівлі, її геометричних розмірів за рахунок прибудов чи надбудов.

Вчинення вказаних дій щодо спірного об'єкта відповідачем не доведено та спростовується поясненнями представників позивача; інвентарною справою; технічним висновком за 2012 рік, із додатками; висновком від 09.07.2012 року; поясненнями спеціаліста та самим змістом виконаних в приміщенні робіт.

Необхідності отримання дозволу на здійснене перепланування в нежитловому приміщенні по вул. Живова, 9 в м. Тернополі відповідачем в установленому порядку також не підтверджено.

Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою ( ч.2 ст. 16, ст. 392 ЦК України).

З урахуванням всього вищенаведеного, позов про визнання права власності на приміщення магазину по вул. Живова, 9 в м. Тернополі.

Відповідно до ст.ст. 44,49 ГПК України, понесені позивачем судові витрати відшкодовуються за рахунок відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 1,2, 4-3,12,33,34,43,44,49,78,82-85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

1. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Край", вул. Живова, 9 м. Тернопіль код 24634560 - право власності на приміщення магазину загальною площею 146,5 м.кв. по вул. Живова, 9 в м. Тернополі.

2. Стягнути з Виконавчого комітету Тернопільської міської ради вул. Листопадова, 5 м. Тернопіль, код 04058344,-

на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Край", вул. Живова, 9 м. Тернопіль код 24634560 -1609,50 грн. судового збору.

Сторони і треті особи вправі подати апеляційну скаргу на рішення місцевого господарського суду, яке не набрало законної сили протягом десяти днів з дня його прийняття (підписання), через місцевий господарський суд.

Дата підписання: 31.07.2012 року

Суддя І.П. Шумський