Рішення

від 27.11.2008 по справі 3/200-08-4057

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

3/200-08-4057

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" листопада 2008 р.Справа  № 3/200-08-4057

За позовом: Миколаївської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області  

До відповідача: Малого приватного підприємства "ЕКОФІЛЬТР"   

про зобов'язання звільнити земельну ділянку та усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою   

                                                                                                                          Суддя  Д'яченко Т.Г.

Представники:

Від позивача:  Кочмар В.В., представник за довіреністю

Від відповідача: Смірнов П.О., представник за довіреністю

СУТЬ СПОРУ: Позивач  –Миколаївська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою та заявою про уточнення позовних вимог від 07.11.2008р., в якій просить суд зобов'язати Мале приватне підприємство "ЕКОФІЛЬТР" звільнити земельну ділянку загальною площею 1,525 га, яка розташована у с. Миколаївка, Білгород-Дністровського району, Одеської області по вул.Чорноморській, 91 а, а саме: довжина земельної ділянки з півночі на південь, вздовж вул. Чорноморської складає 335,65 метрів, довжина земельної ділянки зі сходу на захід, вздовж земель Миколаївської сільської ради складає 64,14 метри, довжина земельної ділянки з південно-заходу, вздовж земельної ділянки гр. Лихограя Ю.В. складає 49,42 метрів, довжина земельної ділянки з південної сторони, вздовж земельної ділянки МПП „Екофільтр” складає 296,52 метрів та зобов'язати Мале приватне підприємство "ЕКОФІЛЬТР" не чинити перешкод Миколаївській сільській раді Білгород-Дністровського району Одеської області у користуванні та розпорядженні вищезазначеною земельною ділянкою.  

Відповідач - Мале приватне підприємство "ЕКОФІЛЬТР" проти задоволення уточнених позовних вимог заперечує з підстав, наведених у письмових запереченнях.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.

На підставі договору купівлі-продажу від 25.10.1993р., укладеного з Банком „Україна” та акту приймання-передачі від 26.10.1993р. Малим приватним підприємством "ЕКОФІЛЬТР" набуто право власності на Ѕ частину майна бази відпочинку „Райдуга”, що розташоване у с. Миколаївка Білгород-Дністровського району Одеської області .

Починаючи з 26.10.1993р. приміщення бази відпочинку „Райдуга” спільно  використовувались Малим приватним підприємством "ЕКОФІЛЬТР" та ДЛГО „Рівнеліс” (власником частини бази відпочинку на підставі договору купівлі-продажу від 02.04.1993р. з АТ „Спецстальконструкція”), власниками рівних часток бази відпочинку на підставі  двостороннього договору про спільну діяльність.

На підставі Рішення Миколаївської сільської ради від 17 жовтня 2001року № 289 –ХХІІІ зареєстровано за Малим приватним підприємством "ЕКОФІЛЬТР" право постійного користування земельною ділянкою площею 1,525 га забудованих земель в с. Миколаївка у зв'язку з переходом до МПП "ЕКОФІЛЬТР" права власності на 50 % будівель та споруд бази відпочинку „Радуга”, видано МПП "ЕКОФІЛЬТР" державний акт на право постійного користування земельною ділянкою площею 1,525 га забудованих земель в с. Миколаївка для обслуговування будівель та споруд бази відпочинку „Радуга”, що належить МПП "ЕКОФІЛЬТР", внесено зміни у державний акт акт на право постійного користування земельною ділянкою  № 03, виданий 09.09.1998р. ДЛГО „Рівнеліс”, виключивши з його постійного користування земельну ділянку площею 1,525 га. забудованих земель, у зв'язку з переходом права на неї до МПП "ЕКОФІЛЬТР".

Наявна у матеріалах справи копія державного акту на право постійного користування землею, виданого 26.12.2001р. на виконання Рішення Миколаївської сільської ради від                     17 жовтня 2001року № 289 –ХХІІІ, засвідчує право МПП "ЕКОФІЛЬТР" як постійного користувача земельної ділянки площею 1,525 га,  наданої для обслуговування будівель та споруд бази відпочинку „Радуга”

На підставі договору купівлі-продажу частки спільного майна –бази відпочинку „Райдуга” від 17.01.2003р. та акту прийому –передачі від 24.01.2003р. Державним підприємством „Рівнеліспостач” за згодою Державного комітету лісового господарства України (лист від 25.12.2002р. № 05-75/4239) передано у власність Малого приватного підприємства "ЕКОФІЛЬТР" державне майно –Ѕ бази відпочинку „Райдуга”, яка знаходиться за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, село Миколаївка, на земельній ділянці 3,05 гектара, яка належить на праві постійного користування ДЛГО „Рівнеліс” (державний акт на право постійного користування землею ІІ-ОД № 002658, виданий Миколаївською сільською радою 09.09.1998р.)

Отже, згідно наявних у матеріалах справи доказів, Мале приватне підприємство "ЕКОФІЛЬТР" є власником майна бази відпочинку „Райдуга”, яка знаходиться за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, село Миколаївка, на земельній ділянці 3,05 гектара.

Листом від 10.09.2003р. № 01-1318 ДЛГО „Рівнеліс” звернулось до Миколаївської сільської ради,  в якому просило переоформити земельну ділянку в розмірі 3,05 га, у зв'язку з продажем Ѕ частки спільного майна бази відпочинку „Райдуга” МПП "ЕКОФІЛЬТР" згідно договору купівлі-продажу б/н від 17.01.2003р.

Рішенням Миколаївської сільської ради №150 –ХХІУ від 17.10.2003р. надано згоду МПП "ЕКОФІЛЬТР" на розробку технічної документації та проекту відведення земельної ділянки (3,05 га) в натурі для передачі у довгострокову оренду строком на 49 років по вул.Чорноморській в с. Миколаївка.

01.01.2004р. між Миколаївською сільською радою та МПП „Екофільтр” на підставі рішення № 150-ХХІV від 17.10.2003р. укладено договір про оренду земельної ділянки №2, відповідно до умов якого Миколаївська сільська рада (Орендодавець) передала, а МПП „Екофільтр” (Орендар) прийняло на умовах оренди земельну ділянку загальною площею 3,05га, розташовану по вул. Чорноморській в с. Миколаївка Білгород-Дністровського району Одеської області для розміщення бази відпочинку „Райдуга” строком  на 49 років.

Чинною постановою Одеського апеляційного господарського суду від 30.01.2007р. у справі №1/364-06-9441 вищезазначений договір оренди земельної ділянки, укладений між Миколаївською сільською радою та МПП „Екофільтр” 01.01.2004р.,  визнано недійсним, як такий, що суперечить вимогам Закону України „Про оренду землі”.

При дослідженні доказів в рамках апеляційного провадження у справі №1/364-06-9441  Одеським апеляційним господарським судом встановлено факт набуття МПП „Екофільтр” права власності на все майно бази відпочинку „Райдуга”, яка знаходиться за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, село Миколаївка та розташування її будівель та споруд на земельній ділянці площею 3,05 гектара.

Рішенням Миколаївської сільської ради від 12.07.2007р. №376-У вилучено з користування земельну ділянку рекреаційного призначення загальною площею 1,525 га, розташовану в с. Миколаївка, вул. Чорноморська 91 „а” у МПП „Екофільтр”, переведено зазначену земельну ділянку в землі запасу Миколаївської сільської ради.

Позовні вимоги направлені на звільнення земельної ділянки загальною площею 1,525 га, яка розташована у с. Миколаївка, Білгород-Дністровського району, Одеської області по               вул. Чорноморській, 91 а, яка використовується відповідачем під розміщення частини бази відпочинку „Райдуга” (набутої відповідачем на підставі договору купівлі-продажу від 17.01.2003р.) і, як вказує позивач,  використовується відповідачем без законних підстав, а також  на усунення перешкод у користуванні позивачем спірною земельною ділянкою.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Згідно ст. 128 ЦК УРСР (1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше  не передбачено законом або договором.

Оскільки, право власності МПП „Екофільтр” на нерухомий об'єкт - базу відпочинку „Райдуга”, яка знаходиться за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, село Миколаївка, на земельній ділянці 3,05 гектара - підтверджується умовами договорів купівлі –продажу, набуте у відповідності до норм діючого на момент укладення договорів законодавства, перевірялось судовими інстанціями при дослідженні доказів у справі №1/364-06-9441, тому не потребує доведення.

Факт  розташування бази відпочинку „Райдуга” на земельній ділянці площею 3,05 гектара підтверджується наявними у матеріалах справи доказами, зокрема, державним актом на право постійного користування землею, виданим у відповідності до рішення Миколаївської сільської ради від 26.06.1998р. № 18-ХХІІІ, рішенням Миколаївської сільської ради № 150 ХХІУ „Про дачу згоди на розробку технічної документації та проекту відведення земельної ділянки в натурі для передачі в оренду МПП „Екофільтр”.  

Положеннями ст. 181  Цивільного кодексу України визначено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно положень ч. 1 ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

В порушення вищенаведених вимог Миколаївською сільською радою Білгород-Дністровського району Одеської області не надано доказів, які б підтверджували розташування нерухомого об'єкта бази відпочинку „Райдуга”, власником якої є відповідач, на земельній ділянці меншого розміру ніж 3,05 гектара.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги про звільнення земельної ділянки та зобов'язання відповідача не чинити перешкоди у користуванні земельною ділянкою впливають на законні права та інтереси МПП „Екофільтр” як власника нерухомого майна, розташованого на спірні земельній ділянці, переміщення якого є неможливим без знецінення та зміни призначення, тому, на думку суду не підлягають задоволенню.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст.  44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

У позові відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.   

              Суддя                                                                                                       Д'яченко Т.Г.