Рішення

від 09.10.2012 по справі 5015/3457/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.10.12 Справа№ 5015/3457/12

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Валкол», м. Львів

до відповідача: Приватного малого підприємства -Фірми «Рубікон-2», м. Львів

про: стягнення 122 974,54 грн. заборгованості за Договором оренди від 01.01.2011 року, з яких: 88 000,00 грн. -основний борг, 31 500,00 -неустойка, 2 896,10 грн. -пеня, 578,44 грн. -3 % річних

Суддя Кидисюк Р.А.

Секретар Харко Л.М.

Представники:

від позивача: Романушко П.П. (довіреність б/н від 15.08.2012 року), Воронін В.О. (довіреність б/н від 09.10.2012 року)

від відповідача: не з'явився

Представникам позивача роз'яснено їх права та обов'язки, передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді не подавалось. У судовому засіданні 09.10.2012 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: Господарським судом Львівської області розглядається справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Валкол», м. Львів до Приватного малого підприємства -Фірми «Рубікон-2», м. Львів, про стягнення 122 974,54 грн. заборгованості за Договором оренди від 01.01.2011 року, з яких: 88 000,00 грн. -основний борг, 31 500,00 -неустойка, 2 896,10 грн. -пеня, 578,44 грн. -3 % річних.

Ухвалою суду від 20.08.2012 року позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її до судового розгляду на 11.09.2012 року. Ухвалою суду від 11.09.2012 року розгляд справи відкладено на 20.09.2012 року. В судовому засіданні 20.09.2012 року оголошено перерву до 09.10.2012 року.

Представники позивача в судове засідання з'явилися, позовні вимоги підтримали, просили позов задоволити повністю з підстав, наведених у позовній заяві та поданих 09.10.2012 року через канцелярію суду письмових поясненнях за вх. № 22755/12.

Відповідач явки повноважного представника в судове засідання не забезпечив, вимог попередніх ухвал суду не виконав, проти позову у встановленому порядку не заперечив, причин неявки не повідомив.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, повно та об'єктивно дослідивши докази в їх сукупності, суд встановив наступне.

01 січня 2011р. між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено Договір оренди об'єкта нерухомості (надалі -Договір оренди), згідно з яким орендарю передане нежиле приміщення, площею 84,7 м. кв., інженерні споруди та обладнання, перелік якого зазначено в Акті прийому-передачі. Факт передачі орендованого майна в користування орендарю підтверджується Актом прийому-передачі приміщень Об'єкта нерухомості в оренду загальною площею 84,7 м 2 за адресою: 79008, м. Львів, вул. Друкарська, 6- а/17 від 11.01.2011р.

Згідно з пунктом 5.1 Договору оренди розмір щомісячної орендної плати встановлений в сумі 15 000,00 грн. без ПДВ. Відповідно до пункту 5.2 Договору оренди орендна плата сплачується в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця згідно виставлених рахунків, авансом за поточний місяць, не пізніше п'ятнадцятого числа поточного місяця.

20 червня 2011р. до Договору оренди були внесені зміни, які оформлені Додатком до Договору оренди (надалі -Додаток до Договору).

Відповідно до п. 3 Додатку до Договору орендна плата повинна сплачуватися орендарем до 15 числа місяця наступного за місяцем, за який орендарем здійснена оплата.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Проте на порушення умов відповідач своїх зобов'язань щодо сплати орендної плати за користування майном належним чином не виконав, оплату за користування майном здійснював несвоєчасно та не в повному обсязі. Так, за період з 01 січня 2012р. по 30 червня 2012р. відповідач повинен був сплатити 90 000,00 грн. орендної плати, натомість ним було сплачено лише 17 000,00 грн., у зв'язку з чим, заборгованість відповідача по орендній платі на момент припинення Договору оренди (30.06.2012р.) становила 73 000,00 грн. Факт наявності заборгованості у вищевказаному розмірі підтверджено відповідачем в Акті звірки взаєморозрахунків від 17.07.2012р.

Відповідно до ч. 1 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Згідно з ч. 4 ст. 284 ГК України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 291 ГК України договір оренди припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено. Згідно з ч. 4 ст. 291 ГК України правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення (ч. 2 ст. 785 ЦК України).

У зв'язку із закінченням строку дії Договору оренди на адресу відповідача було надіслано Повідомлення про припинення дії Договору оренди об'єкта нерухомості від 01.01.2011р. і повернення Орендодавцю об'єкта оренди за № 86 від 19.06.2012р., в якому вказувалося про припинення Договору оренди, необхідність погашення заборгованості відповідачем по орендній платі, а також повернення об'єкта оренди у встановлені Договором оренди строки. Зазначене повідомлення одержане відповідачем 20.06.2012р.

27.07.2012р. на адресу відповідача було поштою надіслано повідомлення про передачу об'єкта нерухомості орендодавцю у зв'язку із закінченням дії договору оренди від 01.01.2011р. за № 90 від 26.07.2012р., що підтверджується описом вкладення у лист з оголошеною цінністю (номер поштового відправлення № 7900604807647).

Відповідно до п. 9.3 Договору оренди орендар не звільняється від сплати наявної повної або часткової заборгованості і додаткової сплати орендної плати за період від дати закінчення дії Договору до дати повної передачі об'єкта оренди орендодавцю.

Таким чином, відповідно до п. 9.3 Договору оренди Відповідач повинен сплати позивачу орендну плату за весь час користування орендованим майном, сума якої за період з 01.07.2012р. по 31.07.2012р. становить 15000,00 грн. А відтак загальна сума заборгованості відповідача по орендній платі станом на 31.07.2012р. становить 88000,00 грн.

Відповідно до ст. 230, 231 ГК України у разі невиконання (неналежного виконання) господарського зобов'язання боржник зобов'язаний сплатити кредитору штрафні санкції (неустойку, штраф, пеню) в розмірі, визначеному законом або договором.

Пунктом 9.1 Договору оренди передбачено, якщо орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, то за кожний протермінований день орендар сплачує штрафні санкції у розмірі 5 % від суми боргу, який стягується орендодавцем з урахуванням пені в розмірі 0,5 % від суми заборгованості, але не більше подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені, з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

З урахуванням вищенаведеного позивачем за прострочення виконання грошових зобов'язань нараховано відповідачу пеню в загальній сумі 2 896,10 грн. за період з 16.02.2012р. по 10.08.2012р., яка підлягає до стягнення.

Окрім того, п. 8.5 Договору оренди за порушення строків звільнення орендованих приміщень, орендар сплачує орендодавцю неустойку у розмірі 10 % від місячної орендної плати за кожен день використання приміщень.

Пунктом 8.3 Договору оренди встановлено, що орендар зобов'язаний звільнити об'єкт оренди в узгоджений сторонами строк, але не пізніше 10 діб після закінчення строку дії Договору оренди. Відтак, за порушення строків звільнення об'єкта оренди відповідач повинен сплатити неустойку в сумі 31 500,00 грн., що нарахована за період з 11.07.2012р. по 31.07.2012р. (15000,00 грн. х 10 % х 21 день).

Відповідно до статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Згідно долученого до позовної заяви розрахунку позовних вимог відповідачу в порядку статті 625 ЦК України нараховано 578,44 грн. 3 % річних за період з 16.02.2012р. по 10.08.2012р.

Відповідач проти задоволення позову у встановленому порядку не заперечив, відзиву на позовну заяву не подав, доказів на підтвердження відсутності заборгованості не надав.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи наведене, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, підставні та такі, що підлягають до задоволення повністю.

З огляду на викладене, керуючись Конституцією України, ст.ст. 16, 525, 526, 530, 625, 763, 785 Цивільного кодексу України, ст.ст. 193, 230, 231, 232 Господарського кодексу України та ст.ст. 4, 33, 34, 35, 44, 49, 82, 83, 84, 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з Приватного малого підприємства -Фірми «Рубікон-2», 79017, м. Львів, вул. О.Олеся, буд. 25 В, кв. 50 (ідентифікаційний код 13817837) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Валкол», 79008, м. Львів, вул. Друкарська, буд. 6-а, (ідентифікаційний код 13819807) 88 000,00 грн. заборгованості по орендній платі, 31 500,00 грн. неустойки за порушення строків звільнення орендованого майна, 2 896,10 грн. пені, 578,44 грн. 3 % річних та 2 459,49 грн. судового збору.

3. Наказ видати згідно ст. 116 ГПК України.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 12.10.2012 р.

Суддя Кидисюк Р.А