Рішення

від 11.10.2012 по справі 8пд/5014/2250/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

---

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.10.12 Справа № 8пд/5014/2250/2012

11 жовтня 2012 року місто Луганськ Справа № 8пд/5014/2250/2012

За позовом: 1.Товариства з обмеженою відповідальністю "Полярис С", м. Луганськ,

2.Товариства з обмеженою відповідальністю "Акцент - СНД", м. Луганськ,

до Луганської міської ради, м. Луганськ;

за участю Третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача:

1.Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів, м. Луганськ,

2.Управління Держкомзему у м. Луганську Луганської області, м. Луганськ, -

про внесення змін до договору оренди землі та зобов'язання підписання акту прийому-передачі земельної ділянки.

Суддя господарського суду Луганської області Середа А.П.,

при секретарі судового засідання Качановській О.А.,

в присутності представників сторін:

від 1-го позивача -Золотарьова О.Ю. -провідний юрисконсульт, - довіреність №17 від 04.09.12 року;

від 2-го позивача -Золотарьова О.Ю. -провідний юрисконсульт, - довіреність №1 від 04.09.12 року;

від відповідача -Шинкарьова О.А. -головний спеціаліст-юрисконсульт, - довіреність №И 01/03-31/1781/0/2-12 від 19.03.12 року;

від 1-ї третьої особи - Шинкарьова О.А. -представник, - довіреність №5750 від 01.11.11 року;

від 2-ї третьої особи - представник не з'явився, -

розглянувши матеріали справи, -

в с т а н о в и в:

суть спору: позивачами заявлено вимоги про:

1)внесення наступних змін до діючого договору оренди землі , укладеного між Луганською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Полярис С" (далі -ТОВ "Полярис С", - орендар), посвідченого приватним нота ріусом Луганського нотаріального округу Тихоновою Л.В. 24 березня 2006 року, за реєстром №884, зареєстрованого Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 17 квітня 2006 року, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право користування землею, договорів оренди землі Артемівського району м. Луганська вчинено запис №040640200045; зі змінами від 03 серпня 2009 року, за реєстрованими ЛРФ ДП "Центр ДЗК", про що у Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Артемівського району міста Луганська вчинено запис від 30 листопада 2009 року №040943000118; зі змінами від 15.09.2011 року, зареєстрованими Управлінням Держкомзему у м. Луганську Луганської області, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська від 08 гру дня 2011 року вчинено запис №441010004000612; зі змінами від 12.12.2011 року, зареєстрованими Управлінням Держкомзему у м. Луганську Луганської області, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська від 23 грудня 2011 року вчинено запис №441010004000741, - а саме:

преамбулу вищевказаного Договору викласти в наступній редакції:

"Луганська міська рада, діюча на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Земельного кодексу України, закону України "Про оренду землі", Цивільного коде ксу України, розташована за адресою: місто Луганськ, вулиця Коцюбинського, будинок № 14, іменована далі як Орендодавець, в особі

---

, паспорт

---

, виданий

---

"____"

---

року, що проживає за адресою:

---

, що діє на підставі

---

---

, з однієї сторони, а з другої сторони - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АКЦЕНТ-СНД", місцезнаходження якого: місто Луганськ, вулиця Коцюбинського, будинок 27, квартира 33, ідентифікаційний код 37779786, від імені якого на підставі статуту, зареєстрованого державним реєстратором виконавчого комі тету Луганської міської ради за № 1 382 102 0000 018602 від 08.07.2011року діє директор Діріна Світлана Миколаївна, яка, проживає за адресою: місто Луганськ,

---

, іменоване далі як Орендар, уклали цей договір про нижченаведене:".

внести зміни до діючого договору оренди землі , укладеного між Луганською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Полярис С" (орендар), посвідченого приватним нота ріусом Луганського нотаріального округу Тихоновою Л.В. 24 березня 2006 року, за реєстром №884, зареєстрованого Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 17 квітня 2006 року, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право користування землею, договорів оренди землі Артемівського району м. Луганська вчинено запис №040640200045; зі змінами від 03 серпня 2009 року, за реєстрованими ЛРФ ДП "Центр ДЗК", про що у Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Артемівського району міста Луганська вчинено запис від 30 листопада 2009 року №040943000118; зі змінами від 15.09.2011 року, зареєстрованими Управлінням Держкомзему у м. Луганську Луганської області, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська від 08 гру дня 2011 року вчинено запис №441010004000612; зі змінами від 12.12.2011 року, зареєстрованими Управлінням Держкомзему у м. Луганську Луганської області, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська від 23 грудня 2011 року вчинено запис №441010004000741, - замінивши у тексті вказаного договору слово "орендарі" у відповідних відмінках, які вживаються у тексті зазна ченого договору, - на слово "орендар", вживаючи його у відповідних відмінках;

2)зобов'язання Луганської міської ради до підписання Акту прийому-передачі земельної діля нки, розташованої за адресою: м. Луганськ, вул. Віктора Пятьоркіна (між пров. Куракіна та пров. Кравченко), в наступній редакції:

"Акт

прийому-передачі об'єкта оренди (земельної ділянки) розташованої за адресою: м. Луганськ, вул. Віктора Пятоьркіна (між пров. Куракіна та пров. Кравченко),

місто Луганськ

---

дві тисячі дванадцятого року

Сторони:

Первісний орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ПОЛЯРИС С", місцезнаходження: м. Луганськ, вул. Совєтская, буд. 54 кв.449 ідентифіка ційний код 33619370, від імені якого на підставі Статуту, зареєстрованого державним реєст ратором виконавчого комітету Луганської міської ради за №13821020000004759 від 24 че рвня 2005 року діє директор Полторацький Олександр Георгійович, що проживає за адресою: м. Луганськ, кв. Ольховській, буд. 6 кв. 69,

Новий орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АКЦЕНТ- СНД", місцезнаходження якого: місто Луганськ, вулиця Коцюбинського, буд. 27, кв. 33, ідентифікаційний код 37779786, від імені якого на підставі статуту, зареєстрованого держа вним реєстратором виконавчого комітету Луганської міської ради за №13821020000018602 від 08.07.2011 року, діє директор Діріна Світлана Миколаївна, яка проживає за адресою: місто Луганськ, вулиця Коцюбинського, буд. 27 кв. 33, що діє на підставі Статуту,

Орендодавець: Луганська міська рада, діюча на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду зем лі", Цивільного кодексу України, розташована за адресою: місто Луганськ, вулиця Коцюбин ського, будинок №14, іменована далі як Орендодавець, в особі

---

, паспорт

---

, виданий

---

"___"

---

року, що проживає за адресою:

---

, що діє на підставі

---

, склали цей акт прийому-передачі про наступне:

1.Первісний орендар передає земельну ділянку (кадастровий №441010000:01:019:0048 та № 441010000:01:019:0049) площею 0,2978, розташовану за адресою: місто Луганськ, вулиця Віктора Пятьоркіна (між пров. Куракіна та пров. Кравченко), а Орендодавець приймає її, після чого Орендодавець передає, а Новий орендар приймає вищевказану земельну ділянку в оре нду.

2.Межі земельної ділянки визначені в натурі (на місцевості) та не змінились.

3.Стан земельної ділянки відповідає умовам договору. Земельна ділянка придатна для використання відповідно до призначення.

4.Акт прийому передачі земельної ділянки є невід'ємною частиною договору.

Первісний орендар

Товариство з обмеженою відпо відальністю

"ПОЛЯРИС С",

що знаходиться за адресою:

м. Луганськ, вул. Совєтская, б.54,

кімната 449.

Директор

Полторацький О.Г.

Новий орендар

Товариство з обмеженою відпо відальністю

"АКЦЕНТ-СНД",

що знаходиться за адресою:

м. Луганськ, вулиця Коцюбинського, б. 27, кв. 33.

Директор

---

Діріна С.М.

Орендодавець

Луганська міська рада

91000, м. Луганськ, вул. Коцю бинського, 14

Ідентифікаційний код 26070794

---

---

---

Датою внесення змін у договір оренди землі, посвідчений приватним нотаріусом Луганського нотаріального округу Тихоновою Л.В. 24 березня 2006 року за реєстровим №884, за реєстрованим Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП "Центр Д ЗК при Держкомземі України" 17 квітня 2006 року, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право користування землею, договорів оренди землі Артемівського ра йону м. Луганську вчинено запис № 040640200045; зі змінами від 03 серпня 2009 року, зареєстро ваними ЛРФ ДП "Центр ДЗК", про що у Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Артемівського району міста Луганська вчинено запис від 30 листопада 2009 року вчинено запис №040943000118; зі змінами від 15.09.2011року, зареєстрованими Управлінням Держкомзему у м. Луганську Луганської області, про що у Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного ко ристування землею, договорів оренди землі Артемівського району міста Луганська вчинено запис від 30 листопада 2009 року №040943000118; зі змінами від 15.09.2011 року, зареєстрованими Управлін ням Держкомзему у м. Луганську Луганської області, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська від 08 грудня 2011 року вчинено запис №441010004000612; зі змінами від 12.12.2011 року, зареєс трованими Управлінням Держкомзему у м. Луганську Луганської області, про що у Книзі записів ре єстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська від 23 грудня 2011 року вчинено запис № 41010004000741, вважати з моме нту набрання чинності рішення суду.

Здійснення державної реєстрації внесення змін до договору оренди землі відповідним ор ганом, у порядку, встановленим законодавством.".

На підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи було відкладено з 24.09.12 року до 11.10.12 року -з метою надання учасникам розгляду спору можливості надати додаткові докази.

24.09.12 року, у судовому засіданні, позивачі подали заяву про збільшення позовних вимог (від 24.09.12 року за вих.№б/н), згідно якій, не відмовляючись від первісно заявлених позовних вимог, просять суд:

внести зміни до діючого договору оренди землі , укладеного між Луганською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Полярис С" (орендар), посвідченого приватним нота ріусом Луганського нотаріального округу Тихоновою Л.В. 24 березня 2006 року, за реєстром №884, зареєстрованого Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 17 квітня 2006 року, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право користування землею, договорів оренди землі Артемівського району м. Луганська вчинено запис №040640200045; зі змінами від 03 серпня 2009 року, за реєстрованими ЛРФ ДП "Центр ДЗК", про що у Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Артемівського району міста Луганська вчинено запис від 30 листопада 2009 року №040943000118; зі змінами від 15.09.2011 року, зареєстрованими Управлінням Держкомзему у м. Луганську Луганської області, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська від 08 гру дня 2011 року вчинено запис №441010004000612; зі змінами від 12.12.2011 року, зареєстрованими Управлінням Держкомзему у м. Луганську Луганської області, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська від 23 грудня 2011 року вчинено запис №441010004000741, - а саме:

- змінити у тексті вказаного договору відомості про Орендаря у розділі "Підписи сторін", виключивши з них відомості про реквізити ТОВ "По лярис С" та виклавши відомості про Орендаря у наступній редакції: "Орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "Акцент-СНД", місцезнаходження якого: місто Луганськ, вулиця Ко цюбинського, будинок 27, квартира 33, ідентифікаційний код 37779786, директор Діріна С.М.;

- пункт 19 Договору оренди землі, укладеного між Луганською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Полярис С" (орендар), посвідченого приватним нота ріусом Луганського нотаріального округу Тихоновою Л.В. 24 березня 2006 року, за реєстром №884, зареєстрованого Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 17 квітня 2006 року, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право користування землею, договорів оренди землі Артемівського району м. Луганська вчинено запис №040640200045; зі змінами від 03 серпня 2009 року, за реєстрованими ЛРФ ДП "Центр ДЗК", про що у Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Артемівського району міста Луганська вчинено запис від 30 листопада 2009 року №040943000118; зі змінами від 15.09.2011 року, зареєстрованими Управлінням Держкомзему у м. Луганську Луганської області, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська від 08 гру дня 2011 року вчинено запис №441010004000612; зі змінами від 12.12.2011 року, зареєстрованими Управлінням Держкомзему у м. Луганську Луганської області, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська від 23 грудня 2011 року вчинено запис №441010004000741, - викласти у новій редакції наступного змісту:

"19. Факт передачі земельної ділянки Орендодавцем підтверджується актом приймання-передачі від 12.04.2006 року.

Зміна складу (зменшення) Орендарів за цим договором не тягне складання нових актів приймання-передачі земельної ділянки.

Факт здійснення в установленому законодавством порядку відповідним органом відпо відної державної реєстрації, яка (реєстрація) проводиться в наслідок зміни складу орендарів (в тому числі, але не виключно вказаних змін) цього договору, підтверджує, що орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю "Акцент-СНД" прийняло земельну ділянку у на турі з моменту здійснення вказаної державної реєстрації.".

Зазначену заяву судом прийнято, оскільки вона не суперечить приписам частини 4 ст. 22 ГПК України.

До початку судового засідання 11.10.12 року учасники розгляду спору подали клопотання про відмову від здійснення фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, яке судом задоволено.

У судовому засіданні позивачі подали заяву про зменшення позовних вимог (вих. №б/н від 09.10.12 року), згідно якій просять суд:

внести зміни до діючого договору оренди землі , укладеного між Луганською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Полярис С" (орендар), посвідченого приватним нота ріусом Луганського нотаріального округу Тихоновою Л.В. 24 березня 2006 року, за реєстром №884, зареєстрованого Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 17 квітня 2006 року, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право користування землею, договорів оренди землі Артемівського району м. Луганська вчинено запис №040640200045; зі змінами від 03 серпня 2009 року, за реєстрованими ЛРФ ДП "Центр ДЗК", про що у Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Артемівського району міста Луганська вчинено запис від 30 листопада 2009 року №040943000118; зі змінами від 15.09.2011 року, зареєстрованими Управлінням Держкомзему у м. Луганську Луганської області, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська від 08 гру дня 2011 року вчинено запис №441010004000612; зі змінами від 12.12.2011 року, зареєстрованими Управлінням Держкомзему у м. Луганську Луганської області, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська від 23 грудня 2011 року вчинено запис №441010004000741, - а саме:

- преамбулу Договору викласти у наступній редакції:

"Луганська міська рада, діюча на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Земельного кодексу України, закону України "Про оренду землі", Цивільного коде ксу України, розташована за адресою: місто Луганськ, вулиця Коцюбинського, будинок № 14, іменована далі як Орендодавець, в особі

---

, паспорт

---

, виданий

---

"____"

---

року, що проживає за адресою:

---

, що діє на підставі

---

---

, з однієї сторони, а з другої сторони - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АКЦЕНТ-СНД", місцезнаходження якого: місто Луганськ, вулиця Коцюбинського, будинок 27, квартира 33, ідентифікаційний код 37779786, від імені якого на підставі статуту, зареєстрованого державним реєстратором виконавчого комі тету Луганської міської ради за № 1 382 102 0000 018602 від 08.07.2011року діє директор Діріна Світлана Миколаївна, яка, проживає за адресою: місто Луганськ,

---

, іменоване далі як Орендар, уклали цей договір про нижченаведене:";

- замінити у тексті вказаного договору слово "орендарі" у відповідних відмінках, які вживаються у тексті зазна ченого договору, - на слово "орендар", вживаючи його у відповідних відмінках;

- пункт 19 діючого договору викласти у новій редакції наступного змісту:

"19. Факт передачі земельної ділянки Орендодавцем підтверджується актом приймання-передачі від 12.04.2006 року.

Зміна складу (зменшення) Орендарів за цим договором не тягне складання нових актів приймання-передачі земельної ділянки.

Факт здійснення в установленому законодавством порядку відповідним органом відпо відної державної реєстрації, яка (реєстрація) проводиться в наслідок зміни складу орендарів (в тому числі, але не виключно вказаних змін) цього договору, підтверджує, що орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю "Акцент-СНД" прийняло земельну ділянку у на турі з моменту здійснення вказаної державної реєстрації.".

Датою внесення змін до договору вважати момент набрання чинності рішенням суду.

Розглянувши цю заяву, суд дійшов висновку, що вона не суперечить приписам частини 4 ст. 22 ГПК України, оскільки подана до початку розгляду спору по суті, а тому прийняв її та врахував при вирішенні спору по суті.

Відповідач та 1-ша третя особа на його стороні позов не визнали, посилаючись на те, що питання регулювання земельних відносин належить до виключної компетенції сільських, селищних, міських рад, а тому неможливо внести зміни до вищеназваного договору без рішення органу місцевого самоврядування, тобто відповідача (відзив на позовну заяву без номеру та без дати, - до справи надано 24.09.12 року (а.с.75-76; та ін.)).

2-га третя особа до судового засідання не з'явилася, витребувані судом документи не надала, хоча належним чином була поставлена до відома про дату, час та місце судового слухання, що підтверджується матеріалами справи (а.с.97-99; та ін.).

Сторони та 1-а третя особа не заперечили проти розгляду справи за відсутності 2-ї третьої особи.

З урахуванням вищевикладеного, приймаючи до уваги обставини справи та наявні у ній докази, керуючись ст.4 3 ,ч.3 ст.22,ст.ст.27,32-34,36,43 та 75 ГПК України , - суд вважає, що спір підлягає вирішенню по суті у цьому судовому засіданні за відсутності 2-ї третьої особи, - на підставі наявних у справі доказів.

І.Заслухавши учасників розгляду спору, дослідивши наявні докази, суд встановив наступні фактичні обставини справи.

1. 24.03.2006 року між Луганською міською радою (орендодавець) та ТОВ "Полярис С" (орендар), на підставі рішення названої ради від 26.01.06 року №40/37 (а.с.45-50), у нотаріальній формі (за реєстром №884), укладено договір оренди землі, державна реєстрація від 11.04.2006 року за № 040640200045, предметом якого є земельна ділянка площею 0,2978 га, яка знаходиться за адресою: місто Луганськ, вул. В.Пятьоркіна (між провул. Куракіна та провул. Кравченко) та надана орендареві під будівництво та розміщення нежитлових будівель та споруд і благоустрій прилеглої території (пункти 1 та 2) (а.с.17-18).

Межі земельної ділянки визначені на місцевості (в натурі), її передано орендареві 12.04.06 року (а.с.19-23).

З наявних у справі доказів вбачається, що до договору були внесені зміни від 03.08.2009, державна реєстрація від 23.11.2010 року.

Зазначений договір уже був предметом судового спору.

Господарським судом Луганської області під час розгляду справи №28/141пд/2011 за позовом ТОВ "Полярис С" до Луганської міської ради, за участю третьої особи на стороні позивача -Товариства з обмеженою відповідальністю "Акцент-СНД", за участю третьої особи на стороні відповідача -Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів -про внесення змін до договору (рішення від 15.09.11 року, - а.с.30-33), - встановлено, що 22.02.10 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Акцент-СНД" (далі -ТОВ "Акцент-СНД") та позивачем було укладено договір про дольову участь у будівництві, відповідно до якого ТОВ "Акцент-СНД" та ТОВ "Полярис С" здійснюють спільну діяльність щодо будівництва та розміщення нежитлових будівель та споруд та благоустрій прилеглої території на земельній ділянці площею 0,2978 га, яка знаходиться за адресою: м. Луганськ, вул. В. Пятьоркіна (між пров. Куракіна та пров. Кравченко) з метою подальшого використання його у господарській діяльності.

Як сказано у вищезгаданому рішенні господарського суду, 19.07.11 року ТОВ "Акцент-СНД" та ТОВ "Полярис С" направили до Луганської міської ради листа, в якому просили внести зміни до договору оренди землі від 24.03.2006 року, за реєстром № 884, державна реєстрація від 11.04.2006 року за № 040640200045; зі змінами від 03.08.2009 року, державна реєстрація від 23.11.2010, - предметом якого є вищезазначена земельна ділянка площею 0,2978 га, що знаходиться за адресою: м. Луганськ, вул. В. Пятьоркіна (між пров. Куракіна та пров. Кравченко), - щодо кількості землекористувачів (орендарів), - з пропозицією включити до їх складу ТОВ "Акцент-СНД".

Міська рада листом від 04.08.11 року за вих. № 01/03-13/4728/0/2-11 відмовила заявникам у внесенні змін до договору, посилаючись на те, що чинне законодавство не передбачає можливості внесення таких змін.

Цей факт став підставою для звернення ТОВ "Полярис С" до господарського суду Луганської області з вищезгаданим позовом (справа №28/141пд/2011).

Рішенням названого суду від 15.09.11 року, яке не оскаржувалося та набрало законної сили, позов задоволено у повному обсязі, - тобто внесено зміни до договору оренди земельної ділянки, укладеного Луганською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПОЛЯРИС С", посвідченого 24.03.2006 року приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу, за реєстром №884, зареєстрованого Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 11.04.2006 року, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Артемівського району м. Луганська вчинено запис № 040640200045; зі змінами від 03 серпня 2009року, державна реєстрація від 30 листопада 2009 року №04094300018, а саме:

1)преамбулу вищевказаного Договору викладено в наступній редакції: "Луганська міська рада, діюча на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", Цивільного кодексу України, розташована за адресою: місто Луганськ, вулиця Коцюбинського, будинок № 14, іменована далі як Орендодавець, в особі ………........, паспорт……………., виданий ……………….. "….." ………… року, що проживає за адресою:………………….., що діє на підставі ……………… з однієї сторони, а з другої сторони - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ПОЛЯРИС С", місцезнаходження: м. Луганськ, вул. Совєтская, буд. 54, кв.449, ідентифікаційний код 33619370, від імені якого на підставі Статуту, зареєстрованого державним реєстратором виконавчого комітету Луганської міської ради за № 13821020000004759 від 24 червня 2005року діє директор Полторацький Олександр Георгійович, що проживає за адресою: м. Луганськ, кв. Ольховській, буд. 6 кв. 69, що діє на підставі Статуту, та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АКЦЕНТ-СНД", місцезнаходження якого: місто Луганськ, вулиця Коцюбинського, будинок 27 квартира 33, ідентифікаційний код 37779786, від імені якого на підставі статуту, зареєстрованого державним реєстратором виконавчого комітету Луганської міської ради за № 1 382 102 0000 018602 від 08.07.2011, діє директор Діріна С.М., яка проживає за адресою: місто Луганськ, що діє на підставі Статуту, іменовані далі як ОРЕНДАРІ, уклали цей договір про нижченаведене...........".

2)доповнено відомості про Орендаря у розділі "Підписи сторін" відомостями про реквізити ТОВ "АКЦЕНТ-СНД", а саме: "ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АКЦЕНТ-СНД", місцезнаходження якого: місто Луганськ, вулиця Коцюбинського, будинок 27, квартира 33, ідентифікаційний код 37779786, директор Діріна С.М.".

Днем внесення змін до договору вважати дату прийняття рішення господарським судом у справі.

Керуючись приписами частини 2 ст. 35 ГПК України, суд під час розгляду даної справи (№8пд/5014/2250/2012) вважає, що факти, встановлені рішенням господарського суду Луганської області під час розгляду справи №28/141пд/2011, - є доведеними та не підлягають повторному доведенню.

На підставі зазначеного рішення суду (від 15.09.11 року по справі №28/141пд/2011) між Луганською міською радою та ТОВ "Полярис С" і ТОВ "Акцент-СНД" 12.12.11 року, у нотаріальній формі (за реєстром №2213), було укладено договір про внесення змін до договору оренди землі від 24.03.06 року, за реєстром №884, державна реєстрація від 23.12.11 року №441010004000741 (а.с.36-37; 38-44).

2.Як вбачається з доказів, наданих до даної справи (№8пд/5014/2250/2012), - 15.07.11 року між ТОВ "Акцент-СНД (сторона-1) та ТОВ "Полярис С" (сторона-2) знову було укладено договір про дольову участь у будівництві, аналогічний за змістом вищезгаданому однойменному договору від 22.02.10 року (а.с.57-62).

26.06.12 року за вих. №б/н ТОВ "Полярис С" (а.с.51-53) та ТОВ "Акцент-СНД" (а.с.54-56) звернулися до Луганської міської ради з пропозицією від 07.05.12 року - про внесення змін до договору оренди землі від 24.03.06 року, за реєстром №884, державна реєстрація від 11.04.06 року №040640200045 (зі змінами та доповненнями), а саме: до фабули договору та до змін тексту останнього, яка полягає у заміні у тексті договору слів "орендарі" на слова "орендар" у відповідних відмінках.

Кожну з зазначених пропозицій відповідач отримав 26.06.12 року (а.с.53 та 56), але відповіді на них та згоду на внесення змін до договору не надав, - що стало підставою для звернення обох позивачів до суду з цим позовом.

Відповідач позов не визнав.

ІІ.Заслухавши учасників розгляду спору, оцінивши наявні у справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі (з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог) з наступних підстав.

Згідно ст.14 Конституції України та ст.1 Земельного кодексу України (далі -ЗКУ) земля є основним національним багатством, яке перебуває під особливою охороною держави.

Предметом вищезгаданого договору оренди є земельна ділянка комунальної форми власності.

Розпорядження землями територіальних громад належить до повноважень сільських, селищних, міських рад ( п. "а" частини 1 ст.12 ЗКУ).

Землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ та міст, є комунальною власністю (ч. 1 ст.83 ЗКУ), - тобто в даному випадку спірна земельна ділянка належить на праві власності територіальній громаді міста Луганська, а органом, на який законом покладено повноваження по здійсненню відповідних функцій з розпорядження земельними ділянками, є Луганська міська рада.

Відповідно до ч. 8 ст. 93 Земельного кодексу України відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Статтею 13 Закону України від 06.10.1998 року №161-ХІУ "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, відповідно до ст. 15 названого Закону України є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.

Відповідно до ст. 30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

З ним кореспондується п.32 основного договору.

Загальні підстави внесення змін до договору визначені Цивільним кодексом України, статтею 651 якого встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Позивачі просять внести зміни до договору оренди землі стосовно кількісного складу орендарів, а також назви останнього, посилаючись на умови вищезгаданого договору від 15.07.11 року про дольову участь у будівництві.

Розділом 3 останнього визначено часток права власності на об'єкт нерухомого майна, який буде збудовано на земельній ділянці, розташованій за адресою: м. Луганськ, вул. В. Пятьоркіна (між провул. Куракіна та провул. Кравченко).

Так, пунктами 3.1.1 та 3.1.2 даного договору сторони встановили наступні розміри своїх часток в об'єкті: розмір частки об'єкту, яка належить ТОВ "Полярис С" на праві власності, становить 10% від його загальної площі; розмір частки об'єкту, яка належить ТОВ "АКЦЕНТ-СНД" на праві власності, становить 90% від загальної площі об'єкту (а.с.57-62).

З огляду на викладене суд при вирішенні спору керується наступним.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Статтею 6 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ч. 4 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно зі п. 3 ст. 286.6 Податкового кодексу України за земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у спільній власності кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується з урахуванням прибудинкової території кожному з таких осіб: 1) у рівних частинах - якщо будівля перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділена в натурі, або одній з таких осіб-власників, визначеній за їх згодою, якщо інше не встановлено судом; 2) пропорційно належній частці кожної особи - якщо будівля перебуває у спільній частковій власності; 3) пропорційно належній частці кожної особи - якщо будівля перебуває у спільній сумісній власності і поділена в натурі. За земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у користуванні кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується кожному з них пропорційно тій частині площі будівлі, що знаходиться в їх користуванні, з урахуванням прибудинкової території.

Аналіз чинного законодавства показує, що воно не містить обмеження кількісного складу будь-якої із сторін у зобов'язанні.

Так, відповідно до частини 2 ст. 510 Цивільного кодексу України у зобов'язанні на стороні боржника або кредитора можуть бути одна або одночасно кілька осіб.

Вищевикладене надає суду підстави дійти висновку про те, що вимоги позивачів про внесення змін до спірного договору ґрунтуються на чинному законодавстві та на фактичних обставинах справи.

За загальним правилом (частина 1 ст.651 ЦКУ) зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

За змістом статті 654 Цивільного кодексу України зміна умов договору вчиняється в такій самій формі, що й договір.

Відповідно до статті 188 Господарського кодексу України зміна господарських договорів в односторонньому порядку не допускається. Сторона, яка вважає за необхідне змінити договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором, а при не досягненні згоди між сторонами щодо змін договору, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Аналогічне положення містить стаття 30 Закону України "Про оренду землі", згідно з якою зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін; у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Позивачі дотрималися приписів вищецитованого законодавства.

Згідно частини 3 статті 653 Цивільного кодексу України, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

В силу ст.125 ЗКУ (ст.20 Закону "Про оренду землі") право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації та виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Таким чином, позов (з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог) підлягає задоволенню у повному обсязі з підстав, про які йдеться вище у цьому рішенні.

Керуючись ст.ст.44 та 49 ГПК України, суд сплату судового збору покладає на позивачів у рівних долях.

На підставі викладеного, ст.ст.11,16,202,626,651-654 Цивільного кодексу України; ст.ст.93,125 Земельного кодексу України; ст.ст.179-181,188 Господарського кодексу України; ст.ст.1,13,20,30 Закону України від 06.10.98 року № 161-ХІУ "Про оренду землі", керуючись ст.ст.4 3 ,22,32-36,43,44,49,75,82,84 та 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити у повному обсязі.

2.Внести змін до договору оренди земельної ділянки, укладеного між Луганською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Полярис С" (орендар), посвідченого приватним нота ріусом Луганського нотаріального округу Тихоновою Л.В. 24 березня 2006 року, за реєстром №884, зареєстрованого Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 17 квітня 2006 року, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право користування землею, договорів оренди землі Артемівського району м. Луганська вчинено запис №040640200045; зі змінами від 03 серпня 2009 року, за реєстрованими ЛРФ ДП "Центр ДЗК", про що у Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Артемівського району міста Луганська вчинено запис від 30 листопада 2009 року №040943000118; зі змінами від 15.09.2011 року, зареєстрованими Управлінням Держкомзему у м. Луганську Луганської області, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська від 08 гру дня 2011 року вчинено запис №441010004000612; зі змінами від 12.12.2011 року, зареєстрованими Управлінням Держкомзему у м. Луганську Луганської області, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі м. Луганська від 23 грудня 2011 року вчинено запис №441010004000741, - а саме:

1)преамбулу Договору викласти у наступній редакції:

"Луганська міська рада, діюча на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Земельного кодексу України, закону України "Про оренду землі", Цивільного коде ксу України, розташована за адресою: місто Луганськ, вулиця Коцюбинського, будинок № 14, іменована далі як Орендодавець, в особі

---

, паспорт

---

, виданий

---

"____"

---

року, що проживає за адресою:

---

, що діє на підставі

---

---

, з однієї сторони, а з другої сторони - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АКЦЕНТ-СНД", місцезнаходження якого: місто Луганськ, вулиця Коцюбинського, будинок 27, квартира 33, ідентифікаційний код 37779786, від імені якого на підставі статуту, зареєстрованого державним реєстратором виконавчого комі тету Луганської міської ради за № 1 382 102 0000 018602 від 08.07.2011року діє директор Діріна Світлана Миколаївна, яка, проживає за адресою: місто Луганськ,

---

, іменоване далі як Орендар, уклали цей договір про нижченаведене:";

2)слово "орендарі" у відповідних відмінках, яке вживається у тексті договору, - замінити на слово "орендар" у відповідних відмінках;

3)пункт 19 договору викласти у новій редакції наступного змісту:

"19.Факт передачі земельної ділянки Орендодавцем підтверджується актом приймання-передачі від 12.04.2006 року.

Зміна складу (зменшення) Орендарів за цим договором не тягне складання нових актів приймання-передачі земельної ділянки.

Факт здійснення в установленому законодавством порядку відповідним органом відпо відної державної реєстрації, яка (реєстрація) проводиться в наслідок зміни складу орендарів (в тому числі, але не виключно вказаних змін) цього договору, підтверджує, що орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю "Акцент-СНД" прийняло земельну ділянку у на турі з моменту здійснення вказаної державної реєстрації.".

2.1.Згідно частині 3 статті 653 Цивільного кодексу України зміни до договору вносяться з моменту набрання законної сили рішенням суду про зміну договору.

2.2. Відповідно до приписів ст. 125 Земельного кодексу України та ст.20 Закону України від 06.10.98 року №161-ХІУ "Про оренду землі" зміни до договору оренди землі, про які йдеться у пункті 2 цього рішення, підлягають державній реєстрації.

3.Сплату судового збору покласти на позивачів у рівних долях.

Відповідно до ст. 85 ГПК України у судовому засіданні 11.10.12 року оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення набуває законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

Рішення складено у повному обсязі та підписано -15 жовтня 2012 року.

Суддя А.П.Середа