Рішення

від 01.12.2008 по справі 34/174-08-3857

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

34/174-08-3857

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"01" грудня 2008 р.Справа  № 34/174-08-3857

  за позовом Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради  

 до відповідача Спільного підприємства ”ИТЕА” у формі товариства з обмеженою відповідальністю       

 про виселення та стягнення на суму 9037,81грн.  

                                                                                                                        Суддя Фаєр Ю.Г.

В судовому засіданні приймали участь представники

від позивача: Усатенко В.О.- діюча на підставі довіреності від 26.12.2007р. №01-13/13751;  

від відповідача: не з'явилися

      СУТЬ СПОРУ: Позивач, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою  про виселення Спільного підприємства "ИТЕА" у формі товариства з обмеженою відповідальністю з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 81,5кв.м, що розташоване  за адресою: м. Одеса, провул.Чайковського,19 та стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 8269,16грн. та 768,65грн. пені.

   Ухвалою господарського суду Одеської області від 12.11.2008р. строк розгляду справи №34/174-08-3857 продовжено на один місяць на підставі ч.3 ст. 69 ГПК України.

Відповідач в судове засідання не з'явився, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, своє право на захист не використав, у зв'язку з чим справа розглядається по наявним в ній матеріалам у порядку ст.75 ГПК України.

розяснення

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

20.03.2003р. між Управлінням з питань культури та мистецтва Одеської міської ради (Орендодавець) та Спільним підприємством "ИТЕА" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне володіння та користування нежитлове приміщення, загальною площею 81,5м2, яке розташоване за адресою: м.Одеса, провул. Чайковського,19, під обслуговування комп'ютерною технікою.

Пунктом 2.2 договору оренди нежитлового приміщення від 20.03.2003р. строк оренди встановлено з 01.10.2003р. до 01.10.2010р.

Відповідно до п.2.3 за вказане приміщення у п. 2.1 дійсного договору приміщення орендарю встановлюється орендна плата у сумі 692грн., у т.ч. ПДВ з врахуванням індексу інфляції.

Пунктом 2.4 вказаного договору визначено, що встановлену орендну плату орендар зобов'язується вносити щомісячно до 15 числа поточного місяця, з повідомленням орендодавця про внесення платежів.

Згідно п.3.9. договору за невиконання обов'язків за дійсним договором вина сторона відшкодовує збитки у відповідності з чинним законодавством.

Відповідно до п.3.11 договору за несвоєчасне внесення орендної плати нараховується пеня у розмірі за кожен день прострочки, а в разі невнесення орендної плати на протязі двох місяців з дня сплину строку платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з діючим законодавством.

09.01.07р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Спільним підприємством ”ИТЕА” у формі товариства з обмеженою відповідальністю підписане додаткове погодження, згідно якого договору оренди приміщення від 20.03.03р., що розташоване за адресою: м. Одеса, провул. Чайковського, 19 надано №51/2; у тексті договору оренди нежитлового приміщення №51/2 від 20.03.03р. змінено назву Орендодавця з Управління з питань культури та мистецтва Одеської міської ради на Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради згідно з рішенням Одеської міської ради від 27.06.06р. №56-V„Про впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради з виконання функцій орендодавця нежилих приміщень, що знаходяться в комунальній власності територіальної громади м. Одеси", а також зроблено перерахунок орендної плати, відповідно до якого орендна плата склала 1237,72грн.

Враховуючи несплату орендарем плати за користування приміщенням, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, відповідно до ст.782 Цивільного кодексу України, звернулось на адресу Орендаря з повідомленням №01-15/1130 від 12.08.2008р. про відмову від договору оренди №51/2 від 20.03.03р., запропонувавши сплатити заборгованість та передати нежитлове приміщення  представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради за актом приймання-передачі.

Зазначене повідомлення отримано відповідачем 26.08.08р. про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення (рекомендоване). Таким чином, договір є розірваним з моменту отримання орендарем повідомлення, тобто з 26.08.08р.

Посилаючись на невиконання відповідачем умов даного договору та неповернення орендованого майна після припинення дії договору оренди нежитлового приміщення №51/2 від 20.03.03р., несвоєчасну сплату відповідачем орендної плати, позивач звернувся до суду із позовом про виселення Спільного підприємства ”ИТЕА” у формі товариства з обмеженою відповідальністю з нежилого приміщення, розташованого за адресою: м.Одеса, провул.Чайковського, 19, загальною площею 81,5м2, стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з 20.04.08р. по 26.08.08р. у сумі 8269,16грн. та пені у сумі 768,65грн. за період  з 16.09.07р. по 26.08.08р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог з огляду на наступне.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. При цьому, зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін в силу положень ч.2 ст.598 цього Кодексу допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.782 Цивільного кодексу України, орендодавець має право відмовитись від договору оренди та вимагати повернення орендованого майна, якщо орендар не сплачує орендну плату протягом трьох місяців підряд.

Тобто зазначена норма кодексу закріплює в якості підстави для односторонньої відмови наймодавця від договору найму факт невнесення наймачем плати за користування річчю протягом трьох місяців підряд. Право на відмову від договору виникає у наймодавця після настання строку внесення плати за користування майном за третій місяць. Наймодавець має право відмовитись від договору у такому випадку, незалежно від того, внесе наймач у подальшому плату за користування чи ні. Тому, навіть у разі внесення наймачем плати за користування після настання оплати за третій місяць, наймач вправі відмовитися від договору найму.

Відповідно до ч.2 ст.782 Цивільного кодексу України, у разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Відповідно до ч.1 ст.27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. (із змінами та доп.) у разі розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно з п.3.6 договору нежитлового приміщення №51/2 від 20.03.2003р. після закінчення строку дії договору, якщо немає згоди про його продовження на новий строк чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов'язаний у 15-ти денний термін передати за актом Орендодавцю приміщення у повному обсязі з усіма зробленими поліпшеннями.

В порушення умов 3.6 зазначеного договору, ст.27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” відповідачем у 15-ти денний термін зобов'язання з передачі позивачу приміщення за відповідним актом приймання-передачі виконано не було.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу України та вимог ст.785 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Враховуючи відсутність правових підстав на зайняття Спільним підприємством ”ИТЕА” у формі товариства з обмеженою відповідальністю нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м.Одеса, провул. Чайковського, 19, загальною площею 81,5м2, позовні вимоги в частині виселення підлягають задоволенню.

Відповідно до п.3.8 договору оренди у випадку припинення дії цього договору у зв'язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, орендар сплачує орендну плату по день фактичної здачі приміщення орендодавцю.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

В порушення умов зазначеного договору, договірні зобов'язання з своєчасної сплати орендних платежів не виконувались, внаслідок чого, згідно розрахунку заборгованості за відповідачем утворилась заборгованість з орендної плати у сумі 8269,16грн. за період з 20.04.08р. по 26.08.08р.

Крім того, посилаючись на умови п.3.9 вищезазначеного договору Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, згідно розрахунку додатково було нараховано пеню в сумі 768,65грн. за період з 16.09.07р. по 26.08.08р.    

Відповідно до вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Конституцією України та статтею 319 Цивільного кодексу України гарантується право власника на свій розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном. Відповідно до ст.386 Цивільного кодексу України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди.  

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки –грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов'язання.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до ст.ст.1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” від 22.11.1996р. платники  грошових  коштів  сплачують  на  користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст.1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати  подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

З огляду на вищевикладене, суд вважає позовні вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про виселення Спільного підприємства ”ИТЕА” у формі товариства з обмеженою відповідальністю з нежилого приміщення, загальною площею 81,5м2, що розташоване за адресою: м.Одеса, провул.Чайковського, 19, стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати в сумі 8269,16грн. та пені в сумі 768,65грн., підтвердженими матеріалами справи, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті державного мита на суму 187грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу на суму 118грн.

Керуючись ст.ст.44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.   Позов задовольнити.

2. Виселити Спільне підприємство ”ИТЕА” у формі товариства з обмеженою відповідальністю (65026, м.Одеса, вул. Гоголя, 9, кв.12, код ЄДРПОУ 24761100) з нежилого приміщення, загальною площею 81,5м2, що розташоване за адресою: м.Одеса, провул. Чайковського, 19  на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595).

3.Стягнути з Спільного підприємства ”ИТЕА” у формі товариства з обмеженою відповідальністю (65026, м.Одеса, вул. Гоголя, 9, кв.12, код ЄДРПОУ 24761100; р/р 2600730019746 в АКБ УСБ, МФО 328016) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.Артилерійська,1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) суму заборгованості з орендної плати у розмірі 8269(вісім тисяч двісті шістдесят дев'ять)грн. 16коп., пені у розмірі 768(сімсот шістдесят вісім)грн. 65коп.

4. Стягнути з Спільного підприємства ”ИТЕА” у формі товариства з обмеженою відповідальністю (65026, м.Одеса, вул. Гоголя, 9, кв.12, код ЄДРПОУ 24761100; р/р 2600730019746 в АКБ УСБ, МФО 328016) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м.Одеса, вул.Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) витрати по сплаті державного мита у сумі 187(сто вісімдесят сім)грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі 118(сто вісімнадцять)грн.

       Рішення господарського суду, набирає чинності в порядку ст.85 ГПК України.

                            Накази видати в порядку ст.116 ГПК України.

                Суддя                                                                                       Фаєр Ю.Г.