Рішення

від 21.11.2008 по справі 16/170-08-4697

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

16/170-08-4697

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"21" листопада 2008 р.Справа  № 16/170-08-4697

Господарський суд Одеської області

У складі судді Желєзної С.П.

Секретаря судових засідань Скоробрух Т.В.

За участю представників сторін:

Від позивача:  Бичковська А.В. –директор;

Від відповідачів:            

-          Крижанівська сільська рада Комінтернівського району Одеської області  -  не з'явився;  

-          комунального підприємства „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості”          -  не з'явився;

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом приватного підприємства “ЛАТОД” до Крижанівської сільської ради Комінтернівського району  Одеської області, комунального підприємства „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємство “ЛАТОД” (далі по тексту ПП “ЛАТОД”) звернулось до господарського суду Одеської області з позовними вимогами до Крижанівської сільської  ради Комінтернівського району Одеської області (далі по тексту Крижанівська сільрада), комунального підприємства „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості”  (далі по тексту КП „ ОМБТІ та РОН”)   про визнання права власності  на будівлю магазина-бару літ. А, А1, загальною площею 223,8 кв.м., основною площею 184,5 кв.м. та нежитлові приміщення під літ. Б та В,  які розташовані на земельній ділянці площею 0,12 га за адресою: м.Одеса, вул. Висоцького, 9а.

Представник КП „ ОМБТІ та РОН” позовні вимоги ПП “ЛАТОД” у судовому засіданні 14.11.2008р. були визнані повністю.

Крижанівська сільська  рада Комінтернівського району Одеської області була належним чином повідомлена про час та місце судового розгляду, однак на вимогу суду в судове засідання не з'явилася, відзиву на позовну заяву не надала, у зв'язку з чим справа розглядається за наявними матеріалами в порядку, передбаченому ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників  сторін, суд встановив наступне.

Рішенням господарського суду Одеської області від 21.07.2006р. по справі № 16/226-06-6395 за позовом ПП “ЛАТОД” до Крижанівської сільської  ради Комінтернівського району Одеської області, Комінтернівського районного бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості  про визнання права власності  на нерухоме майно, а також про зобов'язання Комінтернівського РБТІ та РОН здійснити реєстрацію права власності на зазначене майно, позовні вимоги ПП “ЛАТОД” були задоволені повністю, у зв'язку з чим за позивачем було визнано право власності на будівлю магазина-бару, загальною площею 115,1 кв.м.,  яка розташована на земельній ділянці площею 0,12 га за адресою: Одеська область, Комінтернівський район,   Крижанівська сільська рада, вул. Висоцького, 9а. Після набрання зазначеним судовим рішенням законної сили, право власності позивача було зареєстровано у встановленому законом порядку, про що свідчить  витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 11815065 від 12.09.2006р.

Таким чином, позивачем у встановленому законом порядку було набуто право власності на будівлю магазина-бару, загальною площею 115,1 кв.м.,  яка розташована на земельній ділянці площею 0,12 га за адресою: Одеська область, Комінтернівський район,   Крижанівська сільська рада, вул. Висоцького, 9а.

В подальшому, рішенням господарського суду Одеської області від 02.07.2008р. по справі №  16 /83 –08 –2341 за позовом приватного підприємства “Латод” до Крижанівської сільської ради Одеської області, Комінтернівської районної державної адміністрації Одеської області про визнання права  власності на земельну ділянку та зобов'язання вчинити певні дії, позовні вимоги ПП “Латод” були задоволені у повному обсязі, у зв'язку з чим за позивачем  було визнано  право  власності на земельну ділянку, площею 0,12 га для будівництва та експлуатації  магазину-бару за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Крижанівська сільська рада, вул.. Висоцького 9-а, та Комінтернівську районну державну адміністрацію було зобов'язано зареєструвати та видати державний акт про право власності на зазначену земельну ділянку.

З метою створення належних умов для розміщення магазину ПП „Латод” було здійснено будівництво на зазначеній земельній ділянці, площею 1192 кв.м. додаткової прибудови під літ. А1, а також підсобних приміщень під літ. Б та В та реконструкцію будівлі під літ. А.

Після завершення будівництва відповідно до технічного паспорту, виготовленого КП „ОМБТІ та РОН” на замовлення позивача, нежитлові приміщення магазину-бару складаються з будівлі магазину-бару літ. А, А1, загальною площею 223,8 кв.м., та нежитлових приміщень під літ. Б, площею 41,05 кв.м. та літ. В, площею 38,43 кв.м.

          Згідно з технічним висновком художньо-інжінірінгового центру “Експрес-проект” (ліцензія серія АБ №116333) стан конструктивних елементів будівлі нормальний та відповідає діючим нормам; будівля може бути введена в експлуатацію в якості магазину продовольчих товарів та бару.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Вважаючи, що відсутність належним чином оформлених правовстановлюючих документів на вказані спірні об'єкти  не дозволяє  позивачу, як власнику зазначеного майна, у повному обсязі реалізувати повноваження щодо володіння, користування та розпорядження належним йому майном, останній звернувся до господарського суду Одеської області з позовом про визнання за ним  права власності на спірні об'єкти нерухомості.

Проаналізувавши матеріали справи та доводи представників сторін, суд доходить висновку, що позовні вимоги ПП „Латод” правомірні, містяться на законних підставах та підлягають задоволенню у повному обсязі з огляду на наступне.

Статтею  328 ЦК України передбачено, що  право  власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право  власності вважається набутим правомірно,  якщо інше прямо  не  випливає  із  закону  або  незаконність  набуття  права власності не встановлена судом.

Враховуючи, що позивачем  не було  отримано у встановленому законом порядку дозволу на будівництво прибудови під літ. А1, а також підсобних приміщень під літ. Б та В та реконструкцію будівлі під літ. А та будівництво здійснювалося без належним чином затвердженого проекту, суд вважає за необхідне звернутися до правових положень ст.376 ЦК України, якою врегульовані  питання самочинного будівництва.

Положення приведеної статті 376 ЦК України визначають поняття самочинного будівництва як забудови на земельній ділянці, яка не була належним чином відведена, або була відведена для іншого цільового призначення, або будівництво здійснювалося без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Наведене дозволяє суду зробити висновок, що проведення ПП “ЛАТОД” будівельних робіт з добудови   прибудови під літ. А', а також підсобних приміщень під літ. Б та В  та реконструкції будівлі під літ. А підпадає під категорію самочинного будівництва.

Однак, положеннями ч. 3, 5 ст. 376 ЦК України  передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути  за рішенням  суду визнане за особою,  яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети,  за  умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.  На  вимогу  власника  (користувача)  земельної ділянки суд може визнати  за  ним  право  власності  на  нерухоме  майно,  яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як було зазначено вище, рішенням господарського суду Одеської області від 02.07.2008р. по справі №  16 /83 –08 –2341 за позивачем  було визнано  право  власності на земельну ділянку, площею 0,12 га для будівництва та експлуатації  магазину-бару за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Крижанівська сільська рада, вул.. Висоцького 9-а, та Комінтернівську районну державну адміністрацію було зобов'язано зареєструвати та видати державний акт про право власності на зазначену земельну ділянку.

При цьому, підставою для прийняття зазначеного судового рішення, яке набрало законної сили, було встановлення факту використання позивачем з 2003 року на умовах оренди земельної  ділянки площею 0,12 га, розташованої за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Крижанівська сільська рада, вул.. Висоцького 9-а,  на якій розміщена належна на праві власності позивачу будівля магазину-бару “Латод”, а також існування між сторонами по справі правовідносин щодо продажу зазначеної земельної ділянки на користь ПП “Латод” та  дотримання позивачем всіх передбачених діючим законодавством приписів, якими врегульовані питання продажу земельної ділянки у власність юридичній особі.

Відповідно до ч.2 ст. 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Враховуючи, що судом при вирішенні зазначеного спору було встановлено факт  використання  позивачем земельної  ділянки площею 0,12 га, розташованої за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Крижанівська сільська рада, вул.. Висоцького 9-а  на підставі договору оренди землі від 03.12.2003р., укладеного між Крижанівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області та  ПП “Латод” терміном на п'ять років,   а також правомірність подальшого  набуття позивачем права власності на неї, суд доходить висновку про правомірність використання позивачем  земельної  ділянки площею 0,12 га, розташованої за адресою: м. Одеса, вул.. Висоцького 9-а  у тому числі для здійснення будівництва.

Крім того, згідно з технічним висновком художньо-інжінірінгового центру “Експрес-проект” (ліцензія серія АБ №116333) стан конструктивних елементів будівлі нормальний та відповідає діючим нормам; будівля може бути введена в експлуатацію в якості магазину продовольчих товарів та бару.

Як вбачається з пояснень представника позивача, при здійсненні ПП “Латод” самочинного будівництва прибудови під літ. А1, а також підсобних приміщень під літ. Б, площею 41,05 кв.м., та літ. В, площею 38,43 кв.м, та реконструкції будівлі під літ. А права інших осіб порушено не було. Доказів, спростовуючих викладене, відповідачами до господарського суду не представлено.

Так, відповідно до положень ст. 328 ЦК України, право  власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право  власності вважається набутим правомірно,  якщо інше прямо  не  випливає  із  закону  або  незаконність  набуття  права власності не встановлена судом.

В свою чергу, відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на  новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Засадами чинного Цивільного кодексу України в редакції від 16.01.2003р. передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (ст. 15 ЦК України від 16.01.2003р.).

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, у тому числі  визнання незаконними рішення, дій бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право  або інтерес іншим способом, що встановлений законом (ст. 16 ЦК України від 16.01.2003р.).

Приймаючи до уваги, що земельна ділянка, на якій розташовані спірні  об'єкти нерухомості, використовується ПП „Латод” на законних підставах та враховуючи відсутність порушень при здійсненні будівельних робіт будівельних правил і норм, а також  відсутність порушення прав інших осіб,  суд доходить висновку про наявність правових  підстав для задоволення позовних вимог ПП „Латод”   щодо визнання за ним права власності на  будівлю магазина-бару літ. А, А1, загальною площею 223,8 кв.м.,  та нежитлові приміщення під літ. Б, площею 41,05 кв.м. та літ. В, площею 38,43 кв.м,  які розташовані на земельній ділянці площею 0,12 га за адресою: м.Одеса, вул. Висоцького, 9а відповідно до ч.5 ст. 376 ЦК України.

Підсумовуючи зазначене, позовні вимоги  ПП „Латод” про визнання за   ним права власності на  будівлю магазина-бару літ. А, А1, загальною площею 223,8 кв.м.,  та нежитлові приміщення під літ. Б, площею 41,05 кв.м. та літ. В, площею 38,43 кв.м,  які розташовані на земельній ділянці площею 0,12 га за адресою: м.Одеса, вул. Висоцького, 9а   слід задовольнити у повному обсязі.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат між сторонами по справі,  враховуючи ті обставини, що звернення  ПП „Латод” до господарського суду з позовом  у даній справі не було зумовлене неправомірними діями відповідачів, суд вважає за правомірне витрати, пов'язані із сплатою державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу, віднести на рахунок позивача згідно із ст. 44, ч. 2 ст. 49 ГПК України  (Лист ВАСУ від 26.06.1995р. №01-8/453 “Про деякі питання практики застосування окремих норм чинного законодавства при вирішенні спорів”).

Керуючись ст.ст. 15, 16, 328, 331, 376 ЦК України,  ст.ст. 32, 33, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:          

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати право власності приватного підприємства “ЛАТОД” / 65123, місто Одеса, вул.. Сахарова, буд. 42, кв. 200, код ЄДРПОУ 25034514 /  на  магазин-бар, загальною площею 303,28 кв. м., яка складається з будівлі під  літ. А, А1, загальною площею 223,8 кв.м.,  та нежитлових приміщень під літ. Б, площею 41,05 кв.м. та літ. В, площею 38,43 кв.м,  які розташовані на земельній ділянці площею 0,12 га за адресою: м.Одеса, вул. Висоцького, 9а.

     Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.

     Накази видати після набрання рішенням законної сили.

     Рішення підписане 21.11.2008р.

Суддя                                                                                       Желєзна С.П.