Рішення

від 21.09.2012 по справі 5011-19/10714-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-19/10714-2012 21.09.12

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Квартет»ЛТД

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Оксамір»

про приведення приміщення у первісний стан

Суддя Шаптала Є.Ю.

Представники :

від позивача: Кметик -Власенко О.В. за дов. № 1235 від 26.11.2012 р.

від відповідача: не з"явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Позивач, звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Оксамір»про приведення приміщення у первісний стан.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.08.2012 року порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 22.08.12 р..

20.08.2012 року представником відповідача подано до відділу діловодства суду відзив на позовну заяву, згідно позову відповідач просить відмовити ТОВ «Фірма «Квартет»ЛТД в задоволенні позовних вимог.

22.08.2012 року по справі оголошено перерву до 21.09.2012 року.

07.09.2012 року представником позивача подано до відділу діловодства суду додаткові пояснення до позовної заяви у відповідь на відзив відповідача.

Представник позивача в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримав та просив задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання 21.09.2012 року не з»явився, про причини неявки суд не повідомлено.

Приписами ст. 77 Господарського процесуального кодексу України визначений перелік обставин, за яких суд відкладає розгляд справи. Зокрема, відповідно до п. 1 ч. 1 названої статті, у разі нез'явлення в засідання представників сторін, інших учасників судового процесу та, відповідно до п. 2 ч. 1 названої статті, у разі неподання витребуваних доказів. Однак стаття 77 ГПК України встановлює не обов'язок суду відкласти розгляд справи, а визначає лише право суду при наявності зазначених випадків.

За таких обставин суд прийшов до висновку про можливість розгляду справи по суті в судовому засіданні 21.09.2012 р. та за відсутністю представника відповідача, запобігаючи одночасно безпідставному затягуванню розгляду спору.

В судовому засіданні 21.09.2012 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, суд, -

ВСТАНОВИВ:

ТОВ «Фірма «Квартет»ЛТД, згідно Розпорядження Голосіївської (Московської) РДА від 21.08.1997 року № 953, Дозволу Голосіївської (Московської) РДА від 17.09.1997 № 099/733, Рішення Голосіївської районної в м. Києві ради від 29.09.2005 р. № 38/31, та Договору від 04.01.2010 року № 14 з Управлінням житлово-комунального господарства в Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації, є управителем будинків комунальної власності територіальної громади і має право обслуговування житлового фонду, нежилих приміщень, інших споруд та земельних ділянок, розташованих в мікрорайоні, що обслуговувався ЖЕК -206, відповідно до результатів проведеного конкурсу без зарахування на баланс підприємства.

Нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, проспект 40 річчя Жовтня, 128, загальною площею 320,6 кв.м., належить ТОВ «Оксамир», відповідно до Протоколу загальних зборів учасників товариства з обмеженою відповідальністю «Техніка в побуті»від 218.11.2000 р. та Акту прийому передачі вбудованого приміщення від 18.07.2001 року.

30.12.2002 року між ТОВ «Фірма «Квартет»ЛТД та ТОВ «ОКСАМИР»укладено Договір № 58а/2002 на технічне обслуговування інженерних мереж нежитлових приміщень та участь на утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідно до п. 1.1 Договору, договір між сторонами укладено з метою господарського використання нежитлових приміщень, прибудинкової території, технічного обслуговування та посередницькі послуги по забезпеченню «Користувача»ХВП, ГВП, ЦО, каналізацією, електроенергією за адресою: пр.-т. 40 річчя Жовтня 128 загальною площею 320,6 кв.м., зокрема централізованим опаленням на площі 216,4 кв.м. 1 поверху приміщення.

Згідно п. 2.1 Договору, позивач є посередником між відповідачем та постачальником комунальної послуги з централізованого опалення -ПАТ «Київенерго», з яким у позивача укладено Договір № 8011047 від 01.05.2004 року на постачання теплової енергії.

Відповідно до п. 2.3.5 Договору, ТОВ «Фірма «Квартет»ЛТД (споживач) зобов'язаний забезпечувати своєчасне надходження коштів на рахунок постачальника за теплову енергію, спожиту орендарями

Нарахування оплати за централізоване опалення проводиться позивачем відповідачем згідно табуляграм ПАТ «Київенерго»

Відповідно до п. 2.4.1 Договору від 30.12.2002 р. № 58а/2002 відповідач зобов'язаний сплачувати за отримані послуги з централізованого опалення.

Згідно заяви ТОВ «Оксамир»від 19.10.2009 року, останній звернувся до ТОВ «Фірма «Квартет»ЛТД з проханням відключити подачу гарячої води і подачу тепла,зробити відповідні розпорядження щодо нарахування оплати за послуги в зв'язку з фінансово-економічними труднощами та виходом з ладу опалювальної системи.

У відповідь на заяву ТОВ «Фірма «Квартет»ЛТД направило відповідачу лист від 19.10.2009 року за вих.. № 979, згідно якого повідомило, що для зняття навантаження з договору теплопостачання необхідно надати постачальнику теплової енергії проектно-технічну документацію про демонтування системи опалення та гарячого водопостачання в приміщенні відповідно до встановлено порядку, та зазначив, що необхідно надати доступ до приміщення.

26.10.2009 року позивач звернувся з листом за вих.. № 999 до СВП «Енергозбут»з проханням не нараховувати за опалення нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, пр.-т 40 річчя Жовтня, 128, в зв'язку з тим, що мережа опалення вийшла з ладу.

29.10.2009 року СВП «Енергозбут»складено Акт № 7-10, яким встановлено, що теплопостачання приміщення, яке займає ТОВ «ОКСАМИР»здійснюється від загально будинкової системи опалення житлового будинку. Проектно-технічна документація з розрахунком теплового навантаження системи опалення житлового будинку з урахуванням відключення нежитлового приміщення від загально будинкової системи опалення не надана.

09.07.2010 року за вих.. № 584 ТОВ «ОКСАМИР»повторно звернулось до позивача з проханням відключити гаряче водопостачання.

09.07.2010 року позивач звернувся до ПАТ «Київенерго»з листом за вих.. № 584 про зняття нарахування на 1 кран гарячої води за адресою: пр.-т. 40 -річчя Жовтня, 128 у нежитловому приміщенні, яке займає ТОВ «ОКСАМИР»(крани демонтовано).

Згідно Актів № 7-03/532 від 15.03.2011 року, № 7-12/572 від 27.12.2011 року, складених ПАТ «Київенерго», останнім встановлено відсутність опалення, до якого відповідач не надає доступу, та вказано відновити роботу системи опалення, оскільки теплопостачання вказаного приміщення здійснюється від загальної будинкової системи опалення, власник приміщення має підготувати проектно-технічну документацію з розрахунком теплового навантаження системи опалення житлового будинку з врахуванням відключення вказаного нежитлового приміщення від системи опалення будинку. Без проведення встановленої законодавством процедури відключення споживача від системи централізованого опалення ПАТ «Київенерго»немає підстав зняти теплове навантаження та не має підстав не проводити нарахування оплати за цю послугу.

В зазначених актах зазначено, що проектно-технічна документація на відключення від системи опалення житлового будинку вказаного нежитлового приміщення відповідачем не надана.

Позивач наполягає на тому, що відключення відповідачем від мережі централізованого опалення проведено з порушенням вимог чинного законодавства.

Відповідач зазначає, що заходи по відключенню теплопостачання в приміщенні були здійснені представниками позивача, та всупереч вимогам законодавства не було вжито жодних заходів щодо ремонту системи опалення та складанню Акту залиття приміщення.

Дослідивши матеріали справи, керуючись ст.. 32,33, 34, 36 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає позовні вимоги позивача щодо приведення приміщення у первісний стан підлягають задоволенню, враховуюче наступне:

Внаслідок укладення договору між сторонами згідно ст. 11 Цивільного Кодексу України, виникли цивільні права та обов'язки.

Оскільки між сторонами по справі склалися господарські правовідносини, то до них слід застосовувати положення Господарського кодексу України як спеціального акту законодавства, що регулює правовідносини у господарській сфері.

Відповідно до абзацу 2 пункту 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу України один суб'єкт господарського зобов'язання повинен вчинити певну дію на користь іншого суб'єкта, а інший суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст. 530 ЦК України).

Частиною першою статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Відповідно до частини сьомої зазначеної статті не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Пунктом 2.4.10 Договору від 30.12.2002 року № 58а/2002 встановлено, що користувач зобов'язаний проводити відключення або включення загально будинкових комунікаційних мереж з залученням працівників підприємства (позивача).

Порядок відключення окремих приміщень житлових будинків від мережі централізованого опалення встановлений наступними законодавчими актами.

Відповідно до ст. 17, 20, 21 Закону України від 24.06.2004р. № 1875 «Про житлово- комунальні послуги»Споживач зобов'язаний забезпечити доступ до мережі, арматури, засобів обліку, розподільчих систем представників виконавця/виробника за наявності в них відповідного посвідчення: для ліквідації аварій; для встановлення і заміни санітарно- технічного та інженерного обладнання, проведення технічних та профілактичних оглядів, зняття контрольних показників засобів обліку тощо; забезпечувати цілісність засобів обліку комунальних послуг та не втручатися в їх роботу; допускати у приміщення, будинки і споруди представників виконавця/виробника в порядку, визначеному законом і договором, для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів та перевірки показників засобів обліку; дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг. Виконавець має право вимагати від споживача дотримання вимог правил експлуатації жилих приміщень та прибудинкової території, санітарно- гігієнічних і протипожежних правил та інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг; доступу в приміщення, будинки і споруди для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів і перевірки показань засобів обліку в порядку, визначеному законом і договором.

Відповідно до ст. 24, 25, 26, 30, 31, 32 Постанови Кабінету міністрів України від 21 липня 2005 p. N 630 «Про затвердження Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення» Споживачі можуть відмовитися від отримання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води. Відключення споживачів від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється у порядку, що затверджується центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Самовільне відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води забороняється. Відключення споживачів від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється у разі, коли технічна можливість такого відключення передбачена затвердженою органом місцевого самоврядування відповідно до Закону України "Про теплопостачання" схемою теплопостачання, за умови забезпечення безперебійної роботи інженерного обладнання будинку та вжиття заходів щодо дотримання в суміжних приміщеннях вимог будівельних норм і правил з питань проектування житлових будинків, опалення, вентиляції, кондиціонування, будівельної теплотехніки; державних будівельних норм з питань складу, порядку розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва, а також норм проектування реконструкції та капітального ремонту в частині опалення. Споживач зобов'язаний: забезпечувати доступ до мережі, арматури, квартирних засобів обліку, розподільчих систем представника виконавця за наявності в нього відповідного посвідчення: для ліквідації аварій - цілодобово; для встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічного і профілактичного огляду, зняття контрольних показників квартирних засобів обліку - згідно з умовами договору; дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг; забезпечувати цілісність квартирних засобів обліку та не втручатися в їх роботу.

Відповідно до Наказу Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року N 76 «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій» Переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства.

Переобладнання жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень містить у собі - улаштування в окремих жилих будинках, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переобладнання туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів. Переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається.

Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається. Власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов'язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану.

Порядок відключення від системи центрального опалення житлового будинку визначений Наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України від 22.11.2005 N 4 «Про затвердження Порядку відключення окремих житлових будинків від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води при відмові споживачів від централізованого теплопостачання».

Суд приймає Акти обстеження приміщення, надані позивачем, як належні та допустимі докази, підтверджуючі той факт, що відповідачем, власником нежитлового приміщення, площею 320,6 кв.м., в житловому будинку № 128 по проспекту 40-річчя Жовтня, який знаходиться на обслуговуванні позивача, самовільно, в порушення вимог чинного законодавства проведено відключення окремих приміщень житлових будинків від мережі централізованого опалення.

Відповідачем не надано суду доказів на спростування того факту, що у підсобних приміщеннях магазину (1 поверх) демонтовані опалювальні прилади системи централізованого опалення житлового будинку та не надано проектно-технічну документацію на відключення від системи централізованого опалення житлового будинку

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач належних та допустимих доказів на спростування заявлених позивачем обставин не надав.

Враховуючи, той факт, що відповідачем порушено вимоги чинного законодавства щодо порядку відключення окремих приміщень житлових будинків від мережі централізованого опалення, суд задовольняє вимогу позивача про зобов'язання ТОВ «ОКСАМІР»за свій рахунок привести нежитлове приміщення 1 поверху площею 216.,4 кв.м. за адресою: м. Київ, пр.-т 40-річчя Жовтня, 128 до попереднього стану -відновити мережі централізованого опалення, оскільки наявним порушення умов договору та чинного законодавства з боку відповідача.

За таких обставин, суд визнає позов законним, обґрунтованим, доведеним та таким, що підлягає до задоволення в повному обсязі.

Оскільки спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача, то судові витрати: судовий збір, відповідно до приписів статті 49 ГПК України, покладаються на відповідача.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 33, 49, 58, 82-85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ОКСАМІР»(03127, м. Київ, пр.-т 40-річчя Жовтня, 128, код ЄДРПОУ 31351773) за свій рахунок привести нежитлове приміщення 1 поверху площею 216,4 кв.м. (з загальної площі 320,6 кв.м) за адресою: м. Київ, пр.-т 40-річчя Жовтня, 128, яке належить Товариству з обмеженою відповідальністю «ОКСАМІР», відповідно до Протоколу загальних зборів учасників товариства з обмеженою відповідальністю «Техніка в побуті»від 28.11.2000 р. та Акту прийому передачі вбудованого приміщення від 18.07.2001 р., до попереднього стану -відновити мережі централізованого опалення.

3. Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю «ОКСАМІР» (03127, м. Київ, пр.-т 40-річчя Жовтня, 128, код ЄДРПОУ 31351773) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Квартет»ЛТД (03127, м. Київ, вул.. Васильківська, 53 к. 1, код ЄДРПОУ 13670073) 1 102 (одна тисяча сто дві) грн. 00 коп. -судового збору.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

5. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Є.Ю. Шаптала

Дата складання повного рішення: 26.09.12 р.