Рішення

від 17.12.2008 по справі 18/553-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18/553-08

                          ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

      01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16                                                     тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"17" грудня 2008 р.                                                                          Справа № 18/553-08

Розглянувши матеріали справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна Українська Спілка», с. Хотів

до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВВС-ЛТД», с. Іванковичі

    Львівської міської ради, м. Львів

    Товариства з обмеженою відповідальністю «Львіський завод Тепло газової Апаратури»,     м. Львів                                                                                                          

про спонукання до виконання договору

                                                                                              Головуючий суддя - Т.П. Карпечкін

                                                                                               Суддя –Наріжний С. Ю.

                                                                                               Суддя –Маляренко А. В.

від позивача –Лавріненко Т. М. (дов. № 415 від 19.08.2008 року);

від відповідача 1 –Шпакович О. В. (дов. № 89 від 19.09.2008 року);

від відповідача 2 – не з'явився;

від відповідача 3 – Мина В. В. (дов. від 20.10.2008 року).

          обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна Українська Спілка»            (далі - позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВВС-ЛТД», Львівської міської ради, Товариства з обмеженою відповідальністю «Львіський завод Тепло газової Апаратури»(далі-відповідач) про спонукання до виконання договору.

На підставі ухвали Голови господарського суду Київської області від 27 листопада 2008 року та ст. 24 Закону України «Про судоустрій України», справу № 18/553-08, прийнято до провадження колегією суддів в наступному складі: Головуючий суддя –Карпечкін Т. П., Суддя –Наріжний С. Ю. та Суддя Маляренко А. В., присвоєно № 18/553-08 /19 та призначено до розгляду на 17 грудня 2008 року.  

В обґрунтування позовних вимог з врахуванням заяви про зменшення та уточнення позовних вимог поданої до суду через загальний відділ суду 9 грудня 2008 року вх. № 20845 позивач посилається на те, що йому належить на праві власності на підставі договору купівлі-продажу будівлі від 5 серпня 2008 року укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ВВС-ЛТД»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна Українська Спілка», будівля, що знаходиться в місті Львів по вулиці Джерельній, 38, загальною площею 3514,8 кв. м., зазначена на плані під літерою «А-3». Товариство з обмеженою відповідальністю «ВВС-ЛТД»передало Товариству з обмеженою відповідальністю «Будівельна Українська Спілка»зазначену будівлю, а земельну ділянку на якій розташована будівля позивачу не передавалась. Земельна ділянка на якій розташована будівля знаходиться в користуванні (оренді) Товариства з обмеженою відповідальністю «ВВС-ЛТД»згідно договору оренди землі від 24 липня 2008 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 1 серпня 2008 року за № 04:08:438:00037 кн. 04-1, укладеного між Львіською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВВС-ЛТД». Згідно договору оренди землі у користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю «ВВС-ЛТД»знаходиться земельна ділянка загальною площею 0,1232 га на якій розташована будівля, що знаходиться в місті Львів по вулиці Джерельній, 38, загальною площею        3514,8 кв. м. Також позивач вважає, що згідно чинного законодавства України він має право на користування земельною ділянкою для обслуговуванню будівлі. Позивач зазначає, що неодноразово звертався до відповідача 1 в письмовій формі з проханням передати йому у користування спірну земельну ділянку, але відповідь не отримав. Позивач не має можливості вільного доступу до будівлі, оскільки не має оформленого документально права  користування спірною земельною ділянкою для обслуговування будівлі. Крім того будівля позивача знаходиться поряд земельною ділянкою, загальною площею 0,7238 га, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Газова, 30,30-б на яку оформлено право власності у   Товариства з обмеженою відповідальністю «Львіський завод Тепло газової Апаратури»за договором купівлі-продажу від 6 червня 2008 року укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю «Львіський завод Тепло газової Апаратури»та Львіською міською радою. Підставою продажу земельної ділянки, загальною площею 0,7238 га, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Газова, 30,30-б є Ухвала (рішення) Львіської міської ради № 1788 від 15 травня 2008 року 9-ї сесії 5-го скликання «Про продаж ТОВ «Львіський завод Тепло газової Апаратури»земельної ділянки на вул. Газова, 30,30-б у м. Львові». Позивач стверджує, що порушено його право на користування земельною ділянкою яка знаходиться під будівлею що знаходиться в місті Львів по вулиці Джерельній, 38, загальною площею 3514,8 кв. м., зазначена на плані під літерою «А-3»та земельною ділянкою для обслуговування будівлі та на підставі ч. 2 ст. 377 Цивільного кодексу України, ст. 78 та ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України просить суд задовольнити позов та зобов'язати відповідача 1 звернутися до Львіської міської ради з заявою про добровільну відмову від права оренди земельної ділянки на користь позивача також визнати недійсними Ухвалу Львіської міської ради № 1788 від 15 травня 2008 року 9-ї сесії скликання в частині розміру земельної ділянки площею 0,7238 га на вулиці Газовій, 30,30-б в місті Львів для обслуговування виробничих приміщень, зменшивши загальну площу земельної ділянки на 0,032 га, визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 6 червня           2008 року в частині розміру земельної ділянки площею 0,7238 га на вулиці Газовій, 30,30-б в місті Львів для обслуговування виробничих приміщень, зменшивши загальну площу земельної ділянки на 0,032 га. та визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку Товариства з обмеженою відповідальністю «Львіський завод Тепло газової Апаратури»  від 14.07.2008 року частково, а саме в частині загальної площі земельної ділянки 0,7238 га, зменшивши загальну площу земельної ділянки на 0,032 га.

         Представник відповідача 1 в усних та письмових поясненнях викладених в відзиві        № 08-11 від 3 листопада 2008 року на позовну заяву  позов визнав та зазначив, що не заперечує проти передачі у користування позивачу спірної земельної ділянки, що розташована під будівлею яка належить на праві власності позивачу, але у користуванні відповідача 1 не було земельної ділянки для обслуговування будівлі, оскільки на неодноразові звернення вона не була надана відповідачу 1 в користування, що перешкоджало користуватися будівлею яка і була відчужена на користь позивача.

Відповідач 2 належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи ухвалою суду від 8 грудня 2008 року в засідання суду не з'явився, витребуваних документів та заперечень проти позову до суду не надав, у зв'язку з зазначеним, суд вважає за можливе відповідно до ст. 75 ГПК України розглянути справу без його участі за наявними в ній матеріалами.

         Представник відповідача 3 в усних та письмових поясненнях викладених в запереченнях від 15 грудня 2008 року на позовну заяву, заперечує проти позовної заяви та заяви про збільшення позовних вимог поданої до суду через загальний відділ суду                   3 листопада 2008 року.  Але заперечення в письмовій формі на останню заяву про зменшення та уточнення позовних вимог поданої до суду через загальний відділ суду 9 грудня 2008 року вх. № 20845 відповідач 3 до суду не надав. По суті спору пояснив, що проти позову заперечує та вважає його незаконним.  

         17 грудня 2008 року відповідно до ч. 2 ст. 85  Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна Українська Спілка»    (за договором –покупець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВВС-ЛТД»        (за договором –продавець) 5 серпня 2008 року було укладено договір купівлі-продажу будівлі (далі –договір). За умов договору продавець продав, а покупець купив, будівлю, що знаходиться в місті Львів по вулиці Джерельній, 38, загальною площею 3514,8 кв. м., зазначена на плані під літерою «А-3»(п. 1 договору). Земельна ділянка, на якій знаходиться будівля належить продавцю на праві оренди відповідно до договору оренди землі від             24 липня 2008 року, зареєстрованому у державному реєстрі земель 1 серпня 2008 року за       № 04:08;438:00037 кн. 04-1 (п. 3 договору).

На виконання зазначеного договору Товариство з обмеженою відповідальністю     «ВВС-ЛТД»передало Товариству з обмеженою відповідальністю «Будівельна Українська Спілка», будівлю, що знаходиться в місті Львів по вулиці Джерельній, 38, загальною площею      3514,8 кв. м., зазначена на плані під літерою «А-3», що не заперечується сторонами.

Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України).

Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном (ст. 317 Цивільного кодексу України).

Право власності набувається на підставах, що не забороняються законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше право не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 Цивільного кодексу України).

Таким чином позивач правомірно набув право власності на будівлю, що знаходиться в місті Львів по вулиці Джерельній, 38, загальною площею 3514,8 кв. м.

18 серпня 2008 року позивач звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВВС-ЛТД»з листом про передачу йому права користування земельною ділянкою яка знаходиться під будівлею, що розташована за адресою: в місті Львів по вулиці Джерельній, 38, загальною площею 3514,8 кв. м.

Відповідач 1 відповідь на зазначений лист позивачу не надав та не передав в користування позивача спірну земельну ділянку яка перебуває у відповідача 1 в користуванні (оренді) згідно договору оренди землі від 24 липня 2008 року укладеного між  Львівською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВВС-ЛТД». Згідно якого відповідач 1 прийняв у платне користування земельну ділянку, яка знаходиться у м. Львів по вул. Джерельна, 38 для розміщення офісних та торгово-складських приміщень, кадастровий номер 4610136600:03:004:0042, загальною площею 0,1232 га, у тому числі під забудовою –0,0961 га, під твердим покриттям –0,0163 га, під озеленінням –0,0108 га. Строк дії договору до 12 червня 2013 року. Зазначений договір на даний час є чинним та не був розірваний сторонами в установленому порядку.

15 травня 2008 року Львівською міською Радою винесено Ухвалу № 1788 «Про продаж ТзОВ «Львіський завод тепло газової апаратури» земельної ділянки на вул. Газовій, 30, 30-б у м. Львові»згідно якої прийнято рішення продати   Товариству з обмеженою відповідальністю «Львіський завод Тепло газової Апаратури»земельну ділянку площею 0,7238 га на             вул. Газовій, 30. 30-б для обслуговування виробничих приміщень.

6 червня 2008 року відчужено на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Львіський завод Тепло газової Апаратури»земельну ділянку площею 0,7238 га на             вул. Газовій, 30. 30-б для обслуговування виробничих приміщень за договором купівлі-продажу земельної ділянки укладеним між Львіською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Львіський завод Тепло газової Апаратури».

14 липня 2008 року Товариству з обмеженою відповідальністю «Львіський завод Тепло газової Апаратури»видано державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,7238 га, кадастровий номер 4610136600:03:004:0035 на  вул. Газовій, 30. 30-б для обслуговування виробничих приміщень.

З матеріалів справи та фото наданого до суду вбачається, що земельна ділянка на якій розташована будівля позивача та яка знаходиться на даний час в користуванні відповідача 1, що знаходиться у м. Львові на вул. Джерельна, 38 надана для розміщення офісних та торгово-складських приміщень, кадастровий номер 4610136600:03:004:0042, загальною площею 0,1232 га та земельна ділянка площею 0,7238 га, кадастровий номер 4610136600:03:004:0035 на  вул. Газовій, 30. 30-б передана у власність Товариству з обмеженою відповідальністю «Львіський завод Тепло газової Апаратури»для  обслуговування виробничих приміщень, хоча і зазначені під різними кадастровими номерами та різними поштовими адресами знаходяться поряд, а точніше остання земельна ділянка розташована вздовж та прилягає до стіни будівлі позивача.

Таким чином фактично позивачу вчинено перешкоди доступу до своєї будівлі з однієї сторони будівлі яка знаходиться у його власності.  

Як зазначає позивач, земельна ділянка відповідача 3 знаходиться під охороною та дійсно у позивача немає можливості доступу до власної будівлі та можливості виконати передбачені чинним Законодавством України пожежні норми.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечував.

Судом оглянуті оригінали документів залучених до матеріалів справи.

При вирішені спору судом враховано, що у відповідності до ст. 193 ГК України, суб'єкт господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

         До особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.  У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких вона належала попередньому власнику.  При переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.  При переході права власності на будівлю або споруду до громадян або юридичних осіб, які не можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташована будівля чи споруда (ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України).  

Договором купівлі-продажу будівлі від 5 серпня 2008 року встановлено, що Земельна ділянка, на якій знаходиться будівля належить продавцю на праві оренди відповідно до договору оренди землі від  24 липня 2008 року, зареєстрованому у державному реєстрі земель 1 серпня 2008 року за   № 04:08;438:00037 кн. 04-1 (п. 3 договору).

За договором оренди землі від  24 липня 2008 року, зареєстрованому у державному реєстрі земель 1 серпня 2008 року за   № 04:08;438:00037 кн. 04-1 в користуванні відповідача 1 знаходиться земельна ділянка, що розташована у м. Львові на вул. Джерельна, 38 для розміщення офісних та торгово-складських приміщень, кадастровий номер 4610136600:03:004:0042, загальною площею 0,1232 га, у тому числі під забудовою –      0,0961 га, під твердим покриттям –0,0163 га, під озеленінням –0,0108 га.

Відповідач 1 визнає позовні вимоги повністю та не заперечує проти передачі права користування земельною ділянкою позивачу у розмірі встановленому у договорі оренди землі від 24 липня 2008 року.

Як вже зазначалось вище земельна ділянка площею 0,7238 га, кадастровий номер 4610136600:03:004:0035 по  вул. Газовій, 30, 30-б передана у власність Товариству з обмеженою відповідальністю «Львіський завод Тепло газової Апаратури»для  обслуговування виробничих приміщень розташована вздовж та прилягає до стіни будівлі позивача зі сторони вулиці вул. Газової. Передача у власність частини зазначеної ділянки яка безпосередньо прилягає до будівлі позивача є порушенням прав позивача, перешкодою у  вільному доступу до будівлі що належить йому на праві власності та порушенням норм вищезазначеного законодавства України, а саме порушенням на право власності та право користування земельною ділянкою яка переходить у власність чи у користування особи яка придбала у власність будівлю або споруду.

Органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією України та законами України (ст. 19 Конституції України).

Органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території. Рішення органів місцевого самоврядування з мотивів їх невідповідності Конституції чи законам України зупиняються у встановленому законом порядку з одночасним зверненням до суду (ст. 144 Конституції України).

         Акти органів та посадових осіб місцевого самоврядування з мотивів їхньої невідповідності Конституції України або законам України визнаються незаконними в судовому порядку (ч. 10 ст. 59 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”).

Львівська міська рада винесла ухвалу № 1788 від 15 травня 2008 року «Про продаж ТзОВ «Львіський завод тепло газової апаратури» земельної ділянки на вул. Газовій, 30, 30-б у м. Львові»не з'ясувала всіх фактичних обставин чим порушила права позивача передбачені чинним Законодавством України.

З врахуванням викладеного, суд вважає правомірним та обґрунтованим позов задовольнити повністю.

         Судові витрати відповідно до ст. 44, ст. 49 ГПК України покладаються на відповідачів солідарно.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1.  Позов задовольнити повністю.

2. Зобов'язати  Товариство з обмеженою відповідальністю «ВВС-ЛТД»(Київська область, Васильківський район, с. Іванковичі, вул. Шевченка, 4 код 19351156) звернутися до Львівської міської ради (79000, м. Львів, пл. Ринок, 1, код 04055896) з заявою про добровільну відмову від права оренди земельною ділянки на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна Українська Спілка»(Київська область,            Києво-Святошинський район, с. Хотів, вул. Промислова, 3, код 33870540) на якій розміщена Будівля, в зв'язку з переходом права власності, що знаходиться в місті Львів, по вулиці Джерельній, 38 та земельної ділянки яка необхідна для її обслуговування.

3. Визнати недійсною Ухвалу Львівської міської ради (79000, м. Львів, пл. Ринок, 1, код 04055896) № 1788 від 15.05.2008 року 9-ї сесії 5 скликання «Про продаж ТзОВ «Львіський завод тепло газової апаратури»земельної ділянки на вул. Газовій, 30, 30-б у        м. Львові», частково, а саме в частині розміру земельної ділянки площею 0,7238 га на        вул. Газовій, 30, 30-б в м. Львів для обслуговування виробничих приміщень, зменшивши загальну площу земельної ділянки на 0,032 га.

4. Визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 06.06.2008 року укладений між Львівською міською радою (79000, м. Львів, пл. Ринок, 1, код 04055896) та Товариства з обмеженою відповідальністю «Львіський завод Тепло газової Апаратури»        (м. Львів, вул. Газова, 30, код 31362958) частково, а саме в частині розміру земельної ділянки площею 0,7238 га на вул. Газовій, 30, 30-б у м. Львові», частково, а саме в частині розміру земельної ділянки площею 0,7238 га на вул. Газовій, 30, 30-б в м. Львів для обслуговування виробничих приміщень, зменшивши загальну площу земельної ділянки на 0,032 га.

5. Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку Товариства з обмеженою відповідальністю «Львіський завод Тепло газової Апаратури»       (м. Львів, вул. Газова, 30, код 31362958) від 14.07.2008 року частково, а саме в частині загальної площі земельної ділянки 0,7238 га, зменшивши загальну площу земельної ділянки на 0,032 га.

           6. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ВВС-ЛТД»(Київська область, Васильківський район, с. Іванковичі, вул. Шевченка, 4 код 19351156) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна Українська Спілка»(Київська область, Києво-Святошинський район, с. Хотів, вул. Промислова, 3, код 33870540) - судові витрати: 28 (двадцять вісім) грн. 34 коп. державного мита та 39 (тридцять дев'ять) грн. 34 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

           7.  Стягнути з Львівської міської ради (79000, м. Львів, пл. Ринок, 1, код 04055896) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна Українська Спілка»(Київська область, Києво-Святошинський район, с. Хотів, вул. Промислова, 3, код 33870540) - судові витрати: 28 (двадцять вісім) грн. 33 коп. державного мита та 39 (тридцять дев'ять) грн. 33 коп. коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

           8. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Львіський завод Тепло газової Апаратури»(м. Львів, вул. Газова, 30, код 31362958) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна Українська Спілка» (Київська область,            Києво-Святошинський район, с. Хотів, вул. Промислова, 3, код 33870540) - судові витрати:                  28 (двадцять вісім) грн. 33 коп. державного мита та 39 (тридцять дев'ять) грн. 33 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

            9.   Видати накази після набрання рішенням законної сили.

           Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

        Головуючий   суддя                                                                   Карпечкін Т.П.

       Суддя                                                                                                               С. Ю. Наріжний

      Суддя                                                                                                               А. В. Маляренко

Рішення підписано  22.12.2008 року