Постанова

від 04.10.2012 по справі 5017/1141/2012

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

cpg1251

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" жовтня 2012 р.Справа № 5017/1141/2012 Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді В.Б. Туренко

суддів: Л.В. Поліщук, С.В. Таран ( на підставі розпорядження голови суду №740 від 03.10.2012 р.)

при секретарі судового засідання: А.М. Ільченко

за участю представників сторін:

від позивача -А.М. Гамалевич

від відповідача -О.Г. Погребняк

від третьої особи - О.Г. Погребняк (ТОВ „Авторинок „Куяльник")

представник Августівської сільської ради Біляївського району Одеської області у судове засідання не з'явився, про день, час та місце апеляційного розгляду повідомлений належним чином

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Споживчого кооперативу „ВІКТОРІЯ"

на рішення господарського суду Одеської області від 01.08.2012 р.

у справі № 5017/1141/2012

за позовом Споживчого кооперативу „ВІКТОРІЯ"

до Товариства з обмеженою відповідальністю „Нова Україна"

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору:

1) Товариства з обмеженою відповідальністю „Авторинок „Куяльник";

2) Августівської сільської ради Біляївського району Одеської області;

про визнання права користування земельною ділянкою та зобов'язання укласти договір оренди земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

В квітні 2012 року Споживчий кооператив „ВІКТОРІЯ" звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до ТОВ „Нова Україна", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ТОВ „Авторинок „Куяльник" про визнання права користування земельною ділянкою та зобов'язання укласти договір оренди земельної ділянки. В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на те, що 13.03.2012 р. створений та зареєстрований СК „ВІКТОРІЯ". Предметом діяльності СК „ВІКТОРІЯ" є експлуатація майнового комплексу кооперативу за його призначенням, надання в оренду основних засобів, створення та організація роботи торгово-закупівельних пунктів для заготівель, реалізації, збуту сільськогосподарської продукції, продуктів її переробки, продовольчих і непродовольчих товарів, а також супутніх послуг. Місцем здійснення господарської діяльності та знаходження майна, основних фондів СК „ВІКТОРІЯ", в тому числі пайового фонду (статутного фонду) є: Одеська область, Біляївський район, Августівська сільська рада, село Котовка, Живахова гора, 1, 1-В, 1-Д, 1-Е, 1-Ж. Протоколом №1 установчих зборів засновників СК „Вікторія" сформований статутний капітал кооперативу шляхом внесення майна його засновниками у складі: торгівельних павільйонів, частини асфальтного покриття, частини вартості бетонного забору з плит, частини вартості залізних воріт, частини вартості електричної підстанції, частини вартості електроопор, стовпів, електрокабелю та світильників, частини вартості користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: Одеська область, Біляївський район, Августівська сільська рада, село Котовка, Живахова гора,1, 1-В, 1-Г, 1-Д, 1-Е,1-Ж, загальною вартістю 2 763 000 гривень. Під час створення споживчого кооперативу, споруди, що розташовані за вищевказаною адресою, та які були придбані та побудовані за рахунок майбутніх членів кооперативу, увійшли до статутного фонду цього кооперативу. Право власності СК „ВІКТОРІЯ" на зазначене майно є підставою, на думку позивача, для визнання за кооперативом права користування земельною ділянкою та укладення з ним договору оренди земельної ділянки. (а.с. 2-5 т.1).

У відзиві на позов відповідач зазначив про його необґрунтованість. (а.с. 41-42 т.1).

20.06.2012 р. ТОВ „Авторинок „Куяльник" звернулось до суду з клопотанням в порядку ст. 90 ГПК України про винесення окремої ухвали по факту виявлення в діяльності членів СК „ВІКТОРІЯ" ознак злочинів, передбаченими ч.4 ст. 190, ч.3 ст. 358 КК України про що повідомити прокуратуру Одеської області. Зазначене клопотання було задоволено судом першої інстанції. (а.с. 64-65 т.1).

Ухвалою господарського суду Одеської області від 20.06.2012 р., за клопотанням позивача, залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору -Августівську сільську раду Біляївського району Одеської області. (а.с. 112-114 т.1).

Рішенням господарського суду Одеської області від 01.08.2012 р. (суддя Никифорчук М.І.), оформленим відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 05.08.2012 р., у задоволенні позову відмовлено, з посиланням на те, що позивач не є власником майна, яке увійшло до статутного фонду, а тому підстави для визнання права користування земельною ділянкою відсутні, вимога про укладення договору оренди, також не підлягає задоволенню, оскільки позивачем не виконано умов передбачених ст. 181 ГК України. (а.с. 41-42 т.2).

Не погодившись з даним рішенням, відповідач 23.08.2012 р. звернувся з апеляційною скаргою, в якій просив його скасувати, позов задовольнити, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального та процесуального права. Одночасно скаржником заявлено клопотання про поновлення пропущеного процесуального строку подання апеляційної скарги, яке задоволено судовою колегією відповідно до ст.ст. 53, 93 ГПК України, про що зазначено в ухвалі суду апеляційної інстанції від 03.09.2012 р.

У відзиві на апеляційну скаргу відповідач послався на безпідставність доводів скаржника.

Відзив на апеляційну скаргу третя особа не надала.

Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, судова колегія зазначає наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, 01.03.2012 р. проведені установчі збори засновників СК „ВІКТОРІЯ", оформлені протоколом №1 від 01.03.2012 р., до порядку денного яких були включені слідуючи питання:

1.Обрання Чайкіна Є.І. головою Установчих зборів та Бутакова В.М. секретарем Установчих зборів засновників СК „ВІКТОРІЯ".

2. Створення Споживчого кооперативу.

3.Визначення назви, місцезнаходження та формування статутного капіталу СК „ВІКТОРІЯ".

4. Про затвердження статуту СК „ВІКТОРІЯ".

5. Визначення на посаду директора Чайкіна Є.І.

6. Про державну реєстрацію СК „ВІКТОРІЯ".

З усіх питань порядку денного проголосовано „За" одноголосно. (а.с. 25-27 т.1).

На підставі вищевказаних установчих зборів 13.03.2012 р. зареєстровано Статут СК „ВІКТОРІЯ". Пунктом 1.2. Статуту передбачений склад засновників, якими є : Хайкін Є.І.. Меснянкіна Н.О., Орел Н.С., Бутаков В.М., Блинов Ю.Я.

Відповідно до п.4.3. Статуту кооператив володіє, використовує та розпоряджається своїм майном у відповідності з метою своєї діяльності та призначенням майна. Статутний капітал кооперативу становить 2 763 000 грн. розподілений між засновниками наступним чином:

- Хайкін Є.І. -14,8% статутного капіталу, що становить 410 200 грн.;

- Меснянкіна Н.О. -19,2% статутного капіталу, що становить 530 200 грн.;

- Орел Н.С. -28,3% статутного капіталу, що становить 782 200 грн.;

- Бутаков В.М. -17,1% статутного капіталу, що становить 470 200 грн.;

- Блинов Ю.Я. -20,6% статутного капіталу, що становить 570 200 грн.

Акт прийому передачі майна для формування Статутного капіталу (пайового фонду) є невід'ємною частиною цього Статуту. (а.с. 12-24 т.1).

Як вбачається з акту прийому-передачі майна для формування статутного капіталу (пайового фонду) СК „ВІКТОРІЯ" від 06.05.2011 р., який є додатком №1 до протоколу №1 від 01.03.2012 р. та Статуту СК „ВІКТОРІЯ", до статутного капіталу кооперативу засновниками було передано наступне майно: торгівельні павільйони №389 площею 9,75 кв.м., №96 площею 28,8 кв.м., №78 площею 28,8 кв.м., №512 площею 28,8 кв.м., №513 площею 28,8 кв.м., №222/223 площею 19,5 кв.м., №925 площею 22,6 кв.м., №796 площею 14,4 кв.м., частини асфальтного покриття, частини вартості бетонного забору з плит, частини вартості залізних воріт, частини вартості електричної підстанції, частини вартості асфальтного покриття, частини вартості електроопор, стовпів, електрокабелю та світильників, частини вартості користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою Одеська область, Біляївський район, Августівська сільська рада, село Котовка, Живахова гора 1, 1-В 1-Г, 1-Д, 1-Е, 1-Ж. (а.с. 69 т.1).

На підставі рішення 23 сесії Августівської сільської Ради народних депутатів від 26.12.2001 р. №280 28.12.2001 р. ТОВ „Нова Україна" видано Державний акт серії І-ОД №004523 на право постійного користування землею площею 47,84 га для розміщення авторинку та продовольчого ринку змішаної торгівлі. (а.с. 28-31 т.1).

Розпорядженням Біляївської районної державної адміністрації Одеської області від 03.08.2007 р. №1129/2007 затверджено звіт про експертну грошову оцінку вищевказаної земельної ділянки від 12.10.2006 р. та ціну продажу цієї земельної ділянки у розмірі 12 321 507,86 грн., вирішено продати ТОВ „Нова Україна" зазначену земельну ділянку із розстроченням платежу на 5 років до 15.08.2012 р. з можливістю дострокової оплати єдиним платежем, затверджено умови продажу.

Відповідно до розпоряджень Біляївської райдержадміністрації Одеської області від 03.08.2007 р. за №1129/2007 та від 14.01.2008 року за №27/2008 та рішення Августівської сільської ради Біляївського району Одеської області за №335/Р-XVIII-V від 17.12.2007 р. „Про продаж ТОВ „Нова Україна" земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 46,09 га, що знаходиться за адресою: Одеська область, Біляївський район, Августівська сільська рада, Живахова гора 1В, 1Г, 1Д, 1Е, 1Ж та перебуває у товариства в постійному користуванні", між Біляївською райдержадміністрацією та ТОВ „Нова Україна" 22.01.2008 р. укладено договір купівлі-продажу цієї земельної ділянки, яка складається з двох земельних ділянок площею 7,0766 га кадастровий номер 5121080300:01:003:0120 та площею 39,0128 га кадастровий номер 5121080300:01:003:0119.

Пунктом 2.1. договору визначена ціна у розмірі 12 236 053,07 грн. без ПДВ, згідно Висновку про експертну грошову оцінку від 25.01.2007 р. Зазначений договір 22.01.2008 р., посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Криворотенко Л.І., зареєстрований Августівською сільською радою, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.01.2008 р. (а.с. 32-38 т.1).

26.11.2010 р. зареєстровано Статут ТОВ „Авторинок „Куяльник", який затверджений загальними зборами ТОВ „Нова Україна", оформлених протоколом №01/09 від 01.09.2010 р. Відповідно до п.1.1. Статуту передбачено, що ТОВ „Авторинок „Куяльник" створено шляхом виділу з ТОВ „Нова Україна" і є повним правонаступником ТОВ „Нова Україна" по правам та обов'язкам по договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 22.01.2008 р. (а.с. 77-78 т.1).

Розпорядженням Біляївської райдержадміністрації №12/2011 від 12.01.2011 р. „Про внесення змін до договору купівлі-продажу ТОВ „Авторинок „Куяльник" (правонабувач ТОВ „Нова Україна") земельної ділянки несільськогосподарського призначення на території Августівської сільської ради Біляївського району від 22.01.2008 р.", затверджено технічний звіт з кадастрової зйомки земельної ділянки ТОВ „Нова Україна", яка надана для розміщення авторинку та продовольчого ринку змішаної торгівлі, що розташована на території Августівської сільської ради Біляївського району, відповідно до якого площа вилученої у ТОВ „Авторинок „Куяльник" (правонабувач ТОВ „Нова Україна") земельної ділянки під реконструкцію автошляху державного значення „Обхід м. Одеси" становить 0,5021 га.

Пунктом 2 розпорядження внесено зміни до пунктів 1, 2 договору купівлі-продажу ТОВ „Авторинок „Куяльник" (правонабувач ТОВ „Нова Україна") земельної ділянки несільськогосподарського призначення на території Августівської сільської ради Біляївського району від 22.01.2008 р. та вказана загальна площа земельної ділянки, що відчужується 40,5874 га. (а.с. 91 т.1).

13.01.2011 р. договором про внесення змін до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 22.01.2008 р. внесено зміни до п.1.1 договору та викладено його у слідуючій редакції:

1.1. Відповідно до розпоряджень Біляївської райдержадміністрації Одеської області від 03.08.2007 р. №1129/2007, від 14.01.2008 р. №27/2008, від 12.01.2011 р. №12/2011 та рішення Августівської сільської ради Біляївського району Одеської області за №335/Р-XVIII-V від 17.12.2007 р. Продавець продає, а Покупець купує земельну ділянку загальною площею 40,5874 га, що розташована за адресою: Одеська область, Біляївський район, Августівська сільська рада, Живахова гора 1-В, 1-Г, 1-Д, 1-Е, 1-Ж (за межами населеного пункту) , для розміщення авторинку та продовольчого ринку змішаної торгівлі, яка на момент укладання цього договору знаходиться в постійному користуванні ТОВ „Авторинок „Куяльник" (правонабувач ТОВ „Нова Україна") на підставі Державного акту на право постійного користування землею серії І-ОД №004523 від 28.12.2001 р. Земельна ділянка, яка відчужується за даним договором, складається з двох земельних ділянок, зазначених на кадастровому плані під номером один, площею 5,0670 га та під номером 2, площею 35,5204 га, загальною площею 40,5874 га, в тому числі під будівлями, лісами та іншими угіддями: 40.5874 га, площа с/угідь 0,00 га, у межах згідно з планом, що знаходиться за адресою: Одеська область, Біляївський район, Августівська сільська рада, Живахова гора, 1-В, 1-Г, 1-Д, 1-Е, 1-Ж. Цільове призначення земельної ділянки -для розміщення авторинку та продовольчого ринку змішаної торгівлі.

Пункт 2.1. договору викладено в наступній редакції:

2.1. Ціна зазначеної у п.1.1. земельної ділянки становить 10 775 245,52 грн. з розрахунку за 1 квадратний метр земельної ділянки 26,55 грн. без врахування ПДВ.

Пунктом 2.2. договору сторони передбачили, що продаж земельної ділянки здійснити із розстроченням платежу на протязі 5 років, тобто до 15.12.2012 р. Зазначений договір 13.01.2011 р посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Стецюк О.О. (а.с. 92-94 т.1).

04.05.2011 р. Виконавчим комітетом Августівської сільської ради Біляївського району Одеської області ТОВ „Авторинок „Куяльник" видано свідоцтво про право приватної власності серії САЕ №122710 на нерухоме майно, нежитлові будівлі (цілісний майновий комплекс авторинку) за адресою: територія Августівської сільської ради Біляївського району Одеської області, Живахова гора, буд. 1., загальною площею 913,60 кв.м. (а.с. 101 т.1).

Право власності на вищевказане нерухоме майно зареєстровано за ТОВ „Авторинок „Куяльник" відповідно до вимог діючого законодавства України, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав, виданого 07.07.2011 р. КП „Одеське МБТІ та РОН". (а.с. 53 т.2).

24.04.2012 р. ТОВ ВКФ „УКРЮЖАВТОТЕХСЕРВІС" видана довідка №6, в якій зазначається, що бетонна загорожа, залізні ворота, електрична підстанція, електричні опори, стовпи електромереж, електричний кабель, світильники освітлення, які розміщені за адресою Біляївський район, с. Котовка, Живахова гора,1, знаходяться на балансі підприємства, були придбані за власні кошти та до теперішнього часу нікому не реалізовувались. (а.с. 43 т.1).

Відповідно до довідки ТОВ „Авторинок „Куяльник" від 24.04.2012 р. №9 асфальтне покриття №1 та №2, які розміщені на території цього підприємства за адресою Біляївський район, с. Котовка, Живахова гора,1, знаходяться на балансі підприємства і були придбані за власні кошти і нікому останнім часом не реалізовувались. (а.с. 44 т.1).

23.05.2012 р. на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 22.01.2008 р., ТОВ „Авторинок „Куяльник" видані Державні акти на право власності на земельні ділянки:

- серії ЯЛ№763977 на земельну ділянку площею 0,2766 га, який зареєстровано відділом Держкомзему у Біляївському районі Одеської області, про що в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею договорів оренди землі вчинено запис №512100002000023; (а.с. 50 т.2)

- серії ЯЛ №763976 на земельну ділянку площею 35,5205 га, який зареєстровано відділом Держкомзему у Біляївському районі Одеської області, про що в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею договорів оренди землі вчинено запис №512100002000022;(а.с. 51 т.2)

- серії ЯЛ №763978 на земельну ділянку площею 4,7903 га, який зареєстровано відділом Держкомзему у Біляївському районі Одеської області, про що в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею договорів оренди землі вчинено запис №512100002000024; (а.с. 52 т.2).

Відповідно до ч. 1 ст. 125 Земельного кодексу України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

Згідно ч. 1 ст. 126 означеного Кодексу право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами, форми яких затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Виходячи з наведеного, суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що власником спірної земельної ділянки є ТОВ „Авторинок „Куяльник", як правонабувач ТОВ „Нова Україна", документи на право власності якого зареєстровані відповідно до порядку передбаченого чинним законодавством України.

Згідно ч.1 ст.4 Закону України „Про оренду землі" орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

Зазначена законодавча норма кореспондується з приписами ч.5 ст. 93 Земельного кодексу України.

Отже, орендодавцем спірної земельної ділянки є ТОВ „Авторинок „Куяльник", а не ТОВ „Нова Україна", до якої пред'явлені позовні вимоги.

При розгляді справи з'ясовано, що СК „ВІКТОРІЯ" не зверталось до ТОВ „Авторинок „Куяльник" з приводу укладення договору оренди спірної земельної ділянки і в матеріалах справи відсутні будь-які правовстановлюючі документи СК „ВІКТОРІЯ" на нерухоме майно, яке знаходиться на цій земельній ділянці, а тому суд першої інстанції правомірно відмовив позивачу у задоволенні позовних вимог.

Таким чином, підстави для скасування рішення місцевого господарського суду відсутні.

Керуючись ст.ст. 99, 103, 105 ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Рішення господарського суду Одеської області від 01.08.2012 р. у справі №5017/1141/2012 залишити без змін, а апеляційну скаргу -без задоволення.

Постанова апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого господарського суду України протягом двадцяти днів з дня набрання постанови законної сили.

Повний текст постанови підписано 09.10.2012 р.

Головуючий суддя В.Б. Туренко

Суддя Л.В. Поліщук

Суддя С.В. Таран