Рішення

від 30.10.2008 по справі 13/235

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

13/235

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.10.08                                                                                           Справа№ 13/235

Господарський суд Львівської області у складі головуючого судді Станька Л.Л.,  при секретарі Щигельській О.І., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовною заявою: прокурора Галицького району м.Львова в інтересах держави в особі управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів

до відповідача: ТзОВ „Всеукраїнська народна інвестиційна компанія”, м.Львів

про розірвання договору оренди, виселення із приміщень та стягнення 44829,68грн.

За участю представників сторін:

Від прокуратури: Шама Т.М. –пом. Прокурора

Від позивача: Басистий В.О. –спец. І-ої катег. відділу судової роботи управління

Від відповідача: Критович І.М. –представник

Порушено провадження у справі за позовом прокурора Галицького району м.Львова в інтересах держави в особі управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів до ТзОВ „Всеукраїнська народна інвестиційна компанія”, м.Львів про розірвання договору оренди, виселення із приміщень та стягнення 44829,68грн.

Попередній розгляд справи викладено в ухвалах суду від 12.09.08р. та від 07.10.08р.

Відповідачем в судовому засіданні повідомлено суд про часткову сплату заборгованості по орендній платі в сумі 4200,00грн., що підтверджено копією квитанції №ПН4835 від 29.10.08р.

З'ясовано:

31.01.08р. між управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та ТзОВ «Всеукраїнська народна інвестиційна компанія»(надалі –відповідач),  укладено договір оренди нежитлових приміщень № Г-5966-8,  у відповідності до ст. 1 якого позивачем передано, а відповідачем прийнято в строкове платне користування нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення загальною площею 81,5 м.кв. в будинку № 18 по вул. Костюшка у м.Львові.

Відповідач взяті на себе зобов'язання по сплаті орендної плати не виконує і його заборгованість, станом на день розгляду справи, складає 40629,68грн.

Також, в порушення умов договору оренди та п.1 ст.10, ст.24 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", відповідачем не укладено договору страхування взятого ним в оренду приміщення на термін дії договору оренди.

У зв”язку із наведеним, позивач вимагає розірвання вказаного договору оренди, виселення відповідача із займаного приміщення і стягнення заборгованості по орендній платі.

Відповідачем у відзиві на позов висловлено прохання про відмову в позові у зв”язку з тим, що прокурор не вправі був звертатись до суду із даним позовом в інтересах управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради. По суті позову заперечень не подано.

При прийнятті рішення у даній справі суд виходив з наступного:

у відповідності до п.1 ст.509 ЦК України, в силу зобов'язання одна особа (боржник) зобов'язана вчинити на користь іншої особи (кредитора) певну дію, як-от: передати майно, сплатити гроші та інше або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За змістом ст.285 ГК України в контексті з вимогами, встановленими нормами ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", за договором оренди орендар зобов'язаний використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до договору, використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, підтримувати об'єкт оренди у справному стані, запобігати його пошкодженню, псуванню, належним чином виконувати всі умови договору.

В силу приписів ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону та договору. При цьому в силу ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст..193 ГК України, ст.525 ЦК України одностороння відмова від договору оренди не допускається, а згідно ст. 615 ЦК України в разі порушення зобов'язання однією стороною, друга сторона має право відмовитися від зобов'язання .

Відповідно до п.3 ст.18 вказаного Закону, орендар повинен вносити оренду плату своєчасно і в повному обсязі.

Зі змісту положень спірного договору оренди та ст. 782 ЦК України випливає, що підставою для дострокового розірвання договору оренди є факт несплати орендної плати протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу, незалежно від наявності заборгованості по орендній платі на момент звернення з позовом, оскільки визначальним є не наявність заборгованості чи її відсутність, а сам факт несплати орендної плати протягом строку, визначеного законом або договором.

Крім цього, підставою для розірвання договору оренди може бути належним чином   доведене   невиконання   орендарем   хоча   б    одного   з   його   зобов'язань, передбачених ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" або договором оренди, а також вчинення одного чи кількох порушень, зазначених у ст.ст. 773, 782 ЦК України, а як свідчить вищенаведене, відповідач грубо порушує істотні умови договору оренди, не виконує взяті на себе договірні зобов'язання, орендну плату в передбачені договором строки, розміри та порядку не сплачує.

Держава зацікавлена в належній поведінці суб'єктів правовідносин, яку вона закріпила у законах та інших нормативно-правових актах. Однак, орендар, всупереч вимогам ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", не вносив своєчасно орендної плати у встановленому розмірі та у встановлені договором строки, цим самим не виконував умови договору , а також ст.526 ЦК України, у відповідності до якої зобов'язання повинні виконуватись належним чином і у встановлений строк.

Щодо зауважень відповідача, слід зазначити наступне:

відповідно до ст.121 Конституції України на органи прокуратури покладено обов'язок представляти інтереси держави в суді. Відповідно до ст. 36-1 Закону України "Про прокуратуру", прокурор самостійно визначає підстави для представництва у судах, форму його здійснення. Згідно рішення Конституційного суду України у справі за конституційними поданнями Вищого арбітражного суду України та Генеральної прокуратури України щодо офіційного тлумачення положень статті 2 Арбітражного процесуального кодексу України (справа про представництво прокуратурою України інтересів держави в арбітражному суді) від 08 квітня 1999 року, прокурори та їх заступники вправі звертатись до господарського суду з позовними заявами виключно в інтересах держави в особі органів державної влади чи органів місцевого самоврядування, яким законом надано повноваження органів виконавчої влади. Львівська міська рада, у відповідності до ст. 10 Закону України «Про місцеве самоврядування», є органом місцевого самоврядування, що представляє територіальну громаду м.Львова та здійснює від її імені та в її інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України та іншими законами України.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку про обгрунтованість позовних вимог і їх часткового задоволення, враховуючи сплату відповідачем заборгованості по орендній платі в сумі 4200,00грн. квитанцією №ПН4835 від 29.10.08р. (в цій частині позовних вимог провадження у справі слід припинити).

Керуючись ст.ст.49, п.1.1 ст.80, ст.ст.82, 84, 85, 115-118 ГПК України, суд –

                                                         В И Р І Ш И В :

1.Позов задоволити частково.

2.Розірвати договір оренди нежитлових приміщень загальною площею 81,5 м.кв. в будинку №18 по вул. Костюшка у м.Львові від 31.01.08р. № Г-5966-8, укладений між управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та ТзОВ «Всеукраїнська народна інвестиційна компанія».

3.Виселити  ТзОВ «Всеукраїнська народна інвестиційна компанія»із нежитлових приміщень загальною площею 81,5 м.кв. в будинку №18 по вул. Костюшка у м.Львові.

4.Стягнути з ТзОВ «Всеукраїнська народна інвестиційна компанія» (м.Львів, вул.Костюшка,18, код ЄДРПОУ 20818524) 40629,68грн. заборгованості по орендній платі.

5.Стягнути з ТзОВ «Всеукраїнська народна інвестиційна компанія» (м.Львів, вул.Костюшка,18, код ЄДРПОУ 20818524) в доход державного бюджету 491,30грн. державного мита та 118грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6.Накази видати після набрання рішенням законної сили.

7.Провадження у справі в частині стягнення 4200,00грн. –припинити.

Суддя                                                                                             Станько Л.Л.